Merhabalar, Anadolu yakası Sancaktepe-Çekmeköy-Taşdelen bölgesinde yapılacak yatırım için yorumunuzu istirham ederim. 250.000 peşinat + 200.000 kredi kullanarak 15 yıl ayda 2500 lira ödeyerek; bugünkü değeri 450.000 lira olan 4-5 yaşındaki site içi daire, 450.000 lira kredi maliyeti + 250.000 peşinat ile toplam 670.000 lira maliyetle alınabilir. bu yatırımın mantıklı olması için evin kredi vade sonundaki değerinin de 650.000 - 700.000 arası olması beklenir ki bu hedefin tutması için o evin değerinin 15 yıl boyunca her yıl ortalama %3 artması gerekir. ne dersiniz? sancaktepe-çekmeköy-taşdelen bölgesindeki 5 yaşındaki bir konutun değeri 20 yaşına kadar her yıl %3 artar mı? teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar, Beykoz'da yatırım yapmak istiyorum, Elmalı ve Zerzevat köyünün değerleneceğini duydum. Elmalı'da 500 metre kare yere 110.000 TL fiyat istenmekte iken Zerzevatçı'da 500 metre kare yere 150.000 TL istenmektedir. Sizce bu fiyatlar uygun mudur. Bu iki köyden hangisi yatırım yapmamı önerirsiniz yada önerebileceğiniz başka yerler var mıdır. Saygılarımla.

Merhaba, Areon bağ evlerinden ev aldık.bize teslim tarihi olarak mayıs 2011 demişlerdi. biz ev ile ilgili bütün borçlarımızı ödediğimiz( firma tarafından borcu yoktur yazımız dahi mevcuttur) halde hala tapumuzu teslim alamadık. birde bizim daire üzerinden kredi kuşllanıp ipotek yaptırmışlar. firma yetkilileri süğrekli olarak bir bahane bulup geri dönüş yapmıyorlar. bu firmanın mağdur ettiği bir çok insanı tanıyorum ve tapusunu alamayan bir kaç insan farklı yollar deneyerek tapularını almıştır. bu firmanın nasıl güvenilir olduğuna inanmıyorum.

Merhaba, Libadiye cad. 4+1 550-600.000 TL arası satılabilen, kira getirisi 1200-1500 TL olan evimizi (yakın zamanda bitecek olan üsküdar-çekmeköy-ümraniye metrosuna 100 mt.) satıp Ataşehir flora evlerinden 650-700.000 arası satılık kira getirisi 2200-2400 tl olan siteye taşınsak mı karar veremedik. Ataşehir Flora evleri havuzlu butik bir site olmasına rağmen eski ataşehire(doğu)(600-700.000) ev fiyatlarının artışına oranla çok artmadığını görüyorum. Ataşehir Flora evlerinin dere üzerine kurulmuş olması (yalnızca bir duymdan ibaret, dere üzerinde inşaa edildiği bilgisi doğru mu?) mı fiyatlarını arttırmadı?

merhabalar kolay gelsin ben beykoz cumhuriyet köyden bi arsa satıl almak istiyorum. arsa buldum 27 dönüm 2b arazisi ben buranın tapusunu almak için ne kadar masraf ederim acaba devlete vereceğim tapu bedelini öğrenmek istiyorum yardımcı olursanız sevinirim

Tebernüş bey iyi günler iyi çalışmalar ; Ben Tokatta esnaflık yapan üst gelirli bir ailenin çocuğuyum.Şuan beyaz eşya ve mobilya sektöründe ticaretle uğraşmaktayım.Ticaret hanerlerimizin 3. kuşak yöneticisiyim.Bunların yanı sıra babam küçük çaplı inşaat ve arsa işleriylede uğraşıyor.Yıllık 15 dairelik apartman yapıp satma arsa toplama onu tekrar değerlendirme gibi işlerlede uğraşmaktayız.Benim kardeşim üniversiteyi 1 yıl sonra bitirirek Tokata yanımıza dönecek bununda verdiği rahatlıkla ve burdaki işlerimizi babamın ve kardeşimin yöneteceğinide düşünerek ben farklı iş arayışlarına girdim.istanbulda evimizin olması ve devamlı gidip gelmemizden dolayı istanbulu tercih ederek orada iş arayışlarına giriştim.Benim gördüğüm kısaca emlak sektörünün çok karlı olduğu ve bu işi marka bi firmayla yapmanında çok avantajlı olduğu (remax gibi) gördüm.Ben istanbulda güzel bi ofis tutup orayı dört dörtlük yapıp 1 milyon tl gibi bir sermayeylede bu işe girme şansına sahibim.Düşüncelerimin mantıklı olup olmadığı emlak sektörünün ilerdede bi gelecek vaad edip etmediğini eğer bu işe girmem mantıklıysa istanbulun hangi bölgesinde yapmam gerektiğiyle ilgi fikirlerinize danışma ihtiyacı hissettim.cevap verirseniz beni mutlu edersiniz iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba,ben Alemdağ Emlak Konutları'dan ev kiralamyı düşünüyorum acaba konutları önerirmisiniz konutların mevkisi,site yönetimi,genel özellikler açısından?

sahibi oldugum projelerı anıtlar kurulunca onaylanmıs mutahıt anlasmaları yapılmıs hatta ustune yapılcak olan otelın kıra sozlesmesı bıle yapılıp on odemeler aldıgım arsamın once ımarını bakanlar kurulu kararıyla gecıcı olarak durdurdular bende yurutmeyı durdurma davası actım ve kazandım bunun uzerıne ıstımlak kararı cıkardılar unıversıte yapmak ıcın vakıf odeme yapmak ıcın spk onaylı arsa deger tespıtı yapmaması ıstedı bızde yaptırdık fakat su anda ımarsız gorundugu ıcın beledıye kayıtlarında deger tarla vazfıyla cıkarıldı bız buna ıtıraz ettık tum sozlesmelerı ortaya koyarak burdakı sorum deger tespıtımız anıtlar kurulunun onayladıgı proje ve ımar uzerınden yapılması gerekmekte oldugunda haklımıyız dır? eğer hakkımız olan bu dogrultudaysa 30 donum ımarsız tarla olarak 42 milyon dolar tespıt yapılan arsamız ustunde 2 adet 4 ve 5 yıldızlı olmak uzere ayrıca 75 dukkanlı carsı yapılmak uzere projelerı onaylanmıs ve senelık 9 mılyon dolardan 15 yıllık kira kontratı yapılmıs olan arsamızın uzman gorusunuzce tarla olarak cıkan deger goz onunde tutarak en az ne kadar olmalıdır saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey. Eminevim İnşaat tarafından Pendik - Kurtköy'de 5yüz60 projesi var. 5YÜZ60 Kurtköy projesinin içerisinde yer alan ve üç blok olarak inşa edilen bloklarından biri beş yıldızlı otel konseptinde rezidans olarak hayata geçirilecek. Otel odalarının bir kısmı hisseli olarak satışa sunuluyor. Her bir stüdyo 1+0 daire yılda 10 günlük olarak 36 kişiye satılıyor. Harfiyat aşamasındaki Projede stüdyo (1+0) daireler, 45 bin TL yerine tanıtıma özel olarak 34 bin TL'den satılıyor. Yatırımcılar bir hisse bedeli olarak ödediği 34 bin 250 TL karşılığında 1+0 otel odasını Eminevim?e kiralayarak her ay Eminevim?den 1 hisse için brüt 375- net 300 TL kira alıyor. İlk kira 1,5 sene sonra alınacak, kiranın artışı yıllık Tefe/Tufe artış oranında olacakmış. 32bin liraya aldığınız bu hisseyi 2 sene sonra 60bin civarına satabileceğimizi söylüyorlar ve yüzde yüz kar edileceğini söylüyorlar. Proje Sabiha Gökçen Havalimanı'na, HABOM?a, Tekno Park?a, TEM otoyoluna, alışveriş merkezlerine, sağlık Kent, İstanbul Park, Pendik Marina?ya, Sabancı ve Süleyman Şah gibi pek çok üniversiteye de çok yakın. Sizce buradan hisse almak güvenlilirmi, mantıklımı ve ilerde prim yaparmı? Şimdiden çok teşekkürler.

imar planında ticaret olan arsada residance tip daireler yapılıyor.bu dairelerin niteliği de ofis veya büro olarak geçiyor. 1- bu tip yerlerin niteliğini tapuda mesken olarak değiştirmek mümkün mü? 2 -Niteliği büro veya ofis geçen daire mesken olarak kullanılsa emlak vergisi mesken üzerinden mi yoksa işyeri üzerinden mi tahsil edilir.