sayın kireçci; oturmuş olduğumuz sitenin yanıma yeni bir bina yapılmıştır. binanın önünde çok büyük bir alan olmasına ve projesinde yer alanın dışında bizim binamızın dibine balkonların önüne halı saha basket sahası yapmakta olup, bu bizim yaşam şartlarımızı gerçekten etkileyecektir. zira binanın sahibi küçük masraftan kaçtığı için köşe kısmına duvar yükseltip, içini doldurup buraya yapması gerekirken gerçekten projesinde burası yer alıyor, ama masraftan kaçtığı için binamızın yanına yapıyor bununla ilgili ben hukuki süreç başlatmak istiyorum, ne yapmak gerekir, bu durumu durdurabilirmiyiz. teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Üsküdar Zeynep Kamil-Valide Atik arasında bahçe katı, arka tarafa bakan yaklaşık 65-70 m2 bir dairem var. 1987 yapımı bu daireyi 2004 yılında bütün masrafları ile 28.000TL'ye almıştım. Sonrasında da bir kaç kez elden geçirdik (banyosu vs... sıfırlandı, parkeler yapıldı). Bu sebeple bir kaç kez de masraf ettik daireye. Şu anda temiz durumda. Yer kar irtifak tapulu (niteliği kısmında arsa yazıyor, yüzölçümü: 321m2, Sınırı: planında, arsa payı: 10/100, kat no: bodrum ve bağımsız bölüm no: 1 bilgileri var tapuda.) ve krediye uygun diye biliyordum yıllardır. İlk alırken belediye de tapu dairesi de sorun yok demişti. Geçen sene evi satmaya yeltendiğimde eksper tespiti sonucu evin krediye uygun olmadığı ortaya çıktı. Sorun ise en üst katın kaçak kat çıkmış olması. Bu sebepten bina ruhsatı iptal edilmiş sanıyorum. (bana söylenen bu oldu, sonra da araştırmadım ve satmaktan vazgeçtim). Bu sorunların üzerine evimi kiraya verdim. Şu anda 700TL aylık kira getirisi var. Kira çarpanı olarak baktığınızda iyi duruyor ancak sizin de yazılarınızda bahsettiğiniz bir durumdu bu. Size sorularım; 1- Kaçak kat ile bina ruhsatının iptal olması mantıklı mı? Oranın yıktırılması gerekmiyor mu belediye tarafından? Bina ruhsatının iptal olduğu bu durumda bir mülk sahibi olarak benim yapabileceğim neler olabilir? 2- Sizce evimi sonsuza kadar kirada mı tutmalıyım? 3- Yarın öbür gün (Allah korusun) bir deprem falan olursa hak kaybı vb... bir durum olur mu? 4- Kentsel dönüşüm Üsküdar'ın bu bölgesine gelirse, bu durumda bize nasıl bir etki eder? 5- 700TL getiren evi 90.000TL'ye satmak mantıklı mı? (buradan gelen parayı üzerine ekleyerek ev almak için kullanmayı planlıyorum). Eğer kredide sorun çıkmasaydı satacağım rakam yaklaşık 100.000-110.000 idi. Krediye uygun olmadığı için yaklaşık 90.000'e ilan veririm diye düşünüyorum.

Beyaz Plazanın inşaatı neden devam etmiyor? Durduruldu mu yoksa mali yönden bir sıkıntı mı engel oluyor?

Tebernüş Bey merhaba, Emlakçı vesilesi ile baktığımız bir evi beğendik. Fİyat konusunda anlaşmak üzereyiz. Fakat şuana kadar sadece emlakçı ile muhatap olduk. Beğendiğimiz evde kiracı oturuyor, fakat başka şehirde çalışıyormuş. Evi iki kez görmeye gittik, ikisinde de kiracı yoktu ve evi göstermeye kiracının istanbul'da olan arkadaşları geldiler. Kiranın ödenme durumu da problemli gözüktü biraz. Bir digger sorun ise, evin sanki terk edilmiş gibi bir hali var. Bütün eşyalar yerli yerinde duruyor, hatta aile fotoğrafları bile. Ev sahibi tabiki sadece kendi eline geçecek para ile ilgileniyor, ve öyle gözüküyorki o ev satılmadıkça kiracı evi boşaltmayacak. Emlakçı evin satılması durumunda en geç bir ay içerisinde kiracının evi boşaltacağını söylüyor. Fakat durum aklımıza takıldı. Biz de şuan kiradayız ve evin satış sonrası biran once boşalması bizim açımızdan çok önemli. Kiracı ile ilgili bu riskli durumu minimuma indirmek için ne yapabiliriz? Veya bu soru işaretleri varken alım yönünde ilerlemeli miyiz? Tavsiyeleriniz bizim için çok kıymetli, cevabınız yönlendirici olacak. Çok Teşekkürler.

