Merhaba Tebernus bey, Yıllar once dikilinin bademli köyünden 240 metrekare içerisinde ufak bir kargir ev bulunan parsel satım aldim.Hemen arkasından burası doğal sit alanı ilan edildi ve yıllarca oyle kaldi.Sonunda bu sene doğal sit alanı vasfını koruyarak köyün belirlenmiş bölgelerine imar vermeye başladılar.Ben de başvurumu yaptim ve imar durumunu aldim.Fakat cins degisikligi yapılması gerektiğine dâir not düşülmüş.Cins değişikliği yapmak icin boyle bir parselde once binayı yıkıp mi başvurmalıyım,yoksa yıkım ruhsati gibi birsey mi almalıyım?Yoksa inşaat ruhsati başvurusunda mi yapılır bu değişiklik? Tesekkurler

Merhaba Tebernüs bey, 2 sene önce kestanelik köyünden imarli arsa aldim 200bin Tl suan 450bin Tl civari teklifler var sizce ne yapmaliyim paraya acil ihtiyacim yok.Kestanelik gelecek yillarda dahada degerlenirmi sizce.tesekkürler ederim

Merhaba Tebernüş bey Ben aslında kendimce yaptıgım analizi paylaşmak isterim sizinle. Değerli fikirleriniz ile bir beyin fırtınası olur kanaatindeyim. Öncelikle İstanbul için ev alırken kira çarpanının 250 ve altında olması gerektiğini belirtiyorsunuz. Ancak bu kira çarpanı bundan 10 yıl önce 200 civarında hatta biraz daha altındaydı. Bundan 5 yada 10 yıl sonra ne olacagını da kestiremiyoruz. Kira çarpanı , ülkenin ekonomik istikrarı ile paralel olarak artıyor hocam. Sebebi de ekonomi istikrarlı oldugu sürece faiz düşüyor. Düşük faizde insanlar uygun bir peşinat ile ev sahibi olmayı kiraya çıkmaya tercih ediyor. Buda konut talebini arttırıp fiyatları arttırırken, kira talebinde bu kadar artış olmadığı için kira çarpanı artıyor. Tabi ki belirli bir süre sonra makas açılıp tekrar daralsada faiz düşük oldugu sürece kira çarpanı yönü hep artacaktır. Yüksek faiz ise bunun tersine sebep oluyor. Kira çarpanını azaltıyor. Hele birde bugğn 10-15 yıl arasında sınırlı olan konut kredisi takvimi , avrupa ve amerikada oldugu gibi 20-30 yılları bulursa , kira çarpanının 250 olması mümkün olmayacaktır. Konut yatırımı yaparken kira çarpanı ile birlikte, ekonomik istikrarı beraber değerlendirmek lazım sanki. Zira ülkedeki faiz oranlarının bu yatırım üzerine ciddi etkisi olacaktır, Özet ile tek başına kira çarpanı değil ülkenin faiz oranı beklentisi ile ancak doğru bir fiyatlama yapabiliriz. Siz bu konuda ne düşünürsünüz?

merhaba tebernüş bey elimde ihtiyaç fazlası 5 bin lira nakitimvardı altınmı alasam diye düşünürken afyon merkeze 25 kilpmetre bağlı oldugu köye 600 metre tek tapu kadastro yolu olan sorunsuz 500m2 tarla aldım çok bır beklentımde yok aslında ıyı mı yaptım sızce ?

Merhaba Kadıköy feneryolunda 2010 yapımı net 96 m2 3+1 daire için 1.550000? vermek uygun mu?Ev feneryolu marmaray istasyonu,bağdat cd ve özgürlük parkına 200 m uzaklıkta

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da Avrupa yakası çok merkezi bir noktada nezih bir semtte, site olmayan müstakil binada yatırım için 525.000 TL'ye 2+1 ev aldık. Ancak birtakım sebeplerle satın aldıktan ancak 7 ay sonra pandemi sebebiyle normal ederinin biraz altında 2800 TL den kiraya verebildik. Ev gittikçe değer kazanmakta, ancak geç kiraya verdiğimiz için de kaybımız var gibi düşünüyoruz. Ekonomik anlamda yine de evin satış değeri arttığı için, bu değerlerle (evi alış ve kiraya veriş tutarları) mantıklı bir yatırım mı olmuş?

Değerli uzman.Yeniden yazıyorum ama Allah kimseye derman aratmasın.Zar zor bir ev sahibi olduk huzur bulamadık.Daha önce yazdığım gibi 5 yıldır iskan alınmadığı için ruhsat iptal olmuş.Müteahhit mağduruyuz.Birde şantiye şefi istifa edince yapı tatil tutanağı geldi.Ruhsatı yenileyin diyor.Dünya kadar eksik var.Çok para istiyorlar.Ancak apartman bitmiş ve 36 daireside dolu.Bu yapı tatil tutanağından sonra ruhsatı yenilemesek hiç bir şey yapmasak bir problem olur mu.Yoksa bir çok diğer apartman gibi KAT İRTİFAKLI tapumuzla devam etsek ne problem çıkar.Mesela satarken artık bu evi satamaz mıyız.Tapu dada karşımıza çıkar mı.Bir diğer sorumda yeni ruhsat çıkartmak için yeni bir müteahhitle anlaşmanın yani yeniden ruhsatın tapuyla alakaıs var mı.Yeni müteahhit yeniden kar irtifakı kurup yeniden tapu mu çıkartacak.Yoksa tapuyla ruhsatın bir alakası yok mu.Hoş görünüze sınığınıyorum.Görüşleriniz beim için çok değerli lütfen detaylı cavp verin.Saygılar.

Merhaba,binamizi kentsel donusume sokmak uzere bir muteahitten teklif almis durumdayiz.Eski haliyle biri benim olmak uzere 2 daire zemin katta bulunuyor ve ayrica onde 3 dukkan var fakat yeni projede benim olan zemin daire arsa payi ve m2 si diger daireye gore daha buyuk olmasina ragmen daha kucuk olan yan daire ust kata tasinmis bulunuyor ve yeni m2 si benimkinden biraz daha buyuk olarak gorunuyor.Bu arada benim dairem 4 numara digeri 5 numara.Muteahhit'in aciklamasina gore daire dizilimi nedeniyle diger dairenin arsa payi ve ev m2 si kucuk olmasina ragmen yukari cikma hakki kazaniyor.Size sorum,bu durum adil mi ? ve yasal olarak yapabilecegim nedir? bir hak arama durumum olabilir mi ? Tesekkurler.

Merhabalar efendim, Arsamızın emsal durumu 2.00. 1-Emsal durumunu 3.00 veya daha fazla arttırmak mümkün mü? Nasıl bir yol izlenmeli? 2-Kentsel dönüşüm sürecinde emsal durumu bir miktar teşvik amaçlı belediye tarafından arttrılıyor mu? 3-Kentsel dönüşüm sürecinden önce nasıl bir danışmanlık almalıyız? Hukuk danışmanlarını mı tercih etmeliyiz, ne gibi fayda sağlayabiliriz? 4-12.000m2 arsanın kat malikleri tarafından mı yıkım işlerinin yapılması avantaj sağlar yoksa süreci en başından müteahhit anlaşması ile mi sürdürmek gerekir? Yukarıda bahsettiğim konularda değerli bilgilerinizi alabilirsek müteşekkir oluruz. Arsamız Çorlu Tekirdağ Kazımiye Mahallesinde yer almaktadır. Saygılarımla,

Saygılar Tebernüş bey.İskansız bir daire aldık.Mütaahhit yaklaşık 6 yıldır iskanını almadı.Apartmana yapı tatil tutanağı geldi.Daire sahipleri olarak herbirimizin kat irtifaklı tapularımız var.Başka bir mütahitle anlaşıp iskan almak istiyorlar.Galiba ruhsat 5 yılı geçtiği için sıfırdan alınmalıymış.Bunun için belediye ruhsat başvurusunda tapu isteyecek.Tüm daire sahipleri olarak 36 adet kat irtifak tapularımızın hepsini mi göndermemiz gerekir,yoksa ilk inşaat başladığında olduğu gibi sadece yer sahiplerimi tapularıyla başvursak.Bu yeni mütahit yeniden kat irtifakı tapusu mu çıkarcak.Elimizde ki bu tapular ne olacak.Dolandırılma korkusu da yaşıyorum.Herşeye sıfırdan mı başlancak kat iritfaklı tapumuz ne olacak.Yeni mütahit ruhsatı sıfırdan çıkaracağına göre tüm tapuları üstüne almış olmayacak mı.Kolay gelsin.