Tebernüş Bey Merhaba, bu arada platformdaki tüm dostlar, herkese iyi bayramlar. Yatırım yapmak için istikbalde Çekmeköy mü, Sancaktepe mi, Kurtköy mü, yada Esenyurt, Bahçeşehir mi? Değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür eder, kolaylıklar dilerim.

Selamlar Tebernüş Bey Şimdiden bayramınızı kutlarım. Emekliyim. Örende denize sıfır arazim var 4000 m2. 1/1000 lik yapıldıktan sonra yaklaşık 2500 m2 alan kalıyor. Denize sıfır olduğu için ilk 50 metreye birşey yapılamıyor. ikinci 50 metreye ise günü birlik tesis alanı yapılabiliyor. Günü birlik alan ile yeşilalan arasındanda belediye yol geçirmiş. Şimdi satmayı düşünüyorum fakat hiçbirşey yapılamadığından dolayı ucuza gidiyor. Bölgede emlakçılarda üçkağıtçı, marketçi bile emlakçılıkla uğraşıyor. Bu konuda birçok kuruma yazıda yazdım. Arazimdeki bu sorun ile ilgili ne yapabilirim. Bölge marinanın açılması ile canlanacak diyorlar, beklemek netice verirmi yoksa istediğimiz fiyatlara vermek mantıklı mıdır ? Bir diğer husus Belediye Güllük ve bodrumda ilk 50 metreyi 27 metreye çekmiş özel durumdan dolayı.Örende de kıyı kenar çizgisinde böyle bir değşiklik yapma yetkisi varmıdır. Bu durumda konut yapılabilecek alan kalabiliyor. Sizin değerli fikirlerinizi almak isterim sayın Tebernüş Bey, Selamlar saygılar

tapumda yazan k.çekmece 1 bölge kayabaşı burda 430 metrekare arazim var hisseli tapu buraya imar vereceklermi .kanal İstanbul porelesinden dolayı deyer kazanırmı .şimdiden teşekkür ederim saygılarımla.

Sn Kireçci, Merhabalar, daha önce Hilal hn'a 3 kez yazıp yanıtını alamadığım ve yardımınıza ihtiyaç duyduğum konuyu size iletmek istiyorum. Öncelikle yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim. 10 yıl önce müteahhitten satın aldığım ve o dönemde diğer sakinler ile birlikte yeni oturum olan apartmanımız 10 dairedir. Kapalı otoparkı bulunan apartman dairesini satın alırken 2 aracımızın olduğunu müteahhite ifade ettiğimizde dubleks olan dairenin m2 büyüklüğü sebebiyle apartman altında bulunan 13 araçlık otopark alanına 2 araçlık yer olduğunu ifade etti. Bu durum da bizim diğer alternatiflerin yanında bu evi tercih etmemize sebep oldu. 9 daire hemen hemen aynı büyüklüktedir ancak bana ait olan daire dubleks kullanımlı olup yaklaşık 180 - 190 m2 büyüklüktedir. Bunun yanında apartman kullanımından bağımsız veranda ve bahçesi ile birlikte bu büyüklük 230 m2' lere çıkmaktadır. Diğer daireler bu büyüklüğün yarısı kadardır. Daire tapuda dubleks ve 300 / 7920 arsa payı olarak görülmektedir. Apartman kat irtifakı olarak tapuda yer almaktadır. Son aya kadar otoparka 2 araç koyulması ile ilgili bir sorun olmaz iken diğer daireler aldıkları 2. araçlarını da (3 tanesi koyuyor, diğer 2 kişinin 2. aracı açıkta kalıyor) kapalı otoparka koymak istediklerinden dönüşümlü olarak 2. araçların koyulması konusunda taleplerini ifade ettiler. Ben ise daire büyüklüğü sebebiyle müteahhit'in bu şekilde bu evi sattığını ve 2 aracımı sürekli koyma konusunda kararlı olduğumu ifade ettim. Ancak bu konunun kendilerini bağlamadığını tapuda otopark için 2 araç görülmediğinden bahsettiler (kimsenin tapusunda böyle bir yazı zaten yok). Kapalı otoparkta daire büyüklüğü sebebiyle arsa payı hesabından yola çıkarak 2 araçlık yer konusunda ne yapabilirim? Bu konuda bilgilendirme ve yardımınızı rica ediyorum. Saygılarımla, Metin Özbek

Teberrüş Bey merhaba, Esatpaşa'da 4 katlı sıfır bir binada, 2+2 şeklinde dizayn edilmiş (3 ve 4. kat) teraslı dubleks bir daire almayı planlamaktayım. Fiyat 205.000 TL. Toplam net metrekare ise 82'dir. Şu an için kendim de oturacağım ancak asıl amacım yatırım amaçlı almak. Sizce bu bölgede böyle bir daire yatırımı mantıklı mıdır? Teşekkürler, İyi çalışmalar

Bahçeşehir Konaklarında 3+1 daire alımı için görüşüyoruz. 168m2 daire için 680.000 TL isteniyor. MFA inşaat ve proje hakkındaki yorumlarınızı ve istenilen rakamın proje için uygun olup olmadığı bilgisini öğrenmek isterim.

