İi günler hocam ankara newbatı emlak dönümü 1000 tl arsalar var uzun sürede yatırım amaçlı alınırmı saygılar

merhaba , yaşımız hayli fazla eşim ve ben emekliyiz kartaltepe - bakırköy ' de şu an kirada olan bahçe katı bir dairemiz var biz de beylikdüzünde kirada oturuyoruz , internette bugün gördüm ve okudum belediye başkanımız sayın bülent kerimoğlunun bakırköy hakkındaki çalışmalarını ama tam net anlayamadım . millet parkı içerisindeki açtıkları merkeze gidemedim kısmet olursa gitmeye çalışacam bu konuyla ilgili sizlerden kısa bilgi rica edecektim lütfederseniz saygılarımla

Tebernüş Bey , çatalcadan arsa almamı önerirmisiniz?

merhabalar mevcut olan tarla konumundaki arazime çelik kafes sistemi ile imalat fabrikası kurmak istiyorum.fakat arazinin bulunduğu bölge imara kapalı çıktı ve aynı zamanda da belediye kayıtlarına göre jeolojik olarak sakıncalı çıktı.fakat buna rağmen mevcut arsanın bitişiğine bağ evi adı altında ruhsatlı bina yapıldı.buna başka emsallerde gösterebilirim. hem imara kapalı hemde bitişiğine bina yapılıp şahsıma müsade edilmeme çelişkimi aydınlatabilirmisiniz?bu durumda nasıl hareket etmem gerekir. saygılarımla

iyi aksamlar tebernüs bey nasilsiniz? hemen soruma gecmek isitiyorum bundan seneler önce 1996 yilinda cayirovada 9 tapulu 9parsel arazi almistim hepside yanyanaydi cayirova o zaman gebzeye bagliydi .sonra 3-5 sene sonra belediyeye gittim vergi yatirmak icin bana tapular degisti yeriniz suurlandirma gecti gidin yeni tapu versinler dediler tapudan gittim 9 tapuyu verdim ilk aldigim tapulari bana memur o zaman 8 tapu verdi karsiliginda sordum neden 8 tapu diye benim 9tapum vardi bana verdigi cevap yeriniz den yol gecti yeriniz degerlendi kesinti oldu o yüzden 8 tapuya düstü dediler bende bir sey demeden düzenli olarak vergileri yatirdim hic bir sey demeden eve geldim kanun böyleyse ne yapalim dedim sonra 2-3- sene sonra yerleri sattim 8tapuyuda sattim dün beni birisi aradi bana dediki benim arsam var cayirovada hisseli görünüyor insaat yapacam fakat yapamiyorum senin 26 metre hisseli yerin var gel bunu bana sat dedi bende görüsmeye gittim kendisine daha önce olan olaylari anlattim benim 1 tapumu belediye vermedi yola gitti demisti aynen anlattim yarin belediyeye gidip soracam durum nedir diye fakat elimde eski tapum var ben sindi ne yapmaliyim tek tapuyu belediye bana vermemisti yol gecti diye yakalasik 300metreydi muhdemelen diger yani geri kalan 274 metre arazide diger arsalara bay etmis olabilirmi belediye ? bu isteyenlere yeri yani 26 metreyi satayimmiß istedigim parayi vermezlerse benden zorla alabilirlermi ? ne yapmam lazim eger yol gecmisse belediye bana para vermesi gerekmezmi yada baska bir yer ? tebernüs bey lütfen bana acil cevap yazarsaniz ona göre hareket etmek istiyorum . saygilar

İyi projeler yapmış bir firmanın 300 civarında daireden oluşacak yeni bir projesinden ev baktım. Proje 1 - 1.5 sene sonra teslim edilecek. Ev planlarında bize gösterdikleri tüm dairelerde yatak odalarından bir tanesi kat bahçesi olarak gösterilmiş. Nedenini sordum o şekilde çizildi ve onaylandı bir problem yok ama orası kat bahçesi değil yatak odası dediler. Projeyi neden o şekilde çiziyorlar. İleride bu bizim için bir sorun olur mu? Teşekkürler

İlk defa ev almak için arayıştayım. Bir çok kişi pazarlık yaparken, tapuda evi rayiç bedel üzerinden gösteririz diyor. Size de az masraf olur diyorlar. (Pratikte tapu masrafının tamamını genellikle alıcı ödüyor bildiğiniz gibi)Ben gerçek değer üzerinden gösterelim diyince en son bir satıcı gelir vergimi masrafa ekleyelim onu da sen ödersen olur dedi:) Başka bir satıcı da diğer satıcıların bu durumda sıkıntıya gireceğini söyledi. En son, iyi projeler yapmış bir firmanın satış ofisinde ev masrafları üzerine konuşurken, gerçek satış için bize önerdikleri fiyatın %75 ini tapuda satış bedeli olarak göstereceklerini söylediler. Ben gerçeğini göstermek istediğimi söylediğimde de lafı dolandırıp kabul etmediler. 1) Satış ofisinden ev satan bu firmaların yasal olarak böyle bir şey yapma hakkı var mı, yoksa bir şekilde aslında vergi mi kaçırıyorlar? 2) Satış bedelini tapuda gösteren birinden ev emlak pek mümkün görünmüyor. Biz alıcıların ne yapması gerekiyor?

