Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul için konut arzının gitgide arttığı ve stokalrın çoğaldığı söyleniyor. Söylentilerle hareket etmediğimden kısa bir araştırma yaptım. Bir internet sitesinde istanbul için satılık 450 bin civarında konut olduğunu gördüm. Bunlarda 250 bin'i sıfır daire. Ayrıca Yaklaşık 300 civarında da yeni başlanan veya başlayacak proje bulunuyor. 2008-2012 yılları arasında istanbul ortalaması ise yıllık 100 bin civarında konut satışıymış. Son yıllarda konut fiyatları ciddi seviyede arttı.2+1 - (100-130 m2) daire alırken bile neredeyse küçük bir işletme kurar gibi sermaye ihtiyacı oldu. Bence bunda insanların artık nitelikli konut talep etmeleri eskisi gibi başımı sokacak bir evim olsun yeter mantığı değilde, peyzajı olsun, sosyal yaşam alanları olsun gibi ekstra ihtiyaçları talep etmelerinin ancka buna karşın bu ihtiyacı karşılayacak nitelikte az evin olmasının etkisi büyük oldu. Ancak kentsel dönüşüm projeleriyle şehir merkezlerindekia arz artınca (Örneğin Avrupa konutları Tem-1,Tem-2 ve ihlas'ın gaziosmanpaşadaki projeleri) bu fiyatların buralarda tutunmasının zor olduğunu düşünenlerdenim. Ben kendi kafamda ufak bir analiz yapayım dedim. Tabi ki bu işin uzmanı olarak sizce analizimde eksik kalan bir nokta , yada katılmadığınız bir yer varmıdır?

Tebernuş Bey Merhaba, Öncelikle benim gibi bu konularda bilgisi olmayanlara burada bir ışık oluyorsunuz bunun için size çok teşekkür ederiyorum. Soruma gelecek olursak, Bir yapsatçının yapmış olduğu 2 bloktan birisi bitmek üzere dış yalıtımını şuanda yapılıyor 1 aya kadar teslim edeceklerini belirtiyorlar fakat bu binada yer alan 2.kat dublex evin tapusunun 1 ay sonra bittikten sonra arsa sahinden tabuların alınacağını belirtiyor şuan tapusunun olmadığını söylüyor yapsatçı hatta benim yanımda arsa sahibini aradı bana dinlettirdi tapunun arsa sahibinde olduğunu ıspatladı aynı binadaki 4 daire arsa sahibinin olduğu için arsa sahibi bina bitmeden tapuyu teslim etmiyor, yapsatçı burayı sözleşme ile satabileceğini söylüyor bina bitinca arsa sahibinden tapu alınarak bana devredecek fiyatı makul tutuyor aynı yapsatçıda yukarda belirtmiş olduğum binanın yanında bir bina daha dikiyor fakat buranın temeli atılmış birinci katın kolonlarına beton dökülmüş fakat 2. kat daha oluşmamış bizde buradaki 2.katı almak istiyoruz yine burasıda dublex, bu daha kalıplı olan binada ise kat itrifak tapusu olarak almak istediğimiz dairenin tapusu mevcut. kat itrifak tapulu olan yeri almamız halinde ödemenin tamamını yapmayacağız yarısını yapıp tapuyu üzerime yapacağım geri kalan miktar için sözleşme yapacağız. Özetlersek bitmek üzere olan dairenin tapusu yok ama 1 aya kadar bitecek tapuyu vereceğim diyor diğeri ise kat irtifak tapusu var daha inşaat yeni başlanıyor hangisini tercih etmeliyim açıkçası yapsatçıda çok güvence vermediği için tapulu birazdaha cazip geliyor fakat oda biraz daha geç teslim edilecek. geç teslim edileceği içinde fayatı epey cazip tutuyor. hangisini almalıyım.

Gebze ulus mahallesinde 280 metrekare arsamız var, ama belediye şuyulandırma yapıp 80 metrekaresine_ başka bir hissedar eklemiş, ve bu hissedar kendi payını bir müteahhit'e satmış, sorum şu: bu müteahhit benden habersiz oraya bina yapabilirmi? Arsanın olduğu yere 4 kat ruhsat veriliyor, ve konumu üzere kat ittifakı var eğer girişi üstten gösterilirse altına 2 kat daha yapılabiliyor,etrafında emsal binalar var. eğer 80 metrekareye bina yapmaya çalışırsa, bu kat ittifakı olan bölgeyi kendisi yapıp beni arada bırakabilirmi? yardımlarınızı bekliyorum, diğer sorum beni bu arsadan egale etme gibi bi şansları varmı?

Öncelikle Merhaba Tebernüş Bey sizlere bir sorum olucak,Benim Mevlana Caddesi üzerinde 300 m2 arsam var ve toki sitelerine yakın cadde üzerinde şu anda imarı var,bu arsayı ne kadar bekletebiliriz ve buralara site yada inşaat ne zaman yapılır diye bilgi almak istedim şimdiden teşekkürler kolay gelsin.

Babam vefat etti tapumuzda kardesi ile hisseli tapu nasıl üstüme alabilirim ne kadara mal olur bana fiyati hesaplarmisiniz kabaca

Sayin Tebernus Bey, Uzun yillarda biriktirdigim bir miktar paranin bankada erimesini istemedigimden ve kira odemekten kurtulmak amacli bir daireye yatirim yapmak istiyorum. Bir miktarini pesin geri kalani banka kredisiyle alacagim. Isyerime cok yakinligi ve lokasyonunun prim yapmasi acisindan ve ayrica magazalari icinde barindiran carsi icinde residence Nurol Park Gunesli projesi dikkatimi cekti. Ayrica oncelikle bu evi oncelikle oturmak ikincisi yatirim amacli dusunuyorum. 2+1 bir daire icin 470 bin TL uzerinde su anda dusunmekteyim. Konsept olarak ve daire tipi olarak begendim. Fakat maketten gordugum icin yanilma sansimda var. Sizin cogu yazinizi okudum daha cok gayrimenkulde uzun vadeli dusunun dediginizi biliyorum. Sizce uzun vadede bu proje iyi prim yapar mi? Bahsettigim rakam makul bir deger mi? Fikirleriniz benim icin cok onemli. Simdiden cok tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Hadımköy Kiptaş evlerinden 75 mtk ev çıktı 7 sene önce. Şu an satarsak ancak 100.000tl edeceği söyleniyor. Yönetimde öyle söylüyor.7 sene oldu o bölge hala bir gelişme gösteremedi.Aynı dönem satışa çıkan Kayaşehir Toki konutları (75 Mtk) 170.000 Tl deniyor. Bizim aldığımız kira 360 TL .(olsa olsa en fazla 400 TL Kira oluyor) Ve kendimde kirada oturup 700 Tl kira veriyorum. Şimdi de ev sahibi çıkarıyor. Yeni bir yer bakıyorum Bayrampaşada. o da 800-900 Tl'den ucuz yer yok maalesef. Hadımköy de uzak gidip de oturamıyorum kendi evimde. Yok Kanal İstanbul'du yok yeni Havalimanıydı bekleyin gelişecek diyorlar Hadımköy. 7 senede ancak bu kadar olmuş. Kumbaraya koysaydık aynı parayı toplardık. şimdi satıp Kayaşehir de yeni başlayan Emlak>Konut projesine (devirle)gireyim bitince de kendim oturayım diyorum. (işyerim Başakşehir de) Siz ne dersiniz? yoksa biraz daha bekleyip yeni bir projeyi mi beklesem.(Esenyurtta İnovyada mantıklı gibi geliyor, biterse oturmak için tabi, yatırım şimdilik uzak, Hadımköy yatırımı tam bir fiyasko oldu) bitmiş porejeler inanın çok pahalı. Batı Şehir 75 Mtk 330.000 TL. Bu konuda öneriniz nedir acaba? Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler...

tebernüş bey; 30.10.2012 tarihinde onaylanan Adıyaman-Şanlıurfa-Diyarbakır Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'na göre; şanlıurfa'da aşık köyü, maşuk köyü, kızlar köyü vs.. ^^özel proje alanı sınırı^^ olarak belirtilmiş, bu ne anlama gelmektedir? imara açılır mı?

NYH ya göre 3 baglama oranı %70 malulen emekliyim. özürlü haklarından yararlanabilirmiyim? tek arsada vergi muafiyeti söz konusunu mudur ? başka ek bir gelirim ve gayrimenkulum yoktur.

Bahçelievler'de bahçelinizamda yarı bodrum kat sayılabilecek bir daireyle ilgileniyorum. Kentsel dönüşüm ve bodrum katlar ile ilgili yönlendirdiğiniz yazıyı okudum ancak, bugün başvurursak 1/6/2013 tarihinden önceki yürürlükte olan mevzuata tabii olabiliyormuyuz çok anlayamadım. Eğer bu olmuyorsa alacağım daire kentsel dönüşüm sürecine girerse istimlak edilip, ben kazanç beklerken zararmı ederim? Teşekkürler