yatırımlık konut satın alma

Soru

Merhaba; yatırımlık 3+1 daire satın almak istiyorum. 1-Narcity mi, Ağaoğlu my town mı , 2- Konut fiyatlarının bu kadar yükseldiği dönemde yatırımlık ev almak mantıklı mı Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 13:53 mujde Hatun 1011 Kişi okudu

Kamulaştırma yapılmayan tapulu arsam park görünüyor

Soru

İyi günler benim 18.madde uygulamısı görmüş tapulu bir arsam var. Her yıl vergisini tam olarak ödüyorum. Fakat imarda park olarak görünüyor. Müstakil tapusu elimdedir. Bu yılki vergisin tam olarak ödedim. Üzerinde inşaat yapabilirmiyim. Yada ne yapmam gerekir yardımcı olursanız memnun olurum. Arsamın olduğu yerler çok değerlenmiş. Satarsam gerçek değerinde satabilirmiyim. Teşekkürler

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 13:07 Nihat DARĞIN 2347 Kişi okudu

Mahal sancaktepe ev fiyatları

Soru

Merhabalar Tebernüş bey, Bildiğiniz gibi sancaktepede çok fazla konut yatırımları yapılmaya başladı gerek metro gelmesi gerek dünyanın en büyük hastahanesinin bölgeye yapımının beklenmesi gerekse 3. köprüye sancaktepe kavşağı eklenerek bağlantı oluşturması bölgeyi çok cazip yapmakta benim soruma gelince sancaktepede çoğu firma henüz lansman döneminde olup inşaata başlamamasına rağmen metrekare fiyatları 3.600 civarında ve basın tanıtımlarında proje bittiğinde 4.500-5.000 seviyelerinde olucaklarını söylüyorlar inşaatları bu yıl sonunda tamamlayacaklar ise 4.000 4.500 bandını görmüş durumda ama mahal sancaktepe diğer sitelerle neredeyse aynı donatılara sahip olmasına ve bu yıl sonunda teslim edilecek olmasına rağmen 2.500-3.000 civarında projeyi yapan denge yapının elbetteki bi dumankaya sinpaş gyo kadar isminin duyulmamış olmasından dolayı metrekare fiyatının düşük olması normal fakat bu kadar geride olması normal mi?Evi yatırım amaçlı alan biri evi satarken hemen yanı başındaki örneğin ege boyunda metrekare fiyatı 4.000 e yaklaşmışken 3.200-3.500 civarında satmakta zorlanır mı? Son sorum buraya hastahane geldiğinde bölgedeki ev fiyatları 1.5-2 kat artar diye bekleyebilirmiyiz yatırım için?Sabırla okuyup cevapladığınız için teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 12:22 Berkay Torun 1961 Kişi okudu

teslim tarihinin gecikmesi

Soru

merabalar 20.10.2012 kristalşehir den ev aldım . teslim tarihi olarak 2014 başı denmesine karşın gittikçe uzuyor. sözleşmem de 20.10.2014 yazıyor bu tarihte noter den ihbarname çeksem ne zaman kira alabilirim inşaat firmasından.. şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 12:01 ahmet dağcık 1005 Kişi okudu

Çeliktepe Emniyet evleri bölgaesi konut alm

Soru

Merhaba Tebernuş Bey, ben Kağıthane Çeliktepe de 4 Levent metroya yürüme 5 dk mesafede, 135 m2 brut ve net 115 m2 tek cepheli teraslı, asansörlü, 4m2 bodrum deposu var. dublex sıfır bir daire buldum. Kira getirisi 2000tl diyorlar. 4 levent metroda SAFİR e yürüme 5 dk.. Fiyat 350.000 bana maliyeti masraflarıyla 357000tl. Yatırım için uygun mu? Veya ben oturacağım. sizce alınması mantıklımı. Bu bölgenin geleceği parlak mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 09:50 Mehmet ÇELIK 1558 Kişi okudu

Dumankaya Konsept Halkali

Soru

50 yıllık firma olan Dumankaya'ya güvenerek Konsept Halkalı Projesinden ev aldık. C blokta bulunan evin teslimi 21 Ağustos'ta yaklaşık iki ay gecikme ile teslim edilecekti. Bugün projeye gidip baktım. Her yer inşaat doküntüsü, yol, iz, düzen yok.Ortak alanlar mezbelelik halde. Ev içleri özensiz, tamamlanmamış. En önemlisi sitede henüz "Doğalgaz yok" Doğalgazı olmayan eve kim oturabilir? Sözleşme gereği kira ücreti vermemek için kandırabildikleri ev sahiplerine evleri teslim etmeye çalışıyorlar. İnşaat sorumlusu İ. bey oturuma ancak Kasım ayında başlanabileceğini, site yönetimi oluşmadan (ortak kullanılan ve abonelik gerektiren) doğalgazın site yönetimi oluştuktan sonra açılacağını söyledi. Sizde bu projeyi yakindan takip edoyordunuz. Sizce evlerin oturuma hazir olmasi ne kadar daha surer?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 09:20 Mert Gonul 1159 Kişi okudu

10 Yıllık Tahvil Faizine göre kira çarpanı 11 yıl

Soru

Merhabalar sizin daha önceden çıkardığınız bir hesap vardı. Türkiyenin 10 yıllıklarına göre kira çarpanı hesabı. Tahvil faizleri 5 iken kira çarpanı 20 yıl hesap ediliyordu (100/5=20yıl) şimdi aynı hesaba göre kira çarpanı 11 yıl çıkıyor. fiyatlar bu seviyelere gelirmi merak ediyorum doğrusu. (güncel faiz oranı 9.3)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 02:26 hayri karaca 550 Kişi okudu

Ankara / Yenikent Yenikayı köyü

Soru

Merhaba Tebernüş Bey. 100-150 bin tl arasında tarla yatırımı yapmak istiyoruz. Düşündüğümünz bölge Ankara Yenikent Yenikayı köyü mevkiisidir. 5000 m2 (etrafındaki tarlaların ortasındadır) ye 130,000 tl ve 8,000 m2 ye 185,000 fiyat istiyorlar. imarsız tek tapuludur. iki tarlada köye yakındır. sizin önerinizi bekliyorum. şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 00:47 Bedirhan Çelebi 433 Kişi okudu

Ofis tapusunun cins degisikligi ile meskene çevrilmesi ve konut kredisi hakkında

Soru

Merhaba Tebernüs Bey, Ben Ankara Eryaman bölgesinde ticari arsa üzerine konut olarak inşa edilmiş tapuda ofis olarak gözüken bir konut almak istiyorum. Araştırdığım kadarıyla tapuda ofis olarak gözüktüğü icin bireysel isyeri kredisi cekmemiz gerektiği söylendi. Bildiğiniz gibi konut kredisi bsmv ve kkdf vergisinden muaf tutulurken ,iş yeri kredisi bu vergileri icerdiği icin daha maliyetli olmaktadır.Ben bu krediyi cekmeden once cins olarak ofis gözüken tapuda cins değişikliği yapabilir miyim? Bundan sonraki süreç için tavsiyede bulunursanız çok sevinirim. Bircok insan konut kredisi ile sahip olduklari konutlari ofis olarak kullanırken, mortgage yasasında da belirtildiği gibi konut edinimi amacıyla aldığım bu ev icin konut kredisi çekebilmem gerekmez mi? Eger cins degisikligi yapma sansim varsa bu konuda da aciklama yapabilir misiniz? Eger degisiklik yapamiyorsam elektirik su gibi ihtiyaclari konuta cevirebilme sansim var mi? Simdiden cok tesekkur ederim verdiğiniz tüm bilgiler için.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Ağustos 2014 | 00:26 Damla hava 3885 Kişi okudu

Genel kurullarda kat maliklerini kimler temsil edebilir.

Soru

Merhaba Tebernüş bey. Kat maliklerini genel kurulda, kat malikini vekil olarak kimler temsil edebilir şeklindeki soruya, Diğer kat maliklerinden biri veya 1. derece akrabalar denmektedir. Kat mülkiyet yasasında böyle bir yazım şekli görülmemekle birlikte birçok hukuki davada vekaletin verilmesinin herhangi bir kısıtlama ve şarta bağlı olmadığı iddia edilmektedir. bu konuda yönlendirici fikirleriniz için teşekkür ederim

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Ağustos 2014 | 22:56 Ferit SARP 249 Kişi okudu