Merhaba. Hisseli bir arazi içinde 1 dönüm kullandığımız arazi var (net 700 metrekare artı 300 metrekare hazine arazisi). bu arazinin ifraz edilmesi sürecinde başka bir hissedarın bizim kullandığımız yere girmek istemesiyle ihtilaflar meydana geldi ve sonuç olarak mevzunun mahkemeye gidip hisseli arazi üzerindeki komşularımızın evlerinin yıkılma ihtimalini düşündüğümüz için arazimizin 150 metrekare küçülmesine razı olduk, böylece arazimiz şu an kullandığımız yerde kalabilecek kağıt üzerinde. 1-) Feragat ettiğimiz 150 metrekareyi direk net yerimizin dışında kalan ve bize düşen hazine arazimiz olan 300 metrekareden düşebilir miyiz? 2-) Veya (bize size düşen toplam yerin yüzde 30 u hazine yeri, ifraz yapılınca hazineden satın alacağınız yer böyle hesaplanacak demişlerdi) 1 dönümden 150 m2 feragat ettiğimizde kalan 850 m2 nin yüzde 30 u hesaplanarak mı hazineden satın alacağımız yerin parası hesaplanacak? ilk ihtimalde hazineye 150 m2 parası vereceğiz, ikinci ihtimalde 255m2 (850 nin yüzde 30 u) için hazineye yer parası vereceğiz? Teşekkür ederim.

Merhaba.arsa sahibi olarak 4 kisiyiz. Müteahhit 3 daire veriyor. Bu durumda 4. Kisinin dairesini diger 3 kisi birlesip ödeyecek. Kentsel donusume girdiginden, kentsel dönüşüm kredisi ile 4. Unun evini alacagiz. Kredi kullanacagimizdan devletten kira destegi alamayacagiz.Bu durumda müteahhitten kira alabilir miyiz? Gelirlerimiz fazla olmadigindan aksi halde hem kredi hem kira bizi oldukca zorlayacak.

Saygilar hocam. Ben mersinliyim astsubayim sirnakta calisiyorum. İzmir i hic görmedim. Arkadaşlar İzmir candarli bölgesinde arazi parsel vs. Alıyorlar. Kuzey ege limani yapiliyormus. Tavsiyeniz nedir. Tesekkur ederim.

Tebernüş bey, uzun zamandır sitenizi ilgiyle takip ediyorum. Sorum, suriçi (çapa, şehremini, fındıkzade, fatih gibi) diye geçen bölgede yatırım yapmanın doğru olup olmayacağı yönündedir. Çok merkezi olmaları sebebi ile ileride kentsel dönüşüme konu olup m2 bazında katlayan bir çarpanla kazanç getirme olasılığı var mıdır? Teşekürler.

Tebernüş bey merhaba; ben bakırköy incirli caddesine çok yakın bir yerden ev almak istiyorum. Yazdıklarınızı okuduğumda kira getirisinin makul olmasından hep bahsediyorsunuz fakat emlakçılardan aldığım bilgiye göre yatırım yapabileceğim söyleniyor fakat satış/kira oranı 377 oluyor bu evde. Alacağım ev şu şekilde arsası 1000 m2 ve tek bir blok var. 21 hak sahibi var ve 30/700 arsa hisseli kat mülkiyetli 70 m2 4 katlı binanın 3. katı güney cepheli ev bakımsız 900 tl kiracısı var. Ev 1968 yılı yapımı ve neredeyse yıkılacak. Yıkıldıktan sonra yeni bir ev yapılırsa ortalama 800.000 tl değerinde olacağını tahmin ediyorum. Fakat yıkılıp yeniden yapılacağı meçhul. Amacım şimdilik bu evi alıp yıkılmasını bekledikten sonra yeni bir eve sahip olmak. Normalde bu arsaya 2 blok yapılabiliyor. Bu şartlarda sizce bu evi almak mantıklı olabilir mi? Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ediyor, çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum.

