Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler

Merhaba, Beğendiğimiz bir evle ilgili şöyle bir durum var; yaklaşık 3 yıllık yeni yapılan bir site olmasına ragmen iskan henüz alınmamış. Siteyi tanıyan biri şöyle yorum yaptı; projeler genelde tamamlandıklarının ilk bir yılında iskan alıyormuş, fakat bu proje tamamlanalı 3 yıl olmuş. Şuana kadar alınmadıysa bu saatten sonra zormuş. Bildiği kadarı ile müteahit bilerek proje planına tam olarak uymamış. bu arada bu yorumu yapan kişinin tavsiyesi iskan sorununa takılmamamız ve evi almamız yönünde. Projeyi yapan firma ise, iskan için oldukça ilerlendiğini yapı onayının % 90 oranında alındığını, yalnızca oturanlardan alınan ücret tam olarak toplanamadığı için (arsa sahiplerinin ücret vermemesinden dolayı) henüz iskan alınmadığı ama ileride mutlaka alınacağı gibi bir açıklama yaptı. Sizin değerlendirmeniz nasıl olur? Böylesi durumlarda hangi açıklama daha doğru gibi geliyor? Belki her iki açıklamada bir miktar doğru. Bu arada iskan konusu ile ilgili genel değerlendirmeniz nedir? Bankalar projeye kredi veriyor..

Değerli Tebernüş bey.Evimiz yeni yapılan okulun bahçesini genişletmek için istimlak edildi.Evin tapusunda kargir ardiye geçmekte fakat ev iki katlı olup iki tanede dükkanı bulunmaktadır.Sadece bir dairesinin ruhsatı alınmış diğerleri görünmemektedir.İstimlak durumunda bu ev nasıl değerlendirilecek.Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Zköy'de yaptığım araştırmalar neticesinde Ormanada'ya komşu Ihlamur Konakları'ndan bir villa buldum, 180 m2, 3+1, 600-650bin TL arasında fiyat veriyorlar. Kiralamak isterseniz 3bin TL diyorlar. Bu rakamlar karşılığında bu yatırıma nasıl bakarsınız? İşyerim Kağıthane'de gidip gelmek konusunda sıkıntı yaşarım diye tedirgin oluyorum. Köprü vs den sonra hava kirliliği artar, çevresel olumlu özellikler arar görür diye de tedirgin oluyorum. Bir de Zköy-Uskumruköy-Maden arasında çevre, yaşam standardı vs açısından ne yorum yaparsınız, çok merak ediyorum? Teşekkürler,

Tebernüş bey merhabalar,ev almayı düşünüyoruz ama esenyurt esenkent mahallesinde 2+1 giriş katları 72 ile 84 m2 arası 15-20 yıllık daireler mi yoksa ıspartakule garanti koza2'de 64m2 1+1 köşe ve orta kat daireler mi,sizce hangisini tercih etmeliyiz.ikisininde kira getirisi 600tl.ikiside 140bin tl civarı.saygılar kolay gelsin.

Merhaba, Batışehir projesinde daire sahibiyim. Tapularımızın işlemde olduğu ekim gibi verileceği söyleniyor. Ama evleri mayısta teslim ettiler ve o tarihten beri aidat topluyorlar. Kanun maddesine göre kat malikleri aidattan mesul tutuluyor, elimizde tapu olmadan satışta yapılmış olan sözleşmelerle kanunen kat maliki sayılıyor muyuz? Aidat ödemek zorunda mıyız? Ayrıca benim dairemde banyoda kusurlu kloset, fayans çıktı ve teslim alırken kusurların giderilmesi durumunda teslimi kabul ettiğimi belirterek tutanağı imzaladım. 1 aydan fazla süre oldu, hala kusurlar tamamen giderilmiş değil. Konut kullanımda olmasa bile aidat ödemesine kat maliki katılmak zorunda biliyorum. Ama evde oturacak olsam tuvaleti yok, oturamam; kiraya verecek olsam veremem; yatırım amaçlı aldım satacağım desem satamam. Sonuçta kullanım için banyonun tadilatının bitmesini beklemem gerekiyor. Ege yapı nın kusurlu imalatından dolayı konutu kullanamıyor olduğumdan, onların aidat talep etmesine itirazım nasıl olabilir acaba? Yardımınız için teşekkürler.

