"BATI tipi BALON olmaz bizde" diyenlerin yazdıklarıda ilginç.aslında onlar diyorki;bizde konutta balon var ama batı tipi değil.kısaca bu konuda nasıl saçmaladıklarını,kendi yazılarındaki çelişki ve bilgisizliklerini hatta olaya sadece finansal açıdan değerlendirme cehaletlerini ortaya dökmenin zamanı geldide geçiyor bence... birisi yazmış;Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir.Buyrun konuya...Altı tophane üstü şişhane misali...Yahu kardeşim arz talep birşey var.mal çoksa fiyat ucuzlar.Ama bu arkadaş;ekonominin temel kanunlarını bilmiyor.geçelim.bir diğer kendini kurtarma muhabbetine;fed faizi artıracak ve Bizim gibi GO ülkelerde dolar uçacak.ama Avrupa merkez bankası piyasaya para basmazsa.... bence sen uçuyorsun be kardeşim.FED faiz artımı dediğin %0.25 bizim gibi ülkelerde kaç?%8-10 arası değişen bir faiz.Neden %1 lik faize gitsinki burda %10 faiz varken.Avrupa merkez bankası 1 trilyon Avro ile parasal genişlemeyi onayladı BASINA AÇIKLADI ama senin haberin yok.Bihaber konut yatırmcısı ve yorumcusu...kolay GELSİN... TÜRKİYE de özellikle İstanbul'da konut piyasasını sadece faize yada dolara endekslemek için çok cahil olmak lazım.çünkü fiyatı belirleyen pek çok parametre var.Kira çarpanını dahi sınırlaya sınırlaya 5 parametreye düşürdüğüm halde ancak %10 yanılma payı elde edebildim.yani etken çok.kira çarpanı her ile görede farklılıklar gösteriyor. (isteyene burdan formülü açıklarım.)Oysa kira çarpanı dahi o evin-konutun satış fiyatını belirlemiyor.yine pek çok etken var bu konutun satış fiyatında... Kısaca;TÜrkiyede özellikle istanbulda Konut piyasasında Balon yok,patlamış bir balon da yok.AMA DURGUNLUK VAR.bu sürecin süreside ortalama 1 ay-1 yıl arası.3 ay gitti. kaldı en fazla 9 ay.ben bunun bu kadar süreceğinede inanmıyorum.ÇÜNKÜ istanbul çok dinamik bir şehir.Ucu bucağı yok...ve konutta talebin azalmasıda mevsimsel ve göreceli..Çünkü daha reel olan bir durum var;İstanbulun Yıllık Nüfus artışı.Diğer illere göre ÇOK çok fazla...Konutta ki, bu durgunluk Benim düşünceme göre ekimde biter ve yavaş da olsa piyasa canlanır. Bu finansla uğraşan arkadaşlara;Konut piyasasını Bir BIST gibi düşünmeyin.Örnekleyeyim;Bir ev alırısn 100 bin tl e.Kiraya verirsin 500tl/ay.5 SENE SONRA evin değeri enflasyon oranında artsa bile(ki hep üzerinde olmuştur) EN AZ 2 KATINA YAKIN BİR DEĞER ALIYOR.BORSA gibi stress yok anaparayı kaybetme riski yok.birde her ay bir gelir var.Konut piyasası bundan dolayı cazip.%100 kazanacağını biliyorsun,enazından enflasyonun üzerinde...Finansal konularla uğraşanların yanlışı burda.değerlendirmeyi aynı parametrik değerlerle yapıyorlar.oysa Konut piyasasında Parametrik değerler çok.ve daha sağlam,değişmez değerler...Oysa borsada basit bir panikle hisselerini satabiliyor,hemde ciddi zararına..oysa konutta bu yok.Bırak kalsın birgün mutlaka değerini fazlasıyla bulur ve buarada kira geliride gelir gerçeği var.İYİ ÇALIŞMALAR.

