Merhaba. Herhangi bir emlak komisyonculuğu belgesine sahip olmamakla beraber 6 aylık bir süre ile iki arkadaş bir emlak dükkanı açtık. Ancak dükkan benim üzerime kayıtlıydı. Bu süreçte iki ortaklı bir inşaat firmasıyla alıcı arasında daha temeli bile atılmamış bir yerin satış işlemini müteahhitten senet alıp noter onaylı olmayan bir sözleşme ile gerçekleştirdik. ( senetlerde ve sözleşmede inşaat firmasının değil müteahhitlerden bir tanesinin ismi var. Ayrıca sözleşmede komisyoncu olarak bizim kaşemiz ve bir tane de şahit imzası var ) Tapu teslim işlemi 2013 yılı Ağustos ayında son taksitin ödenmesi karşılığında şahsa teslim edilecekti. Ancak bu süre geçerken biz emlak dükkanını kapattık. Senetlerde imzası bulunan Müteahhit bu sürede daireyi teslim etmedi ve şu an kendisinden haber alınamıyor. Firmanın diğer ortağı dairenin kendi adına olduğunu ve kaçan kişinin kendisine 65 bin tl borcu olduğunu ve bu parayı daireyi alan kişinin ödemediği takdirde daireyi başkasına satacağını söylüyor. Çünkü kaçan şahısla arasında resmi bir ortaklık bulunmamaktadır. Ancak o zamanlar ortak iş yaptığına dair bir çok tanık bulunmaktadır. ( Dairenin asıl bedeli 98 bin tl olup kaçan şahsa ödenmiş durumda bu arada ) Açılacak herhangi bir dava sonucunda daireyi teslim alabilir miyiz ve komisyoncu olarak ben bu işten sorumlu tutulabilir miyim ? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, ''selin yıl : merhaba tebernüş bey, konut kredisi çekeceğim. 10 yıl vadeli mi yoksa 4 sene vadeli mi çekmek mantıklı. bunu hesabını nasıl yapacağım. her iki koşulda zor duruma düşmeden ödeyebileceğim... saygılar... Tebernüş Kireçci : Merhaba. Elden geldiğince çekebileceğiniz en uzun vadede çekin... Ayrıca seçme şansınız varsa erken kapatmada ceza istenmeyen mortgage seçeneğini tercih edin...'' sorulan soruya verdiğini cevapta çekebileceğiniz en uzun vadede çekin demişsiniz.Vade uzunluğu daha pahalıya gelmez mi neden daha uzun vadeliyi tavsiye ettiniz?

Tebernüş Bey,sanki,burnuma,yemek kokuları geliyor;lütfen atlatma yapmayınız... Soru1:Bu Alan nereden çıktı?(Durup dururken,hangi ihtiyaca binaen ortaya çktı?) Cevap1:Bakanlar Kurulu Kararı'ndan alıntı yapıyorum:"?olası afet riskini bertaraf etmek için?yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ekli Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir?" Zannediyorum,beklenen Büyük yıkımlı Istanbul depremi,zorunlu ön hazırlığı... Soru 2:Sizce,ne için kullanılacak? Cevap 2:Karar Metninde de açık açık yazdığı gibi,"Yeni Yerleşim Alanı Olarak Kullanmak için" Sorulmamış Soru3:Yaa... Mustafa bey,o Kroki ile tanımlanan sahayı,çepeçevre Samsun'dan görebiliyor musun?Sen o bölgeyi ,hiç adımladın mı?? Cevap3:- Sorulmamış Soru 4:Söyle bakalım çok bilmiş Bey:O göl Havzasında kalan Araziye,çok katlı,betonarme binalar kurup,Afetzedeleri,afette oraya mı yerleştirmeyi mi düşünüyorsun?? Cevap 4:Evet,bu Bölgeyi Rezerv Alanı İlan ederek,bir Taş'la 6 Kuş vurmayı planlıyorum:1.Kuş:Afet