Geçen sene tüm Emlak Konut projelerinde bir rekor olan 15141 adet konut satılmıştı.Aylık 1260 konut ortalama. Bu senenin ilk 6 ayında ise yaklaşık 4200 konut satılmış.aylık 700 konut ortalama Bu rakamlar emlakkonut.com.tr sayfasında yayınlanmış noter onaylı satış raporundan. Bu azalmanın genel sebepleri ekteki noktalar olabilir gibi ; 1..azalan stok ve azalan lokomotif proje satışları 2.artan faiz oranları ve yılın ilk 3 ayındaki siyasi belirsizlik 3..sektördeki genel yavaşlama 4..artan rekabet 5..piyasadaki 1.el konut satışlarında doygunluk 6..emlak konut projelerindeki satış fiyatlarının genel yüksekliği ( m2 3000-5000tl vb ) Tebernüş Bey sizce yılın 2.yarısında satış temposu artar ve Emlak Konut rekorunu yakalayabilir veya kurabilir mi?

Merhabalar, Öncelikle daha önce sorduğum Zekeriyaköy Rumeli konakları frezya tipi ev hakkındaki soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Evin natamam olması ve kat planlarındaki olumsuzluklar bizi biraz daha düşünmeye sevketti. Daha önce gördüğümüz (ve çok beğendiğimiz halde uzaklığı nedeniyle Rumeli konaklarına yöneldiğimiz) Sunset Prk villalarını (müstakil olanlardan USD 850.000- içi gayet temiz ve neredeyse hiç masrafsız taşınabileceğimiz durumda)tekrar düşünmeye başladık. Yanlış anlamadıysam siz de bu siteden daha önce ev bakmışsınız. İki evin arasındaki fiyat farkının azlığı(Rumeli konakları Natamam 1.590 TL) bizi biraz korkutuyor(acaba başka nedenler mi var gibi ). Sunset Park sitesi hakkındaki bilgilerinizi bizimle paylaşırsanız çok seviniriz. Çok Teşekkür ediyoruz.

ocak 2012 de adi sözleşme yaparak müteahhitten peşinat vererek kalanı eylül 2012 ödenmek suretiyle ekim 2012 daire teslimi şeklinde daire aldım. sözleşmede 2012 eylülde toplam paranın ödenmesi ekim ayında ise daire teslimi yazıyor. gecikme halinde herhangi bir yaptırım ceza yok. 2014 temmuz ayı itibariyle daire teslim edilmedi. 2 maddelik ek sözleşme yaparak dairenin eylül 2014 tarihine teslim edileceği edilmezse kira bedeli ödeneceği taraflar arasında imzalandı. ancak daire biteceğe benzemiyor. 2014 eylül ayı gelmeden neler yapabilirim yada eylülden sonra neler yapabilirim. haklarım nedir mağdur olduk hakkımı aramak istiyorum. lütfen yardımcı olun

Merhaba Tebernüş Bey. İki yıl önce satın almış olduğum evin tapusunda "kat irtifakı" gözüküyor. Ev site içerisinde müstakil ve 16 yıllık. Bu güne kadar kat mülkiyetine geçilmiş olması gerekirken, sitede bulunan sekiz kat malikinin tapusunda halen kat irtifakı durumu mevcut. Elimizde geçmişe dönük hiç bir bilgi yok. Proje,orijinal yerleşim planı vb. sahip değiliz.. Bu konunun düzeltilmesi için muhatabımız Belediye mi, yoksa ilgili tapu dairesi midir? Bu değişiklik zamanında gerçekleşmiş de tapu dairesine yansımamış olabilir mi? İlgili makama müracatımız nasıl olmalı, bir ücret ödeme durumuyla karşılaşabilir miyiz? Ferdi olarak mı, site olarak mı hareket etmemiz gerekir? Tapu eski haliyle kalsa ne olur? Şimdiden teşekkürler.

sayın Tebernüş Bey tahliye tahhatnamesi hazır matbuu evrak kırtasiyeden aldım doldurdum eski yeni baskı diye tercih varmı eski ve yeni baskılar ayni görevi görürmü kira kontratının ikinci senesinin 8. ayında çıkma tarihi var kiraları ödemiyor tahhütnameyi mal sahibi ben doldurdum kiracı imzaladı evrakı adliyede tahliye için muameleye koymam için gerekenleri rica ederim. saygılarımla

tahliye davası açtığım kiracımın verdiği depozitoyu mahkeme masraflarına sayıp vermeme durumum olur mu ya da depozitoyu onun adına mahkemeye dava harcı avansı olarak yatırsam olur mu?

İyi aksamlar, Konut kredisi alarak ve hayat boyu biriktirdigim bir miktar para ile yatirim olarak gayrettepe'de metroya cok yakin bir konumda yeni sayilabilecek bir apartmanin giris katini almak uzereyim. Ancak konut kredisi almaya gittigimde ortaya cikti ki su an icinde kiraci bulunan ve mesken olarak kullanilan bu daire tapuda is yeri olarak gorunuyor. İs yeri gorundugu icin banka konut kredisi kullanamayacagimi ve is yeri almak icin kullanabilecegim kredi seceneklerinin de bazi vergilker nedeni iel 15.000 TL kadar daha fazla odeme yapmam gerektigini belirtti. Evin yeri,konumu, su an satistaki fiyati da icime sinmisti. Ancak merak ettigim konular sunlar, yardimci olursaniz memnun olurum; tapuda is yeri olarak gorunen bir gayrimenkulu mesken olarak kiraya vermem ya da ileride satisini gerceklestirmem daha mi zor olur? Bu bana ekstra vergi yuku ya da farkli bir dezavantaj getirir mi? İleride kentsel donusum olsa, yikim karari ciksa, is yeri gorunen pay sahipleri daha mi dezavantajlidir? Sonuc olarak bu benim biriktirdigim para ile yuklu bir kredi borcuna da girerek sahip oldugum tek gayrimenkulum olacak, tapuda is yeri olarak gorunen bir yeri edinmem beni ileride sikintiya sokar mi? Ek yukumluluk getirir mi? Ne onerirsiniz? Cok tesekkurler

merhaba belgin hanim, 2009 subat ayinda kiracim olan bey ile kontrat imzalamak uzere biraraya geldik...kontrati esi uzerine yapmak istedigini bana kontrati esine imzalatip kargo ile yollacagini soyledi...guven duyarak sorun olmayacagini soyleyip 2 kontratida imzalayarak kiracima verdim...kontrati her ay duzenli olarak beyfendi kendi hesabindan eft yapti....odemelerde bir sorun yasamadik...yurtdisinda yasiyoruz kesin donus yapmamiz gerekiyor , evi satip kendi oturcagimiz bir daire almak zorundayiz...ancak kiracili oldugu icin evin satisina insanlar sicak bakmiyor cok dusuk rakamlar teklif ediyorlar...suan evimize bir alici cikti ancak kiraci evi bosaltirsa alirim diyor....kontratimiz subat ayinda doluyor...kiracimiza yardimcim olup daireyi bosaltmalari icin yardimci olmalarini rica ettik...net cevaplarini bayram sonrasi verebilceklerini soylediler...suan siteye yeni oturum yapan kiracilar 600 tl fazla odeme yaparak tutuyorlar, kirasi uygun oldugu icin cikmak istememesi normal, yasal oranlarda artis yaptigimiz icin kira tutari 5 yilda diger dairelere gore ucuz kaldi....kiracim yeni girenler gibi kira odemeyi kabul etse , cikartmadan kirayada gecebilirim, cunku anadolu yakasi oturmayi arzu etmedigim bir semt .ama avrupa yakasinda kiralar yuksek o nedenle aldigim kiranin kendi ev kirami karsilamasini beklerim....simdi gelelim sorularima 1- kira tespit davasi mi yoksa tahliye davasi mi daha hizli sonuc alabilirim? 2-kira tespit icin ihtar cekmem icin tc kimlik nosuna ihtiyacim olucaktir.kontrat hanimefendi uzerine yaptik ama tc sini bilmiyorum bende de kontrat yok...bu durumda ihtari kira odemelerini banka kanali araciligi ile yollayan kocasi adina cekebilirmiyim...banka kanali ile geldigi icin tc temin edebilirim? 3-ihtiyac sebebi ile ihtar cekip tahliye davasi acarsam , daireyi 3 yil boyunca kiraya vermemem gerekiyormus, peki ihtiyac sebebi ile bosalttirip daireyi satabilirmiyim? 4-kiranin 2000 tl ye yukseltilmesi icin ihtar cekip artirim yapilmassa kira tespit davasi acacagimi kiracima bildirsem ve davayi acsam , davayi kazanirsam dava ve avukatlik masraflarini kiracimdan talep edebilirmiyim? 5-kira tespit icin ihtar cektirten sonra olumlu yanit almazsam hemen ertesi ay ihtiyac sebebi ile tahliye ihtari cekip dava acabilirmiyim?

Tebernüş Bey, Beykent Üni kampüsüne yakın, AĞAOĞLU yeni projesine ve ormana komşu bölgede Kent Orman sitesi yanında yeni bloklarda 3+1 neredeyse natamam bir daire için 300-350bin TL verip almak sizce mantıklı mı? Oturumlar yeni yeni başlamış durumda, kira getirisi bakımından hemen iyi beklenti içine girmemek gerekir, ancak bu bölgeye giden yolun yetersizliği vs faktörleri çerçevesinde değerlenebilir bir yatırım olarak görür müsünüz? Çok teşekkür ediyoruz, şimdiden iyi bayramlar dileklerimizle.

2009 da teslim edilen 2012 de iş bitirme belgesi teslim edilmiş fakat iskan başvurusu bulunmamaktadırşu anda krediye uygun..Bu evi alsam ilerisi için bir sorun yaşar mıyım ? iş bitirmeden sonra 5 sene geçince mülk kaçak duruma düşüyor kredi çıkmıyor diye duydum.Evi alsam riske girmiş olur muyum ?