Merhaba Tebernüş bey, Size sorum Mecidiyeköy'de Eski Ali Sami Yen, (yeni haliyle pek meşhur, felaketli Torunlar inşaatı) ile Cevahir alışveriş merkezi arasında kalan bölge ve Cevahir avm' nin arka tarafında kalan bölge için olacak. Biliyorsunuzdur mahalle olarak Fulya, Ortaklar diye de adlandırılan bölge burası. Burada son fiyat artışlarıyla 100-130 m2 eli yüzü düzgün daireler 500 bin civarına satılabilir oldu. Ama binalar eski, niteliksiz, park yeri sıkıntılı ve bir çoğunda da bina yönetimi sorunu var. Bu bölgede mülk sahibi olan birinin evini 500 bin lira gibi bir değerden elden çıkarıp markalı bir projede değerlendirmesi şu an için mantıklı mıdır? (Bahsettiklerim bu fiyata daha düşük metrekareli ev alınabilecek en yakın merkezi projeler, yani Kağıthane ve Eyüp - Bayrampaşa civarında ya da Seyrantepe'deki finanskent, avrupa konutları vs gibi.) Ya da beklemek mi daha akıllıca olur? Bildiğiniz gibi bölge şu anda hem Cevahir hem Gayrettepe yönünden, aşağı tarafta da da Ihlamur deresi tarafından rezidence binalarıyla çevrili. Yakın bir gelecekte önemli inşaat firmaları bölgeye girip mevcut binaları bu tip bir yapılaşmaya dönüştürebilir mi? Yoksa daha hatırı sayılır bir süre bu şekilde eski bina formasyonunda yerleşim devam eder mi? Bölge hakkında sizin öngörüleriniz nelerdir? Aslında bu bahsettiğim durum sanırım tüm Mecidiyeköy,Beşiktaş, Ortaköy içinde geçerli. Merkezi yerlerdeki eski binaların bir şekilde daha oturulabilir mekanlara dönüşüp dönüşmeyeceği, dönüşürse ne kadar zamanda ve ne şekilde dönüşeceği sorunu. Teşekkürler.

Merhaba Eyüp akpınar köyü ile ilgili birçok konuşulan proje olmasına rağmen henüz işleme konulmuş hiçbirşey yok köyün merkezinde içinde 2 ev bulunan 3,5 dönüm tapulu arazimiz bulunmaktadır. İlanlarda satılık olan arazilerin metrekaresi 250 Tl ile 600 Tl arasında değişmektedir satmak yada beklemek konusunda öneriniz nedir.

Tebernus bey selamlar. Spradon Quartz projesinde gecen haftaya kadar 2+1 evler (lokasyon degisikliginden cok da etkilenmeyrek) maksimum 240.000 tl icin ilanlar cikiyordu. Daha sonra isin icine KENTSELL grubu girdi. Bir anda ayni evlerin fiyati 360.000 gormeye basladim. Isin ilginci baska satis ofisleri halen 240 dan satisa devam ederken bu gruptan 360 a almak ne kadar mantikli ....(5 yillik kira garantisi veriyoruz diyor, zaten 5 yilda alacaginiz kira gelirini ustune katarak size satiyor sanki..iyi calismalar

Tebernüş Bey ;nasılsınız? sizin sıkı takipçiniz olarak, Kitaplarınızdan ve Engin bilgilerinizden istifade etmek isterim. Rica ediyorum, Kitaplarınızı bana da gönderir misiniz?Çok teşekkür ediyorum. yaklaşan Kurban Bayramınız Mübarek olsun.

Ağabeyimizin satın aldığı evin terasında bulunan tamamen açık ve de güneşten yağmurdan korunmak amacıyla yapılmış pergoleyi alakasız bir uzak komşu belediyeye şikayet etmiş.belediye yıkım kararı vermiş ve bize ceza kesmiş.1-bu pergole önceki sahip tarafından yapılmış biz de görerek aldık ama bu cezayı biz mi ödeyeceğiz.2-pergole ruhsata tabi değil diyorlar,yargıtay kararı var diyorlar. ne yapalım?

