Gayrimenkul Döngüsü(GD) Türkiye için GD tahmin önerisi S-I 2002-2005 alma zamanı S-II 2006-2010. S-III 2011-2013. S-IV 2014-2015 Önce evler yapılır ve bir süre sonra parekendeciler gelir,sonra ticari gayrimenkuller, toptancı ve depocular gelir. Gayrimenkul döngüsünü(GD) anlamak ALTIN kiymetindedir. S- I- Toparlanma dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Bina yok S II -Genişleme dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Binalar S III AŞIRI ARZ Artan boşluk oranları ve Yeni Binalar S IV-Durgunluk dönemi Artan boşluk oranları Yeni bina yok, yapılanların tamamlanması GD sahfaları S-I GD'sünde ALMA ZAMANI Bu safha yani S-I alınacak gayrimenkulleri araştırıp belirleme zamanlarıdır.Bu zamanlar tatil zamanları değil ev ödevi yapma zamanlarıdır.Diğer sahfalarda alanlar satmaya başlayınca ki bu S-IV ile S-I arası ALIM ZAMANI olabilir S-II boyunca doluluk oranları Uzun Dönem doluluk oranlarının(UDDO) üzerine çıkınca ki bu sahfa genellikle her ülkede farklı ama 5 yıl gibi olup boşluk oranları %10'dan küçüktür ve sağlıklıdır.Boş oranları %10-15 civarında ve yeni bina yapımı artmaya başlar.Bu sahfa gün,hafta,ay değil 2-3 sene sürer, o nedenle aceleye gerek yok.Piyasanın en tepeye çıkacağı zamanı bilmediğimizden bu sahfa al-sat yapmak zor ama bu sahfa aslında iyi SATIM zamanıdır. S-III açıkca düşüş zamanıdır.Zor olan kısım piyasanın ne kadar ve ne süre ile düşeceğidir.S-I de satın alanlar rahattır.Eger hala yeni binalar yapılıyor ve doluluk oranları UDDO'nın üstünde ama boşluk oranlarıda artıyorsa ise S-III ün işaretleri var demektir.Bu sahfa 'AŞIRI ARZ' durumu olup ASLA SATIN ALMA ZAMANI DEĞİLDİR:Açıkca bu sahfada alan acelerin panik satışlarını ALIM için beklerim.Herkesin satın alma fırsatı var dediği sahfa budur. S-IV dipleri arar.S-IV ne kadar karanlıksa (sabaha)S-I'e o kadar yaklaşır.Eger satın alma fırsatı arıyorsan bu sahfayı iyi takip et,S-IV de boşluk oranları en yüksekte olup yeni bina yapımı durmuş,vinçler iş makineleri ortadan kalkmıştır.Kiralık yer sayısı artışları belki de kira düşüşleri görülebilir.

Tebernüş bey merhaba Mahmutbey semti geleceğin maslakı diye anılmaktadır. Sizcede böyle hitap etmek doğrumudur. Birde o bölgede ufak bir arsamız var 30 metrekare kadar. Sizce ileride bu arsa işimize yarar mı ? Bildiğim kadarı ile yan tarafından yol geçecekmiş yakın zamanda. Şimdiden cevabınız için teşekkür eder. iyi günler dilerim.

Merhaba. Yatırım amaçla Pendik Kurtköy bölgesi 4010 ada Göçmenler sitesinden 2+1 75m2 ve 136m2 arsa payı olan bir daire almak istiyoruz. Toplam site alanı 13,5 dönüm. Evin fiyatı 122.500 TL. Kira getirisi 550 TL civarında. ilk sorum, dönüşüm olması durumunda bu daire karşılığında alınacak pay ne olur? İKinci olarak ise, sizce böyle bir dönüşüm ne kadar sürede gerçekleşir ve sizin bu tür bir yatırım konusundaki yorumunuz nedir?

