Tebernüş Bey , Saroz körfezi Mecidiye sahilinden 1979 yılında hisseli arsa aldım. 1995 yılında Askeri yasak bölge ilan edildi. Yıllardır vergisini ödüyorum , satma imkanım bile yok. Böyle bir durumda devlet o arsa yerine başka yerden arsa veriyor mu? Teşekkür ederim. H. Atş Ortaç

tebernüş bey merhaba.biz arsamızı kat karşılığı olarak müteahhite verdik.sözleşmede bulunan 18 aylık süre 2014 6.ayında doldu.müteahhit firma sürenin çalışma günlerini kapsadığını ve ayrıca resmi ve bayram tatillerinide dahil edip bize hala 5 aylık gibi bir zamanı olduğunu söylemektedir.sizden ricam böyle bir olayın kanunda yeri varmıdır.teşekkürler

Sn.Tebernüş bey, İstanbul Bostancı sahilinde kapanmaz deniz manzaralı yeni binada satılık dairelerimiz var ve Arap lara satış için emlak ofisleri ile nasıl iletişim kurarım ve yazınızda bahsettiğiniz Körfezdeki seri ilan sitelerini nasıl bulabilirim.Bu konuda lütfen yardımınızı rica ediyorum. Saygılarımla, Zafer Köksal inş.Müh.

Merhaba Hocam, Esenyurt Kiptaş 5 projesinden daire almayı planlıyoruz. Daireler 2+1 95 metrekare ve net oturum alanı, sanırım 70 metre kare gibi birşey. Bildiğiniz üzere, daireler 2-3 yıl gibi bir zamandan beri kullanılıyor ve açıkçası sıfır bir daire değil, kullanılmış bir daire almış oluyorsunuz. Sorum ise şu; şu anda bu daireler için 175.000TL istiyorlar. Sizce bu rakam çok mu? Buradaki daireler için. Yada bu fiyata alındığında, uzun vade de pirim yapar mı? Önerebileceğiniz farklı proje vaya alanlar olur mu? Kiptaş 5 i ilk kez oturabileceğimiz bir daire olsun diye almayı düşünüyoruz ancak; fiyat çok yüksek . Malum kredi vs kullanacağız aynı zamanda. Sizce buradan bu fiyata daire almak mantıklı olur mu?

Merhaba Teberniş Bey, Gebze ovacık bölgesinde yatırımlık arazı arastırıyorum secenekler içinde 2b, tarla vafı, bahçe vasfı, zilliyet , tapu durumu zilliyet, imar durumu villa, su dolum tesisi karşısı anayola yakın müstakil tapu şeklinde seçenekler söz konusu m2 büyük olan araziler 2b fiyatlar daha uygun ancak müstakil tapu veya villa olduğunda doğal olarak daha pahalı ancak aşırı fark yok merak ettiğim bu kriterler arasında öncelik n olmalıdır? 2b arazılerinde sıkıntılar yaşanır mı? 2b arazilerinde tapu almak içinde devlete ödeyeceğimiz bir miktar olacak bu miktarıda hesaplarsak villa imarlı alamk daha uygun olabilir mi? ve tüm bu arsaimar durumlarında imar durumu değişikliğinde devlete ne oranda arsadan pay bırakılmaktadır. teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey...Sitenizi ve yorumlarınızı yıllardır takip ediyorum. Şu anda yol ayrımındayım. Şöyle ki; başakşehir emlakkonutta 75 m2 zemin kat dairem var (90-95 000 TL gibi devir olabiliyor) elimde de 100 000 TL gibi nakit var. ve kiradayım (900 TL) Sorum şu; emlakkonutu da satıp biraz da kredi takviyesi ile 200-250 bin aralığında daire mi alsam, yoksa emlakkonutu satmayıp yatırımlık olarak devam mı etsem? Ayrıca ev almayı düşündüğüm lokasyonlar 1)Atakent 1 Mesa/Alarko evleri (20-22 yıllık ama tünel kalıp) 84 m2 net 220-250 bin TL aralığında 2)Başakşehir Kiptaş konutları 84-90 m2 brüt (10 yıllık binalar) aynı fiyat aralığında teşekkürler