Sevgili Tebernüş Kireçci bey Öncelikle yayınlarınızı merakla ve ilgiyle takip ediyoruz. Bilindiği üzre Güvercintepe/Başakşehirde mevcut imarlar 2 yıl önce durdurulup Rezerv yapı alanı ilan edildi.Bizde 2 yıl once bu bölgede eski imar planına göre kat karşılığı şeklinde konut yapmak için ruhsat basvurusunda bulunduk.Ruhsat alım aşamasındayken eski mevcut yapı yıkıldı hemen ardından mevcut imar durduruldu. Bu durdurma neticesinde 2 yıldır aralıksız arsa sahibine kira ödemekteyim ve yeni imarların ne zaman acıklanacağı hakkında en ufak bir fikir sahibi değilim.Lütfen sizden ricam bu konuda bana ve benim gibi aynı problemi yaşayanlar için bir cevap beklemekteyim. Teşekkur ederim Saygılarımla

İyi günler biz 100 kişi toplanarak yaklaşık 27000metrekare bir arsa aldık(arsayı aramızdan seçtiğimiz 5 kişi üzerine sadece arsayı almaları için vekalet vererek aldık) daha sonra bu beş kişi müteahhitlerle görüşerek bizimde sözlü onayımızı alarak, bir müteahhite projeye başlaması için onay verdi.Projeye arsa üzerinde eski binalar olduğu için (binalar yıkılmadan sözleşme yapılamıyacağını söyleyerek) sözleşme yapmadan binaları yıkmak üzere ve bizlerede 84 metrekare daire vereceğini söyleyerek başladı. Şu anda binalar yıkıldı ve daire önce 79 metrekareye daha sonrada zarara girdiğini söyleyerek 54 metrekare üzerinden sözleşme yapabileceğini söyledi. 100 kişiden bazıları bunu kabul ettiği bazıları da paralarını düşük faizle geri aldığı duyumunu aldım.sözleşme için henüz beni çağırmadı.elimde şu anda arsa için yatırdığım para (banka makbuzu ile arsa alımı için 5 kişiye verdiğim vekalet bulunmaktadır.Beni sözleşmeye çağırdiklarında 84 metrekare üzerinde diretebilirmiyim ? Yoksa onların dediklerini yapmak zorundamıyım? Bu proje kentsel dönüşüm projesi diye geçmektedir

Sayın Tebernüş Bey Size bir yıl kadar öncede yazmıştım. Ancak o zaman dairelerin % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI: Öncelikle telefon dolandırıcılığı konusunda verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyor ve saygılarımı sunuyorum. Şimdi 2013 yılından beri İnşaattan Müteahhit Firma Sözleşmesi ile daire alımı konusunda sorumu yöneterek, cevabınızı bekliyorum. 2013 yılı Mart ayında Arsamı satarak, kirada olan kızım ve kendim için inşaat halinde olan ( Tahmini % 65, 70 tamamlanmış" A Blok 3. Kat 8. Nolu daireyi kendi adıma, B Blok 3. Kat 9 Nolu daireyi de kızımın adına Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme) yaparak 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit e, o zaman kalan 190.000 TL. yi kat ittifakı tapusu çıkınca ödeyeceğimi söyledim. Paranın tamamını da tapumu alınca öderim şeklinde anlaştık. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. (Gayrimenkul Kat Sözleşmesi ve İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır . Hükmü bulunmaktadır.) Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği: Bana ait daireleri ala, daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmıyor, benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. 250.000TL den kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede: 2013 yılındaki sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Kasım 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. hususlar belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 3-4 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun tapularımızı verin bizler yaptıralım vb. dedim. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. İHTAR ÇEKİP, 30 gün içinde İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇ.İNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlanmış ise dava açacağım. Ayrıca 2 ay önce daire sahibi bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Ancak Arsa sahiplerinden biri Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde ŞERH koymuş. Kendisine vad edilen daireler ve dükkanlar tamamlanıp, tapu verilmeden müteahhite ait dairelerin tapularının verilmeyeceği belirtilmiş. (" Bendeki sözleşme fotokopisinde var) SAYGILARIMLA SAYGILARIMLA...