2013 ekim ayında 161 metre kare brüt bir daire aldık kat irtifaklı tapu idi emekli olduğum için belediyeye muafiyet için gittiğimizde tapunun 220 metrekare olduğu söylendi geçtiğimiz ay bizlere kat mülkiyetli tapular verildi burada da 161 metrekare olarak yazılmış emlak vergisinde hangi tapu geçerli bizlere 200 metre kare üzeri olan ilk tapuya göre ödeme çıkıyor ama ikinci tapu 200 metre kare altında ne yapmamgerekli teşekkürler iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey,bundan 1 yıl önce Arnavutköy Dursunköyden 150.000 TL ye 1 Dönüm yer almıştım eski edirne asfaltına 100 metre ve önünden resmi arayol geçiyor,elektrik direkleri ve suyu vardı,Herşeyi resmi yaptım ödemeyi banka üzerinden yaptım ve tapuda satın aldığım gerçek değerden gösterdim,şimdi rezerv alan ilan edilmiş,Yapılacak olan kanala tahminen 1000 metre uzaklıkta,eğer arazim istimlak edilirse satın aldığım rakamın altında bir rakamla elimden alınabilirmi ? Teşekkür Ederim

Merhaba Tebernüş Bey; Sağlık kent sitesinde oturum başladı, firma tapuların yakında çıkacağını söylüyor. Gerçekten imar ve ruhsat sorunu hal edip tapu verebilcek seviyeye geldiler mi yoksa elde kalan 200 daireyi mi satmak için bu vaatte bulunuyorlar. Teşekkür ederim.

Merhaba, DUmankaya Konsept Halkalı projesinin anahtar teslim tarihi 30/06/2014 olarak bildirilmiş ve tüm ödemeler vs buna göre organize edilmişti. Projenin teslim edilme tarihine 20 gün kalmış olmasına rağmen D Blok dairelerinin çerçevelerinin bile henüz takılmadığını görmekteyiz. Müşteri hizmetlerini aradığımızda teslim tarihi ile iglili bilgi verememektedirler.. Maillere bile geri dönüş yapmıyorlar.. Ben kirada oturduğum için ev sahibi ile anlaşma 1.5 ay öncesinden fesh edilmiş ve yeni kiracı ile ev sahibi el sıkışmışlardır. 01/07/2014 tarihi itibari ile ben daireyi boşaltıp aynı gün yeni kiracı boşalttığım daireye geçecektir.. Ayrıca yeni kiracı da şehir dışından gelmektedir. İçinde bulunduğumuz durumu kısa özetlemek gerekir ise; Daireler gününde teslim edilmez ise eşyalarımız ile birlikte sokakta kalma ihtimalimiz yüksek. Cezai bedel ise kira rayiç bedellerinin çok çok altında.. Teslim etme süresine 20 gün kalmış olmasına rağmen D Blok çerçeve ve camların takılmamış olması, 20 günde dairenin teslim edilemeyeceği anlamına gelir mi gelmez mi? veya sorumu söyle de sorabilirim. Dumankaya dan hiçbir bilgi alamadığımızdan sizlerin tecrübelerine dayanarak bu kadar kısa sürede ve bu şartlar altında teslim tarihi aksar mı? Şimdiden Çok Teşekkürler..

Hayırlı günler tebernüş bey. Benim sorum aslında genelin sizden beklentisi gibi "ufak bir meblağ var nereye bağlayalım"? bu tip sorulara genelde insanlar sizden nokta atış yapabilecekleri hedef bekliyorlar. Ben bunca zaman sizi takip eden biri olarak şunu anladım bu iş biraz poker gibi. Evet oyunun kurallarını bilmek çok önemli ama gelecek kağıdın ne olduğunu maalesef kartları kuranlar biliyor siz veya biz anca tahminlerde bulunabiliyoruz. Benim size soracağım soru biraz farklı, ufak bir meblağ birikimim var yatırımımı nereye yapayım:)) işin şakası bu tabi.. Yatırım yapmak için bize lazım olacak verileri nereden bulabiliriz? daha açık ifadeyle günün birinde bir arsa simsarından arsa almak istemiştim bana bütün şehir planını yaklaşık 10m^2 haritayla yere sermişti ve aslında inanıp almadım sonra hanımın söyledikleri yapılınca şaşırdım kaldım. İşin özü bu örnekteki ismi lazım değil hanım gibi bizde bunları bulabilirmiyiz sadece yatırım yapacaklar için değil, arazi sahibi gariban içinde bu önemli. Bir düşünce peydah olmuş ise bunu neden bu tip insanlar bizden yıllar önce duyar ve nasıl duyar saf ve temiz bir vatandaş mantığıyla anlamıyorum. tekrar tekrar başa sarıyorum ama bu düşünülenler olmasada mevcut planları ticari imar alanlarını konut imar alanlarını vs. nereden bulabiliriz? illa pafta tapuya mı gitmemiz lazım? Birde vilimeşe osb içinde 30 tl m^2 si sanayii arsası var 6000 m^2 kadar ne dersiniz 10 yıllık planda alınır mı? sanayi imarlı.

Merhabalar gecen yil size Nissa O2 projesinden aldigim dairede metre kare ile ilgili sorun yasadigimi yazmistim bu sorun mahkemeye gitmem sonucu bilirkisi raporu ilede kesinlesti bana 90 metrekare dedikleri dairenin neti 73 metrekare olarak cikti. sozlesmemde ocak ayinda tapu teslimi taahhutu olmasina ragmen tapumu vermiyorlar dairemi teslim etmedikleri gibi odemeleri gereken ceazi sartida odemiyorlar butun bunlarin hepsi icin mahkemeye gittim firma sahibi Turgut bey ilede gorustum kendilerinden kaynaklanan bir sorun varsa mutlaka halledeceklerini soyluyordu ancak sadece soz olarak, hicbir sorumluluk almadiklari gibi mahkeme surecini sirf uzatabilmek icin mahkemeye itiraz ettiler ki kendileride hatali olduklarini cok iyi biliyorlar daha once personellerinin hatasi oldugunu dusunuyordum ancak sanirim firmanin politikasi bu insanlari kandirarak satis yapmak. Dairemi satmak istiyorum tapu vermiyorlar siz alin diyorum paramiz yok alamayiz diyorlar ama daireyi teslimde etmiyorlar su an taahhut ettikleri teslim suresini 9 ay gecmis durumda ki benden once daire alanlarinki ne kadar gecikmistir kim bilir. Yoksa bu firmanin simdiye kadar 4 yetkilisi degisti hepsine ayri ayri derdimi anlatmistim en son firma sahibi ilede gorusmustum ama hepsi nafile.

500 tl kira ödüyorum bu sene nde kadar zam yapılması gerekir bu ay zamlı odeyecegım

Tebernüş Bey merhaba, Libadiye?de beş yıllık bir sitede ara kat olan dairemizde (450 ila 500 bin ederi olan 125 m² net daire) ikamet ediyoruz. Bir de Ege Boyu?da ara kat 3+1 (460 ila 490 bin arası ederi olan 141 m² brüt daire) aldık. Fakat gelecek ilgili düşüncemiz iki daireyi de elimizden çıkartarak Çekmeköy?de 1 milyon civarı ederi olan villa tipi bir evde yaşamak. Eşimin işyeri, ilkokula başlayacak çocuğumuz için Çekmeköy lokal olarak bize uygun görünüyor. Fakat iki gayrımenkulu de satıp, oturacağımız eve bu kadar yatırım mantıklı olur mu? Bu tip aksiyon için beklemek ya da hemen hareket etmek konusunda yorumunuz ne olur? Her ne kadar kişisel koşullar ön planda da olsa, mantık açısında bu tip bir aksiyona nasıl bakarsanız? Bunun dışında 1 milyon civarı tavsiye edeceğiniz villa projesi ya da ikinci el var mıdır? Saygılarımla

Oncelikle biraz uzunca ancak cok fazla kisiyi ilgilendirdigi icin onemli oldugunu dusundugum bir konuda sabriniz icin bastan tesekkur etmek istiyorum. Besiktas belediyesine bagli Akatlar mahallesinde Cebeci cikmaz sokaginda bulunan Ozel Nese Erberk Ilkokulu belediye planlarinda konut olarak gorunmektedir. Bu ilkokul 2013 yilinda sifirdan insa edilerek belediyeden konut ruhsati almis ancak projesi itibariyle bir ilkokul olarak insa edilmistir. Insaat doneminde verilen reklamlardan da buranin bir ilkokul olacagi ilan edilmistir. Belediyeye o donemde yaptigimiz yazili ve sozlu basvurularda kendilerine okul olarak bir basvuru olmadigini belirtmis ve herhangi bir onlem almamislardir. Bu insaat bitip 2013 Eylulunde okul faaliyete basladiginda henuz MED`den egitim izni yok idi. O donemde mahalleli tum sokak cogunlugu olarak sikayet dilekcesi vererek buraya bir ilkokul yapilmasina itiraz etti. Ayrica Avukatimiz araciligiyla savciliga suc duruyusunda bulunuldu. Ancak hicbir sonuc alinamadi. MEB Il milli Egitimden (Ilce degil) buraya izin verildi. Konut alanı niteliğindeki bir bölgenin, bölge sakinlerinin düşüncelerini almadan tek taraflı tasarruf ile değiştirilmesi -eğitim kurumu olsa dahi- kent ve şehircilik hukuku açısından mümkün mudur? Ayrica Resmî Gazete Sayı : 26735 Karar Sayısı : 2007/12937 ekli ?Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik? geregince Madde 22`deki `Binaya ulasim yollari` geregi ulasım yollarının tamamında itfaiye araçlarının engellenmeden geçmesine yetecek genislikte yolun trafige açık olmasına özen gösterilir denilmektedir. Ayrica iç ulasım yol genisligi çıkmaz sokak bulunması hâlinde en az 8 m olmalidir belirtilmektedir. Bu cikmaz sokakta genislik min 5.6 max 7.2 metredir. Sonuc olarak hicbir noktada 8 metre kuralina uymamaktadir. Ancak burasi IBB Itfaiye Mudurlugunden de onay almis olmali ki MEB buraya izin vermis olsun. Itfaiyeye yazilan yazida biranin yangin mudahale planinin programa alindigini belirten bir cevap aldik ancak buranin yonetmelige uygun olmamasi ile ilgili hicbir yorum yapmadilar. Ayrica Besiktas belediyesine su sorulari ilettim ` 7 Mayis 2013 tarihinde tarafima verdiginiz cevapta, konut alanina yapilan bir ozel ilkokuldan haberiniz olmadigini, size de bununla ilgili bir muracat bulunmadigini belirttiniz. Sozkonusu ilkokul acilali 6 ay oldu. Sizden yanitlanmasini istedigim sorular sunlardir 1) Bu okul size bir muracatta bulunmadan mi acilmistir? 2) Bulundular ise imar mevzuati acisindan burayi konut parselinden ticari parsele cevirmeden bir onay verilmis midir? 3) Yok bu donusum yapildi ise bu konu belediiye meclisinde hangi tarihte onaylanmistir? Onaylamadi ise gorevini yapmayan makamlar hakkinda hangi islemi baslattiniz? 4) Bu karari belediye meclisi alirken muhtarliginizda da bilgisi bulunan sokak sakinlerinin buyuk cogunlugunun (yaklasik 90 adet) imzasi ile yapilmis itirazlari dikkate almis olmaniz gerekmiyor muydu? 5) Sokagin nufusunun cogunlugunun karsi ciktigi bir uygulamaya hangi yetki ile aksi yonde karar verdiniz? Belediye kimin oylari ile secilmektedir ve kimi temsil etmektedir bu durumda? 6) Bu konuda sizlere twitter araciligiyla 5 ay oncesinden itibaren yaptigim hatirlatmalara ve Buyuksehir belediyesi, Milli Egiltim, Valilik tarafindan sizlere ust yazilarla gelen sikayetlere ragmen Belediyeniz neden bir cevap vermemektedir? 7) Bir cikmaz sokagin altyapisi, trafik duzenlemesi, ve nufus yogunlugu vatandasin yangin ve ambulans ihtiyaclarini karsilayacak midir? Karsilamayacak ise bundan Belediye olarak bir sorumlulugunuz oldugunu dusunmuyor musunuz? 8) Beyaz Masa araciligiyla belediyenize 1897143 nolu evrak geldigi bilgisi de kayitlarda mevcuttur, bu konuda herhangi bir islem yapildi ise lutfen yukaridaki sorulara ek olarak belirtir misiniz?` Bu soruma su sekilde cevap aldim `İmar işlem dosyasında yapılan incelemede bahse konu yerdeki Özel Neşe Erberk İlkokulunun Müdürlüğümüze herhangi bir eğitime başlama izni müracaatının bulunmadığı görülmüştür. Ayrıca bahse konu yer imar planlarında konut alanında kalmakta olup söz konusu yerin imar durumunda değişiklik olmamıştır. Bahse konu yerde "Özel Neşe Erberk İlkokulu" olarak faaliyetin planlandığını bildiren şikayet dilekçeleri hakkında özel ilkokulların eğitime başlama izinleri Başkanlığımız görev, yetki ve sorumluluk alanında kalmadığından 31.05.2013 tarih ve M.34.BEŞ.0.13./2668-719676-2330 sayılı yazımız ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne bilgi verilmiştir. Ayrıca mahallinde yapılan incelemede imar planında konut olarak belirlenen ve yapı ruhsatının konut fonksiyonu şeklinde düzenlendiği yapının iç ve dış tefrişatının konut dışı düzenlenerek konut fonksiyonuna aykırı olarak "Özel Neşe Erberk İlkokulu" olarak faaliyet gösterdiğinin görülmesi üzerine bahse konu yere 08.01.2014 tarih ve 33/0003 cilt/sıra sayılı Yapı Tatil Tutanağı düzenlenerek 04.02.2014 tarih ve K/31-41-774750-51 sayılı Belediye Encümeni Kararı alınmıştır. Bahse konu yer ile alakalı yapılan yasal işlemler hakkında 20.02.2014 tarih ve 24864664/1080-776264-729 sayılı yazımız ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne bilgi verilmiştir. E-mail şikayetinde belirttiğiniz Beyaz Masa araciligiyla belediyemize 1897143 nolu evrakın İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünün 17.07.2013 tarih ve 42303748/310.99/2013/S TN:744953-BK:33274-İBB:132960 sayılı yazısı ekinde geldiği ve yazıya cevaben 25.07.2013 tarihli yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne bahse konu yere 4708 sayılı yapı denetim yasası kapsamında Şimşek Yapı Denetim firmasının yapı denetim sorumluluğunda konut inşaatı için Yapı Ruhsatı düzenlendiği ve mahallinde yapılan incelemede binanın boş durumda olduğunun görüldüğünün bildirildiği anlaşılmıştır.` Acikcasi burada referans verdikleri dokumanlarin icerigini bilmedigimiz icin kendilerine bu dokumanlari ve yazilari gondermelerini istedim ve elektronik arsiv sistemi olmadigi icin yazismalari gonderemedikleri bilgisini aldim. Size su durumda sorularim 1) nese erberk ve sirketi hakkinda yaniltici ilan (henuz ortada resmi izinli bir okul yokken kayit parasi toplayip okulu actigi icin) 2) veya yapi denetim firmasi ve mal sahibi nese erberk adina imar planina aykiri bir yapi insaa ettigi ve kanuni bosluklardan yararlandiklari icin 3) besiktas belediyesi hakkinda konut olarak yapi izni verdigi binanin kullanima uygun olmayarak (bir okul olarak) insaa edilmesine mudahale etmedigi ve burayi zamaninda denetlemedigi icin ayrica vatandasa bilgi edinme kanunu geregi istedikleri referans olark kullandiklari dokumanlari gonderemedikleri icin gorevi kotuye kullanma 4) Itfaiye veya MEB a gerekli sartlari saglamayan bir binaya ve yazili sikayet dilekcelerine ragmen buraya ozel okul izni verdikleri icin gorevi kotuye kullanma veya benzeri baska kurum ya da kisilere dava acilabilir mi? Bu konuda calisan bir basarili hukukcuya nereden ulasabiliriz? Cok tesekkur ederim

evimi satması için emlak şirketiyle 1 aylık sözleşme imzaladım .sözleşmede yazılı bildirilmezse otamatik uzar yazıyordu . ben uzatmak istemiyorum .sözleşme noterde yapılmadı ama noterden mi fesh olacak . yoksa mesaj atmam yetermi .iyi günler .