Merhaba tekrar , Umarım iyisinizdir... Kararsız kaldım size danışmak istedim... 1- Beylikdüzü Metrobüs Durağının yanındaki Adm Apart Hotel`de 30m2 civarında 1+0 eşyalı oda için 120.000tl fiyat isteniyor. Tuyap`a yakınlığından ötürü otel odası olarak , fuar ziyaretçilerine günlük kiraya verebiliyorsunuz.Sosyal aktivite yok. Yönetime aylık 200tl aidat + 100tl reception ücreti ödeniyor. Günlük oda ücreti 60tl-100tl veya aylık kira 600-700 tl . Ayrıca hotel odasını günlük kiraya vermek için vergi levhama konaklama işini ilave ettirmem gerekiyor.. Burayla ilgili size danışan birisine yönetimi araştırmasını yazmışsınız, neyi araştırmam gerekir, nasıl sorunlarla karşılaşabilirim? Satılık 10-15 oda var,karlı ise neden satıyolar? Satmak istesem zorlanırmıyım? Sizce bu karlı bir işmi? 2-Boğazköyde 180m2 ,daire planı düzgün dubleks, 4+1 1000tl kira getirili daire 250.000tl. 2 apartman kapısı var, ayrı kiraya verilirse 1200 kira getiriyor. 3-Boğazköyde 360m2 orta halli içi yapılı villa 380.000 tl. kirası 1500tl 4-Uphill Court Bahçeşehir 68m2 , 2.kat 1+1, 600kira getirisi var ve aidat 285tl. 150.000tl Bunlardan gelecekte kazançlı çıkma ihtimali hangisinde yüksek?Eğer çok sorduysam 1.sorum dışındakileri yanıtlamasanızda olur. Önceki cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Kolay gelsin

ekim2013 yılında bir dire satın aldım üzerime kayıtlı başka dire bulunmamakta daireyi aldıktan sonra kağıthane belediyesine kasım 2013 tarihinde emlak beyannamesinde bulundum aldığım daire yeni yapılmıştır tarafıma 2014 yılında 135 tl emlak vergisi çıkmış benim bildiğim ilk defa emlak beyannamesinde bulunduktan sonra 4 yıl sonra beyannamede bulunulması gerektiği bu çıkan emlak borcunu iptal ettirme gibi bir durum mevcutmu teşekkür ederim

Tebernüş Bey bugün biraz internetten baktım. Genelde 400-500 m2 merkeze yakın arsalar 200000 tl ve üzerinde. sizce bu fiyatlardan arsa alıp 5 sene sonra gibi müteahhite kat karşılığı bina yaptırırsak sizce karlı bir yatırım olur mu?. birde 3. havaalanından dolayı prim yaptığı sözkonusu zaten. gerçi 200000 tl biraz zorlar yalnız istanbulda merkezi yerlerden ev almakta 250000 nin altında yok gibi. 100000-200000 arası tabi bulabilirsek böyle bir girişim nasıl olur sizce. çünkü herhalukarda kredi çekeceğim teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar, Ben sarıgazi ovalbahçe sitesinden bir daire beğendim ama sizin gibi bir uzmanın tavsiyelerine ihtiyaç duyuyorum; 1. Beğendiğim daire 2+1 72m2 ön tarafı açık site bahçesine bakıyor güney batı cephe diyebiliriz., Fiyatı 165.000TL uygun mudur? 2. En üst katta ve binada çatı yok bu bir dezavantaj mıdır? 3. Aidat 238tl havuz, fitness, kreş vs herşey dahil değer mi? 4. Sitenin henüz iskanı yok bu kafama takılan en büyük soru işareti. Daha önce bu site ile ilgili yazılarınızda sorunun çözüldüğünden bahsetmişsiniz. Emlakçı arkadaş bir iki ay içerisinde iskan alınacağını söyledi, iskan için 2000TL civarı masraf çıkabileceğini ama bunun daire fiyatına 15-20 bin TL ilave değer katacağını söyledi. Doğru mudur? 5. Sonuç olarak biraz daha beklemeli miyim yoksa vakit kaybetme mi dersiniz? Çünkü 2 yıldır bekledikçe fiyatlar ulaşamayacağım noktalara yükseliyor. Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

merhaba, 3 katlı binanın 2.katında oturmaktayım. oturduğum binada henüz iskan alınmamış fakat belediyeye başvuruda bulunulmuş. balkonlardan bir tanesini pimapen ile kapattırdım. iskan için balkonu pimapen ile kapattırmam sorun teşkil eder mi? (Binanın balkonları projeye uygun sonradan yapılma balkon değil. projede olan balkonu sadece pimapenle kapattım)

4 Yıl önce aldığımız eve maliyeden ceza geldi. Tapu harcı tapuda düşük görünüyormuş. Evin değerine göre tekrar hesaplanmış faiziyle ve cezasıyla birlikte ödememiz isteniyor. Vergi dairesi uzlaşmaya gittim ve bana ödemem gereken meblağı söylediler. 6 haziran ödemede son günüydü. O sıralarda çıkan vergi affı haberlerinden dolayı ödeme yapmadım. Şimdi belki bu konuda da af çıkar diye bekliyorum. Sizce doğru mu yapıyorum? Tapu harcı vergileri de af kapsamına girer mi? Teşekkürler.

Merhaba, daha once ozel bankanin kredi verdigi ve simdi bizim almak istedigimiz eve devlet bankasi kredi vermedi. Sebep eksper raporu, binada m2 fazlaligi mevcutmus evraklarla karsilastirilinca. Tapu ile kontrol ettigimizde ise benzer sebebin Ist Şişlide pek cok binada oldugu bilgisini aldik, bir sorun yok ayni binada cok kisi var kredi kullanan dediler. Simdi sizce boyle bir yatirim uygun mu? Sonradan biz de satarken sıkıntı yaşar miyiz? Cok tesekkurler.

binam 2012 tarihinde bitmiş 5katlı iskan alınmamış yüzde sekseni tamamlanmış 4direde elektirikalınmış1 benim aboneligim olmaz diyor iskanını alman gerekiyor diyorlar müracat tarihi17-06-2014 ne yapmam gerekir saygılarımla

Merhaba, Başakşehir ilçesinde Bulvar İstanbul projesinden bir konut için küçük bir kapora yatırmak suretiyle basvuru yapmış bulunmaktayız. Gayrimenkul satış vadi sözleşmesinin Konutlar Özet Mahal Listesi kısmında Genel Başlığı altında Doğalgaz Tesisatı ile ilgili bölümde Mutfaklarda ocak için kullanılmak üzere doğalgaz tesisatı çekilecektir. İbaresi yer aldığı halde . Bize proje hakkında genel bilgiler verilirken mutfaklara elektrikli ocak konuluyor. Doğalgaz mutfaklara çekilmeyecek bilgisi verildi. Bizde bu sözleşmedeki maddeden bahsettiğimizde ise verilen yanıt şöyle; "Muvafakatname alarak ek ibare düşüyoruz." şeklinde bir yanıt verildi. Bu durum bizim kafamızı karıştırdı. Sözleşmeye bu maddenin başta belediye olmak üzere Toki ve Emlak Konut vs. kurumlara karşı bu şekliyle olması gerekli olduğu için mi konulup, sonrada, sözleşmede var olan bir hakkın muvafakatname ile geri alınması amacımı gütmektedir. Böyle büyük projelerde Mutfaklarda ocak için doğal gaz kullanımı için bir alternatif yaratmak üzere tesisat çekilme zorunluluğu yokmu? Yüklenici firma burada bir zorunluluk varsa, tesisat maliyetinden kaçmak adına böyle bir yola girmiş olabilirmi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

a,b,c,d,e kisileri bir arsanın paydaşlarıdır(pay?ı mülkiyet).e kisisi payını x tl ye d kisisine satıyor.c kisisi sufa davası aciyor.dava sürerken(henüz görevsizlik kararı verilmemisken) 5 ay gectikten sonra d kisisi payını f kisisine y tl ye satıyor.bunun uzerine c kisisi sufa davasını f kisisine karsı devam ettirmek icin mahkemeye basvuruyor ve x tl ödeyerek önalım hakkını kullanmak istiyor.önalım bedelinin x tl olduğunu iddia ediyor.x tl ödeyerek alabilir mi?yoksa y tl mi ödemesi gerekir?bu durumda f kisisi ne yapmalı?(y,x ten büyük bir miktar)