Kart irtifakı kurulan İpotekli bir daireyi satın aldım. Müteahhittin 6 dairesi var , 4 adet dairenin ipoteği çözülmüş 2 adet dairenin ipoteği çözülmedi. Bu dairelerden biri benim dairem. Tapu web adresinden sorguladığımda 1.200.000 tl müşterek ipotek gözükmekte ve derecede ''0'' yazmakta. 1.200.000 tl tamamından iki daire mi sorumlu oluyoruz. Maklenizi okudum fakat uygulamaya yönelik tam anlayamadım. Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhabalar Emlak konut'un vadi evler projesinde 3 artı 1 dubleks 206 metrekare brüt 135 metrekare net ilaveten yaklaşık 90 metrekare kullanım haklı bahçe alanına sahip Bir daireyi opsiyonlattık elimdeki vaditepe de 202 metrekare 4 artı 1 daire mi satıp nakitle almayı düşünüyorum nakit fiyatı 1 451 000 tl 3 sene sonra teslim edilecek olan bu dubleksin vaditepe ile karıştırıldığında 3 sene zarfında her 2 konutun yapacakları muhtemel nisbi değer artışlarını karşılaştırarak vaditepeden vazgeçerek bu daire için(vadi evler) yapılacak yatırımın kar oranı ve makul olup olmama durumunu değerlendirmenizi rica ediyorum.

870.000 TL değerinde ev almayı düşünüyorum.670.000 nakit 200.000 60 ay vade 292.000 geri ödemesi var.25.000 dolar daha bozdurup tamamını nakit alabilirm.sizce hangisi mantıklı?

İstanbul Küçükçekmece ilçesi cumhuriyet mah. arsamız bulunmaktadır.okul alanı olarak ayrılmasına rağmen okul yapılmayan bu yönde hiçbir adım atılmayan bir taşınmaz söz konusudur.30 seneyi aşkın bir süredir mülkiyet hakkımızı kullanamamaktayız. Yani arsamızı ne kullanabiliyor nede bedelini alma imkanımız olmuyor. Mülkiyet hakkımızı kullanmaktan da mahrum ediliyoruz. Yıllar süren mağduriyetimiz için ne yapabiliriz acaba

Merhaba Sayın Tebernüş Bey, Sizlere öncelikle teşekkür ederim; sizlere güveniyor, yazı ve yorumlarınızdan istifade ediyoruz. Suadiyede bulunan 1+1 net 50 m2 amerikan mutfaklı arakat dairemi 3500 tl aylık bürütten kiraya verebiliyorum. Fakat kiraya vermek yerine satmaya karar verdim. Sizler istanbul ortalaması kira carpanını ortalama 250 olarak alıyorsunuz. Evimin satış fiyatı 250 x 3500 =875 bin tl. mi olmalı? Yoksa, Lokasyon olarak bagdat caddesine yakın konumundan dolayı kira çarpanı 260-270 vs midir? Yoksa hayır efendim sizin daireniz 1+1 ufak bir daire kira carpanını 240-230 mu alın dersiniz fiyatı belirlerken. Emsal satıs fiyatını belirleyebileceğim dairemin özelliklerinde bir daire bu lokasyonda neredeyse yok gibi. 2 yıl içinde arz falan kalmadı.Kiralar ve daire fiyatları arttı. İlginize cok teşekkür eder, saygılarımı sunarım.

ilgilenip, cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim sağlıcakla kalın teşekkür ederim.

Selamlar tebernuş bey,kahramanmaraş'ta konut dışı kentsel çalışma alanında 2650 metrekare arsam var düğün salonu amaçlı proje çizdirdim 2 kat olarak.ekonomik nedenlerden dolayı inşaatım yarım kaldı.proje değişikliği ile kat irtifakına gidip 2 ayrı işyeri yapıp kiraya vermek istiyorum.arsanın eğiminden dolayı 1 kat 'ın yola bakan cephesi ni toprak altında bıraktık.ama diğer 3 cephesi açık işyerinin girişi hem yanlardan hem arkadan verilebiliyor arkadan 8 metre yanlardan 6 şar metre mesafe var.belediye işyerinin cephesi yola bakmadığı için olmaz deyip .zorluk çıkarıyor.bu proplemim çözülebilirmi bir yolu varmı .yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba, 19.11.2014 yılında, Noter'de yaptırdığım Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi ile Garanti Koza Kozapark Akkoza Projesi'nden bir daireyi Peşin Ödeme ile aldım. 17.12.2016 yılında evimi tamamlanmış olarak teslim aldım. Faturası kesildi. Kalan KDV, Ruhsat İşlemleri vb. ödemeleri de eksiksiz olarak banka kanalı ile yapıldı. Tapu'nun tarafımıza verilmesi konusunda, Garanti Koza'nın Akbank ve Ak Finansal Kiralama şirketlerinden kullandığı kredilere istinaden ipotekli olduğundan, sıkıntı yaşadık ve neticesinde Tüketici Mahkemesi'nde Tapu Tescil davamızı açtık. Bu aşamada Tapu Tescil'de, dairemiz, Garanti Koza üzerine görünmekle birlikte, Akbank ve Ak Finansal Kiralama 'nın ipotekleri ve ayrıca Garanti Koza'dan alacaklıların haciz şerhleri de bulunmaktadır. Tüketici Mahkemesi, lehimize "cebri icra ile satışının engellenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı " vermiş bulunmaktadır. Ancak, 30.03.2021 tarihinde Bakırköy 1. İcra Dairesi, Garanti Koza'nın İFLAS'ına karar vererek, tasfiye işlemlerini de başlattı. 1/ Kurulacak olan İflas Masası'na, yapmış olduğumuz Sözleşme, Ödeme Dekontları, adımıza Fatura vb. tüm dosyamız ile başvurma ve hakkımızı isteme ve hatta alma şansımız var mı ? 2/ "Müflisin gerek davacı gerek davalı olarak taraf olduğu, iflâstan önce açılmış ve halen derdest olan, iflâs masasına giren mal ve haklara ilişkin hukuk davaları iflâsın açılması ile durur. Duran davalara ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edilebilir." diyor. Cebri icra ile satışını engellediğimiz dairemizin davası, ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edeceğine göre, dava sonuçlanana kadar ya da aksi bir karar olmadıkça, dairemiz SATILAMAYACAKTIR. 3/Mevcut davamız devam etse dahi, aynı şekilde İflas Masası'na da başvuruda bulunabilir miyiz ? Alacak hakkımız olarak, dairemizin karşılığı olan parayı değil de teslim aldığımız dairemizin kendisini isteyebilir miyiz ? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımızla, Hakan EROĞLU

Merhabalar, Halkalı İstasyon Mahallesinde ki 2+ 1 evimi satıp parayı dolar yada altın yapıp vadeye atıp oradan gelecek gelirle 3+ 1 yda daha büyük bi eve kiraya çıkmak istiyorum, 600,000 civarı ev ile birlikte birikmişim var faize atsam TL olarak ayda 9500 gibi bi getirisi oluyor 3 + 1 ev kiraları da 3000 civarı sizce bu hareket mantıklı olur mu ? yada bu düşünceye ek tavsiyeniz olur mu ? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

Sayın Tebernus Kireççi, soruma yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim.Oncelikle bu arsanın bir kısmı imarlı bir kısmı imarsız. 3 bölmek zor ama gelecek yıllarda prim yapabilir sanırım.Tesekkur ederim ilginiz için. Saygılar...