Merhaba tibernuş KİREÇÇİ bey. Tokinin yeni projeleri var mı? Ve projelerin satışa çıkış tarihleri hakkında bilgi verebilir misiniz? teşekkürler.

Merhaba sayın Kireçci. Esenyurt ta aşiyan sitesinde,96 dairelik iki bloktan oluşan güvenlikli çocuk parklı bu site içinde bir ev almayı düşünüyorum. Ev,vizyon kolejinin (eğitime bu sene başlıyor) bitişiğinde innovia 2 ve fiyapı evlerine de komşu durumdadır. Hatta cephesi koleje bakmakta. Kolejin bir yanına ilkokul diğer yanına da özel hastane inşaatı başlamış durumda. Konum olarak esenyurt devlet hastanesine 500 m mesafededir.e5 e 2-3 km. Gördüğüm kadarıyla temiZ bir site. 3+1 110m2 kira getirisi 700 lira olan bu ev için 175 bin lira istenmektedir. 2009 da evler teslim edilmiş olup,belediye ye 2012 de iş bitirme belgesi teslim edilmiştir. Fakat iskana başvurulmamış. Site yönetimiyle konuştuğumda ihtiyaç duyulmadı herkes halinden memnun gibi bir yanıt aldım. Çok farklı kişilelerle konuştum yanıt hep aynı. Su ve elektrik her dairenin ayrı durumda. Banka kredisi çıkıyor fakat tapuda kat irtifaklı görünmektedir. 1- kat irtifaklı olmasının ilerisi için bir sakıncası olur mu. İş bitirmeden sonra 5 sene içinde iskan alınmazsa sıkıntılar olur derler ama net bi bilgim yok. Bu konuda sizden yorum bekliyoru 2- evin konumunu ve çevresini belirttim yaklaşık 3 sene sonra metro gelecek gibi. Evi hem hem oturum hem yatırım olarak değerlendirebilir misiniz. 3- sonuç olarak evi almamı tavsiye eder misiniz ? Öneriniz için şimdiden teşekkürler Hayırlı bayramlar dilerim

Tebernus bey, 25bin TL pesinatımla 85-90 bin TL degerinde 1+1 ya da varsa 2+1 daire satın alıp kiraya vermeyi dusunuyorum. 60 bin liralık krediyi 5 yılda ödeyip daha sonra daireyi satıp oturacagım bir ev icin pesinat yapma planım var. Sizce aylık 600 lira civarında kira getirisi olan 5 yıl sonunda rahatlıkla satabilecegim bir evi hangi semtlerde aramalıyım ? Bu dusundugum fikir mantıklı mıdır ?

Merhaba, 40-50 bin tl bütçe ile karamüsel köylerinde veya Yalova köylerinde tarla veya arsa almak istiyorum. Yatırım yapmak istediğim yerle sırasıyla aşağıdaki gibidir. 1-Kocaeli Karamürsel köyleri 2-Yalova köyleri 3 Bursa Mudanya Tirilye Sizce hangisinde yatırım yapmak doğru bir karar olur?

Ümraniye Esenevler mahallesinde yeni binada yüksek giriş 1+1 65m2 KG inşaatın yapmış olduğu bir daire 180 bin lira. İleride finans merkezinin buraya yakın konumda olacağını ve libadiye metro istasyonunun olacağını düşünürsek bu mahallede fiyatlar daha da artar mı? Böyle bir ev için bu fiyat ideal midir? Tavsiye eder misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Maksimum, 180.000 tl bütçem ile, Beylikdüzü'nün hangi semtlerinden yada mahallelerinden ev bakmalıyım? İstediğim ev, 3+1, minimum 130m2 ve ulaşım noktalarına ve metrobüse yakın, kira getirisi beylik düzü için en iyi düzeyde olabilecek hangi lokasyonlar, semt, mahalle yada site adı olarak söyleyebilir misiniz? Teşekkürler.

Tebernus Bey, merhaba.30 katli bir sitede ev almak uzereyiz. Iki tercih aradinda kaldik, yardiminiza gereksinim duyduk:Birinci secenegimiz;19.kat ve kuzey cephesi, yeni yapilmskta olan bur otele bakiyor.Ikinci secenek: 4.kat ve guney cephe site peyzaj goruyor. Kuzey cephesi 10 bin tl daha uygun. Simdiden tesekkurler.

500 TL olan evini 550 olarak artırabilir miyim vergiye girermi 2 sene olucak artis yapmadim teşekkür ederim saygılar

Tebernüş Bey, Eski bir yatırım bankacısı ve son 9 yıldır gayrimenkul sektöründe yurtdışında çalışan bir uzman olarak benim öngörülerim kısaca ekteki gibi ancak siz nasıl düşünüyorsunuz ? 1...FEDin faizleri en azından 2015 ortası veya 3.çeyreğine kadar artırmıyacağı ve Avrupa ve Japonya merkez bankalarının faizleri düşük tutacağı kesin gibi 2...Avrupa Merkez Bankası piyasalara likidite vermeye devam edecek gibi ve bu da Türk bankaları için ucuz kaynak ve sendikasyon demek 3...RTE ve hükümet TCMBden faizleri daha da düşürmesini istiyor ve TCMB ani bir şok olmadığı sürece faizleri kademe kademe indirecek gibi 4..,TCMB enflasyonda önümüzdeki dönemde düşüş bekliyor 5...Türkiye jeopolitik risklere alışmış gibi yani ne Suriye ne Irak ne de Ukrayna krizi bizi çok etkilemedi 6...Gezi , 17 Aralık ve akabinde kurlardaki şok dalgalanma bitmiş gibi 7...Konut hala en cazip yatırımcı aracı ve talep güçlü Bu anlamda hem iç hem de dışta şoklara dayanıklı bir Türkiye görüntüsü var ve şu anda 10 yıllık konut kredileri aylık %1 altına tekrar inmiş durumda. Bu durumda önümüzdeki bir yılda tahminim faizler tekrar 0.70-0.80 aylık bandına değecek gibi ancak bunun altı çok zor gibi. Bu anlamda sanırım önümüzdeki bir yıl hem mortgage ile gayrimenkul almak hem de refinansman yapmak için uygun bir dönem ancak 2015 3. Çeyrekten sonrası çok gri ve belirsiz gibi özellikle FED ve ABD faiz artırımları için. Ne dersiniz ?

Tebernüş Bey , Internet'ten araştırma yaptığınızda bu konuda bir hayli karmaşa var. Ancak genelde top 10; 1...Hong Kong 2...Singapur 3...Londra 4...Tokyo 5...Paris 6...New York 7...Monaco 8...Cenevre 9..Moskova 10..Zürih Diye devam ediyor. Sizce önümüzdeki 30-50 yılda bu Top 10'a Istanbul da girer mi?