vuku bulduğunda,o bölgeye,afetzedeleri yerleştirmeyi düşünüyorum.Ama o bölgeye,sizin sandığınız gibi,çok katlı binalar değil Çadırkent'ler,Konteynır Kent'ler v.b... kurarak değerlendireceğim.Van'daki gibi?.2. Kuş:Bu Alanı,Rezerv Alanı ilan ederek,mevcut su havzasını koruma altına alacağım; 3.Kuş:O Bölgede,yeterli genişlikte(Örneğin 1,5 Milyon insanın barınabileceği, yapılanmamış Boş Arazi bulundurarak,afetzedelere Konteyner kent'i kurulacak boş(Rezerv)alanını,kamu yararı gerekçesi ile,yapılaşma yasağı da konularak,muhafaza edeceğim. Kuş 4:Yeni Havaalanı Projesi nedeniyle,bölgede değer kazanmış Rezerv Alanında kalmış arazilerin,tasarrufunu devletin elinde tutarak,yeni olşumların önünü,şimdiden kesmek; Kuş 5:Devletin,ihtiyaç halinde,olası tasarruf boyutunu genişlemesi durumunda,Dünya Bankası gibi,Kredi Kurumlarından,burada,afete yönelik çalışmalar için,büyük çaplı Kradi taleplerinin önünü açmak.;Kuş 6:Hali-hazır verimli tarım arazilerinin,zirai amaçlı kullanımını idame etmelerine,olanak vermek. İşin şakasını bir yana bırakılacak olursak,devletimiz,eski hantallığından silkelenmiş durumda.Bilim adamları,olası ıstanbul depreminde,eğer geçmişte olduğu gibi,hazırlıksız yakalanılırsa,yönetim Erki,sonunu hazırlamış olur.Bakanlar Kurulunun yaptığı da,Deprem ön hazırlığıdır. Tebernüş Bey,sizden ricam,editörleriniz,Sitenize yazdığım önceki uzuuun yazımı,yeniden gözden geçirip,kurallara göre yeniden yayına vermeleri.Küserim ve yemeğinizi de yemem sonra.Kolay gelsin...

Merhaba TEbernüş bey Biz glow 3 projesindeki kule olan 18 katlı binadan 3+1 bir daire almayı planlıyoruz. Ancak çok katlı olduğu için kafamızda bir soru işareti var. Bu projenin deprem dayanıklılığı hususunda bir bilginiz var mı?? Fiyat olarak 550 bin uygun mudur, bize verdikleri rakam bu. Bİr de yine aynı lokasyonda bakmamızı önereceğiniz başka projeler olabilir mi?? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

annemin yaklaşık 35 yıllık binada küçükçekmece cennet mahallesinde evi var ve evi biz 22 yıl önce almıştık şimdi satmak istiyoruz sit alanı olduğu için satamıyacağımızı söylüyorlar bilgi verirseniz sevinizrim şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Ben geçen ay 97.500TL bedele ikinci el bir daire aldım. Dairenin Belediye raiç bedeli 59.000TL dir. Bu daireyi konut kredisi kullanarak aldım. Banka eksperi dairenin bedelini 130.000TL olarak belirlemiş. Bankadan 97.500TL kredi kullandım. Tapu satış bedeli 97.500TL olarak gösterildi. Tapu harçları da bu bedel üzerinden ödedim. Fakat hakkımda vergi dairesine bir şikayet yapılmış. Bu daireyi 130.000TL bir bedele aldığım belirtilmiş. Vergi memurları da ifade için beni çağırdılar. Bende kendilerine evi 97.500TL bir bedele aldığımı ve kesinlikle 130.000TL bir bedele almadığımı belirttim. Tapu fotokopisini, banka kredi belgesinin fotokopisini vb. evrakları verdim. Bu şekilde tutanak tuttular. Benim iki sorum olacak 1- Bu konuda bana herhangi bir ceza gelebilir mi? 2- Evin bedelinin tamamı 97.500TL banka yoluyla tapu sahibinin hesabına aktarıldı. Noter satışı vekaletli olarak yapıldı. Vekaletli satışı yapan kişide benim bir yakınımdır. Aynı gün vekaletli satışı yapan kişinin hesabına da başka bir borcum için 33.500TL havale yapmıştım. Vergi dairesi banka hesaplarımı inceleyip bu durumdan herhangi bir problem yaşatır mı? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar. 2014 Nisan ayında Caprice gold maldivlerden ve ayrıca Bayrampaşa'dan yatırım yaptım. Maldivlerde 40 yıllık kullanım hakkı var,belgeleri bana mail olarak göndermişlerdi,ben yazıcıdan çıktısını alıp imzalayıp gönderdim,dolayısıyla benim elimde ıslak imzalı bir belge yok. maldivlerin 2014 Eylül ayında faaliyete geçeceği söylendi,Bayrampaşa için noterden vekalet çıkartıp gönderdim(tapu için). 'aslı şirkettedir' kaşeli sözleşmeler geri geldi,bu tesisin de Aralık 2014 de faaliyete geçeceği söylendi. Basında şirketle ilgili iflas,batak vb. haberler yapılıyor,şirket ise bunların karalama olduğunu söylüyor. Sorularım şunlar: -Yeni yürülüğe giren Tüketici yasaları kapsamında,ben cayma hakkını kullanıp ödediğim bedelleri geri alabilir miyim? Bunun için şirkete ihtarname mi çekmem gerekiyor? -Bu şirketin taahhütlerini yerine getirmesi hususunda bir risk görüyor musunuz? -Islak imzalı belgeleri ve tapuyu bir an önce çıkartıp almamda fayda var mı? Tapuyu aldığım zaman cayma hakkımı kaybetmiş olur muyum? Şimdiden çok teşekkürler,iyi Çalışmalar..

İyigünler tebernüş bey,küçükçekmece gölü kıyısındaki turizm imarlı 600 m2 arsayla, üst taraftaki mahallede 600m2 konut imarlı arsayı kıyaslarsak hangisi daha degerlidir, malum şuan 2 sindede çecre şehircilik bakanlığı şerhi nedeniyle,imar yapılaşma yok,gelecek açısından hangisi karlı olur, yada kamulaştırma durumunda hangisi degeri yüksek olur...?

Projelerin 2.El Piyasasında Değeri Günümüzde markalı veya markasız projelerin ofislerinde müşteriler tarafından satış temsilcilerine en çok sorulan sorular ?bittiğinde ne olur? veya ?kira getirisi ne seviyede olur? .. Alıcılar Bu ve bunun gibi sorularla yatırılan paranın karşılığında ne vaad ediliyor onu irdeleme çabası içindedirler. Peki almak üzere olduğunuz projedeki gayrimenkulün yatırım değerini ve kira getirisini satış temsilcileri hangi verilere dayanarak size söylüyor. Asıl önemli nokta ; bulunduğu bölge piyasasını ve projesinin bölgeye göre avantajlarını iyi bilen satış temsilcilerine rastlamak peki bu her zaman mümkün mü , tabii ki değil .. Psikolojik sınırlar işte bu noktada başlıyor. Bölgeyi ve 2.eldeki arz talep dengesini iyi ölçümleyemeyen temsilci, satış müdürleri tarafından verilen bilgilere göre şu kadar artış olur bu kadar kira getirir diyerek sadık alıcısının beyninde sınırları çiziyor. Biz buna beklenti yönetimi diyoruz. 