ayazağa mahallesinden bir daire almak istiyorum.ancak kredi kullanmak istemiyorum. bu nedenle daha uygun fiyatı olan krediye uygun olmayan daireleri tercih ediyorum. sorum şu bu krediye uygun olmayan evlerin bir sakıncası var mı kredi alamamak dışında? şimdiden teşekkürler..

Merhaba. Herhangi bir emlak komisyonculuğu belgesine sahip olmamakla beraber 6 aylık bir süre ile iki arkadaş bir emlak dükkanı açtık. Ancak dükkan benim üzerime kayıtlıydı. Bu süreçte iki ortaklı bir inşaat firmasıyla alıcı arasında daha temeli bile atılmamış bir yerin satış işlemini müteahhitten senet alıp noter onaylı olmayan bir sözleşme ile gerçekleştirdik. ( senetlerde ve sözleşmede inşaat firmasının değil müteahhitlerden bir tanesinin ismi var. Ayrıca sözleşmede komisyoncu olarak bizim kaşemiz ve bir tane de şahit imzası var ) Tapu teslim işlemi 2013 yılı Ağustos ayında son taksitin ödenmesi karşılığında şahsa teslim edilecekti. Ancak bu süre geçerken biz emlak dükkanını kapattık. Senetlerde imzası bulunan Müteahhit bu sürede daireyi teslim etmedi ve şu an kendisinden haber alınamıyor. Firmanın diğer ortağı dairenin kendi adına olduğunu ve kaçan kişinin kendisine 65 bin tl borcu olduğunu ve bu parayı daireyi alan kişinin ödemediği takdirde daireyi başkasına satacağını söylüyor. Çünkü kaçan şahısla arasında resmi bir ortaklık bulunmamaktadır. Ancak o zamanlar ortak iş yaptığına dair bir çok tanık bulunmaktadır. ( Dairenin asıl bedeli 98 bin tl olup kaçan şahsa ödenmiş durumda bu arada ) Açılacak herhangi bir dava sonucunda daireyi teslim alabilir miyiz ve komisyoncu olarak ben bu işten sorumlu tutulabilir miyim ? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, ''selin yıl : merhaba tebernüş bey, konut kredisi çekeceğim. 10 yıl vadeli mi yoksa 4 sene vadeli mi çekmek mantıklı. bunu hesabını nasıl yapacağım. her iki koşulda zor duruma düşmeden ödeyebileceğim... saygılar... Tebernüş Kireçci : Merhaba. Elden geldiğince çekebileceğiniz en uzun vadede çekin... Ayrıca seçme şansınız varsa erken kapatmada ceza istenmeyen mortgage seçeneğini tercih edin...'' sorulan soruya verdiğini cevapta çekebileceğiniz en uzun vadede çekin demişsiniz.Vade uzunluğu daha pahalıya gelmez mi neden daha uzun vadeliyi tavsiye ettiniz?

Tebernüş Bey,sanki,burnuma,yemek kokuları geliyor;lütfen atlatma yapmayınız... Soru1:Bu Alan nereden çıktı?(Durup dururken,hangi ihtiyaca binaen ortaya çktı?) Cevap1:Bakanlar Kurulu Kararı'ndan alıntı yapıyorum:"?olası afet riskini bertaraf etmek için?yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ekli Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir?" Zannediyorum,beklenen Büyük yıkımlı Istanbul depremi,zorunlu ön hazırlığı... Soru 2:Sizce,ne için kullanılacak? Cevap 2:Karar Metninde de açık açık yazdığı gibi,"Yeni Yerleşim Alanı Olarak Kullanmak için" Sorulmamış Soru3:Yaa... Mustafa bey,o Kroki ile tanımlanan sahayı,çepeçevre Samsun'dan görebiliyor musun?Sen o bölgeyi ,hiç adımladın mı?? Cevap3:- Sorulmamış Soru 4:Söyle bakalım çok bilmiş Bey:O göl Havzasında kalan Araziye,çok katlı,betonarme binalar kurup,Afetzedeleri,afette oraya mı yerleştirmeyi mi düşünüyorsun?? Cevap 4:Evet,bu Bölgeyi Rezerv Alanı İlan ederek,bir Taş'la 6 Kuş vurmayı planlıyorum:1.Kuş:Afet vuku bulduğunda,o bölgeye,afetzedeleri yerleştirmeyi düşünüyorum.Ama o bölgeye,sizin sandığınız gibi,çok katlı binalar değil Çadırkent'ler,Konteynır Kent'ler v.b... kurarak değerlendireceğim.Van'daki gibi?.2. Kuş:Bu Alanı,Rezerv Alanı ilan ederek,mevcut su havzasını koruma altına alacağım; 3.Kuş:O Bölgede,yeterli genişlikte(Örneğin 1,5 Milyon insanın barınabileceği, yapılanmamış Boş Arazi bulundurarak,afetzedelere Konteyner kent'i kurulacak boş(Rezerv)alanını,kamu yararı gerekçesi ile,yapılaşma yasağı da konularak,muhafaza edeceğim. Kuş 4:Yeni Havaalanı Projesi nedeniyle,bölgede değer kazanmış Rezerv Alanında kalmış arazilerin,tasarrufunu devletin elinde tutarak,yeni olşumların önünü,şimdiden kesmek; Kuş 5:Devletin,ihtiyaç halinde,olası tasarruf boyutunu genişlemesi durumunda,Dünya Bankası gibi,Kredi Kurumlarından,burada,afete yönelik çalışmalar için,büyük çaplı Kradi taleplerinin önünü açmak.;Kuş 6:Hali-hazır verimli tarım arazilerinin,zirai amaçlı kullanımını idame etmelerine,olanak vermek. İşin şakasını bir yana bırakılacak olursak,devletimiz,eski hantallığından silkelenmiş durumda.Bilim adamları,olası ıstanbul depreminde,eğer geçmişte olduğu gibi,hazırlıksız yakalanılırsa,yönetim Erki,sonunu hazırlamış olur.Bakanlar Kurulunun yaptığı da,Deprem ön hazırlığıdır. Tebernüş Bey,sizden ricam,editörleriniz,Sitenize yazdığım önceki uzuuun yazımı,yeniden gözden geçirip,kurallara göre yeniden yayına vermeleri.Küserim ve yemeğinizi de yemem sonra.Kolay gelsin...

