Merhaba Tebernüs Bey, yazilarinizi begenerek okuyorum ve herkez icin Tesekkürler etmek istiyorum. Insallah banada yardimci olursunuz. Ben 35 yasindayim ve almanyada yasiyorum buradaki evimi satip Türkiyeden arsa almak istiyorum ve niyetim Istanbuldan. Ama Istanbulu iyi bilmiyorum ve tanidigim kimsede yok orada. 195.000? yatirim yapmak istiyorum ve 10 sene sonra temelli dönmeyi düsünüyorum tabii yatirim ozamana iyi kar getirirse. Bana Istanbuldan nereleri tavsiye edebilirsiniz ve güvenecem Emlakci/Danisman nasil bulabilirim? Siz benim yerimde olsaydiniz ne yapardiniz?Yardiminiz icin simdiden Tesekkürler hayirli günler.

İyi çalışmalar Tebernüş Bey, Beylikdüzünde kira geliri sağlamak amaçlı 2 veya 3 adet 1+1 2+1 daire satın almayı düşünüyorum önerebilceğiniz bir proje var mı acaba ? Beylikdüzünü seçmemdeki amaç ise kira çarpanı anadolu ve avrupadaki merkezi lokasyonlara nazaran daha düşük.Örnek olarak Ataşehirde kira çarpanı 270-290 civarlarında fakat bu rakam Beylikdüzünde 200-220 civarında yaptığım araştırmalara göre.Fakat Beylikdüzününde handikabı kiracı istikrarının soru işareti olması.Bu nedenle güvenilir hemen teslim veya 2015 2.çeyreğine kadar teslim edilecek proje önerebilir misiniz ?

Merhabalar sorumu daha öncede sormuştum ancak tatmin edici bir cevap alamadım. Tekrar bir yanıt alma umuduyla soruyorum. izmir karşıyaka Nergiz Goncalar MAH mevkiinde 1991 yılında yapımı tamamlanan 6 şar kat ve 36 daireden oluşan bir ikiz binada her biri 110 m2 den meydana gelen 4 adet dairem bulunmaktadır. Ancak belediyenin planına göre bu bölge kentsel dönüşüm kapsamına dahil değil daha çok civarda yeni binalar egemen durumda.Biz apartman sakinleri olarak binayı herhangi bir risk tespitine tabii tutmadık. Benim merak ettiğim olası bir risk tespitinde yıkım kararı alınırsa yeni yapılacak düzenlemede 2/3 çoğunluk kararı önemli buraya kadar anladım. Ancak bina kat karşılığı yenilenecekse en tabii hakkım olarak binanın tekrar müteahhit tarafından yapılırken zayi olan 4 dairemin aynı m2 büyüklükte bana geri verilmesi karşılığında müteahhit ile anlaşmak isterim. Sonuçta herkes kendi çıkarı doğrultusunda hareket edecektir. Ancak 2/3 çoğunluk baz alındığı için planlamada da bu çoğunluğun isteği geçerli olacak. Dolayısıyla benim ekonomik olarak menfaatim dışında bir karar alınırsa o vakit ne yapacaz ? Bizim gibi kira geliri alarak ekonomik bünyesine katkıda bulunan insanlara bu bir darbe olmaz mı ? Antlaşma sağlayamazsam büyük ihtimalle müteahhit ve 2/3 çoğunluk ?hayır efendim ben sana aynı büyüklükte 4 daire veremem 1 daire veririm geri kalan arsa payı hakkıınıda ya biz hisse sahipleri alır ya da devlet alır? yaptırımına gidecek çünkü 6306 sayılı yasa bu hakkı çoğunluğa tanıyor. Diyelim ki böyle bir durumda apartman kat maliklerinin binayı kendi imkanlarıyla yaptırması yani herkesin hissesi neyse ona göre elini cebine atması tarafındayım dolayısıyla kaç tane evim varsa hepsini imkanlarım ölçüsünde kendim yaptırmak istiyorum daire kaybetmek veya dairelerimin küçülmesini istemiyorum.Yani ya herkes kendi parasıyla dairesini yaptırsın ya da bankadan kredi çeksin yapsın böyle bir karar benim işime gelir. Ancak mali gücü olmayan ve kredi çekecek vaziyete sahip olmayan kat malikleri 2/3 oldu ve kat karşılığı müteahhite verecez dedi o zaman bizim gibi insanlar eli kolu bağlı bir şekilde mecbur kalacak bu karara uymaya?Yani hem dairelerim küçülücek beklide az sayıda daire alacam ya da daha da kötüsü arsa payım içim el vermeyerek yok pahasına satılacak. O zaman bu durumda ki vatandaş ne yapacak? Dolayısıyla ben günümüz ortamında hiç bir müteahhitin bana aynı koşullarda 4 dairemi tekrar tarafıma vereceğine maalesef inanmıyorum bu sebepten dolayıda ciddi ekonomik kayıplara uğrayacağım endişesi içerisindeyim. Burada amacım kentsel dönüşüme karşı çıkmak değil elbette ki insan hayatı her şeyden daha önce gelir; ama benim nacizane fikrim 6306 sayılı mevcut kanun, bu çerçeve içinde uygulanırsa Anayasanın belirttiği özel mülkiyet hakkını aleni bir şekilde hiçe saydığı gibi kentsel dönüşümden çok rant bazında bir dönüşüme davetiye çıkarıyor olacak ve bu burada ki rantı da arsa sahiplerinden ziyade inşaat firmaları elde edecek çünkü müteahhitlere sağlanan avantajlar ortada? Ben bir TC vatandaşı olarak kanunda ki 2/3 çoğunluk maddesinin, Anayasa tarafından tekrar bir revizyona uğrayacağını düşünüyorum. Aksi takdirde çok sayıda vatandaş mağdur olacağa benziyor. Bunun yankılarıda medyada çığ gibi artıyor. Her neyse ben soruma geri döneyim bu bölgede ki dairelerin şu an ki piyasa değeri 160-180 bin tl arasında değişiyor konum olarak çok iyi bir yerde adeta emlak simsarları ve müteahhitler Karşıyaka?da kol geziyor sizce daireleri satmalımıyım ya da süreci beklemelimiyim ? hangisi benim için karlı olur ? Biraz karşık oldu ama görüşlerinizi açıklarsanız çok memnun olurum. Şimdiden başınızı ağrıttığım için özür dilerim.