2.elde sınırları belirlenmiş alıcılar için markalı-markasız tüm firmalar söylemlerinin sağlaması olarak gördükleri 2.el ofisleri kurmaya başladılar. Bölge analizi yapılmadan sadece kendi projelerinin kendi gözlerinde ki değer algısı ile 2.El piyasasına çıkıyorlar fakat yine bir yanılgıya düşüyorlar. Psikolojik fiyat sınırını kırmak onlar için daha zor burada görev yine bölge uzmanlarına düşüyor. Teslim edilen bir projenin satış ve kiralama değerini artık üretici firma değil piyasa koşulları belirler. Piyasa koşullarını göz önünde bulundurmayarak hareket eden firmaların projeleri ilk senelerinde beklenen doluluk oranına ulaşamıyor ve boşa aidat ödeyen bir kitle ile baş başa kalarak kendilerine ekstra sorunlar üretiyorlar. Her bölge kendi içerisinde bir sirkülasyona sahiptir burada Üretici firmanın yapması gerekenler ise ; yönetim ve yaşam koşullarını en iyi şekilde oluşturmak ve yönetmektir. Bu olgu proje tesliminden 1 sene sonrası için kira ve satış fiyatlarını artıracak en önemli unsurdur. Birçok firma satış sonrasını önemsemez ve uzun vadede kaybetme sürecine girdiğini farkedemez. Üretici firmalar 2.el konusunda ısrarcı olmayı bırakıp , projenin değerini düşürmemek adına çalışma yapmalarını istemediği bölge uzmanlarıyla çalışmaya başlamalıdır. Biz bulunduğumuz Pendik Kurtköy bölgesinde Konut Atölyesi ve Emlakistan markalarıyla birçok projenin lansman , teslim , 2.el pazarlama ve satış süreçlerini yönettik ve yönetmeye devam ediyoruz. Tecrübelerim ve gözlemlerim neticesinde gördüğüm ; Firmalar projenin değerini koruyalım derken yönetemedikleri 2.el piyasası, projenin doluluk oranlarının sağlanamamasına , müsterilerinin birçok emlak firmasıyla görüşmelerine ve ne yazık ki başlangıçta vaad edilen söylemlerin gerçekleşmemesinden kaynaklı olarak müşteri kaybına dönüşmektedir. Firmaların bilmesi gereken eski müşteri en iyi ve en maliyetsiz müşteridir. Unutulmaması gereken bir noktada ; Müşterilerin gözünde inşaat firmaları üretici konumunda , üreticiye düşen görevler bölgelerinde en iyi olanları bulmak ve projeyi onlara teslim etmek. Zaten piyasayı iyi okuyamayanlar projelerde 6 aydan fazla kalamazlar buna firmalar tarafından oluşturulan 2.el ofisleri de dahil? Saygılarımla Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Tebernüş Bey, 1.Sitenize,ne kadar övgüler yağdırsak yeridir.Takipçi sayısı,bunun ilk ve tek göstergesidir.İnandırıcısınız,donanımlısınız,en önemlisi sorumluluk duygusuna son derece bağlı yayım ilkeleriniz var.Eleştirilere açık olmanız,gelen eleştiri ne düzeyde olursa olsun,bunu,site takipçilerinin huzurunda tartışmaktan kaçınmamanız,inandırıcılığınızı pekiştirmektedir. 2.Bu inandırıcılığınız,benim gibi,kimi bazı Okurlarınızı,öylesine hipnoz etmiştir ki,Sitenizde yayımlanan bilgilendirme yazılarını okurken,"Soru Sorma Kriteri Md.6'yı pas geçme,görmeme duygusunu doğurmuştur. Affınıza sığınarak yazıyorum,oluşmuş bu güven duygusu,hani derler ya:"Körü körüne İnanmak"gibi bir algıyı,kabullenmemizi sağlamıştır?Ancak,kimi benim gibi bazı okurlarınızın,"Yoğurdu,üfleyerek yiyecek kadar",yaşama dair tecrübelerimiz var.Okur olarak,biz bir aile olduk,Düşüncelerimizi paylaşarak,sorumluluğunuza katkı vermek için yazıyorum... 