Geçen sene tüm Emlak Konut projelerinde bir rekor olan 15141 adet konut satılmıştı.Aylık 1260 konut ortalama. Bu senenin ilk 6 ayında ise yaklaşık 4200 konut satılmış.aylık 700 konut ortalama Bu rakamlar emlakkonut.com.tr sayfasında yayınlanmış noter onaylı satış raporundan. Bu azalmanın genel sebepleri ekteki noktalar olabilir gibi ; 1..azalan stok ve azalan lokomotif proje satışları 2.artan faiz oranları ve yılın ilk 3 ayındaki siyasi belirsizlik 3..sektördeki genel yavaşlama 4..artan rekabet 5..piyasadaki 1.el konut satışlarında doygunluk 6..emlak konut projelerindeki satış fiyatlarının genel yüksekliği ( m2 3000-5000tl vb ) Tebernüş Bey sizce yılın 2.yarısında satış temposu artar ve Emlak Konut rekorunu yakalayabilir veya kurabilir mi?

Merhabalar, Öncelikle daha önce sorduğum Zekeriyaköy Rumeli konakları frezya tipi ev hakkındaki soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Evin natamam olması ve kat planlarındaki olumsuzluklar bizi biraz daha düşünmeye sevketti. Daha önce gördüğümüz (ve çok beğendiğimiz halde uzaklığı nedeniyle Rumeli konaklarına yöneldiğimiz) Sunset Prk villalarını (müstakil olanlardan USD 850.000- içi gayet temiz ve neredeyse hiç masrafsız taşınabileceğimiz durumda)tekrar düşünmeye başladık. Yanlış anlamadıysam siz de bu siteden daha önce ev bakmışsınız. İki evin arasındaki fiyat farkının azlığı(Rumeli konakları Natamam 1.590 TL) bizi biraz korkutuyor(acaba başka nedenler mi var gibi ). Sunset Park sitesi hakkındaki bilgilerinizi bizimle paylaşırsanız çok seviniriz. Çok Teşekkür ediyoruz.

ocak 2012 de adi sözleşme yaparak müteahhitten peşinat vererek kalanı eylül 2012 ödenmek suretiyle ekim 2012 daire teslimi şeklinde daire aldım. sözleşmede 2012 eylülde toplam paranın ödenmesi ekim ayında ise daire teslimi yazıyor. gecikme halinde herhangi bir yaptırım ceza yok. 2014 temmuz ayı itibariyle daire teslim edilmedi. 2 maddelik ek sözleşme yaparak dairenin eylül 2014 tarihine teslim edileceği edilmezse kira bedeli ödeneceği taraflar arasında imzalandı. ancak daire biteceğe benzemiyor. 2014 eylül ayı gelmeden neler yapabilirim yada eylülden sonra neler yapabilirim. haklarım nedir mağdur olduk hakkımı aramak istiyorum. lütfen yardımcı olun

Merhaba Tebernüş Bey. İki yıl önce satın almış olduğum evin tapusunda "kat irtifakı" gözüküyor. Ev site içerisinde müstakil ve 16 yıllık. Bu güne kadar kat mülkiyetine geçilmiş olması gerekirken, sitede bulunan sekiz kat malikinin tapusunda halen kat irtifakı durumu mevcut. Elimizde geçmişe dönük hiç bir bilgi yok. Proje,orijinal yerleşim planı vb. sahip değiliz.. Bu konunun düzeltilmesi için muhatabımız Belediye mi, yoksa ilgili tapu dairesi midir? Bu değişiklik zamanında gerçekleşmiş de tapu dairesine yansımamış olabilir mi? İlgili makama müracatımız nasıl olmalı, bir ücret ödeme durumuyla karşılaşabilir miyiz? Ferdi olarak mı, site olarak mı hareket etmemiz gerekir? Tapu eski haliyle kalsa ne olur? Şimdiden teşekkürler.