Merhaba;işyeri kira sözleşmelerinde kiracıdan,kira sözleşmesi yapıldığı tarihden 3 ay sonrası bir tarihte kira akdinin sona erdiği tarihte kiralananı tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesi aldık.Kira akdi 2 yıllık olarak düzenlenmişti.Akdin süresinin bitmesine 9 ay gibi bir süre var.Mevcut sözleşmeyi uzatmak istemiyoruz.Kiracı sözleşme bitiminde işyerini tahliye etmesse tahliye için şimdiden nasıl bir yol izlemeliyiz?Birde kiracı eyleminden ötürü kiracıya kesilen idari para cezasını düzenleyen bir yasa maddesi çıktı.Sözkonusu yasa maddesinde, kiracının kiracı bulunduğu işyerinde idarece verilen para cezasından ötürü mülk sahibide sorumlu tutuluyor.İşyerini piyasa faaliyetinden men eden bir ceza bu.Çıkarılan bu kanun gereği sözkonusu idari para cezası ödenmeden, sözkonusu işyeri için işletecisi kim olursa olsun açılamaz,faaliyet gösteremez hükmü getirildi.Bahse konu yasa kira sözleşme tarihinden sonra bir torba yasa içerisinde meclisden geçerek yürürlüğe girdi.Cezasıda çok ağır.1 trilyon civarında.Şimde sormak istediğim konu;kiracının suç ve kusur eyleminden ötürü idari mekanizmadan alacağı para cezası neticesinde benim mülküm lisansa tabi çalışan bir işyeri ve kanun mülkü işletenle birlikte işyerinide cezadan sorumlu tutuyor;işyerinin tekrar faaliyet gösterebilmesini cezanın ödenmesine bağlıyor.Kiracıdan bu çıkan kanuna göre güvence yeminat vs. bişey alamıyoruz ve 1 trilyon gibi bir ceza sözkonusu.Sizce bu konuda bir tahliye sebebimidir?Bu konudan ötürü tahliye isteyebileceğimiz bir durum varsa prosüdürü nedir?Teşekkürler.

Satın Kireçci İyi günler diliyorum. Kızım Vodafeone Maslakta çalışıyor. Yukarı Tarabya' da oturuyor. Oturduğu evin kirası 1750 TL. Bu kira biraz yüksek geliyor. Çalıştığı ortama yakın bir 2+1 satın almak istiyoruz.. 400-450.000 tl civarında bir birikimimiz var. Ne öneririsiniz. Saygılarımla.. EA

Merhaba, Bir arkadaşımın 480 metrekare arsası vardı. Bunun üzerine aynı arkadaşım ve 1 kişi ile birlikte, 3 ortak yine aynı parselden 480 metrekarelik bir arsa daha aldık. Farklı 2 arkadaş da 480 metrekarelik aynı parsel içinden bir arsa daha aldı. Yani; 1 kişi : kendine ait 480 metrekarelik A arsası + 480 metrekarelik bir B arsasının 3/1 ine sahip. 2. kişi : 480 metrekarelik B arsasının 3/1 ine sahip. 3. kişi : 480 metrekarelik B arsasının 3/1 ine sahip 4. kişi : 480 metrekarelik C arsasının 2/1 ine sahip 5. kişi : 480 metrekarelik C arsasının 2/1 ine sahip bu arsaların tümü aynı parselde ve tek tapuda birleştirdik. Yani toplamda 1440 Metrekarelik bir arsa var. KAfama takılan konu şu. Biz bu arsaları satış sırasında daha fazla söz hakkı sahibi olabileceğimizi düşünerek birleştirirdik. Satarken bir kişinin 2 arsada hakkı olduğu için nasıl pay edeceğimizi kestiremedim. Örnek veriyorum 480 metrekare tek kişiye ait. ama diğer bir 480 metre kare tek arsanın sahibi ile birlikte 3 ortak. Satış yaparken toplam tutar 6 ya bölünüp fazla yeri olan 2 kişiye 2 pay mı verilir yoksa. Tutar önce 3 e sonra tekrar 3 e bölünerek 3 ortaklı arsanın tutarımı bulunur? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

mrb. firdevs hanımın sorusunda lokanta olarak devraldığı işyeri için binadan muvafakatname alması gerekiyor demişsiniz Tebernüş bey. lokanta olan işyeri sıhhi bir müessese olup eğer tapuda bu mülk daire olarak gözükmüyor ise binadan muvafakatname alınmasına gerek yoktur. binanın iskanıda mevcut ise firdevs hanım bu binanın dükkan olan bağımsız bölümünde faaliyet gösteriyor ise muvafakatnameye gerek yoktur. böyle olsa binaların altında daire sahiplerinin izni olmadan hiç bir işyeri açılamazdı. burda önemli olan bu şikayette bulunan vatandaşın şikayete sebep olan konunun( çevresel etki, koku, gürültü vb..) geçerli bir sebep olması yada olmaması. geçerli bir sebep ise mesela kokudan şikayet oluyor ise bu konuda işyeri sahibi gerekli tedbirleri almak durumundadır. şikayet geçerli bir sebebe dayanmıyor ve muvafakatname şart koşulur ise burada farklı kapılara yol açılır. hulasa lokanta olarak kullanılan bağımsız bölüm daire gözükmüyor ve binada iskanlı ise binadan muvafakat almaya gerek yoktur. biraz uzun oldu ama faydası olması dileğiyle. hayırlı ramazanlar.