Ankara sancaktepede 253 mt kare tapulu arsam var.arsayi kat karsiligimuteahite verecegiz.yalniz arsa icerisinde tapusu ve herhangi bi kayiti olmayan gecekondu bulunmaktadir.ne yapmamiz gerekiyor .simdiden tesekkur ederim

Tebernüş bey merhaba. Tahincioglunun Çengelköy projesini sormuştum biraz detay verebilirmisiniz demişsiniz. Tahincioglunun internet sitesinde 'planlama aşamasındaki projeler' kısmında görmüştüm. Çengelköy su deposu durağınin yanına yapılacakmis. Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Sayin Tebernus Bey, emlak piyasasina yapmis oldugunuz durust katkilariniz icin tebrik ediyorum. Bir suredir benim de alin teri ile topladigim parami nasil degerlendirecegim hususunda kararsizlik yasiyorum. Kafamda olusan alternatifler sunlardir. 1) Dap Yapi'nin yapmakta oldugu Istanbul Marina'dan deniz goren 3+1 daire 2) Calik holding'in tarlabasi projesi 3)Beykoz Riva'dan (ornegin Riva Konaklari'ndan) villa Bunlardan hangisi onumuzdeki yillarda daha cok prim yapar? Hangisine yatirim yapmayi daha akillica bulursunuz? Bana yol gosterecek cevabiniz icin simdiden tesekkurler. Saygilarimla

selamlar tebernuş bey...Senelerdir okumaya çalışırım sizi..Bir konuda yardımızı rica edeceğim..Kağıthane de hem oturmak hemde prim potansiyeli için daire yatırımı yapmak istiyorum..Nef in fiatları benim bütçemi açtığından hangi firmaları tavsiye edersiniz... teşekkurlerr

Merhaba Tebernüş Bey; Şerifali de halihazırda oturduğumuz muhitin tam karşısında yer alan Vural Sitesi yıkılarak yerine AKS YAPI nın tamamen yüklenici olduğu bir projeye başlayacağı bilgisi tarafımızca öğrenildi. AKS Yapı nın bundan önceki projesi SARİSSA Evleri idi, Yapılacak projenin 3 bina 30 katlı aynı bölgedeki Canan Residance formatı şeklinde olacağı ve lansman öncesinde satış fiyatı olarak metrekare fiyatının 4.000- TL olduğu, projede 50 m2 60 m2 ve 90 m2 olmak üzere 1+1 ağırlıklı bir proje öngörüldüğü ifade edilmiştir. Yeşil e ve doğaya hasret kaldığımız şu zamanda hem lokasyon hem proje ve metrekare fiyatları bölgenin finans merkezine yakınlığı dikkate alındığında halihazırda yüksek gerilim hattının yer altına alınmayışı ve metronun gelmeyişi gibi etmenler de değerlendirildiğinde bu yatırım çok mu lüks olur ya da 3 sene sonunda ortalama 60 - 90.000 TL kar beklentisi ile hareket etmek çok mu hayalcilik olur. İlgi ve yönlendirmeleriniz için teşekkürler, saygılarımla

iyi günler tebernüş bey alibeyköy yeşilpınarda site içerisinde 15 yıllık binada giriş kat 70metre kare 180000 bin tl ye ev budum kira getiriside 750 tl sizce uzu vade için nasıl bir yatırım şimdiden teşekkür ederim .

Tebernüş bey öncelikle merhaba, yazdıklarınızı özellikle de taşdelen ile olanları üstünden geçe geçe okuduk. Malum bizde ömrü hayatımızda bir kez ev alacağımız bu yüzden tecrübenizden yararlanmak istedik. Bütçemize uygun ve aradığımız özelliklerde evler iş yerlerimize uzak da olsa buradan bu bölge de bulabildik. Ayrıca metronun gelecek olması, bölgey sürekli yeni yapıların yapılıyor olması da açıkçası bizi cezbetti. Yalnız bölge de sebebini bir türlü anlamadığımız bir iskan problemi var. İnsanlar 10 yıllık konutlarda iskansız şekilde oturuyorlar. Biz de doğal olarak bir kere alıp uzun süre oturmayı planladığımız için yarın öbür gün ne olur bilemiyoruz. Alırız, taşınırız 3 gün sonra kapıya dozerle yanırlarsa korkusu yaşamak istemiyoruz. Bankaların iskansız eve kredi veriyor olması içimizi rahat ettirmeli mi veya siyasi iktidar bu iskan problemine kat mülkiyeti tapusu için bireysel başvuru hakk getirebilir mi? veya bu problem böyle devam eder mi? Bir de son olarak taşdelen'de ev fiyatlarının artışı ne kadar olur? Geçmişten bu güne ne kadar artmış 5 sene sonra ne olur? Bunun hesabını yapabileceğimiz bir kaynak gösterebilir misiniz? Şimdiden teşekkürler.