kolay gelsin; fi towerdan 1+1 daire almak istiyorum.araştırmalar sonucu sıkıntılı bşyer oldugunu ama şuan tapu teslimi oldgunu ögrendim.öncekı yazılan sorunları okudugumda banka kredi kulandırıyorsa alırsanız sorun olmaz demişssiniz.ordaki evlerı ev sahıplerınden emlakcılar aracı olarak alıyor.ve emlakcılar dıyorkı ev uzerınden bizim anlaşmalı oldugumuz bankadan biz size kredi çıkarıyoruz.ben şöyle dedigimde tamam ozman benım tanıdıgım var bankada ben cıkarıyım ev kredimi diyince siz çıkaramazsınız dedi.neden diye sordugumda anlamsız cevap verdi.aslında krediye uygun olmayan yeri nasıl krediye uygun gibi kredi alabilirler.veya gercekten krediye uygunmudur. teşekkürler

Tokat merkez' de sahibi olduğum, dört daire üzerine 5 katlı binanın 2. katında oturmaktayım. 3. kat ve üzerindeki dairelerin girinti balkonu(bina dışına sarkmayacak şekilde) mevcut. Dairemin balkonu yok. Kat mülkiyet tapulu ve yapı kullanım ruhsatı alındı. 3. kattan 2. kata bina dışına taşmayacak şekilde balkon yaptırmak istiyorum. Belediye, apartmandaki daire sahiplerinin iznini almam gerektiğini söyledi. Bu uygulamanın kanuni bir dayanağı varmı? Yoksa keyfi bir uygulamamı. Ne yapmam gerekiyor? Aydınlatırsanız memnun olurum. Şimdiden teşekkür ederim.

25.12.2012 tarihinde Beylikdüzü ROYAL GARDEN REZİDENS den 1+1 94m2 brüt bir daire aldım ve ODEYECEĞİM KDV ORANI %1 idi.Şimdi tapu ları veriyorlar ve %8 KDV hesap ediyorlar itiraz ettim,beni kandırmaya çalıştıklarını düşünüyorum.Yapı ruhsat izni 2011 yılı olan inşaatın KDV oranı eski yasaya göre hesaplanmıyormu ve ödemem gereken KDV kaçtır?Teşekkur ederim

Tebernüş Bey merhabalar, Bu zamana kadar verdiğiniz bilgiler ve vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim.2014 Haziran Ayında 110.00 TL ye aldığım evimi ihtiyaçtan satmak zorunda kaldım.Belediye ye sorduğumuzda evin rayiş değeri 130.000 Tl imiş.Bu sebeple arada 20.000 TL gibi fark oluyor.Bu fark için ceza alırmıyım.Ya da ödemem gereken gelir vergisi ne kadar olur.Ayrıca bu gelir vergisini benim peşinen mi ödemem lazım sonra bana tebligat mı edilir. Vereceğiniz cvplar için çok teşekkür ederiz.

Tebernus Bey merhabalar; asagıdakı karsılastırma hakkında fıkrınızı ogrenmek ıstıyorum. Cephesı,ulasım olanaklarına mesafesı,m2 si, oda sayısı, kıra carpanı ve fıyatı aynı olan 2 daıre dusunun bırı merter de 35 yasında dıgerı beylıkduzunde 0 bına. Sızce Orta ve uzun vadede hangısı daha fazla deger artısı saglar ? (eskı bınanın donusum olasılıgını gozardı ederek.) Tesekkurler / Iyı calısmalar.

Sayın Tebernüş Kireçci Ben istanbul ahen evlerinde 2+1 brüt 148 metrekare bir daire almayı planlıyorum.360 000 tl 30 000 peşinat kalanda 80 ay yapıyorlar faiz yok.Sorum ise bu şartlarda bu daire almam halinde ne gibi avantaj veya dezavantajım olur(Yatırımlık düşünüldüğünde bölge ve konum olarak değerlendirmenizi alabilirmiym)

tebernüş bey merhabalar, dun ıstanbul prestıj park projesinde bır daıre ıçın sozlesme yaptık (satıs ofısınde) ve ıstersem ertesı gun dılekce yazıp ıptal edebılecegımı soyledıler. bu gun ıptal ıcın dılekce yazdım. hıcbır kesıntı falan olmayacagını ve ıptal edeceklerını soyledıler. bana sozlesmenın aslını ya da baska bır belge vermedıler. sızce bır sorun cıkar mı ? sımdıden cok tesekkur ederım kolay gelsın.