2013 eylülülünde hatay erzin de bir devremülk satın aldım. peşin olarak 11.500 tl'ye. internetten araştım ki orası hakkında çok fazla şikayet var. sözleşmeye baktım. ilk 10 gün içinde 2000 tl ilk bir yıl içinde 3000 tl cayma bedeli istiyorlar. öncelikle bu kanuni mi. kanuni değilse ne yapmam gerekir. dava etmem gerekirse hangi mahkeme yetkili. tesekkür ederim

Tebernüş bey merhabalar; Beykentte bulunan vista paradise sitesinde 4+1 ev beğendik evin fiyatı 280 bin tlydi. Ancak 2008 yılında tamamlanan satışa sunulan 22 haneli sitede sadece 8 ev de yaşam vardı diğer evlerde yaşam hiç olmamış , doluluk oranı olmadığı için yeterli bakım yapılmadığı için bölge bölge çürümeye yyüz tutmuş . Şimdi biz çok kararsız kaldık size sormak istedik 2008 de tamamlanan bu site 2014 e kadar neden boştur neden satışı olmamıştır fiyatları neden bu kadar düşmüş olabilr acaba . Şimdiden verceğniz cevaplar için çok teşekkür ederim

mall of istanbul hakkında soru gelince bilgi vermek istedim, mall of istanbuldan 89 mt daireyi 250 milyara aldım, 1300 den yıllık peşin kiralandı, hazirandan beri kirada. projede ev fiyatları ucunca insanlar kiraları sanırım biraz abarttılar, uygun fiyat isterseniz kiraya veremeyeceginiz yer yok, 250 ye alınan yere 1500 1800 tl kira isterseniz tabiki bir sure kiralayamazsınız

Üstad merhaba Ev sahibi olmayan birisiyim bu tempoda çalışmak için de bir on senem kaldı Allah kaza bela vermezse.Yaklaşık 300-350 bin liralık henüz bitmemiş hatta başlamamış bir projeye gireyim diyorum.Şehir merkezlerine yakın yerler ulaşılmaz ama şehir dışında sizin önerebileceğiniz projeler var mıdır örneğin sitenizde kayaşehir projesinin banner reklamı vardır nasıl orası ..saygılar

Sayın Kireçci Öncelikle bu kadar aydınlatıcı bir platform kurduğunuz ve sıkılmadan aynı sorulara cevap verdiğiniz için milletim adına teşekkür ederim. Emlak ofisi açmak istiyorum. Bütün çevrem beni emlak danışmanı yapmaya çalışıyor. Yeteneklerim olduğunu, pazarlama gücümü emlak pazarlayarak harcamamı istiyorlar. Ben kendi halinde küçük bir esnafım. Sizin önerileriniz doğrultusunda 2015 yılında markalı bir emlak ofisinde işe başlayıp çıraklık, kalfalık ve ustalık dönemi yaşamak istiyorum. Hızlı öğrenen, ikna kabiliyeti yüksek biriyim. Değerli bir büyüğüm kesinlikle emlak danışmanı olmalısın diyor. Karşımdaki kişiyi çok iyi analiz edebiliyor ona göre satış yapabiliyorum. Örnek vermek gerekirse belli marka üründen vazgeçirip gerçekten ihtiyacı olan teknolojik ürüne yönlendirip onu almasını sağlayabiliyorum. Hatta bir kaç firmada satış birincisi olmuştum. Çok rahat biriyimdir. Karşımdaki müşteriyi hiç sıkmam ve çok iyi dinlerim. ihtiyacına göre satış yapabiliyorum. Yaklaşık 10 yıldır ticaretle uğraşmaktayım. Size bir kaç sorum olacak. 1- Sizce kaç yıl markalı bir emlak ofisinde çalışmalıyım? (yaşım 35) 2- Kendi emlak ofisimi açarken markalı olması şart mı ? 3- İş yerimi kapatmadan gündüzleri emlak danışmanlığı akşam 17:00'den sonra kendimi işimde çalışmaya devam edebilirmiyim. 4- Bir arkadaşım kesinlikle ortak emlak danışmanlığı yapalım diyor. 5- Markalı emlak ofisi açabiliriz. Sermaye problemimiz yok. 6- Eğer açarsak yada çalışırsam hangi bölgede çalışmalıyım. 7- Maslak ve güneşli için neler düşünüyorsunuz. Sabırla okuduğunuz için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Mall of istanbul da daireler Mayıs ayında teslim edildi. Su anda doluluk oranı site yönetiminin verdiği bilgiye göre %15-20 civarında. Projeden topraktan yatırım amaçlı 1+1 89 metre bir daire almıştım. Yaklaşık 2 aydır kiraya vermeye çalışıyoruz ama hiçbir hareket yok. Açıkçası biraz moralimiz bozuldu. Sanki hiç dolmayacak ve kiracı bulamayacağız gibi geliyor. Proje acaba elimizde mi patladı diye düşünüyoruz. Siz İstanbul'u, Bölgeyi ve emlak piyasasını çok iyi biliyorsunuz. Projenin geleceği hakkında düşüncelerinizi alabilirsem çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.