3.İtimat,kontrole mani değildir prensibinden hareketle,12.06.2014 tarihinde Sitenizde,Kanal Istanbul Projesinin Resmi Güzergahı! başlığı ile"Bu bir Emre Kulcanay haberidir"Haberi, a,Haber'e konu olan Bakanlar Kurulu Kararı ile bu Karara bağlı olarak yayımlanan Kararname metni,tekrar tekrar okunmadan,enine boyuna etüt edilmeden,acelecilik duygusuyla,yayıma verildğini, b.Kanal Istanbul Projesi Güzergahı ile ilgili,yapılması gereken açıklama,sizin tabirinizle"ÜlkemizinTek yetkilisi"tarafından,bir türlü yapılamaması,geniş bir bölgeyi kapsayan bu Bölgedeki g.menkul piyasası yatırımcılarını,belirsizlik içinde bıraktı...Site takipçileri,gün aşırı sorularıyla sizi,oldukça bunalttı? c.Haberci Emre Bey,oluşmuş bu merakçı kitlenin derdine,Bakanlar Kurulu ve buna bağlı kaleme alınan Kararname'nin,olmayan Başlığı'na,kendince:"Sansasyonel Başlık Kondurarak,Bakanlar Kurulu Kararı ile Kararnamede anlatılmak istenen Konuyu,tamamen saptırıp,başka bir yöne çekmiştir? d.Bakanlar Kurulu Kararı ile Kararnamede,Istanbul'da,bulunan bazı alanlarda gerçekleştirilecek proje uygulamaları kapsamında?diye başlayan,"Olası afet riskini bertaraf etmek için yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ek'li Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir..."diye devam eden Resmi evrakta,aradım aradım,Kanal Istanbul Projesi ile yakından-uzaktan ilintili bir kelime,cümle,paragraf bulamadım?Bulan da beri gelsin.Sanırım,Haberci Emre Bey,bu Karar metinlerini iyi algılayamadı,aşırı heyacanlandı,buradaki Metni ve yayımlanan kroki'yi,"Güncel bir Başlıkla Taçlandırarak",gündem yarattı?İnananları inandırdı;ben,başından beri inanmadım.Bugüne kadar,işlerim dolayısıyla,içine düşülen bu yanlışı dile getiremedim.Herhangi bir kanaldan,nedense,yalanlama da gelmedi.Bilinen bir şehir efsanesi var:geçen sürede,yalanı uyduranlar da,nerdeyse kendi yalanlarının doğruluğuna inanır hale geldi...Ben,bu konuda,yemek ısmarlama bazında,kimi arkadaşlarımla,iddialara bile girmiştim? e.Emre Bey,baz aldığı Bakanlar Kurulu Kararı Metni dışında başka şeyler biliyorsa,onları da Haberine yazsın;bizleri aydınlatsın.Bu,bir Haberde,kendine göre Başlık atarak"Konu Saptırmacadır",diğer ajanslara Haber Atlatmacadır.Siz,bir Gazeteci olarak,bu tür Haberci kurnazlıklarını,cinliklerinizi daha iyi bilirsiniz.Tebernüş Bey,Haber Saptırması,sizin Site yayım Kurulunun dikkatinden nasıl kaçar;anlayamadım?..Şaşırdım...Yayım Kurulunun mazereti hazır tabii:6.ncı Madde.Bir de,Haber'in doğruluk oranı,%95 verilmiş.Yani,%5 doğru çıkmayabilirmiş? f.Kanal Istanbul Güzergahının,proje bazında,ilişkili olduğu olmazsa olmazları olan,herkesçe bilinen,diğer projelerin isimlerini yazıyorum: -3.Hv Alanı ulaşım imkanı, -Kuzey Marmara Otoyolu ile mevcut TEM Avrupa otoyo bağlantısı, -Limankent Projesi ile bağlantı(Gündeme yeni getirildi:Dünyanın en büyük Projesi olarak sunuluyor) -Kruvaziyer Turizmi, -Ro-Ro Gemi limanı(Tren ve TIR taşır) -Yeterli alanlara dağılmış Kargo,Soğuk Hava,Antrepo depoları, -Modern Konaklama tesis alanları, -Ulaşım kolaylığı, -8 Milyon turist(3.Hv Alanı kapasitesi ile karıştırılmasın) -Mevcut Istanbul Boğazındaki yoğunluğu hafifletecek teknik ve yüksek kapasiteli yapılaşma, -Kanal Istanbul Üzerine yapılacak,yeni Asma köprü Adedi ve maliyeti,Kanal Istanbul Güzergahını,tüm yolların birleştiği Kınalı Kavşağı batı'sına mı,doğu'suna mı planlanırsa,ülke çıkarları gözetilmiş mi olur?Maliyet,azalır mı/artar mı?? -K.Çekmece,hem şehir içinde kalıyor,hem şimdiki Istanbul Boğaz'ına çok yakın.Ayrıca,bu kadar mesafece Yakınlık,1/100000 ölçekli Metropolitan planda,büyüyen,gelişen,çağdaş yeni yapılanmalara gereksinim duyan İstanbul'a,hiç bir konuda,planlama rahatlığı sağlıyamamaktadır.Tüm bu geleceğe dönük yapılanmada,Kanal Istanbul Güzergahının Proje Hattının Geçeceği Hat,bu açılımların Kilididir?Kanal ıstanbul Güzergahı,açık deyimle,Istanbul Merkezden,şöyle bir 60-70 Km uzakta olmalı ki, yeni yapılanmaların önü açılabilir... g.Emre Bey'in haberine dayanılarak ilan edilen K.Çekmecenin Marmarayla birleştiği Sahaya,enine ve dikine dahil,yukarıda yazılı olan tesislerin sığdırılamayacağını,ben,taa Samsun'dan görüyorum?Bu mızrak,bu çuvala sığmaz!?Sığsa,tamam...Öyle Başlık kondurmakla,ben yazdım demekle olmaz? 4.Ben,yukarıda yazılı tesislerin,Kanal Istanbul Projesi ile ilişkilendirilme mecburiyeti varsa,Kanal Istanbul Güzergah'nın,Marmara Denizi ayağının,Kınalı Kavşağını da içine alan,şimdilerde Silivri'ni mahalleleri olmuş Çantaköy-Gümüşyaka,Değirmenköy-Büyükçavuşlu-Çeltik-Alipaşa arazilerinin,mevcut büyük boyutlu,henüz yapılaşmamış arazilerinin,daha uygunluk mertebesinde olduğu kanaatindeyim. 5.Ayrıca,yukarıda yazılı bölgeler,Kanal Istanbul Kanal İnşaa Güzergahının,Kuzey'den Karadeniz 'den,Marmara Denizine bağlayan Marmara ayağını,bu bölgeye bağlayacak,maliyet azaltıcı uygun derinlikte Çukur Vadileri içeren,arazi yapısı vardır.Başlangıçta açıklanan mesafe, kısmen uzayabilir. 6.Kanal Istanbul Güzergah Hattından yatırım amacı güdenler,bence,Silivri taraflarına,acilen yönelmeliler?Herkesle yemeğine iddiaya giremem;ama Haberci Emre Kulcanay'la,O'nun Haberine attığı Başlığın,Bakanlar Kurulu Kararı Metni ile hiçbir şekilde bağdaşmadığı hk.yemeğine iddiaya girerim?Kendisi,yaptığı haber'in yanlışlığından,%95'i,%5'e dönüştürmenin dışında,kısa zamanda,nasıl döner bilmem.Bu konuda,sanırım Site'niz yardımcı olur. 7.Evet,2002'den beri Samsun'dayım.Ama,16 yılım,Trakya arazisi üzerinde geçti.Bunun birkaç yılı da,bir dönem İTO Bölge G.Menkul Bilirkişisi olarak geçti.Belki Tebernüş Bey kadar olmasa da,dünya coğrafyasında, görülmedik yer de bırakmadık.Avrupa'yı otostop'la dolaştım.Afrika'ya henüz ayak basamadım. 8.Yukarıda yazılanlar,tamamem şahsi fikrimi yansıtır. Yazdıklarım, görsel,yazılı basın ile Tebernüş Kireçci Site yayımlarından edinilen bilgiler,harmanlanarak derlenmiştir.Yanıltmaktan sakınırım?Saygılarımla...