Sayın Yetkili Arnavutköy Nene Hatun Mah.223 M2 Yerimiz Bulunmaktadır imar durumu ve mütahite verirsek arsayı biz kaç daire düşer acaba

Merhaba, Kanal istanbulun geçecegi bölge olarak söylenen altınşehir de evimiz var. Dedem tapuyu bana verecek fakat rezerv alani ilan edilmiş, tapu devri yapabilir miyiz? Herhangi bi problem yaşarmiyiz? Teşekürler

tebernüş bey merhaba . bizimevler 1 sitesinde 2011 yılında 2+1 evi 220.000 tl ye aldık. şuanda evin fiyatı 330,000 tl ve evin 60000 tl daha kredisi kaldı halen ödüyoruz. eşim evi 330,000 tl ye satıp ,60000 tl kredi borcunu kapatıp , kalan parayla yatırım amaçlı arnavutköy tarafından arsa almak istiyor. ilerde kar edeceği düşüncesiyle (kanal istanbul vb projelerden dolayı). Krediye zaten şuan 2500 tl ödeyebiliyoruz. kredi kapanınca yine aynı yerde 1200 tl ye kiraya çıkıp arsaya yatırım yapıp , arsanın değerlenmesini beklemek sizce mantıklı mı ?

Sayın Kireçci, İmar durumunda, açıklama kısnımda " tercihli imar durumundaki yapılaşma koşulları 4 ve 5 yıldızlı oteller yapılması durumunda geçerli olan yapılaşma koşullarıdır.hmax:7 ve 2.40 yapılaşma koşulları gecerlidir. -.... belediyesi imar yönetmeliğine göre parsel üzerinde otel ve rezidans yapılabilir." ifadeleri ile birlikte "Tic. başlığı altında hmax:9.50 (3 kat) ve 1.20 emsal koşulları verilmiş ise, bu parselde 7 kat ve 2.40 emsal olacak şekilde otel ve rezidans birlikte yapılabilirmi?

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun zaman oldu yazmadım. Lakin hep takipteyim:)) vaditepe projesi örnek dairesi yapılmış kiptaş yöneticileri tarafından beğenilmemiş. Anladığım kadarı ile daha iyi bir işçilik daha kaliteli bir iş ortaya çıkacak. Yani tahmin ediyorum diyeyim. Burdan vaditepeden konut alanlara duyuralım istedim. teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, İkitelli Organize Sanayi Bölgesinde Metal İş Sanayi Sitesi sitesinde 127 m2 zeminli Toplam 350 m2 fiyatı 1.000.000 tl almayı düşünüyorum. kira getirisi normalde 4.000 tl ama eski kiracı olması sebebiyle 3.500 tl... Yatırım için alınabilirmi? ikitelli Organize sanayi için ne düşünüyorsunuz...

Merhaba . Biz bakırköyden ev almayı planlıyoruz ama hangi bölgeden alacağımızı belirleyemedik. Hem Oturumluk Hem Yatırımlık Birşey Bakıyoruz . Kentsel Dönüşümle Değerlenecek Bakırköy Bölgeleri Hangileridir Acaba . Teşekkürler

1998 yılında başladığımız ruhsatlı olan inşaatı ruhsatı yenilemediğimizden 2014 yılında bitirdik farkat ruhsat zaman aşımına uğramış inşaat şartnameleri değişmiş yeni ruhsat ve oturma iznini nasıl alacağız . bu konuda af varmı çıkabilir mi .

Merhaba iyi günler. Eşimle öğretmen olarak atandığımız atakentte satın almak istediğimiz evlerin fiyatları bizi epey şaşırttı. ilk etapta toki konutlarına yöneldik. Bizim için en uygun gibi görünen yerdi. Fakat 94 m2 lik dairelere en ucuzunu 250 bin tl ye bulabildik. Standartlarını zaten biliyorsunuz. Sadece kapalı otoparka sahip. Bölgede dolaşırken bosphorus city de 275 bin tl ye 103 m2 site içine bakan bir daire bulduk. Daha temiz girişi çıkışı ve standardı olan bir yerde oturmak istiyoruz. Alım satım dahil sanırım 290 bin civarına gelecek içine girmemiz. Bosporus için mutfak ve banyoya herhangi bir harcama yapmak gerekmiyor. Aldığımız toki dairesine de ortalama 10 bin masraf yapmak gerektiğini düşünüyorum kaba bir hesapla. Hal böyleyken ne yapmalı. Garsoniyer vs. pek umrumda değil. nurtepede durakların yakıldığı, hırsızlık vakalarının arttığı bir bölgeden geliyoruz. En az 4-5 yıl oturmayı düşünüyoruz. Elimizde 100 bin gibi bir peşinat bulunuyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler.

Tebernüş Bey;öncelikle sorularımıza bu denli hızlı cevaplarınızdan ötürü size çok teşekkür ederim.Riva ya yatırım noktasında bi önceki sorumda her zaman yaptığınız tavsiyeniz olan ucuz ve geniş arazi alırdım söyleminizi dikkate alıyor ve araştırmalarımızı yapıyoruz.Riva, yaptığımız araştırmalar sonucunda uzun süreli düşündüğümüzde bulunduğu lokasyon bakımından er yada geç prim yapacağından endişe duymadığımız İstanbul'un güzide yerlerinden biri.3.Köprü meselesinde yıllardır söylenen ve icraatına başlanamayan bu proje inşaatının fiilen başlamasından sonra artık bu saatten sonrada bu projenin sekteye uğratılması ihtimalinin bize göre hiç olmadığı varsayımından hareketle,pozitif olarak ilk olumlu etkilenecek loklsayonlardan ilkinin Riva olması münasebetiyle, bu köprü inşaat projesi bitmeden bize göre vakit erkenken ve yıllardır prim yapmayı bekleyen bir Riva varken bu lokasyonda şimdiden kendimize bir yer ayırmayı şuanki düşüncemize göre çok mantıklı bir yatırım olarak görüyoruz.Tabiki bu noktada belkide yanılıyor olabiliriz.Her zaman söylediğiniz üzere arsa araziyi alırken kazanacaksınız söyleminden hareketle,takıldığımız nokta şuan Riva'da istenen rakamlarla,gerçek alım satım rakamları arasında ciddi farklar var mı?Denizden 3.4 sıra iyi deniz gören kotlu iyi parseller tercih noktamız olacak ama istenen rakamlar m2 si 350 usd den başlıyor 500 usd ye kadar gidiyor.Normal konumlu bahsettiğim yerlerin 100 200 metre çevresinde konumu denize göre biraz normal fiyatı 250 ila 350 usd arasında değişen arsalar var. Birbirine çok yakın arsalar arasında sırf deniz konumundan ötürü m2 de 100 150 usd oynaması biraz bizi düşündürüyor.Yatırım noktasında karar vermişsek hangisini en son hangi fiyattan alalım sizce?Daha açık sorarsak ilgilendiğimiz nokta Rivada Yavuz caddesi boyunca deniz tarafına sıralı deniz konumlu parseller,yada yavuz caddesinde anayola cephe ticari amaçlı arsalar. Bu yavuz caddesi anayola cephe iyi konumlu köşe arsalarada (belediye adliye hastane projeleri vs.yakını) istenen rakamlar m2 si 400 ila 500 usd arasında değişiyor.Yine ana cadde cepheli bahsettiğim projelere 100 200 mt arasında biraz mesafesi olan aynı cadde cepheli yerler 300 usd ile 400 usd arasında değişiyor.Burdada yine konumu gereği olan Yani ister deniz tarafından düşünün,ister ticari amaçlı olarak düşünün beğenien iyi konumlu yerlerle normal konumlu yerler arasında fiyat bakımından mesafe farkı 100 ila 300 metre arasında değişen yerler arasında m2 de 100 150 usd fark var.Kusura bakmayın çok uzattım farkındayım.::)) Kısacası;biz Riva yavuz caddesicivarı için düşündüğümüz 2 düşünceli bir amacımız var.Ya denizi çok iyi gören 2.3 sıra parsel den iyi bir arsa alacaz yada yavuz caddesine cephe bahsedilen belediye hastane projelerine konumlu iyi konumlu parsellerden birini alacaz.Ama yukarıda bahsettiğim iyi konumla noral konum arasında 100 usd ile 150 usd fark olması bizi düşündürüyor.Bu düşündüğümüz alanla ilgili bizim için yön somut olarak bir yönlendirme yaparsınız çok memnun oluruz.Çünkü bahsettiğim yerden beğendiğmiz bir yeri expersiz yaptırdık.931 m2 deniz manzaralı denizden 3 yada 4 parsel içerde 775000 tl istenen bir yere expersiz 485000 tl değer çıkarmış.Arada ciddi fark var.Sonuç olarak istenilen fiyatlar bahsettiğim yerlere bir yatrım aracı olrak düşündüğümüzde 3.köprüyü de katarsak verilebilrmi?Yada 100 150 usd m2 sidaha az olan dediğim alımkar olduğum yerlere 100 200 metre mesafeli yerleremi odaklanalım?Sizce napalım?Bir önceki sorumda 3.köprü Riva çıkışıyla ilglil bir sorum olmuştu.Somut olarak çıkış noktasıyla ilgili bir güzergah verebilirmisiniz?Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.