Sayın Kireççi öncelikle bir kavram kargaşasını düzeltmek lazım. Türkiye'de düşük faizli ve uzun vadeli kredilerin bol keseden dağıtılması sonucu ev fiyatlarından şişme olması şeklinde özetlenebilecek Batı tipi emlak balonu yok ve hiçbir zaman olamaz. Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir. Türkiye'deki ise, düşük faiz ortamında ev satışlarının artması üzerine tatlı parayı görüp de ipini koparanın (sanayici dahil) konut sektörüne girmesi ve konut arzının özellikle üst segment başta olmak üzere talebi ve satılabilir seviyeyi aşması, ardından faiz arttırımı ile beraber satışların bir anda düşmeye başlamasıyla birlikte patlayacak bir balondur. Bu itibarla gayrimenkul piyasasının finanstan etkilenmeyeceğini belirtip "FED - MED, merkez bankası bu işte sökmez" demeniz bana göre pek doğru bir yaklaşım değil. Tamam konut ihtiyacı önemli ama konutu alacak parası olmayan ne yapacak, para mı yaratacak? Hayır ev almak yerine kiralayacak tabii ki. Şu an İstanbul'da kira çarpanı 300'ü geçen çok ev var. Neyse finansa dönersek, şu an enflasyomdam fazla olması gereken faizi TCMB zorlama şekilde enflasyonla eşit tutuyor ama FED ilkbaharda faiz arttırımına başlayınca Dolar 3 TL'ye doğru yol almaya başlayacak ve merkez bankasını da Dolar'ı dizginlemek içn sürekli faiz arttıracak ve bunun sonucunda şu an 0.9 seviyesinde olan kredi faizlerinin 1.5'lara hatta daha yükseklere çıktığını göreceğiz. Bunun sonucunda zaten 10 aydır azalan konut satışları daha da düşecek ve dolar yükseldiği için borçları zaten artan inşaat firmaları bir de satış yapamadıkları için borçlarını kapatamaz hale gelecek. Dolayısıyla o dönemde bazı inşaat firmalarının tek tek iflas ve iflas erteleme başvurusu yaptığına bazı inşaatların yarım kaldığına dair haberler okuyacağız. Ardından firmalar satış yapmak için indirime gitmek isteyecek ancak daha yüksek fiyata önceki alıcılara satış yaptıklarından ya gizli indirim yapacaklar ya da önceki satış yaptıkları müşterilere de iade yapmak zorunda kalacaklar. Sonra görülecek ki evini 5'e alan eskisi gibi değil 7'ye satmak aldığı fiyata bile satamayacak. Bu dediklerimi 6 ay sonra tekrar değerlendirelim bakalım ne olacak :) Bu arada tek bir çekince koyuyorum eğer Avrupa Merkez Bankası ciddi bir parasal genişleme yaparsa bu öngörülerim gerçekleşmez. Çünkü Dolar olup ülkeyi terk eden para bu sefer Euro olup tekrar ülkeye girer. Bu ihtimal dışında konut krizi en geç 6-12 içinde geliyor. Zaten nasıl devalüasyon öncesi herkes "devalüasyon yok" der veya ekonomik kriz öncesi "ekonomi iyi" der. Konut krizi öncesi de herkes "balon yok" der diye düşünüyorum.

merhaba yatırım için dükkan almak istiyorum kadıköyde pasaj içlerinde var bütçem 50-60 bin tl kira geliri istiyorum böyle bir yatırım akılcı olur mu osmanağa mahallesindeki pasajları tavsiye eder misiniz

İzmirin menemen ilçesinde sarp gayrimenkul tarafından yapilacak 24 ay sonra teslim edilecek pelikan gol konakları projesinden ev almak güvenli olurmu. periligolkonaklari.com sarpinsaatyapi.com Sahibinden.com ilan no: 176474305 Firmanın senetle taksit imkânı sunması normalmidir Projede daha temel bile atılmamıştır. Proje kat irtifakı tapusu alacak seviyeye geldiğinde tapu alarak ödeme yapmak ve noter onaylı sözleşme yaparak kendimizi garantiye almış olurmuyuz yoksa yapılması gereken başka şeylerde varmıdır.

merhaba, bugünlerde durgunluk var mı ev fiyatlarında düşüş olur mu vb.. çok sorular geliyor, evet arkadaşlar dünyanın her noktasında ev fiyatlarında şartlar oluştuğunda düşüş olmuştur ve türkiye bu konu da bir istisna olmayacaktır. ev fiyatlarını belirleyen bir numaralı etmen, ne istanbuldaki arsa fiyatları, ne arapların Türkiye sevdası, ne de insanımızın gelir seviyesidir. bu konuda bir numaralı etmen faiz değerleridir, faizler birkaç ayda iki katına çıkabilecekken kiralar ancak birkaç yılda iki katına çıkabilecektir. faizden para kazanmak varken kimse değeri artacak diye emlak almaz zira faizlerin yüksek olduğu yerde kimse kredi ile ev almaz talep olmaz. içinde bulunduğumuz düşük faiz tiyatrosundan (FED kaynaklı)çıkış kolay olmamakla birlikte er yada geç olacaktır. hükümetimiz kendi bekası için bu tiyatro (düşük faiz) sonsuza kadar sürecekmiş gibi davranmak zorundadır, medyamız balon patlayıp dolar cinsinden fiyatlar yamulduğunda dahi bol bol istanbula arap akını haberi yapacaktır. tiyatro bittiğinde çoğumuz burada olacağız beraber göreceğiz. Türkiyedeki faiz oranlarının gelişimini merak edenler girip merkez bankası sitesinden bakabilir ve emlak ablonunun şişmeye başladığı tarihi bizzat görebilirler. patlayacağı gün içinse fed faiz oranlarına bakılması yeterli olacaktır.

Kolay gelsin.Mimarobada bir ev için emlakçı ve ev sahibiyle anlaştık.2500 tl kapora verdik.ancak daha sonra evde güçlendirme olduğunu başka kişilerden öğrendik ve taraflarda onayladı.bu önceden söylenmediği için vazgeçtik ama kaporayı ev sahibine verdiklerini ev sahibinin de kaporayı vermek istemediği iddaa ediliyor.ne yapabiliriz.elimizde sadece kart vizitin arkasına 2500 tl kapora alındıgına dair bir yazı var.