Merhaba TEbernüş bey Biz glow 3 projesindeki kule olan 18 katlı binadan 3+1 bir daire almayı planlıyoruz. Ancak çok katlı olduğu için kafamızda bir soru işareti var. Bu projenin deprem dayanıklılığı hususunda bir bilginiz var mı?? Fiyat olarak 550 bin uygun mudur, bize verdikleri rakam bu. Bİr de yine aynı lokasyonda bakmamızı önereceğiniz başka projeler olabilir mi?? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

annemin yaklaşık 35 yıllık binada küçükçekmece cennet mahallesinde evi var ve evi biz 22 yıl önce almıştık şimdi satmak istiyoruz sit alanı olduğu için satamıyacağımızı söylüyorlar bilgi verirseniz sevinizrim şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Ben geçen ay 97.500TL bedele ikinci el bir daire aldım. Dairenin Belediye raiç bedeli 59.000TL dir. Bu daireyi konut kredisi kullanarak aldım. Banka eksperi dairenin bedelini 130.000TL olarak belirlemiş. Bankadan 97.500TL kredi kullandım. Tapu satış bedeli 97.500TL olarak gösterildi. Tapu harçları da bu bedel üzerinden ödedim. Fakat hakkımda vergi dairesine bir şikayet yapılmış. Bu daireyi 130.000TL bir bedele aldığım belirtilmiş. Vergi memurları da ifade için beni çağırdılar. Bende kendilerine evi 97.500TL bir bedele aldığımı ve kesinlikle 130.000TL bir bedele almadığımı belirttim. Tapu fotokopisini, banka kredi belgesinin fotokopisini vb. evrakları verdim. Bu şekilde tutanak tuttular. Benim iki sorum olacak 1- Bu konuda bana herhangi bir ceza gelebilir mi? 2- Evin bedelinin tamamı 97.500TL banka yoluyla tapu sahibinin hesabına aktarıldı. Noter satışı vekaletli olarak yapıldı. Vekaletli satışı yapan kişide benim bir yakınımdır. Aynı gün vekaletli satışı yapan kişinin hesabına da başka bir borcum için 33.500TL havale yapmıştım. Vergi dairesi banka hesaplarımı inceleyip bu durumdan herhangi bir problem yaşatır mı? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar. 2014 Nisan ayında Caprice gold maldivlerden ve ayrıca Bayrampaşa'dan yatırım yaptım. Maldivlerde 40 yıllık kullanım hakkı var,belgeleri bana mail olarak göndermişlerdi,ben yazıcıdan çıktısını alıp imzalayıp gönderdim,dolayısıyla benim elimde ıslak imzalı bir belge yok. maldivlerin 2014 Eylül ayında faaliyete geçeceği söylendi,Bayrampaşa için noterden vekalet çıkartıp gönderdim(tapu için). 'aslı şirkettedir' kaşeli sözleşmeler geri geldi,bu tesisin de Aralık 2014 de faaliyete geçeceği söylendi. Basında şirketle ilgili iflas,batak vb. haberler yapılıyor,şirket ise bunların karalama olduğunu söylüyor. Sorularım şunlar: -Yeni yürülüğe giren Tüketici yasaları kapsamında,ben cayma hakkını kullanıp ödediğim bedelleri geri alabilir miyim? Bunun için şirkete ihtarname mi çekmem gerekiyor? -Bu şirketin taahhütlerini yerine getirmesi hususunda bir risk görüyor musunuz? -Islak imzalı belgeleri ve tapuyu bir an önce çıkartıp almamda fayda var mı? Tapuyu aldığım zaman cayma hakkımı kaybetmiş olur muyum? Şimdiden çok teşekkürler,iyi Çalışmalar..

İyigünler tebernüş bey,küçükçekmece gölü kıyısındaki turizm imarlı 600 m2 arsayla, üst taraftaki mahallede 600m2 konut imarlı arsayı kıyaslarsak hangisi daha degerlidir, malum şuan 2 sindede çecre şehircilik bakanlığı şerhi nedeniyle,imar yapılaşma yok,gelecek açısından hangisi karlı olur, yada kamulaştırma durumunda hangisi degeri yüksek olur...?

Projelerin 2.El Piyasasında Değeri Günümüzde markalı veya markasız projelerin ofislerinde müşteriler tarafından satış temsilcilerine en çok sorulan sorular ?bittiğinde ne olur? veya ?kira getirisi ne seviyede olur? .. Alıcılar Bu ve bunun gibi sorularla yatırılan paranın karşılığında ne vaad ediliyor onu irdeleme çabası içindedirler. Peki almak üzere olduğunuz projedeki gayrimenkulün yatırım değerini ve kira getirisini satış temsilcileri hangi verilere dayanarak size söylüyor. Asıl önemli nokta ; bulunduğu bölge piyasasını ve projesinin bölgeye göre avantajlarını iyi bilen satış temsilcilerine rastlamak peki bu her zaman mümkün mü , tabii ki değil .. Psikolojik sınırlar işte bu noktada başlıyor. Bölgeyi ve 2.eldeki arz talep dengesini iyi ölçümleyemeyen temsilci, satış müdürleri tarafından verilen bilgilere göre şu kadar artış olur bu kadar kira getirir diyerek sadık alıcısının beyninde sınırları çiziyor. Biz buna beklenti yönetimi diyoruz. 2.elde sınırları belirlenmiş alıcılar için markalı-markasız tüm firmalar söylemlerinin sağlaması olarak gördükleri 2.el ofisleri kurmaya başladılar. Bölge analizi yapılmadan sadece kendi projelerinin kendi gözlerinde ki değer algısı ile 2.El piyasasına çıkıyorlar fakat yine bir yanılgıya düşüyorlar. Psikolojik fiyat sınırını kırmak onlar için daha zor burada görev yine bölge uzmanlarına düşüyor. Teslim edilen bir projenin satış ve kiralama değerini artık üretici firma değil piyasa koşulları belirler. Piyasa koşullarını göz önünde bulundurmayarak hareket eden firmaların projeleri ilk senelerinde beklenen doluluk oranına ulaşamıyor ve boşa aidat ödeyen bir kitle ile baş başa kalarak kendilerine ekstra sorunlar üretiyorlar. Her bölge kendi içerisinde bir sirkülasyona sahiptir burada Üretici firmanın yapması gerekenler ise ; yönetim ve yaşam koşullarını en iyi şekilde oluşturmak ve yönetmektir. Bu olgu proje tesliminden 1 sene sonrası için kira ve satış fiyatlarını artıracak en önemli unsurdur. Birçok firma satış sonrasını önemsemez ve uzun vadede kaybetme sürecine girdiğini farkedemez. Üretici firmalar 2.el konusunda ısrarcı olmayı bırakıp , projenin değerini düşürmemek adına çalışma yapmalarını istemediği bölge uzmanlarıyla çalışmaya başlamalıdır. Biz bulunduğumuz Pendik Kurtköy bölgesinde Konut Atölyesi ve Emlakistan markalarıyla birçok projenin lansman , teslim , 2.el pazarlama ve satış süreçlerini yönettik ve yönetmeye devam ediyoruz. Tecrübelerim ve gözlemlerim neticesinde gördüğüm ; Firmalar projenin değerini koruyalım derken yönetemedikleri 2.el piyasası, projenin doluluk oranlarının sağlanamamasına , müsterilerinin birçok emlak firmasıyla görüşmelerine ve ne yazık ki başlangıçta vaad edilen söylemlerin gerçekleşmemesinden kaynaklı olarak müşteri kaybına dönüşmektedir. Firmaların bilmesi gereken eski müşteri en iyi ve en maliyetsiz müşteridir. Unutulmaması gereken bir noktada ; Müşterilerin gözünde inşaat firmaları üretici konumunda , üreticiye düşen görevler bölgelerinde en iyi olanları bulmak ve projeyi onlara teslim etmek. Zaten piyasayı iyi okuyamayanlar projelerde 6 aydan fazla kalamazlar buna firmalar tarafından oluşturulan 2.el ofisleri de dahil? Saygılarımla Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı