İlk defa ev almak için arayıştayım. Bir çok kişi pazarlık yaparken, tapuda evi rayiç bedel üzerinden gösteririz diyor. Size de az masraf olur diyorlar. (Pratikte tapu masrafının tamamını genellikle alıcı ödüyor bildiğiniz gibi)Ben gerçek değer üzerinden gösterelim diyince en son bir satıcı gelir vergimi masrafa ekleyelim onu da sen ödersen olur dedi:) Başka bir satıcı da diğer satıcıların bu durumda sıkıntıya gireceğini söyledi. En son, iyi projeler yapmış bir firmanın satış ofisinde ev masrafları üzerine konuşurken, gerçek satış için bize önerdikleri fiyatın %75 ini tapuda satış bedeli olarak göstereceklerini söylediler. Ben gerçeğini göstermek istediğimi söylediğimde de lafı dolandırıp kabul etmediler. 1) Satış ofisinden ev satan bu firmaların yasal olarak böyle bir şey yapma hakkı var mı, yoksa bir şekilde aslında vergi mi kaçırıyorlar? 2) Satış bedelini tapuda gösteren birinden ev emlak pek mümkün görünmüyor. Biz alıcıların ne yapması gerekiyor?

Sevgili Tebernüş Kireçci bey Öncelikle yayınlarınızı merakla ve ilgiyle takip ediyoruz. Bilindiği üzre Güvercintepe/Başakşehirde mevcut imarlar 2 yıl önce durdurulup Rezerv yapı alanı ilan edildi.Bizde 2 yıl once bu bölgede eski imar planına göre kat karşılığı şeklinde konut yapmak için ruhsat basvurusunda bulunduk.Ruhsat alım aşamasındayken eski mevcut yapı yıkıldı hemen ardından mevcut imar durduruldu. Bu durdurma neticesinde 2 yıldır aralıksız arsa sahibine kira ödemekteyim ve yeni imarların ne zaman acıklanacağı hakkında en ufak bir fikir sahibi değilim.Lütfen sizden ricam bu konuda bana ve benim gibi aynı problemi yaşayanlar için bir cevap beklemekteyim. Teşekkur ederim Saygılarımla

İyi günler biz 100 kişi toplanarak yaklaşık 27000metrekare bir arsa aldık(arsayı aramızdan seçtiğimiz 5 kişi üzerine sadece arsayı almaları için vekalet vererek aldık) daha sonra bu beş kişi müteahhitlerle görüşerek bizimde sözlü onayımızı alarak, bir müteahhite projeye başlaması için onay verdi.Projeye arsa üzerinde eski binalar olduğu için (binalar yıkılmadan sözleşme yapılamıyacağını söyleyerek) sözleşme yapmadan binaları yıkmak üzere ve bizlerede 84 metrekare daire vereceğini söyleyerek başladı. Şu anda binalar yıkıldı ve daire önce 79 metrekareye daha sonrada zarara girdiğini söyleyerek 54 metrekare üzerinden sözleşme yapabileceğini söyledi. 100 kişiden bazıları bunu kabul ettiği bazıları da paralarını düşük faizle geri aldığı duyumunu aldım.sözleşme için henüz beni çağırmadı.elimde şu anda arsa için yatırdığım para (banka makbuzu ile arsa alımı için 5 kişiye verdiğim vekalet bulunmaktadır.Beni sözleşmeye çağırdiklarında 84 metrekare üzerinde diretebilirmiyim ? Yoksa onların dediklerini yapmak zorundamıyım? Bu proje kentsel dönüşüm projesi diye geçmektedir

Sayın Tebernüş Bey Size bir yıl kadar öncede yazmıştım. Ancak o zaman dairelerin % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI: Öncelikle telefon dolandırıcılığı konusunda verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyor ve saygılarımı sunuyorum. Şimdi 2013 yılından beri İnşaattan Müteahhit Firma Sözleşmesi ile daire alımı konusunda sorumu yöneterek, cevabınızı bekliyorum. 2013 yılı Mart ayında Arsamı satarak, kirada olan kızım ve kendim için inşaat halinde olan ( Tahmini % 65, 70 tamamlanmış" A Blok 3. Kat 8. Nolu daireyi kendi adıma, B Blok 3. Kat 9 Nolu daireyi de kızımın adına Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme) yaparak 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit e, o zaman kalan 190.000 TL. yi kat ittifakı tapusu çıkınca ödeyeceğimi söyledim. Paranın tamamını da tapumu alınca öderim şeklinde anlaştık. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. (Gayrimenkul Kat Sözleşmesi ve İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır . Hükmü bulunmaktadır.) Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği: Bana ait daireleri ala, daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmıyor, benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. 250.000TL den kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede: 2013 yılındaki sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Kasım 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. hususlar belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 3-4 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun tapularımızı verin bizler yaptıralım vb. dedim. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. İHTAR ÇEKİP, 30 gün içinde İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇ.İNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlanmış ise dava açacağım. Ayrıca 2 ay önce daire sahibi bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Ancak Arsa sahiplerinden biri Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde ŞERH koymuş. Kendisine vad edilen daireler ve dükkanlar tamamlanıp, tapu verilmeden müteahhite ait dairelerin tapularının verilmeyeceği belirtilmiş. (" Bendeki sözleşme fotokopisinde var) SAYGILARIMLA SAYGILARIMLA...

Merhaba Tebernnüş bey nasılsınız westside ile ilgili son durum nedir sanırım ruhsat alınmamış ama harfiyat çıkarılıyordu bi garip durum var gibi sizin bir bilginiz varmı

Tebernüş bey sizi yazılarınızdan takip ediyor yorumlarınıza değer veriyorum. Ben size şunu sormak istiyorum dumankayanın hi fit projesinden bir daire aldım o zaman adı atletiqotowers idi sonra hi fit olarak değiştirildi dubaide görücüye çıktı bu proje ve yanılmıyorsam otel projesi olarak adlandırıldı bu ikinci kule, peki birinci kule aynı konseptemi olacak ,olmazsa rant değeri ne derece etkilenir , aidat bu tarz yerlerde en önemli şey lüzümsuz pahalı olmaz inşallah ,.sizin değerli görüşleriniz nedir ,saygılarımı sunar hayırlı işler dilerim

Selamlar Tebernüş bey,Gümüsyakada tripleks denize yakın bir yazlığım var binanın geçmişi 30 seneyi aşkın ve yer yer çatlaklar mevcut .sizce bu bölgede kentsel dönüşüm kapsamına girmemiz mümkün mü eğer mümkünse herhangi bir artımız olur mu ?

Merhaba tebernuş bey başakşehir 5 etap 2 kısımda 2+1 85 m2 toki dairesini 235 bine sattık kayaşehirden 3+1 daire almayı düşünüyoruz.15 bolgede şehir hastanesi ve tramvay guzergahının arasında 3+1 c tipi kot1 k.batı daire bulduk fiyatı borcu bitmiş halde 208 bin 5 tane farklı usta getirdik ve hiçbirisi rutubet olmayacağını soyledi.Bu daire vadi projesinede cephe konumda ve alt adadakilerin en ust katına denk geliyor.aynı konumda diğer dairelerin fiyatı ki bu daire kadar onu açık ferah değil 240 binden başlıyor fiyatı.bizim tereddutumuz anlatıldığı kadarıyla ısınma problemi onun haricinde daireyi beğendik sizce almalımıyız?Fikirlerinizi sunarsanız memnun olurum.Ayrıca merkezi sistemli bu dairede kombiye geçiş şartları tartışılıyormu ciddi anlamda adım atılırmı çünkü anlatılan kadar fazlasıyla haksız bir sistem.biz kombili sistemde gayet rahat biçimde ısınıyordukve faturamız gayet iyiydi burada ise daire başına minimum 100 lira geldiği soyleniyor tasarruf bunun neresindedir?biz iki kisiyiz evde kullandigimiz oda sayisi 3 diger 2 oda kullanilmiyor ve yanmak zorundaymis bu tasarrufmudur? Ise gittigimiz saatlerde yanmasida cabasi.ben bu konuda da tatmin olmak istiyorumki gonlumuz rahat bir bicimde oturalim.şimdiden teşekkürler

Sn. Tebernüş bey, Safranbolu'da 3 adet binası bulunan bir sitede yöneticiyim. Bu sitedeki iki binadaki sığınaklar üst katlardaki dairelerin aynısı olduğu için bunları kiralayıp siteye gelir elde etmek istiyoruz. Binaların biri 7 daireli, diğeri 11 daireli. Sığınağı kiraya veremeyeceğimiz binada 11 daire var. Bu iki sığınağı kanunlara uygun şekilde nasıl kiraya verebiliriz. Teşekkür ederim iyi çalışmalar

Tebernüş Bey öncelikle bilgilerinizi bizlerle paylaşıp, bizlere yol gösterdiğiniz için teşekkür ederim. Ben İstanbul Anadolu yakasında ikamet etmekteyim Babamın kardeşimin ve benim kendimize ait dairelerimiz mevcut. Biz 400-500 Bin tl arası yeni projelerden yatırım için daire alıp eğer karlı olursa 2-3 sene sonra satabileceğimiz daire satın almak istiyoruz. Nish adalardan bir dostumuzun tavsiyesi üzerine daire satın alarak karlı bir şekilde 2 sene sonra sattık ve Küçükyalıdaki mağazamızı satın aldık. Karlı bir yatırım için hangi projeyi tavsiye edersiniz ? Şimdiden teşekkür ederim