Tebernüş Bey merhaba, Benim istanbul bostancı şenesenevlerde bir dairem var. Minibüs caddesine 2. paralelde. Bina 7 katlı ve 17-18 yıllık fakat kısa süre önce apartmanın mantolaması yapıldı ve dış tarafı ile bina içi boyandı. Şu anda görüntüsü yeni bir apartmandan farksız. Daire 4. katta net 110m2. 3+1, 1 banyo 1 küçük tuvaleti var. Emlakçılar 450-500.000 TL arası değer biçiyorlar. Benim sorum şu : Kentsel dönüşüm sebebi ile bu apartmanın yenilenmesini beklemek mi yoksa; bu daireyi bu fiyat aralığında satıp üstüne 150000TL 7-8 yıllık kredi çekerek mira kurtköy de 2 tane 2+1 zemin kat daire satın almak mı mantıklı bir yatırım hareketi olur ? Bir dairede kendim oturacağım diğerini kiraya vereceğim. Mira satış ofisinin belirttiği kira bedeli, aylık kredi bedelinin 3/4 ünü karşılıyor. Bu bölge işyerime çok daha yakın. Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Bu site bünyede müthiş bir bağımlılık yapıyor.Mesela benle hiçbir alakası olmayan toki engellilere ne zaman ev yapacak sorusunun bile cevabını iştahla okuyorum.Benim gibi tüm soruları okuyan bir çoğunluğun olduğuna inanıyorum.Kırmızı karakterli cevaplar çok sihirli.Yeni arayüzde bir ileri bir geri,nerde kaldığımı kontrol etme ihtiyacı eziyete dönüşüyor.Buna alışacaksınız yorumunuzu yadırgıyorum.Sizi bu yüzden ne ben nede diğer takipçiler tabiki terkedecek değil ama bunun iyileştirme olmadığını,diğer okuyucu yorumlarından da anlaşılacağı gibi rahatsızlık yarattığı malumunuz.Mesela sabahları sayfaları önceden indirip metroda okumak büyük keyifti ama şimdi internetsiz takip yapamıyorum.Hep biz sizleri dinleriz ama bu sefer siz bizi dinleyin lütfen.Bu arayüzü destekleyen takipçiniz oldu mu ? Paralı olsaydıda bunu yapmasaydınız : ) Eksik olmayın... Riva sakini :)

Merhaba; Beş yıl önce kredi ile aldığım evin borcu bitti. Ev tam ilçe merkezinde denize yakın ve yakınında meydan projesi mevcut. Fakat bina eski ve sorunları var. Ayrıca bölgede kenstsel dönüşümde söz konusu. Detaylarını bilmiyorum. Kiraya vermem durumunda 400 tl kira getirisi olur. Çeşitli nedenlerle 120.000 tl ye 5 yıllık hiç kullanılmamış sıfır bir deniz gören müstakil almayı planlıyorum. Konum olarak iyi yerde olmasada ev tüm ihtiyaçlarımı karşılacak. Elimde nakit 50.000 tl var. Kalan 70.000 tl lik kısmı mevcut evimi satarak mı temin etmem mantıklı olur yoksa kredi kullanarak mı?

Tebernü? Bey, Mimaroba da bulunan villa bolgesindeki satilik fiyatlarinin, Yaz etkisi nedeniyle yukselmis olacagini dusunebilir miyiz? Fiyatlarda sonbahar ve kis nedeniyle bir dusus sizce mumkun olur mu? Yuzdesel bir tahmin yapabilmeniz mumkun mu? Hosgorunuze siginiyorum, surekli soru isareti oldu! Slmlar

Tebernus Bey merhaba, Uzun zamandir soru sormuyordum ama her zaman takipteyim. Sitenizi sürekli takip etmeye ve sizden birşeyler öğrenmeye devam etmeye calisiyorum. Yalniz sitenizin yeni hali biraz uğraştırıcı olmuş. Siteniz yenilendiginden beri her soru icin cevabınızı incelemek icin teker teker "cevabı oku"ya tıklamak sonra diğer sorulara bakmak için ana sayfaya yeniden dönmek gerekiyor. Çok tık alması için mi bu uygulama ? :) Eski sisteme geri dönsek de cevaplarınızı kesintisiz okuyabilsek ? Selamlar

Merhaba sahura kalktım ve herzamanki gibi bir sitenizi ziyaret ettim. Ne göreyim. Soru cvp okuma sistemi ile ilgili bir yorum. Cvp ise Tebernüş Bey'in klasik espirileri açlık grevine gidin:D:D hala gülüyorum. Hayırlı Ramazanlar.

Merhabalar gecenlerde bir tanidigim bana cerkezkoy veya corluda pesinat verip taksit odeyerek arsa almami ve 5 - 10 icinde alacagim arsanin buyuk prim yapacagindan bahsetti ve bende yaptigim arastirmalar sonucunda bu konunun sizin uzmanlik alaninizda oldugunu gordum.ancak belirttigim yerlerin koyleri vb konularda bilgim yok sizce cerkezkoy veya corlunun hangi koylerinden arsa almaliyim ve dikkat etmem gereken diger kriterler (imar durumu vb) nelerdir ve bide tarlalar konusunda neler soylersiniz simdiden tesekkurler iyi calismalar..

tebernüş bey, ben yatırım amacıyla kayseri de gelişeceğini tahmin ettiğim bir yerden arsa almayı düşünüyorum.ancak bazı terimleri ve arsa alırken nelere dikkat etmem gerektiğini bilmiyorum. örneğin arsanın 100 de 40 ının devlet yol vb. ıne gitmesi, müstakil hiseli tapu nedir gibi konuları bilmiyorum.yardımcı olursanız sevinirim. şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba, öncelikle uzun zamandır proje proje gezip de kafa karışıklığının son noktasında olarak acil cevabınızı rica ederim. Exen İstanbul'da bir arkadasımız dairesini 2+1 100 m2 olarak 550 tl den bize satabiliyor ve satış ofisi fiyatı 700 kerde su anda. 10-15 ilanda da 570-650 arası bantta satılıyor. Biz bu daireyi 400 banka kredisi ve 150 peşin alacağız , sizce prim beklentisi ile 400 bin kredi çekmek mantıklı mı? Avm ve metro yapılınca kar edilecek boyuta ulaşır mı? Yoksa sizce 550 bandında bu denli kredi çekmek 100 m2 ev için mantıksız mı? Yani maksimum banda ulaşmış durumda mı? Biz oturumiçin dusunecegız ancak amacımız 3-4 yıla kazanç sağlamak. Bir de sinpaş Aqua City 2010 projesinde daha büyük bir 3+1 alabiliyoruz (150 m2). Hangi proje daha kazanç vaat eder? Açıkcası evin büyüklüğünden ziyade kar oranına odaklanmış durumdayız mantıklı bir yatırım için ne yapmalıyız ? Sinpaş da maksimum banda erişmiş midir sizce? Çok teşekkür ederim beni aydınlatırsanız 2 güne teklifi kabul etmemiz gerekli :(

İyi geceler Tebernüş Bey... Arnavutköy Tayakadında 500 metrekare arsam var onu şu an ne kadara satabilirim? 18 Temmuzda sizce imara açılır mı ? İmara açılırsa arsa fiyatı artarmı ? Artarsa metrekaresi ne kadar olur ? Şimdiden teşekkürler...