Iyi akşamlar. Florya ekşinar konaklari 1+1. 77 metre 2. Kat. Koru florya AWM manzarali 450 bin tl. Kirayla ilgili bir standart yok. Ortalama 2500. Asıl benim kafama takılan şey ise bu daireler 2 sene önce ilk satişa çikarildiklari zaman da ayni fiyatlardı. Projeyle ilgili bir sorun mu var. Sizi değerli cevaplariniz benim için önemlidir. İyi akşamlar.

Tebernüş bey nasılsınız. Ben 18 yaşında okulu bırakıp 350bin TL sermaye ile ticarete başladım. Şu an 34yaşındayım. Zor senelerim oldu ve 2005ten sonra işi dengeye oturtup çıkışa geçtim. 2008de ilk arsamı aldım ve 2008-2013 arası 2milyon TL'lik toplam GM alımım oldu. Şu an oluşan GM portföyüm yaklaşık 5mio TL ve şirketimin değeri 2mio TL. 2011de sizin siteyi keşfettim ve keşke daha önce keşfetseymişim. Öğrendiğim okadar çok şey varki bunları daha önce bilseydim çok farklı olurdu herşey. Genede çok şükür. Sorumu sormadan birşey söyleyeceğim. Benim anadolu kentlerinde aldığım arsalar istanbulun çok üzerinde bir prim getirdi. Buradaki okuyuculara seslenmek istiyorum biraz İstanbul dışınıda araştırın, mütevazi bütçelerle çok daha iyi fırsatlarla karşılaşırsınız. Dağın başı değil hemde taş gibi arsa bunlar. Havalimani kanalist x projelerin guya dibinde arazilere tonla para saymak hiç mantıklı değil. Tebernüş bey Beylikdüzünde evim var oturduğum, şu an taş çatlasa 350bin yapar artırdığımı bugüne kadar hep arsaya araziye yatırdım. Arabam bile hala 2007de aldığım 2002model Toyota. Eşim artık bir evimiz olsun güzel bakımlı boğaz manzaralı diye söylenip duruyor. Bakıyorum ama beğendiğimiz projeler prestij şehrizar list hep fiyatları aşırı yüksek. Bu fiyatlara krediye ve maceraya girmek istemiyorum. Üsküdarda örn salacakta yeni binalarda sıfır daireler 1mio USD civari. Site olmamasını hiçte yadırgamıyorum böylesi daha çok hoşuma gidiyor güvenliği ve park yeri olsun yeter. Sitenin havuzunda yüzecek yada salonunda spor yapacak bi adam değilim. Önümde üç seçenek var 1.Gayrımenkullerimden satıp varımı yoğumu ortaya koyup 50/50 krediye girip saydığım projelerden almak bunu pek istemiyorum. 2.Salacaktan daire alıp daha rahat olmak. 3.Şehrizar konaklarından 6bin TL daire kiralamak ve böylece hiç bir arsamdan olmayıp artıracağım paralarla (krediye girmeyeceğim için) arsa almaya devam etmek. Ve arsalarımın değer artışını devam ettirmek. Aylık gelirim ortalama 30bin TL ve şu an 150bin nakitim var. Son şıkkı seçmek istiyoken hep aceba fiyatlar yükselirmi diyerek diğerlerine yöneliyorum. Burda sitenizde okuduğum hikayedeki arsa alımını hersene erteleyen adamın durumuna düşmek istemiyorum. Son ve 4.şık ise beklemek ve burada size sorum aceba iki köprü arasına bundan sonra yapılacak olan butik siteler olacakmı bilginiz varmı? Şöyle küçük keyifli manzaralı kaliteli bir site? Teşekkür ederim.

Merhaba. Bir yıldır göktürk te oturuyorum. Akşam saatlerinde başlayıp gece boyunca rahatsız eden çöp kokusundan çok rahatsızim. Bu yüzden taşınmayi düşünüyorum. Aklımda bahcekoy ve kagithane var. 1) kagithane hamidiye Mah prim ve oturma açısından nasıldır? 2) asıl isteğim bahcekoy fakat buradaki evler arsa tapulu. Bu durum bize nasıl problemler yaratabilir? Fikirlerinizi paylaşırsaniz memnun olurum. Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey .Ben acunkentten tukkan adim . Pesin odedim.2014 avustos ayinda oraya gittim .ev ve tukkan sahiplerinden bir gurup dernek kurmuslar. Onlarin demesine gore uluhan gurup iflaz etmis ve gerikalan isleri bir insaat firmasi devam edecekmis(firmaadi Acer)ve benden metre karesinden extra 1250 tl istiyorlar tukkan burut 36 metrekare yani yaklasik 45000 tl daha istiyorlar .benim odeme yaptigima dair senetlerim ve anlasma contratim elimde ne yapmam gerekiyo ben hollandada oturuyorum ve yakindan takipte edemiyorum bana bilgi verirseniz cok ama cok memnun olurum .Gercekten madur durumdayim .tukkani 100 Bin tl ye pesin almistim.Saygilar Ahmet Usan