1998 yılında başladığımız ruhsatlı olan inşaatı ruhsatı yenilemediğimizden 2014 yılında bitirdik farkat ruhsat zaman aşımına uğramış inşaat şartnameleri değişmiş yeni ruhsat ve oturma iznini nasıl alacağız . bu konuda af varmı çıkabilir mi .

Merhaba iyi günler. Eşimle öğretmen olarak atandığımız atakentte satın almak istediğimiz evlerin fiyatları bizi epey şaşırttı. ilk etapta toki konutlarına yöneldik. Bizim için en uygun gibi görünen yerdi. Fakat 94 m2 lik dairelere en ucuzunu 250 bin tl ye bulabildik. Standartlarını zaten biliyorsunuz. Sadece kapalı otoparka sahip. Bölgede dolaşırken bosphorus city de 275 bin tl ye 103 m2 site içine bakan bir daire bulduk. Daha temiz girişi çıkışı ve standardı olan bir yerde oturmak istiyoruz. Alım satım dahil sanırım 290 bin civarına gelecek içine girmemiz. Bosporus için mutfak ve banyoya herhangi bir harcama yapmak gerekmiyor. Aldığımız toki dairesine de ortalama 10 bin masraf yapmak gerektiğini düşünüyorum kaba bir hesapla. Hal böyleyken ne yapmalı. Garsoniyer vs. pek umrumda değil. nurtepede durakların yakıldığı, hırsızlık vakalarının arttığı bir bölgeden geliyoruz. En az 4-5 yıl oturmayı düşünüyoruz. Elimizde 100 bin gibi bir peşinat bulunuyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler.

Tebernüş Bey;öncelikle sorularımıza bu denli hızlı cevaplarınızdan ötürü size çok teşekkür ederim.Riva ya yatırım noktasında bi önceki sorumda her zaman yaptığınız tavsiyeniz olan ucuz ve geniş arazi alırdım söyleminizi dikkate alıyor ve araştırmalarımızı yapıyoruz.Riva, yaptığımız araştırmalar sonucunda uzun süreli düşündüğümüzde bulunduğu lokasyon bakımından er yada geç prim yapacağından endişe duymadığımız İstanbul'un güzide yerlerinden biri.3.Köprü meselesinde yıllardır söylenen ve icraatına başlanamayan bu proje inşaatının fiilen başlamasından sonra artık bu saatten sonrada bu projenin sekteye uğratılması ihtimalinin bize göre hiç olmadığı varsayımından hareketle,pozitif olarak ilk olumlu etkilenecek loklsayonlardan ilkinin Riva olması münasebetiyle, bu köprü inşaat projesi bitmeden bize göre vakit erkenken ve yıllardır prim yapmayı bekleyen bir Riva varken bu lokasyonda şimdiden kendimize bir yer ayırmayı şuanki düşüncemize göre çok mantıklı bir yatırım olarak görüyoruz.Tabiki bu noktada belkide yanılıyor olabiliriz.Her zaman söylediğiniz üzere arsa araziyi alırken kazanacaksınız söyleminden hareketle,takıldığımız nokta şuan Riva'da istenen rakamlarla,gerçek alım satım rakamları arasında ciddi farklar var mı?Denizden 3.4 sıra iyi deniz gören kotlu iyi parseller tercih noktamız olacak ama istenen rakamlar m2 si 350 usd den başlıyor 500 usd ye kadar gidiyor.Normal konumlu bahsettiğim yerlerin 100 200 metre çevresinde konumu denize göre biraz normal fiyatı 250 ila 350 usd arasında değişen arsalar var. Birbirine çok yakın arsalar arasında sırf deniz konumundan ötürü m2 de 100 150 usd oynaması biraz bizi düşündürüyor.Yatırım noktasında karar vermişsek hangisini en son hangi fiyattan alalım sizce?Daha açık sorarsak ilgilendiğimiz nokta Rivada Yavuz caddesi boyunca deniz tarafına sıralı deniz konumlu parseller,yada yavuz caddesinde anayola cephe ticari amaçlı arsalar. Bu yavuz caddesi anayola cephe iyi konumlu köşe arsalarada (belediye adliye hastane projeleri vs.yakını) istenen rakamlar m2 si 400 ila 500 usd arasında değişiyor.Yine ana cadde cepheli bahsettiğim projelere 100 200 mt arasında biraz mesafesi olan aynı cadde cepheli yerler 300 usd ile 400 usd arasında değişiyor.Burdada yine konumu gereği olan Yani ister deniz tarafından düşünün,ister ticari amaçlı olarak düşünün beğenien iyi konumlu yerlerle normal konumlu yerler arasında fiyat bakımından mesafe farkı 100 ila 300 metre arasında değişen yerler arasında m2 de 100 150 usd fark var.Kusura bakmayın çok uzattım farkındayım.::)) Kısacası;biz Riva yavuz caddesicivarı için düşündüğümüz 2 düşünceli bir amacımız var.Ya denizi çok iyi gören 2.3 sıra parsel den iyi bir arsa alacaz yada yavuz caddesine cephe bahsedilen belediye hastane projelerine konumlu iyi konumlu parsellerden birini alacaz.Ama yukarıda bahsettiğim iyi konumla noral konum arasında 100 usd ile 150 usd fark olması bizi düşündürüyor.Bu düşündüğümüz alanla ilgili bizim için yön somut olarak bir yönlendirme yaparsınız çok memnun oluruz.Çünkü bahsettiğim yerden beğendiğmiz bir yeri expersiz yaptırdık.931 m2 deniz manzaralı denizden 3 yada 4 parsel içerde 775000 tl istenen bir yere expersiz 485000 tl değer çıkarmış.Arada ciddi fark var.Sonuç olarak istenilen fiyatlar bahsettiğim yerlere bir yatrım aracı olrak düşündüğümüzde 3.köprüyü de katarsak verilebilrmi?Yada 100 150 usd m2 sidaha az olan dediğim alımkar olduğum yerlere 100 200 metre mesafeli yerleremi odaklanalım?Sizce napalım?Bir önceki sorumda 3.köprü Riva çıkışıyla ilglil bir sorum olmuştu.Somut olarak çıkış noktasıyla ilgili bir güzergah verebilirmisiniz?Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