Meraba tebernüş bey bi okuyucunuz fi towerla ilgili bilgi edinmek istemişti ben bi fi tower sakini olarak biraz açıklama yapim şuan oturum başladı elektrik su şantiye kullanıyorduk bu ay içinde normal abenmenlik işlerine dönülecek bugün kokteyl verdi fi yapı bende dairemi 5 ay önce almıştım genel anlamda memnunum site yönetimi filan hepsi faliyette daire fiyatlarıda gayet uygun

tebernuş abi iyi geceler..Biz 1 ay evvel şişli sıracevizler civarında bayağı danaktık.8om2 civarı.. 35obin ila 4oobin arası... aynı büyüklükte ve aynı 1oootl kira getiris olan gürsel mah okmeydanında 225bine daire satın aldık..şişli sıracevizler ile adğımız daire gürsel mah kağıthane arası 2 km...bununda kira getisi 1oootl ve metrobüse yakın filan... neden bu kadar fiat farkı var sizce????

Mortgage kredisi kullanacaklara önerilerim ; 1...ellerini çabuk tutsunlar çünkü gelecek sene ve sonrasında faizler artacak ( hem FED dinamikleri hem de Türkiye dinamikleri faiz artışlarını kaçınılmaz kılıyor ) 2... Son çeyrek ( yılın son 3 ayı ) bankalar bilanço büyütmek için mortgage kredilerinde promosyona gidiyorlar ( hem faiz oranı hem komisyonlar daha cazip ) 3... Yeni BDDK ve tüketici kanunu yürürlüğe girdiği anda banka kredileri mecburen artacak ( bankalar daha az komisyonu daha yüksek faizle kompanse edecekler ve yeni tüketici kanunu ile alacakları riskleri tüketicinin sırtına ilave faizle yükleyecekler ) 4... Artık proje bazlı ve henüz inşaat halindeki gayrimenkullere kredi almak hem zorlaşacak hem de hazır eve alınan krediden daha farklı faizde olacak. 5... 2015-2016 da kötüleşen piyasa koşullarında bankalar mortgage kredisi verirken çok daha seçici olacak. Bu nedenle beğendiği evi bulanlar elini çabuk tutsun ve bu faizlerden borçlansın derim.

Mari rezidansın prim yapma potansiyeli var mı? Okmeydanı bölgesinde oturmak için ev aramaktayım. Brüt 135 m2, net 105 m2, 3+1 ebeveyn banyolu, çağlayan adliyesine bakan cephede 12.kat, 720 bin tl almak için avanyajlı fiyat mı? Bir diğer seçenek ise 9. kat, sütlüceye bakan cephede 3+1, brüt 115 m2, Net 85 m2 600 bin tl istiyorlar. %50si peşin ödenirse geri kalanına 36 ay eşit taksit yapıyorlar. Bu bölgede benim için diğer alternatif Halil Rıfat Paşa mh. si. Burada 3+1, 115-120 m2, evler 550-600 bin tl. Daha az katlı binaların olması, mahalle ortasındaki park ve muhit açınıdan Halil Rıfat Paşa Mh. daha avantajlı sayılabilir. Kapalı otopark, güvenlikli site ortamı olması da Mari rezidansın avantajı gibi gözüküyor. Halil Rıfat paşa Mh. de kiralar 2500 tl civarında. Mari rezidans daha bitmedi için kiralar ile ilgili bir bilgi yok. O bölgedeki yeni evlerde kira 1750-2000 tl. Prim yapma potansiyeli açısından sizce hangisi daha avantajlı olur. Teşekkürler.

sayın Kireççi Babam adına tapulu 150 m2 evimiz var.Babamı 2011 senesinde kaybettik.İntikal ile ev Benim (emekliyim)annemin(dul maaşlı)ve kardeşim(çalışıyor) üzerimize geçti.babam sağken emlak vergisi ödemiyordu.Fakat bize miras yolu ile elde ettiğimiz için hisseli muafiyet bile tanımıyorlar.Diğer tüm şartlara haiziz.Ne yapmamız konusunda bilgi verirseniz minnettar olurum. Saygılarımla