Tebernüş bey; Bahçeşehir Nissa O2 projesinde satışların tamamlanma aşamsında yeni bir blok olduğu ortaya çıktı. Önceden 3 katlı olacağı ve çatısının blokların ana giriş kısmında teras olacağı şeklinde lanse edilen projede son anda yapılan değişiklikle 3 katlık bina 8 kat yüksekliğe çıkartılmış. Sadece 1+1 ve 2+1 şeklinde planlanan bu blok yüzme havuzunun bitişiğinde yükseliyor. Bu güne kadar satış yapılırken bahsedilmeyen bu değişiklik mevcut ev sahiplerini olumsuz etkiliyor. Son anda eklenen bu bloğun yapılmaması için daire sahiplerinin kanuni hakları nelerdir. saygılarımla

Merhaba Tebernüs Bey İki secenek arasinda kararsiz kaldik. Soyak Yenisehir 110 m2 3+1 daire 480 bin tl den satilmakta, burasi oturabilcegimiz bir ev. Ayni zamanda finans merkezi sebebiyle primde yapar dsiyoruz. Fakat Atasehir Trendist projesini daha cok begeniyoruz ancak 3+1 'e paramiz yetmiyor. Kucuk 1+1 alabiliriz. fiyati su an 300 bin tl, seneye teslim olacak sekilde kirasi 1500 tl olur diyolar. Fakat atsehirde cok fazla 1+1 var,sizce kiraya vermemiz zor olur mu? Bunun kira getirisinin ustune para ekleyip yine trendist'te 3+1 de kiraya cikariz diye dusunuyoruz. Sizce nasil bir yol izleyelim. Oturabilecegimiz bir evmi almak, yoksa daha cok istedigimiz bir evde oturmak icin kira getirisi olan bir baska bir ev almak mi? Tesekkurler

babam günümüz şartlarında oldukça fazla borçlanmalar yapmıştır. kalacak mirasın çok üzerinde olduğundan ben de 2 mirasçısından biriyim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı Ümraniye Esenşehir mahallesinde metrekare fiyatı 2.000 TL civarı olan 85-90 m2 2+1 daire almayı düşünüyorum. Daire fiyatları 170.000 TL civarında. Ben Ümraniye metrosu geçtikten sonra 2 yıl önce imarı açılan bu bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Zira Ümraniye ve Çekmeköyde metrekare fiyatları 3.000 TL den başlıyor. İmes ve Des Sanayileri de bu bölgeye yakın olduğu için kiracı sıkıntısı da yok diye biliyorum. Kira çarpanı da 225 civarı. Sizin fikriniz nedir?

merhaba, 300bintl civarında yatırımla 2 sene gibi vadede kazandıracak yatırım ne önerebilirsinz? aklımda 2 alternatif var biri kurtköydeki projelerden birinden ev almak diğeri ise körfezin köylerinden arsa satın almak ..yardımcı olursanız sevinirim tşk.

mrblr syn. tebernus kıreçci , ben manav dukkanı ıslettmekteyım 5 yıldır ruhsatım var ısgalıyelerımin hepsi tamam ama ısyerım tapuda depo olarak gözukuyor beledıye benım ruhsatımı ıptal edebılır mı apartmanda tek bır kısının sıkayetı soz konusu yanı benı sıkayet ettmıs kısacası zabatılar geldı ruhsatın fotokobısını aldılar ruhsat ıncelenckmıs usulsuz verılmıs dıye sıkayet söz konusymus benım ruhsatımı beledıye ıptal edebılır mı ?

Merhaba, Çanakkale Yeni kordonda boğaziçi konaklarında 182 m2 brüt, 143 m2 net alanlı 3+1 ebeveyn banyolu 3. kattaki bir dairenin fiyatı 540,000 TL. Kirası ise 2,000 TL den gidiyor. Oturmak ya da yatırım için tavsiye edermisiniz