Biz tema istanbul'dan daire bakıyoruz fakat bahçe katı mı daha avantajlı olur üst katlar mı onun kararını veremiyoruz.bu konuda sizden yardım istiyoruz. ve tema İstanbul nasıl bir proje bilgi verirmisiniz.

Merhaba Tebernus Bey. antriva da bir ev bakmaktayiz, sizin de orada oturdugunuzu bilerek aklimiza takilan bir-iki soruyu sormak isterim. proje ve evler gayet guzel. fakat acarkentten sonra antriva'ya kadar olan yolda sokak lambalari yaklasik 15 dakika boyunca yok ve gece karanlikta epey zor gorunuyor, bununla ilgili bir gelisme olacak mi bilginiz var mi? diger sorumda yaz olmasina ragmen epey ruzgarli, kar yaginca kislari site icerisinde yollar aciliyor mu? kar yagmurda zorlaniyor musunuz? riva nin gelismesine 5-10 sene daha oldugunu biliyoruz fakat su an yasam zor ise buna deger mi? cok tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Oturmak üzere daire almak istiyoruz, eşimle birlikte Maslak'ta çalışıyoruz. Maslak'a yakın konumda evleri araştırdık. Sarıyer madendeki yeni yapılan siteleri begendik fakat burda pek aradığımız fiyat aralığında düzgün daire bulamadık. Son olarak 2 daire arasında kaldık. Bir tanesi TEM Avrupa konutlarında 2+1 112m2 570bin TL(4 yaşında), diğeri ise Sarıyer Foresta'da 3+1 çatı dubleksi 118 m2 540bin TL(0 yaşında). Her ikisinde de kiralar 2bin TL civarı. Foresta evlerinde bloklar birbirine cok yakın ve acık mutfaklı olması nedeniyle kararsız kaldık. 3. köprü ve cayırbası tüneli burasının daha cok degerlenmesinde etkili olabilir mi, avrupa konutları sehrin daha icinde fakat semt itibariyle ve cok katlı binalar olması nedeniyle tereddüte düşürüyor. Kredi kullanarak alacağız bu yüzden degerlenecek olması da bizim icin önemli.. Acele etmeyip Sarıyer'de yeni projeleri ve baska evleri araştırmamızı önerir misiniz? Fikirlerinizi paylaşırsanız cok seviniriz, teşekkürler..

Tebernuş bey, merhaba. Öncelikle değerli bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkurler. İskan, kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusu ile ilgili yorum ve cevaplarınızı detaylı okudum, bizim için açık olmayan birkaç nokta var. İstanbul'da orta olçekli 2-3 yıllık bir siteden ev almak uzere mal sahibi ile fiyat konusunda mutabık kalıp el sıkıştık. Dairenin iskanının olmadığını ve dolayısı ile kat mülkiyet tapusunun olmadığını anlaşmadan önce biliyor idik, kredi kullanmayacağımız için önemli bir eksik olarak değerlendirmedik. Ancak araştırdıkça ortaya çıkan ve netleştiremediğimiz birkaç sorum olacak? 1) iskanın neden alınmadığını, (projedeki problem veya mal sahiplerinin yapmak zorunda olduğu ödeme) projeye uygunluğunu en sağlıklı nereden öğrenebiliriz? Belediye doğru adres mi? 2) iskanın alınmaması pratikte elektrik ve su kullanımı ile ilgili bir dezavantaj yaratır mı?belediye hizmetinin tam olarak sağlanamadığı doğru mu?bu nasıl tespit edilebilir?3)evin tapu değeri ödeyeceğimiz rakamın yarısından düşük, kullanılmak istenirse bu değerin üzerinden 75% oranında kredi çıkıyor, yani yaklaşık değerinin 3te 1 oranında. Cevaplarınızda kredi çıkıyor ise kat irtifaklı tapu ile ev alınabilir derken bu durumu da dahil eder misiniz?bunun iskan alınmazsa ilerleyen yıllarda satış için ciddi bir zorluk olacağı konusunda hemfikir misiniz?bu konuda bir öneriniz var mı?4)son sorum alacağımız dairenin henüz konut kredisi tamamlanmamış,dikkat etmemiz gereken bir nokta var mı? Ev almak uzun ve zor bir karar, bu noktalarda bizi aydınlatmanız çok çok faydalı olacak. Teşekkürler