Sayın Kireçci Evvelki cevabınız için teşekkür ederim. Yanıtınızdan sonra kardeşlerimle toplanıp binayı satmamaya karar verdik. Şimdi ise kentsel dönüşüm kredisi kullanarak kendimiz yapalım diyoruz ama formalite ve prosedür çokluğu yüzünden ikilemde kaldık. Acaba bu işlerin vekaleten takibini yaptırabilirmiyiz ve bunun bir yasal zemini varmıdır?

selamlar Tebernus Hocam, Basarili AVM isletmeciligindeki temel kriterler ne olmalidir? Neye dikkat edilmelidir ?

Belediye ada düzenlemesi yaparak diğer parsellerden artan 2,3,17,25 metrekareleri hissedar olduğumuz arsaya aktarmış.Hasımlarımız dava açtı.Ancak bir müteahhitlede anlaşmışlar.Müteahhitin şantiye kurduğu inşaat yapacağıda ve bilahare yıkacağıda bilirkişi raporunda var.yani müteahhit parayı verip satın alıyor ama davayı açmış görülen amcamızın oğlu da tapudan alıyor.Bu arada müteahhit benimlede temas etti verdiği fiat bilirkişinin yarısı bile değil.Mahkeme de yargıtayda bu hususu dikkate almıyor.Avukatlara sordum,onlar yapabilir diyorlar.Ve %6 hisse bide %94 onlarda ,Adil bir satış olmayacağı vebaşka birisininde girmesi söz konusu değil.Bu hususta yargıtay kararı veya avrupa insan hakları AHİM veya başka avrupa kararları varmı.? Ne yapabiliriz.Anayasanın 90ncı maddesine eklenen maddeyide biliyorsunuz.Eğer yargıtaydan aleyhimize gelirse anayasa mah.sine müracaat edebilirmiyiz.

Merhaba Bizim Kağıthane Gültepede yeni yapılan nef binasının karşı sokağında eski bir binamız var. bina 135 m2 , 90 m2 kullanım alanı var.toplamda 45 er m2den 10 adet daire yapılabiliyor. müteahhitler genelde 5 daire veriyor. Bazısı da vermememiz gerektiğini ilerde buraların büyük inşaat şirketleri tarafından alınacağını söylüyor. kimisi nefin aldığını söylüyor. ama ne bize bir inşaat firmasından nede belediyeden herhangi bir bilgilendirme yok. İnşaat firmaları pek girmiyor sadece bizim yerimize yer dar olduğundan. ya da 5-6 bina sahibi anlaşırsa 400 m2 civarında bir arsa çıkıyor. o zaman inşaat firmalarına başvursak daha mı karlı çıkarız müteahhite göre. bize 6 daire verilmesi isteğimiz. çünkü diğer türlü hem dairelerimiz 45 m2 dar olacak hemde 5 daire . sizce bu bölgede biz nasıl bir karar almalıyız.İlerisi açısından.

Tebernüş Bey merhaba, OYAK sitesi ile ilgili olarak buradaki tüm yorumlarınızı okudum. 2010 yılından itibaren sitenin prim yapacağından bahsetmişsiniz. Gerçekten de 2010'da 300 bin TL olan fiyatlar 2013'de 450 bin'lere şimdilerde ise 550-600 bin bandına gelmiş durumda. Binalar eski, demode ve görece küçük ama lokasyon ve binalar arası mesafesinin fazla olmasından dolayı çok ferah. Çevrede süre giden pek çok markalı site inşaatı var. Sizce 600 bin TL'lere ulaşmış fiyatlarda bundan sonra da hızlı bir artış süreci bekliyor musunuz? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, daha öncelerde sizin yorumlarınızı da dikkate alarak bir kaç yatırımım oldu ve hepsinde haklı çıktınız. insanlara bu denli doğru bilgilendirmede bulunduğunuz için herkes adına bir kez daha teşekkür ederim. istmarina projesinde bir daire ayırttım. projeyi incelemişsinizdir. bir çok farklılık barındırdığı söyleniyor. en önemlisi marina. daire, 1+0, 44,8m2 brüt alan. bu alan içinde 7,7m2 teras var. ve teras 45derecelik açı ile kısmi deniz görmekte. m2 fiyatı 5950tl. Bu projede toplam 5 blok var ve bunlardan ikisi homeoffice amaçlı da kullanılabilecek. bahsi geçen daire bu bloklardan birinde. öncelikle lokasyon ve konsept düşünüldüğünde office amaçlı kullanılabilme kiralamada bir avantaj mı? tersi mantıkta bakarsak, blokta office olması konut olarak kiralamanın önünde bir engel mi sizce? zira bu iki blokta m2 fiyatları diğer 3 konut bloğundan yüksek. proje 36 ay sonra teslim. dolayısıyla yatırımın geri dönüş süresi biraz uzun. ancak yetkililer 3 yıl sonrası için 1e 1 prim öngörmekte. denize 250mt uzaklıkta. bu prim rasyonel bir tahmin mi? cevabınızda ki detaylar karar vermemde herzaman ki gibi önemli bir etken olacak:=)

Merhaba Tebernüs bey ben Almanyada yasiyorum. Uzun zamandir Arsa almayi dusunuyorum. Ankara Gölbasi, Eskisehir yolu üzerinde ve bir kac noktada daha arsalar arastirdik ve bulduk. Bir Arkadas tavsiyesi ile Istanbul Catalcada bir arsa bulduk. Tek tapu imarsiz 14.000 m2 fiyati 550-600 bin TL. Ben yatirim amacli almak istiyorum. Istanbulu fazla taniyan biri degilim onun icinde hic bir zaman Istanbulda arsa bakmadim. Sizce Ankarada yatirim yapmakmi daha cok kazandirir yoksa Istanbuldami? Catalcada internettten arastirdigim kadariyla Kuzey Marmara Otoyol, 3. Havayolu (yakinlarinda), Kanal Istanbul, vs. vs. gibi Projeleri bulunmakta. Sizce akilli bir yatirim olurmu Catalcada yada mesela kac sene sürer bu araziye imar girmesi? Bu 500-800 bin TL arasi bir yatirim icin nereyi tavsiye edersiniz. Bu Istanbul olabilir, Ankara, Izmir yada baska sehirler. Beni bu konuda bilgilendirirseniz cok sevinirim. Saygilar ve Selamlar Harun...

Merhaba. Mütahide arsamı belediyeye vermek üzere noter satışı verdim.Mütahhıdde bana başka bir arsa üzerinde yaptığı 2 daire verdi. Tapuları aldım.Raiç bedel 8 bni lira ..Mütahhıt 10000 tl göstermiş .2 arsa 20 bin lira satiş gösteriyor.Vergileri döner sermayeyi ben ödedim. ..Bana mili ceza gelirse tarafıma düşeni öderim yazısı imzalattı. Ben para ile almadığım için problem olmaz diye düşündüm. ..Kredi çekme olayı yok. Mali yöndem bana bir ceza sözkonusu mu ? Maliyeye durumu bildirmek gerekir mi ? ....

hasköyde kentsel dönüşüm var tapusuz bir evimiz var orada biz 10 kardeşiz bu ay sonuna kadar tapu alınacakmış ben kendi adıma beyoğlu tapu dairesinde imzamı atsam olurmu yoksa tüm kardeşler aynı andamı olmamız gerekiyor bilginize ihtiyacım var

Tebernüş bey süha yılmaz öldü die duydum. siz yakınen tanıyorsunuz die size soruyorum doğru mu? yapı endüstrisinden tanırım ben kendilerini