merhaba, Ben 36 yaşında erkek bireyim.. Tapusu babamın adına 6 tane dairemiz var.. Dairelerin 5'inde ben, annem ve kardeşlerim oturuyor, bir tanesinde de kiracı var.. Babam yaklaşık 2 ay önce kadar evi terk etti. Tahminlerimizce başka evlilik yapacak.. ilerde daireleri satar endişesini yaşıyoruz. Biz bu 6 dairenin tapusunu annemizin yahut kendi adımıza nasıl alırız.. dip not: Daireleri biz 5 erkek kardeş çocukluğumuzdan beri çalışarak yaptık..

2000 yılında vefat eden babamın 1944 yılına ait satışla edindiği,Sınırları sabit,vergi kaydı olan ve 1953-57 yıllarında bir bankaya ipotek yaptığı halde,bu tapulu yerin 1965-70 li yıllarda yapılan kadastro çalışmalarında mevcut sicilin aksine, yalan ve yanlış beyanlarla başkaları adına (hazine,bazı kurum ve şahıslar ) yeniden siciller tutarak tapuladıkları, imar içindeki 400 dönümlük T.C. tapulu taşınmazımız için 2010 yılında veraseten tapu iptal ve tescil davası açtım. Yapılan yasal keşifte ve raporunda sınırların sabit ve babama ait olduğu görüldü.Ancak bu sınırlar içinde 1300 adet tapu 400 kişinin adına tescillenmiş.... bu aşamada davamı kişiler üzerinde'mi yoksa hatalı uygulama yapan kurumlar üzerinden mi devam ettirmeliyim....yolsuz tescil kapsamına girer mi ...zaman aşımı uygulanır mı kısaca bu davayı kazanıp helal hakkımızı koruma şansımız var mı. cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey,uzunca bir zamandır sayfanızı takip ediyorum.Çok da faydalandım en azından bir gayrimenkul alacak tanıdıklarıma,öncelikle sayfanızı tavsiye ediyorum.Benim sormak istediğim soru ise,uzunca bir zamandır bizi sıkan bir konuyla ilgili... Yenikapı Yalı mahallesinde babamızdan kalan bir evimiz var.Bu ev benimle üç ablamın arasında eşit hisseli tapuludur..2. derece tarihi eser olan evimiz tapuda 84 metrekaredir.Şu anda mahalledeki diğer evler gibi bakımsız bir durumda ve yenileme alanı kapsamında..Hemen yanıbaşına yapılan Marmaray ve az ilerideki meydandan sonra ev sahiplerinde aşırı bir fiyat beklentisi oluştu...Belediyenin bu mahalle ile ilgili ne yapmak istediğini açıkça bilemiyoruz.Evimizin gitgide harap oluşunu üzülerek izliyoruz.Sizden ricam Yalı mah ile ilgili düşünceleriniz.Şu anda satmak doğrumudur,yada beklememizimi önerirsiniz.Bize bu konuda yardımcı olursanız minnetdar oluruz.Saygılarımla iyi akşamlar...

Tebernğş bey merhabalar, öncelikle tavziyelerinize uymuş ve karlı çıkmış biri olarak size teşekkür etmek isterim. Soruma gelince; Kozapark projesinden 1+1 brüt 64 m2 yatırımlık daire almak niyetindeyim. Bildiğiniz gibi daire natamam teslim edilecek. Fiyatı ise 190.000 TL. Telim Temmuz 2017. Teslim tarihinde kira getirisinin 1.400-2.000 TL aralığında olacağı söyleniyor ki kira çarpanını düşündüğümüzde bana hiç mantıklı gelmedi. Sizce bu daire için 190.000 TL fiyat uygun mu? Projenin ne oranda değerlenebileceği hakkında fikriniz nedir? ve sizce gerçekten o miktarda kira getirisi olabilir mi? ayrıca Akkozada yaşanan sıkıntılar da bende tereddüt yarattı. Şimdiden teşekkürler.

Türkiyede banka faizleri %50 hatta %100 lerde dolaşırken evlerin kira çarpanı 10 yıl yani 120 ay olarak hesaplanıyordu. Banka faizi %100 ise kira çarpanı da 2 yıl olmalıydı ama değildi. Ne zaman banka faizleri ve kira çarpanı birbirine bağlandı ve 20 yıl 30 yıl gibi kira çarpanları hesap edilmeye başlandı. Emlak piyasasını finansal verilerle kabaca hesaplamak ne derece sağlıklı sonuçlar verebilir. Platformda konuyu derinlemesine analiz edebilecek okurlar varsa bilgilendirmelerini rica ediyorum.

Merhana Tebernüş bey, Daha önce sordum ya benim ya sizin gözünüzden kaçtı. ) çok kısa tekrarlamak isterim sorumu almak sitediğim yere suan başka bir müşterisi daha olduğundan biran önce karar vermem gerekmekte kusura bakmayın. Okmeydanı talatpaşa mah. metrobüs durağına 400 m uzaklıkta düzlükte şuan inşaat aşamasında sanırım 3-4 aya bitecek bir bina var. brüt 57 nette 40 m2 daire. bodrum kat 3 tarafı sokağa cepheli sadece bir cephesi yarım bodrumda kalmakta. ayrıca ev düz değil çok fazla köşesi var. 125 bin istedi müthait 120 olur dedi telefonda. biraz daha indire bilirim diye düşünmekteyim fakat evin çok köşeli olması beni çok düşündürüyor. kararsız kaldım. Nakitim yok gibi olduğundan düşük maliyetli olan bu evi düşünmekteyim. Kiraya vermeyi düşünüyorum. Lokasyonu iyi olduğundan dolayı kira getrisi olabilir. daha sonraki yıllarda ise borcum azaltıp düze cıkınca satıp daha iyi bir yer alma taraftarıyım. kararsızlığımı yukarıda belirtmiştim. Evin çok köşeli olması beni oldukça fazla düşündürmekte ölü bir yatırım mı olur. Aynı zamanda bölgede kentsel dönüşüm çok hızlı ilerliyor. Bu dairede o kapsamda yapılanlardan. Cevre de ada olarak alan firmalar var. sagolun.

Sorum pek net degil Tebernus Bey , farkindayim. Fakat bu konuda sizin spekulasyonunuza deger veriyorum. Fenerbahce de korkunc bir kentsel donusum var. Yeni dairelerden istenen fiyatlarda bir abartma var mi? 3-4 yil icinde bu semt bariz bir sekilde degisecege benziyor. Bu degisiklik, Fenerbahce ve Kalamis genelinde daire fiyatlarini artirir mi, yoksa su anki durumun bir balon olugunu mu dusunuyorsunuz. Burada yapilan bu kadar yeni daire sizce alici buluyor mu? Tesekkur ederim

Tebernüş bey merhaba. Bir hafta kadar önce esenyurt bölgesinde bir daire beğendim. daire için bankaya kredi başvurusunda bulundum. eksper daireye gidip baktı ve 180 bin değer verdi. daireyi alabilmem için yaklaşık 220 bin gibi bir değer biçmesini bekliyorduk. çünkü yaklaşık 1 ay kadar önce aynı site içerisinde 165 metrekare ev için 260 bin değer vermişlerdi. benim almayı düşündüğüm ev de 145 metrekare. içi diğer evle aynı şekilde tadilata ihtiyaç duyuyor. yani fiziki açıdan benzer yapılar. Sizce neden düşük değer vermiş olabilir. exper raporunu bankadan şahıs olarak talep edebilir miyim. son olarak aynı site içinde almayı düşündüğüm dairenin aynısının full tadilatlısı bulunmakta ve satılık. o daire için bankaya başvurmayı düşünüyorum. sizce yine düşük değer mi verir exper. yoksa dairenin içi fiziki koşulları değerini arttırır mı. arttırırsa ne kadar etkili olur. bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Beyfendi sizi meşgul etmemin sebebi orta vadede değer kazanacak en ucuz tarlanın imarsız nerden alınabileceği bilgisiniz sizden rica ederim meblağ yerin büyüklüğü ve küçüklüğüne göre değişebilir saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Ben büyük bir inşaat firmasında çalışmaktayım. Riskli yapılar ve kentsel dönüşüm ile ilgili firmalara tanınan muafiyetlerin ne olacağı konusunda bir çalışma yapmam gerekiyor fakat bununla ilgili bir kaynağa ulaşamadım. Bu konuda yardımlarınızı rica ederim. Saygılarımla,