merhaba tebernus bey benim sorum çorlu türkgücü bolgesinde bag bahce imarlı uzerine sadece izinle bag evi yapılabilir diyorlar) arazi almak istiyorum m2 fiyatları 34-70 tl arası degişiyor elektrik su altyapı hazırlanmıs durumda, aynı bölgeye yakın yerlerde tarla vasfında araziler 10-12 tl civarında elektirik su yol uzakta sizce hangi yatırım daha mantıklı olabilir saygılar.

Merhabalar Tebernüş bey: Ben izmir de müteahhitlik yapıyorum. Bir İmar adasının sahiplerinin %70 ile kat karşılığı sözleşme yaptım geri kalan %30 u ile anlaşamadım daha doğrusu adam Nuh diyor Peygamber demiyo ... Hakkından çok fazlasını teklif ( %70) ( diğer arsa sahipleri ile %50 ) ettim genede kabul etmiyor. Terkler daha yapılmamış 18 uygulama yapılmamış daha Harita mühendisim O adamla anlaşıp muafakat alman lazım diyor 18 uygulaması yapman için. Sorum şu 1: Muafakat almadan 18 uygulamasına başvurabilirmiyim 2: Anlaşmayan bu insana dava açma hakkım varmı 3: Varsa nasıl bir dava açmalıyım... NOT: birden fazla avukat ve harita mühendisi ile görüştüm herbiri farklı farklı şeyler anlattı. Kafam karıştı

Merhaba, Çekmeköy taşdelende Konsept(Çizmeci) projesinden 2+1 daire almayı planlıyorum. 265 bin tl fiyatı var. 2.kat site cephesinde. Dairenin mülkiyet tapusu bulunuyor. Acaba bu fiyat bu daire ve proje için sizce uygun mudur? Henüz proje de tamamen bitmiş durumda değil. 6 blokun ilk iki bloku bitmiş durumda. Ortak alanlar vs henüz tam hazır değil. Daireyi inceledim. kullanılan malzeme, dairenin yapısı iyi görünüyordu. İlk defa ev alacağım için yanlış bir adım atmaktan ve zarar etmekten endişeleniyorum. yapacağınız değerli yorumlar için şimdiden teşekkürler.

Çok Teşekkür ederim Tebernüş Bey Kitabınız elimize ulaştı. Acaba "Emlak ta Mantık" kitabınızı da gönderebilir misiniz.

merhaba benım babamlar 7 kardeş, babam ve amcam 5 kızkardeşe babalarından kalan mirası aralarında anlaşarak bölüşmüş ve kızkardeşlere miras verilmiştir.ama resmi olarak henüz birşey yapılmamıştır. bu 5 kızkardeş içinden bir tanesi şimdi tekrar miras istiyor ve diğer kızkardeşler talep etmiyor. şimdi babam ne yaparsa bu durumdan kurtulur, üzerinde olan bütün arazileri satış yapsa sattı gösterse onlar mahkemeye verme durumunda ne olur ? daha sonra kızkardeşlerin veya babamın ölüm durumunda ne gibi durumlar ortaya çıkar? ne yapmalıyız yardımcı olurmusunuz.teşekkür ederim

Hayırlı Günler Dilerim ; 2010 yılında esenyurt ta bir daire aldım. İlgili firma ile sözleşme yapılıp 100.000 tl üzerinden ödemeler kredisiz olarak yapıldı. Kat irtifak tapusu Eylül 2014 de elime geçti. Satış bedeli sıfır olarak gözükmekte ve kooperatiften ferdileşme işlemi açıklaması yeralmaktadır. Gerçek satış bedeli neden yazmamaktadır. Satış esnasında ( 5 yıldan önce ve*veya sonra ) satış bedelinin yanlış beyanı dolayısı ile ceza ile karşılaşılabilir miyim ? Veya değer kazanç kazancı hesaplanırken 0- satış bedeli arası fark değer artışına tabi tutulup çok yüksek bir vergi ile karşılaşabilir miyim ? Bu yapılan işlem yanlış ise tapuda satış bedelini şahsen değiştirtebilir miyim ? Tarafıma maliyet s konusu söz konusu olur mu ? Teşekkürler

bir konu hakkında bilgi almak istiyorum. Satın almayı planladığım bir daire var. Bu dairenin kat mülkiyeti tapusu binanın ruhsatı var . binada normal şartlarda 14 daire bir dükkan var iken yapı kullanma izin belgesinde 12daire 1dükkan görünüyor. Almayı planladığım dairenin katında 2 daire görünüyor. fakat hali hazırda 3 daire var. anladığım kadarı ile bina inşa halinde iken müteahit kendisi kullanmak için 2 daireyi birleştirmiş ruhsat almış. sonrasında daireleri bölmüş ve satmış. imarda herhangi bir tadilat ruhsatı yok. (imar işlerinde ve tapu dairesinde 12 daire 1 dükkan görülüyor)bana araştırmam için verilmiş olan tapu fotokopisinde hisse ortak vs de görülmüyor. Sorularım; 1- bir daireye aynı kapı numarası ile farklı kişilerin sahip oalcağı şekilde iki adet tapu çıkarılabilir mi? bu iki tapu farklı kişilere verilebilir mi.( hisseli tapudan bahsetmiyorum) böyle bir durum varsa nasıl anlaaybilirim 2- konu ile ilgili devletin hangi birimlerden net bir bilgi alabilirim (tapu bölümünde haciz borç vs yok deniliyor imar bölümünde bina ruhsatlı ve kat mülkiyetli olarak görünüyor sorun olmadığından bahsediliyor ama mevcut durumda bir terslik var). 3- bu şekilde bir yer alındığında gelecekte ne şekilde sorunlar ile karşılaşabilirim. 4-satın alınacak bir mülk ile ilgili hangi birimlerden bilgi almalıyız(imar bölümü tapu bölümü hariç) bu bölümlere hangi bilgileri sormalıyız. vereceğiniz bilgiler için teşekkürler.

Tekrar merhabalar, şu anda Kasımpaşa Bahriye caddesi ( çelik mutfakçıların caddesi diye biliniyor ) üzerinde cadde cepheli 3 kat, 29m2 oturum toplam 87m2 müstakil tapulu bir bina ile ilgileniyoruz, 2200 kira getirisi var ve istenen fiyat 400bin tl civarı..yalnız belediyede alım satıma engel teşkil etmeyen "Kasımpaşa kentsel dönüşüm projesi kapsamındadır" ibaresi var..bu donusum projesi gerceklesirse daha karlı mı cıkarız yoksa risk mi alıyoruz siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz? tesekkurler..

Tebernüş bey Vialan yakınlarında arka tarafında Metal işçi Blokları nda 2+1 95 metrekare dairem var. buralarda yakın zamanda bir kentsel dönüşüm bekliyor musunuz ve ileride pirim yapar mı ?

Merhaba Tebernuş Bey, Hızlı kitap gönderiniz için çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar,