Merhaba Tebernüş Bey, Bugün Pendik şeyhli civarlarında müteahhitlik yapan Topçuoğlu emlak İnşaat'tan şeyhli toki konutları yanında yeni yapılmış binadan 2+1 net 93 metre kare daire için 205bin TL'ye pazarlık yaptım ve 1000 tl kapora verdim .100 bin TL kadar banka kredisi kullanmayı düşünüyorum. İnşaat sahibi yapılan binanın iskanı bina tamamlandıktan sonra alınacağını ve bunun 3-5 ay bulacağını söylemektedir ve iskan almama gibi bir durumun söz konusu olmayacağını söylemektedir. Binanın sadece zemin kattaki dükkanın ve kapalı otoparkta inşaat eksikleri bulunmakta daire alanların bir kısmı da taşınmış .Müteahhit ile iskan konusunda sözleşme yapacağız ama ne tür bir sözleşme yapmam gerektiği ile ilgili fikrim yok ayrıca sözleşmeye istinaden teminat senedi almalı mıyım? Buna benzer bir sözleşme örneğine nereden ulaşabilirim. Yardımlarınız için teşekkürler

Merhaba 2013'te ilk sahibinden 3 yıl önce tamamlanan hiç oturulmamış daire aldım. Daire de kullanılan pis su boruları o kadar kalitesiz ki üst katta banyolarda kullanılan sular ev içinde şelale etkisi yaratıyor. 8. Inci katta yaşanan su sızıntısı damlama şeklinde 1. Inci kattaki dairemizde uykusuzluk yaratacak kadar ses yapıyor. Eşiklerde mermer altlarına alçı kullanılmış bazı eşikler yerinden çıktı. Parkelerin bir kısmında şişmeler var. Üst ya da alt katta yapılan yemek kokuları sanki yemeği ben yapmıştım gibi evin içinde .Kullanılan seramikler altı boş kaldığından çatırdırıyor . Yapı kullanım izni 2011 alınmış olan daire ve apartmanda ki sorunlar nedeniyle mütahit sorumluluğu var mı varsa ne yapabilirim. Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

merhabalar,Tuzla Aydınlı bölgesin de anaokulu açmak istiyoruz.Bizim aradığımız şartlarda 2-3 katlı bina kiraları 10.000-15.000 aralığında benzer şartlarda krediye uygun bulduğum satılık binalar var 400.000-450.000 civarında fiyatları sizce kiralamak mı satın almak mı mantıklı. Naktimiz yok satın almak istersek kredi kullanacağız kredi geri ödemeleri 5 yıl üzerinden hesaplarsak aylık taksitler kira bedeli civarında oluyor.Toplam da geri ödemesi 650.000-700.000 sizce ne yapmalıyız bu bölgede kreş fazla yok gelişmeye açık bir bölge olduğu söyleniyor.Bu riski almaya değer mi?Hem işletmeyi açmak hem de satın almak açısından fikrinizi söylerseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernus bey, Almayi dusundugum ev toprak tapulu bir daire. 140.000TL civarlarinda. Sitenizde yaptigim ufak bir arastirma sonucu bankalarin eger baska bir daireyi ipotek yaparsam kredi vereceklerini ogrendim. Kendime ait tapulu bir evim var ve evin degeri suan icin 270-280.000TL civarlarinda. Birikmis param yok ama 2000-2500TL. Her ay odeme yapabilme durumum var. Bu evi ipotek gostererek 140.000TL kredi cekebilirmiyim? Ayrica hangi bankalar bu tip evlere ipotek karsiligi kredi veriyorlar. Tesekkurler.

Bahçekent projesinde 120-155000 devir bedeli ile 4+1 daire almak karlı bir yatırım mıdır? Beğendiğim kısa katlı dairelerin olmasıdır ama bana 150000 devir bedeli yüksek geliyor. Emlakçılar doğru olmayan ilanlar ile dairelerin fiyatlarını yukarıda gösteriyorlar. İlanları incelediğinizde aynı daireye iki emlakçı iki ayrı fiyat vermiş. Çoğu ilanın ise blok ve dairesi belirsiz. Gerçek daire sahiplerine ulaşmak için önerebileceğiniz bir yol var mıdır?

