Tebernüş Bey merhaba, Kadıköy rasimpaşada 1911 yapımı bir binada deniz manzaralı bir ev almayı düşünüyorum. ev yaklaşık 130m2, kira değeri 2000 TL gidir sanıyorum, satış fiyatı 550-600 bin TL arası olacak gibi. Böyle eski bir ev almak mantıklı mı? güven ve sağlamlık konusu düşündürücü geliyor bana. Ev tarihi eser statüsünde değil ama Rasim paşanın ilk apartmanlarından sanıyorum. yığma bina. bina 5 katlı ve toplam bina arsası 207m2. ve bitişik nizam. Yatırım değeri var mıdır? Önceden teşekkürlerimle

Tebernüş bey merhaba kandiliniz mübarek olsun sizi bir emlak danışmanı olmak yanında bir psikolog olarakta görmeye başladım sebbeine gelince insanlara hep olumlu telkinlerde bulunuyorsunuz mesela 2 gayrimenkul arasında şunumu alayım bunumu deyip soru soruldugunda hangisini işin matematiğini gösteriyorsunuz aynı zamanda ama hangisini aldıgınızda daha mutlu olacaksanız onu alın diyorsunuz.yani herşey para değil diyorsunuz dileklerinizin kabulu dileğiyle hayırlı kandiller tekrar

Merhaba Tubernus Bey, Yeni tasinmis oldugum sifir sitede pay olcer sistemi bulunmaktadir fakat dairelerin icinde termostatik vana takilmamis.Arastirdigim kadariyla termostatik vana olmazsa pay olcer sisteminin bir anlami yokmus.Benim sorum termostatik vanayi insaat firmasi takmak zorunda mi ? Yasaya gore daire icerisini 15 derece altina dusurmeyecek sistemin kurulu olmasi sart eger insaat firmasi bu takdirmazsa hukuki olarak ne yapmam gerekiyor?

Merhaba Tebernüş Bey, Ispartakule Banu evlerinden 3+1 daire almayı düşünüyoruz inşallah. net 116 metrekare. fiyat için nakit 340.000 tl deniyor. yine aynı bölgede Bir İstabul Evlerini de düşünüyoruz. ancak inşaat içinde hala. ancak lokasyon olarak banu evlerinden daha iyi. Fiyat olarak ise 370.000 tl istiyorlar. bize seçim yapmak konusunda yardımcı olabilirseniz seviniriz.

Merhabalar, Avrupa Konutları Tem2 projesınden 2+1 daıra aldık satıs sırasında kdv oranını sordugumda satıs temsılcısı bana %18 kdv oranı oldugunu belırttı.Sımdı ıse projenın sıte gırıs yerını degısıklıgı nedenıyle (mahalle kısmına bakıyor)kdv'de bır ıade oldu ancak ıade olunan oran %8 uzerınden oldu sormak ıstegım ben satılırken bu oranın %18 oldugu bılgısını aldım nasıl oluyorda bu oran %8 uzerınde ıadesı yapılıyor.Ilk olanları nerden ogrenebılırım?(duzeltme olmadan ılk satıs asamasındakı oranları )Yardımınızı rıca ederım fark benım ıcın oldukca onemlı bır rakamdır.Cok tesekkurer Saygılarımla Şennur

Temernüş bey merhaba, Anladığım kadarıyla, genelde kiranin gayrimenkulun değerini 25 yılda çıkarıp cıkarmaması fiyat belirlemede önemli oluyor. Normalde 15-20 yıl arasında bir gayrimenkulun, kendini çıkartması gerekmiyormu. 25 yılda kendini amorti eden bir gayrimenkul pahallı değilmidir? Yada sizin için kabul edilebilir oran kaçtır. Teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey, Ataşehir Andromeda Gold sitesinde130 m2 brüt, 90m2 net süpürülebilir alanı (16,5m2 kat bahçesi dahil) olan 2+1 daire için EKGYO 700bin istiyor. Ödeme %25 peşin (175bin) ve 120x5800 tl olacak şekilde, aylık %0,5 faizle, ödeme planı çıkarıyor. Piyasa faizine göre çok düşük olan bu faizle hesaplanınca piyasadan alınacak bir dairede banka kredisi tutarı 400bin olacak. Buna göre daire 175 bin+400bin =575 bin oluyor. Kdv ve noter masrafları da bu fiyata dahil. yani piyasadan 565bin tl ye almış gibi oluyorsunuz. Birinci sınıf malzeme ile yapılmış böyle lux bir projenin m2 brüt fiyatı (bu hesaplarla) yaklaşık 4,35 tl ye geliyor ayrıca hemen teslim avantajı da var. Bu daireyi kiraya vermeye kalksam emsalleri 2600-2700 tl ye gidiyor. Kira çarpanı yaklaşık 220 dir. bu değerlerin böyle bir proje için son derece uygun olduğunu düşünüyorum. Ancak sorun şurada, bu projede satışlar çok yavaş , ben mi bir şeyi gözden kaçırıyorum veya bilmediğim bir şey mi var , yoksa insanlar böyle bir fırsatı niye değerlendiremiyorlar. Herşeyin başı matematik dediğiniz için deneyimlerinizden ve profesyonel bakış açınızdan istifade etmek istyorum. Saygılar

Merhabalar, Akçakese kçyüne bağlı 3.300 m2 melen çayı boru hattına 12 m cephesi olan bir yatırımımız oldu. M2 fitatı 110 TL den Şile-Ağva otoyolu çıkışının yakın bir bölgeden olacağı söyleniyor. Diğer tarafdan devam eden bir imar çalışması var. Şuan Marjinal Tarım arazisi olup, Belediye İBB de olan planlamada bir imazr durumu olabileceğini ifade ediyor. BU rakamlardan yapılan bu yatırımımız sizce mantıklı mı? Ayrıca ; 2017 gibi bitmesi planlanan otoyol projesinden sonra beklenen yatırım hedefi sizce ne olur? Saygılarımla.

İyi calismalar dilerim herkeze Daire almak istiyorum 65m2 70.000tl degerinde bodrum kat dairem kentsel donusum alaninda bina dayaniksiz yikilicak yerine bana ayni merekare uzerinden ayni katta mi verilecek verilecekse yeni dairemi tahmini ne kadar ucretle alacam Fazla bir zarara ugrarmiyim veya başka bir yerleremi bakayim şimdiden ilginiz için teşekkür ederim Saygilarimla iyi çalismalar

merhaba ben bugun noter satışlı bır yer alıcam alıcagım yerın tapusu yok(arsa tapusuda yok) sımdı ben bu daireyi noterde noter satış vaadi sözleşmesi ile alırsam bır sorun teşkil edermi. ben aldıktan sonra ılerıde satan kışı bu dairede herhangi bir talepde bulunabılır mi ? teşekkürler