Tebernüş Bey, Daha önceden başka bir karşılaştırma ile sizi rahatsız etmiştim, şimdi tekrardan rahatsız ederek bir soru soracağım. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Bu karşılaştırma ağırlıklı olarak aynı kredi ödemesi üzerine dayalı şöyle ki, Soyak Yenişehir Palmiye Sitesi 6.kat, kuzey doğu cephesi, 2+1, 76 metrekare, 340.000 TL, 1.200 tl kira getirisi vardır. Kira getirisi ile birlikte 3.200 TL ödeyerek 4 yılda kredisi tamamlanmaktadır. (Kira çarpanı yüksek olduğunu daha önce belirtmiştiniz fakat burada bir kaç yıl içinde oturma olasılığım da vardır.) İkinci seçenek daha lansmana çıkmamış fakat dörtte biri satılmış olan Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, burada da 2.000 TL ödeyerek 3,5 yılda kredisi tamamlanmaktadır. Teslimler 2,5 yıl sonradır. İki seçenekte de peşinat aynıdır. Belirttiğim kredi şekilleri ile ödemeler tamamlanmaktadır. Karşılaştırması zor bir durum olduğundan size yazmak istedim, sonuçta Soyak oturmuş bir site kiralama satma seçenekleri çok fazla, Sinpaş'ın yeni Çakmak Projesine ve Ataşehir Finans merkezine yakın, bildiğim kadarı ile 2019 sonrası Finans merkezine gelen metro Soyak'tan da geçecek. Diğer seçenekte ise yine marka bir firma lansman öncesi fiyat avantajı olduğunu düşünüyorum.(Hemen yanında olan kaba inşaatı bitmiş Gedizler Yapı hemen hemen aynı metre kare daireyi 387.000 TL'den satmaktadır) Ayrıca uzun vadede Şehir Hastanesi projesinin Sancaktepe'ye ciddi katkısı olacağını düşünüyorum. Sizden Hem karşılaştırma için hemde lokasyonlar için yorum olabilir miyim? Çok Teşekkürler.

adres su dan sevinerek bir daire aldık erkende teslim ettiler ne güzel dedik ama teslimden sonra işler değişmeye başladı hiç bir sorun giderilemedi ne sıcak su var ne güvenlik var sosyal tesisler atıl tapudan hiçbir haber yok kendimiz kiradayız evi kiraya vereceğiz eksik evi kim tutar...mağduriyet büyük lütfen uğur dumankaya'ya şu soruları iletin neden bu tür sorunlarla firmasının kötü reklamını yapıyor neden insanları mağdur ediyor ve böyle sorunlar varken neden biz bir daha veya diğer insanlar dumankayadan ev alalım

Gayrimenkul Döngüsü(GD) Türkiye için GD tahmin önerisi S-I 2002-2005 alma zamanı S-II 2006-2010. S-III 2011-2013. S-IV 2014-2015 Önce evler yapılır ve bir süre sonra parekendeciler gelir,sonra ticari gayrimenkuller, toptancı ve depocular gelir. Gayrimenkul döngüsünü(GD) anlamak ALTIN kiymetindedir. S- I- Toparlanma dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Bina yok S II -Genişleme dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Binalar S III AŞIRI ARZ Artan boşluk oranları ve Yeni Binalar S IV-Durgunluk dönemi Artan boşluk oranları Yeni bina yok, yapılanların tamamlanması GD sahfaları S-I GD'sünde ALMA ZAMANI Bu safha yani S-I alınacak gayrimenkulleri araştırıp belirleme zamanlarıdır.Bu zamanlar tatil zamanları değil ev ödevi yapma zamanlarıdır.Diğer sahfalarda alanlar satmaya başlayınca ki bu S-IV ile S-I arası ALIM ZAMANI olabilir S-II boyunca doluluk oranları Uzun Dönem doluluk oranlarının(UDDO) üzerine çıkınca ki bu sahfa genellikle her ülkede farklı ama 5 yıl gibi olup boşluk oranları %10'dan küçüktür ve sağlıklıdır.Boş oranları %10-15 civarında ve yeni bina yapımı artmaya başlar.Bu sahfa gün,hafta,ay değil 2-3 sene sürer, o nedenle aceleye gerek yok.Piyasanın en tepeye çıkacağı zamanı bilmediğimizden bu sahfa al-sat yapmak zor ama bu sahfa aslında iyi SATIM zamanıdır. S-III açıkca düşüş zamanıdır.Zor olan kısım piyasanın ne kadar ve ne süre ile düşeceğidir.S-I de satın alanlar rahattır.Eger hala yeni binalar yapılıyor ve doluluk oranları UDDO'nın üstünde ama boşluk oranlarıda artıyorsa ise S-III ün işaretleri var demektir.Bu sahfa 'AŞIRI ARZ' durumu olup ASLA SATIN ALMA ZAMANI DEĞİLDİR:Açıkca bu sahfada alan acelerin panik satışlarını ALIM için beklerim.Herkesin satın alma fırsatı var dediği sahfa budur. S-IV dipleri arar.S-IV ne kadar karanlıksa (sabaha)S-I'e o kadar yaklaşır.Eger satın alma fırsatı arıyorsan bu sahfayı iyi takip et,S-IV de boşluk oranları en yüksekte olup yeni bina yapımı durmuş,vinçler iş makineleri ortadan kalkmıştır.Kiralık yer sayısı artışları belki de kira düşüşleri görülebilir.