İcra Müdürlüğünce yapılan ihaleye katılıp arsa vasfında taşınmaz satın aldık. İhale bedeli ve KDV'sini yatırdık. İcra Müdürlüğünün tapu tescili için yazısını alıp, tescil için Tapu dairesine başvurduk.Tapu müdürlüğü taşınmaz üzerinde 'ihtiyati tedbir' olduğunu taşınmazın tedbirsiz olarak tescilinin yapılamayacağını söyledi.İcra Müdürlüğüne tapu tescilinin tedbirsiz olarak yapılması için talepte bulunduk. Talebimiz İcra Müdürlüğünce reddedildi.(Satış ilanında taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir olduğu belirtilmemiştir.) İcra Hukuk Mahkemesine tapu tescilimizin yapılması konusunda açmış olduğumuz davada taşınmazın 2008 yılındaki ipotekten dolayı satışa çıkarıldığını alacaklının banka olduğunu tedbirin ise 2011 yılında konulduğu ifade edilerek gerekçeli karar bölümünde İcra Müdürlüğünün İİK 134/Son ve 135/1 maddelerince işlem yapması hükmedilmiştir. Kararın kesinleşmesine mütakip mahkeme kararı ve tescil yazılarıyla tapu dairesine başvurduk.Tapu müdürlüğü karara istinaden tedbiri kaldırarak tapu tescilini yapamayacağını belirtti. Tedbiri koyan Ticaret Mahkemesinden görüş istedi.Ticaret Mahkemesi mahkemelerinin sonucunun tasarrufun iptali şeklinde sonuçlandığını dosyalarının Yargıtay'da olduğunu bu aşamadan sonra taşınmazın tescilini yapılıp yapılmayacağını İcra Müdürlüğüne ve Tapu Müdürlüğüne bıraktığını belirtti.Ve Tapu Dairesi bu yazıya istinaden taşınmazın tedbirsiz olarak tescilini yapmadı. Tedbiri koyan mahkemeden tedbirin kaldırıldığına dair tarafımıza bir talimat yazısı verilmesini istedik.Tedbiri bile bile aldığımızı tapu kayıtlarını araştırmamız gerektiğini ve bunun bir alenilik oluşturduğu yönünde bir ara karar verilerek talebimiz reddedildi. Bu aşamadan sonra ne yapmamız gerektiği konusunda hiçbir fikir sahibi değiliz.Bu konuda ne yapmamız gerektiği konusunda bilgilendirilmek istiyoruz. (NOT:İcra müdürlüğünü ve tapu müdürlüğünü Cumhuriyet Başsavcığına görevi kötüye kullanmaktan şikayette bulunduk. Fakat tapu müdürü hakkında lüzumlu muhakeme kararı Valilikçe verilmedi.)

Ev aldim aldigim kişi kirasiZ iki ay oturdu iki ay daha oturacagini söylüyor nasil bir yol izleyebilirim

Merhabalar öncelikle böyle bir hizmet verdiginizden dolayı teşekkür ederim. Gümüşhane merkezde belediye sınırları içerisinde olup imar alani dışında olan bir yerin imara açılması için başvuru da bulunduk. Imara acilabilmesi için bizden yeşil alan istediler ve bizde belediye ye ait 4000 metre kare imarsiz bir tarla bulduk. Ancak belediye yetkilileri buranın tarla olduğunu bundan dolayı satma nın yasal olmadığını söylediler ancak bize mantıksız geldi. B u konuda görüşünüz nedir. Yardım ederseniz sevinirim şimdi den teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, İyi günler, Daha önceden size yazdığım mesajda evidea sitesinden almış olduğumuz 3+1 daireyi satmamızın uygun olup olmadığını sormuştum. Cevabınızda metrekare ve kira getirisi bilgisi olmadan yorum yapmanın zor olacağını söylemişsiniz. Daire 140 m2, şu anda kiracı oturuyor ve 1500 TL kira getirisi var. Biz daireyi alırken yatırım amacıyla almıştık, düşüncemiz uygun zamanda elden çıkarıp, gerekirse üzerine ilave yaparak daha avantajlı bir başka yatırıma çevirmekti. Şu an zaman uygun mu emin olamıyoruz, sizden bu konuda yardım rica ediyoruz, eğer satın derseniz yatırım amaçlı hangi avantajlı projeleri bize önerirsiniz bunu merak ediyoruz, Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler,

sayın tebernüş bey bizim 50 yada 60 hisseli 350 dönm parçalı tarım arazilerimiz var biz bu araziliri almak için dava açsak 6537 sayılı kanuna göre mi sonuçlanır yani ehil mirasçı olarak biz bu tarlaları alırmıyız çünki köyde bu işi yapan bir biz varız yoksa biz ortaklığın giderimesi davası açsak satışda albilirmiyiz başkasida alabilirmi bu sorularıma cevap verirseniz cok sevinirim teşekkürler