Tem 1+1 araştırma ve karşılaştırma

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen gün sormuş olduğum soruya istinaden tem 1 de 1+1 daire fiyatlarını araştırdım birkaç emlakçı dolaştım şuanda 78 m2 daireler ortalama 370-390 bintl arasında satılıyor yani m2 fiyatları ortalama 4.870TL sizce ikinci elde tem 2 tem 1 e nazaran hem kiralama hem de satılık olarak şansını nasıl görüyorsunuz acaba?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 11:16 Ahmet Nazif 1055 Kişi okudu

Yatırım için doğru bir alım yaptım mı?

Soru

Tebernüş bey merhaba. Resim istanbul projesinde 650.000 tlye 3+1 kuzey doğu cepheli bir daire aldım. bahçe kullanımı da var. Biliyorsunuz proje Samandırada. Sizce ilerde prim yapar mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 11:07 meknuze çağla 1361 Kişi okudu

muhtar tapusu ile alınan arazi

Soru

iyi günler 1990 yılında rahmetli dayım ömerliden 10 dönümlük bi tarlayı oranın muhtarından zilliyet tapusu ile satın almış.tek verisi benim.zilliyet tapu .belgeside elimde.muhtar bugün hayatta değil.daha sonra muhtar olan oğluda öyle.araziyi tapu müdürlügünden araştırdığımızda 1982 de başka birisinin üzerine alınmış olarak gözükmekte.sizce ne yapmalıyım.teşekkürler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 10:45 caner ataç 3015 Kişi okudu

Gayrimenkulde Rant Vergisi

Soru

Tebernüş bey merhaba, Bu aralar haber sitelerinde karşıma Gayrimenkulde Rant Vergisi adı altında haberler çıkıyor. detaylarına baktığımda kafamda bazı sorular oluşmaya başladı. Ben Kayacity projesinde daire sahibiyim ve kanal istanbul projesi Kayacity bölgesinde olacağını ümid ediyoruz. örnek verecek olursak şuan dairemin fiyatı 200, (kanal istanbulda yapıldığını düşünelim) 5 yıl sonra 300'e satmak istediğimde benden devlet herhangi bir kesinti yapacakmıdır? yapacak ise oranı ne olacak? 5 yıl dolmadan satarsam zaten %35 lik bir kesinti olacağını biliyorum, ben 5 yıl dolduktan sonra satarsam bu gayrimenkul rant vergisi adı altından başka bir vergi alınır mı? bu konuda bilgilerinizi paylaşabilir misiniz? teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 10:03 turan gönenç 1449 Kişi okudu

Istanbul Skyland den pesin fiyata 1+0, zamanlama ve fiyat uygun mudur?

Soru

Merhaba Tebernüs bey, yurtdisinda yasiyor ve Skyland den 1+0, 50m2, 18.kat, sehir cephesinden 440binTL ye daire almayi düsünüyoruz. Zamanlama (genel olarak piyasa durgun görünüyor) ve fiyat uygunmudur? 2016 teslim tarihinde fiyat artisi ne Kadar beklenilir. En az 5 yil daireyi elimizde tutmayi düsünüyoruz. Tesekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 09:51 Handan Aydin 1733 Kişi okudu

avrupa konutları kale projesi hakkınd

Soru

tebernüş bey merhaba; avrupa konutları kale projesinde ruhsat işlemleri bitti mi? Satış ofisleri açıldı mı? Satışlar ne zaman başlayacak?Konu hakkında detaylı bilgi verirmisiniz? iyi günler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 09:35 abdullah fırat 884 Kişi okudu

Beykoz Çubuklu mah. Kentsel dönüşüm

Soru

Tebernüş Bey Merhaba, Beykoz Çubuklu mah. Ada üzerinden Kentsel dönüşüm var. 373 m2 arsa üzerinde 3 dairemiz var. Arsa babamın üzerine. 373 m2 yerimizin 2b tapusunu almak üzereyiz. Emsal değeri şu an için 1. (0,80 de olabilirmiş) Emsal 1 üzerinden 373 m2' nin %38 (141,74) yol olarak düşülüyor. Kalan 231,26m2 içinse Müteahhit firma yarı yarıya diyor. Yani 115,63 m2 bize düşen. Bu oran az değil mi? Buralarda yapılacak olan sitelerde maalesef yüksek aidatlardan söz edildiğinden bizim oturmamız çok zor gözüküyor. Müteahhit firmayla anlaşmadan kendimiz binamızı yenileyebilir miyiz?. Müteahhit firmayla anlaşmak zorunda mıyız? Zorundaysak nasıl bir yol izlememiz gerekir? Burada asıl kazananlar maalesef müteahhit firma gözüküyor. Bizler bu durumu en az zararla nasıl atlatabiliriz? Sizden yardımcı olmanızı rica ediyorum.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 08:53 hayriye kotan 5831 Kişi okudu

BEYLÜKDÜZÜ mü KAYAŞEHİR mi?

Soru

Tebernüş Bey Merhaba, Elimde küçük bir birikimim var, bununla yatırım yapıp kirama destek olmasını istiyorum ve tabi ki geleceğe dönük getirisini de bekliyorum. Bu noktada sizce Kayaşehir'in mi geleceği daha parlak yoksa Beylikdüzü'nün mü? Cebaınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 08:38 Şener Gökdemir 1045 Kişi okudu

kitaplar için tesekkür ederim

Soru

kitaplar için tesekkür ederim sayın kirecci.saglıcakla kalın ..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2014 | 00:29 ismail gelişken 200 Kişi okudu

AC yapı'nın altyapı kalitesizliği

Soru

AC yapının yapmış olduğu Kentlife sitesinde oturuyorum. Sitenin altyapısı çok kötü yapılmış. Logarlar yetersiz. Çok küçük yapılmış logarlar. Yağmur yağdığında bahçe katlarını ve otoparkları su basıyor. AC Yapı ise konuyu bildiği halde ile ilgilenmiyor. Düzelteceğiz dediler 2 ay önce. 2 aydır telefonlara cevap vermiyorlar. Herhangi bir işlem de yapmadılar. Büyük ihtimalle tesisat planına aykırı yapılmıştır site. Ancak göremiyoruz çünkü AC Yapı tesisat planını vermiyor. "Plan kayboldu, bulamıyoruz" diyorlar. Bu tip yapılarda müteahhit firmanın sorumluluğu kaç yıldır? Mahkemeye versek sonuç alabilir miyiz? Teşekkürler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Ekim 2014 | 23:32 Tolga DERİCİ 621 Kişi okudu