MERHABA ... Acil Cevaplanır ise çok memnun olurum. 26.12.2012 Tarihinde Emlakçı ile anlaşarak 124.000,00 TL ye topraktan daire satın aldık. Sözleşme kendine ait (noter onayı yok). proje onaylanmadı olayları yüzünden tam 1 sene proje onayı beklendi. Şu Anda 26.06.2014 Tarihi oldu bina bitmiş değil, yapım aşamasında. Emlakçı bizden şu an artı 10.000,00 TL daha ücret talep ediyor. Emlakçı çok zarar etmiş, evin değeri yükselmiş, kendi hiç kazanamamış diye yakınıyor. Biz bu parayı ödemek istemiyoruz. sonuçta param olsaydı zaten bitmiş ev satın alırdık. Sizden ricam itiraz etmem durumunda ne olur? Ne gibi haklarım var? Acil Cevap verilmesini rica ederiz.

Soyak olimpyakentten oturmak için 1+1 satın almak istiyorum.Hep 11.bölgeden gösteriyorlar.195-210 aralığında gösterdikleri evler.Evi beğendim ama bu bölgeyi (halkalı) bilmiyorum.Fiyat bu bölge için normal mi ve bu bölgeden ev alınır mı?

Tebernus bey selamlar , Atakent 2 Avrupa konutlarında 3+1 149 m2 lik yarı peysaj daireyi 600.000 TL ye satıyorlar. 2000 TL kirasi var , oturmak için dusunuyoruz , sizce bu alim mantıklı olur mu? ALternatif onerebileceginiz benzer semtler olur mu? Simdiden tesekkurler.

tebernüş bey yatırum amaçlı daire alamk istyorum göl panoram ve ihlas bizimevler6 arasında kaldım kıayaslama yapnazı rica ediyorum göl panaroma konumu geleceğini nasıl görüyorsunuz

dumankaya modern ile modern vadi arasinda neden bu kadar fiyat farki var ?satis ofisi modern vadi icin arada fark olacak soyle olacak,boyle olacak diye bilgi vermisti?ornegin moderndeki standard 2+1 120 m2 200-220 bin TL bir daire modern vadide 300 bine TL ye kadar cikiyor.aradaki fark nedir ? diger sorumda bahcesehirdeki diger siteleri de gezdik gecen hafta sonu, uphill court ,spradon,fiyatlar dumanakayanin 2 kati,fakat aile icin dizayn edilmis olduklari besbelli,bina ici aksesuar ve donatim hepsi marka (franke,siemens) , Sizce yatirimci gozuyle hangisi daha yuksek prim yapar dumankaya tarzi,Ozyurtlar yapim tarzi evler mi yoksa ,diger elite markalar mi?

Gebze / Darıca'da mevcut binamızı mütehide verip kentsel dönüşüm kapsamında yıktırıp yeni bir bina yaptırmak istiyoruz.3 kat 3 er daireden toplam 9 daire yapılıyor. Mütahitle bütün haklarımın korunmsı ve madur olmamız için tüm hukuki ve teknik şartnameleri içeren bir sözleşme örneği rica etmekteyim.. Teşekkürler..

MERHABALAR. BABAM VE KARDEŞİ YANİ AMCAM TEK TAPU İLE İKİ KATLI BİRİNCİ KAT DÜKKAN İKİNCİSİ KAT DAİRE OLAN BİR EV İNŞA ETMİŞLER. ANACAK AMCAM VEFAT ETTİ. AMCAMIN 4 ÇOCUĞUNDAN İKİSİ KENDİLERİNE DÜŞEN HAKLARINI SATMAK İSTİYORLAR. BİZ İKİ KARDEŞİZ BABAM DA SAĞ. MAHKEMEYE İLE EVİN SATIŞI MÜMKÜN MÜDÜR? MAHKEME SÜRECESİNCE HAKLARIMIZI KAYBETMEMEK İÇİN NE YAPMAMIZ GEREKLİ? ÇÜNKÜ TAPUDA İKİ KİŞİ ÜZERİNE OLDUĞU BELLİ ANCAK YÜZDE HİSSELER BELLİ DEĞİL. İLGİNİZ VE CEVABINIZ İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER..