Tebernüş bey, uzun zamandır sitenizi ilgiyle takip ediyorum. Sorum, suriçi (çapa, şehremini, fındıkzade, fatih gibi) diye geçen bölgede yatırım yapmanın doğru olup olmayacağı yönündedir. Çok merkezi olmaları sebebi ile ileride kentsel dönüşüme konu olup m2 bazında katlayan bir çarpanla kazanç getirme olasılığı var mıdır? Teşekürler.

Tebernüş bey merhaba; ben bakırköy incirli caddesine çok yakın bir yerden ev almak istiyorum. Yazdıklarınızı okuduğumda kira getirisinin makul olmasından hep bahsediyorsunuz fakat emlakçılardan aldığım bilgiye göre yatırım yapabileceğim söyleniyor fakat satış/kira oranı 377 oluyor bu evde. Alacağım ev şu şekilde arsası 1000 m2 ve tek bir blok var. 21 hak sahibi var ve 30/700 arsa hisseli kat mülkiyetli 70 m2 4 katlı binanın 3. katı güney cepheli ev bakımsız 900 tl kiracısı var. Ev 1968 yılı yapımı ve neredeyse yıkılacak. Yıkıldıktan sonra yeni bir ev yapılırsa ortalama 800.000 tl değerinde olacağını tahmin ediyorum. Fakat yıkılıp yeniden yapılacağı meçhul. Amacım şimdilik bu evi alıp yıkılmasını bekledikten sonra yeni bir eve sahip olmak. Normalde bu arsaya 2 blok yapılabiliyor. Bu şartlarda sizce bu evi almak mantıklı olabilir mi? Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ediyor, çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum.

Merhaba, Bhacesehirdeki yoğun trafik sorunu sebebiye 250.000 Tl civrında Florya Zeyinburnu yada Bakırköyde 2+1 ynei projeler arıyorum.. biten hangi projeleri önerirsiniz

Merhabalar, bir gecekondu almak için anlaştık. Ancak gecekondunun arsasının %45 belediye %55 inin ise Miili emlağa ait olduğunu öğrendik. Söz konusu gecekonduyu almamız halinde ileride herhangi bir hak talep edebilir miyiz? Yoksa sorgusuz sualsiz buradan bizi resmi kurumların çıkarma ihtimali var mıdır? Sizce böyle biryerin alınması mantıklı mıdır? Teşekkürler,

Merhabalar Tebernüş bey, 12.05.2010 tarihinde BOLU'da 1. Etap KARAKÖY TOKİ Konutlarından 15000 TL peşinat+ 49 taksidini ödemiş olduğum 3+1 konutu iade etmek istemekteyim. O tarihten bu yana yapmış olduğum ödeme 53000 tl, İade ederken Vergi + kdv vs. hepsi düştükten sonra 49000 tl ödemem kalıyormuş. Toki emsal kira bedeli bu rakamdan düşüleceğini belirtti. Buralarda kiralar 300TL civarında. Toki tüm taksitlerin şuanki kira bedelinden örn. 300 tl den hesaplanacağını ve kdv gideri ile birlikte yapılacak kesintinin 20000 tl ye yakın olabileceğini bildirdi. Benim sorum şu; 4 yıl önce kiralar 300 değildiki, neden kesinti yapılırken evlere uygulanan faiz oranında kiradan 4 yıl geriye dönük düşülmemektedir bilgi verebilirmisiniz? İyi çalışmalar. Aşağıda benzer bir tablo oluşturdum Kira bedeli memur maaş artış oranı zaman dilimi Tutar 300 -4% -12,0 2014 birinci 6 ay 1800 288 -4% -11,5 2013 ikinci 6 ay 1728 276 -4% -11,1 2013 birinci 6 ay 1659 265 -4% -10,6 2012 ikinci 6 ay 1593 255 -4% -10,2 2012 birinci 6 ay 1529 245 -4% -9,8 2011 ikinci 6 ay 1468 235 -4% -9,4 2011.birinci 6 ay 1409 225 -4% -9,0 2010 ikinci 6ay 1353

Dumankaya adres natura projesinden maketten satin almis oldugum evi gormek icin camlibelde tarafina gectim,yollar hayli bozuk ,bulundugu muhit kucuk bir tatil kasabasi andirir gibi,fakat siteye 50 m mesafede mopasin onunden kartal metro istasyona ve pendik sahile kalkan araclar mevcut,site cam kokulari icinde ve baya sosyal alani mevcut,yasam basladiginda inanin bana bu an ki fiyatlara ev bulunmayacak cunku site ailelere hitap ediyor.etrafindaki siteler villalar ve radisson blu spa oteli.bu fiyata etrafinda zaten emsal site yok. 2019 dan sonra metronun sabiha gokcen uzerinde tuzlaya baglanacagi dusunulurse,uzun vadede belki de muazzam prim yapacak.Temmuz sonu planlanan Teslimler sanirim biraz gecikecek gibi,henuz hala selale ve havuzlar, ve sosyal tesisler meydanda yok.

Merhaba Tebernüş bey, Kocaeli Körfezkent 3 den 240 bin TL 4+1 148M2 bir daire almaya karar verdik. Projenin son 2 bloğu satışa çıktığında bize bu blokların ofis ruhsatlı çıktığını fakat ev olarak da kullanılabileceğini elektrik ve su fiyatlarının normalden biraz fazla olğunu ve KDV%18 olacağı söylendi. Sizce ofis olarak ruhsatı çıkan bu binada oturmak veya yatırım için alınır mı? Bize söylemedikleri dezavantajlı bir durum varmıdır? Teşekkürler.

Günaydın Tebernüş Bey; Vakıfbank'ın Küçükçekmece, Sefaköy'de, Basınekspress hattındaki 20781 m2 lik satılık bir arazisi vardı. Termal Seramik Fabrikasının hemen yanındaki arazi. Vakıfbank bu araziyi sattımı? Haberiniz varmı? Sattıysa burayı kim almış ve buraya ne yapabilir. Teşekkürler...

Sayin Kirecci, bir okurunuzun Silivri hakkindaki detayli sorularini ve endiselerini cok kisa ve yuzeysel gecistirmissiniz. Bilmelisinizki bircok kisi bu platformda sizinde tavsiyelerinizden etkilenerek o bolgeye yatirim yapti. Lutfen biraz daha detayli sekilde Silivri hakkinda ongorulerinizi soylermisiniz. Merak eden cok yatirimci var. Tesekkurler.

iyi günler dursunköyde 221 m2 hisseli yerim var sıkışık olduğum için satmayı düşünüyordum ama hep kanal istanbulu bekledim açıklanmadı bir türlü bugünlerde satmayı düşünüyorum m2 220 tl diyorlar bende 150 tl m2 almıştım bugün yarın kanal açıklandığında fiyatlar iyi bir şekilde artarmı ya da açıklandıktan sonra benim gibi hisseli tarlaları olanlara devlet ne yapabilir kamulaştırma yapabilirmi ? şimdiden çok teşekkürler