Merhaba, Bhacesehirdeki yoğun trafik sorunu sebebiye 250.000 Tl civrında Florya Zeyinburnu yada Bakırköyde 2+1 ynei projeler arıyorum.. biten hangi projeleri önerirsiniz

Merhabalar, bir gecekondu almak için anlaştık. Ancak gecekondunun arsasının %45 belediye %55 inin ise Miili emlağa ait olduğunu öğrendik. Söz konusu gecekonduyu almamız halinde ileride herhangi bir hak talep edebilir miyiz? Yoksa sorgusuz sualsiz buradan bizi resmi kurumların çıkarma ihtimali var mıdır? Sizce böyle biryerin alınması mantıklı mıdır? Teşekkürler,

Merhabalar Tebernüş bey, 12.05.2010 tarihinde BOLU'da 1. Etap KARAKÖY TOKİ Konutlarından 15000 TL peşinat+ 49 taksidini ödemiş olduğum 3+1 konutu iade etmek istemekteyim. O tarihten bu yana yapmış olduğum ödeme 53000 tl, İade ederken Vergi + kdv vs. hepsi düştükten sonra 49000 tl ödemem kalıyormuş. Toki emsal kira bedeli bu rakamdan düşüleceğini belirtti. Buralarda kiralar 300TL civarında. Toki tüm taksitlerin şuanki kira bedelinden örn. 300 tl den hesaplanacağını ve kdv gideri ile birlikte yapılacak kesintinin 20000 tl ye yakın olabileceğini bildirdi. Benim sorum şu; 4 yıl önce kiralar 300 değildiki, neden kesinti yapılırken evlere uygulanan faiz oranında kiradan 4 yıl geriye dönük düşülmemektedir bilgi verebilirmisiniz? İyi çalışmalar. Aşağıda benzer bir tablo oluşturdum Kira bedeli memur maaş artış oranı zaman dilimi Tutar 300 -4% -12,0 2014 birinci 6 ay 1800 288 -4% -11,5 2013 ikinci 6 ay 1728 276 -4% -11,1 2013 birinci 6 ay 1659 265 -4% -10,6 2012 ikinci 6 ay 1593 255 -4% -10,2 2012 birinci 6 ay 1529 245 -4% -9,8 2011 ikinci 6 ay 1468 235 -4% -9,4 2011.birinci 6 ay 1409 225 -4% -9,0 2010 ikinci 6ay 1353

Dumankaya adres natura projesinden maketten satin almis oldugum evi gormek icin camlibelde tarafina gectim,yollar hayli bozuk ,bulundugu muhit kucuk bir tatil kasabasi andirir gibi,fakat siteye 50 m mesafede mopasin onunden kartal metro istasyona ve pendik sahile kalkan araclar mevcut,site cam kokulari icinde ve baya sosyal alani mevcut,yasam basladiginda inanin bana bu an ki fiyatlara ev bulunmayacak cunku site ailelere hitap ediyor.etrafindaki siteler villalar ve radisson blu spa oteli.bu fiyata etrafinda zaten emsal site yok. 2019 dan sonra metronun sabiha gokcen uzerinde tuzlaya baglanacagi dusunulurse,uzun vadede belki de muazzam prim yapacak.Temmuz sonu planlanan Teslimler sanirim biraz gecikecek gibi,henuz hala selale ve havuzlar, ve sosyal tesisler meydanda yok.

Merhaba Tebernüş bey, Kocaeli Körfezkent 3 den 240 bin TL 4+1 148M2 bir daire almaya karar verdik. Projenin son 2 bloğu satışa çıktığında bize bu blokların ofis ruhsatlı çıktığını fakat ev olarak da kullanılabileceğini elektrik ve su fiyatlarının normalden biraz fazla olğunu ve KDV%18 olacağı söylendi. Sizce ofis olarak ruhsatı çıkan bu binada oturmak veya yatırım için alınır mı? Bize söylemedikleri dezavantajlı bir durum varmıdır? Teşekkürler.