Grand Özgül Termal Tapulu Devremülk Satamıyorum

Soru

Tebernüş Bey merhaba, dün sizlere bir çok özelliğini yazdığım ömür boyu tapusuyla birlikte iki seneden beri 10.000 liraya satamadığım 92 m2 termal devremülkün, aynı tesisin satış temsilcileri tarafından aynı özelliklere sahip diğer daireleri nasıl olurda insanlara 14.000-15.000 liraya satabildiklerini çok güzel açıklamışsınız.Arapça bilseydim hiç durmaz Afyonun dinlenme tesislerinde büro açar Araplara tapusuyla birlikte termal devremülk satardım.Cevabınız için teşekkür ederim.Saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 21:03 Mehmet bey 852 Kişi okudu

koza park hakkında yatırım ve oturum amaclı

Soru

selam kozaparkla ilgili ne düşünüyorsunuz oturum amaclı 2+1daire almayı düşünüyoruz daireler teslim tarihinde sizce teslim olurmu ayrıca değer kazanırmı saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 21:02 ersen gülşen 1281 Kişi okudu

Çekmeköy'deki dairemi kiraya mı vereyim yoksa satayım mı?

Soru

Sayın Tebernuş Kireçci, aydınlatıcı açıklamalarınız bize ışık tutuyor. Size ne kadar teşekkür etsem az olacaktır. İyi ki varsınız. Ben bir yazınızdaki insan hayatındaki en değerli şeyin rant değil zaman olduğuna dair tavsiyenize uyarak evimi işyerime yakın yere taşıdım. Mali müşavirlik yapıyorum ve Maltepe'de ofisim ile aynı binadan bir de daire aldım. Bir kaç güne kadar taşınmak üzereyim ve işe asansör ile gidip geleceğim. İstanbul trafiğinde bundan daha güzel ne olabilir? Yalnız bir sorunumuz var. Boşaltmak üzere olduğumuz Çekmeköy'de Kirazlıdere'de Parkverde Sitesi'ndeki 3+1 giriş katı dairemizi satalım mı yoksa kiraya mı verelim alternatifleri arasından kararsız kaldık. Bizim sitede en son işlem gören iyi konumda ara kat 3+1 daire 460 binden satıldı. Benim dairemde havuza tam cepheli yani iyi konumda olmasına rağmen giriş katı olduğundan 405 ediyor. Şu anda bu fiyattan müşterisi hazır. Kiraya verirsek aylık 1.500 ediyor. Kira çarpanı 270. Bana bu sayı hayli yüksek gibi geliyor. Satarsam yeni aldığım ev için kullandığım banka kredisini kapatabilirim. Kiraya verirsem ileride yaşlılık günleri için kenarda rant gelirim olur. üstelik 2015'de Çekmeköy'e metro geleceğinden evimin değeri de artabilir? Ama içine kiracı soktuktan sonra dolu halde satmam çok zorlaşır. Bu yüzden kararsız kaldık. Kira çarpanı 270 olduğundan kiraya vermek cazip gibi değil. üstelik vergisini düşerseniz net haliyle bu çarpan 300'ü geçecektir. Öte yandan düzgün kiracı bulmak da zor. Kiranın tahsil riski de var, ha deyinde tahliye edemezsiniz. Dolu evin satışı da zordur. Açıkçası eşimle beraber ne yapacağımıza karar vermiyoruz. Acaba bize yardımcı olabilir misiniz? Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 20:02 Hakan Kıyat 1599 Kişi okudu

İvedik'te Ofis Yatırımı Yapmak Mantıklı mı?

Soru

Tebernüş Bey merhabalar.. 09-12 Ekim 2014 tarihleri arasında Ankara'da icra edilen emlak fuarına katıldım. Daha önceden de işyeri yatırımı yapmayı zaten düşünüyordum, fuarda da İvedik'te bir ticaret merkezi projesi görünce kendi kendime işte bu dedim, ancak orasının organize sanayi bölgesi olduğu doğru, fakat ben projeden ofis almayı düşünüyorum, internette de kiralamak için metrekare fiyatlarının 30 TL den başlayacağı yazılı. Tereddütüm şu ki, inşaat bitip ofisi teslim aldığımızda, belirtilen fiyattan kiracı bulmakta zorluk çeker miyim? Yardımcı olursanız sevinirim..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 19:00 sertaç olgun 577 Kişi okudu

boş daireye yakıt alınması

Soru

Boş direnin vanasını kapatma durumunda yakıtalınmsı gerekiyormu. Eğe gerekiyorsa tamamımı birksmımı alınmalı. Diğer bir sorumda kooperatiften ev aldık 3blok şeklinde teslim tarihi ekim ayının son günü ancak iki blok önceden bitti 4 aydır oturmaya başladılar bizim 3. Blok hala bitmedi erken taşınanların diğerlerine ücret ödemeleri gerekirmi yada site adınw ücret ödemelri gerekirmi hala taşınamayanların bu mağduriyeti nasıl giderilecek.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 16:32 mahmut bakan 757 Kişi okudu

Yorum İstanbul'da yatırım...

Soru

Merhaba Tebernüş bey, Bayrampaşa Yorum İstanbul Evleri'nden yatırım amaçlı 1+1 ev almayı düşünüyorum. Burada görüştüğüm emlakçı 400.000-450.000 TL bandındaki bir evde, eşyalı olmak kaydı ile aylık 3000 TL kira getirisi öngördü. Kiracılar ağırlıklı Arap olan yabancı uyruklularmış. Bu kira getirisi öngörüsü sizce gerçekçi mi? Eğer bu rakamlar doğru ise sürekliliği konusundaki düşünceleriniz nelerdir? Arap kiracılarla sorun yaşama olasılığım sizce nedir? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 15:27 Görkem Özgen 1419 Kişi okudu

Başarılarınızın devamı dileklerimle, kitap rica ediyorum.

Soru

Selamlar Tebernüş bey, sitenizden çok şey öğreniyoruz, teşekkürler. Bende Gayrimenkulden nasıl para kazınılır kitabınızı rica ediyorum. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 15:25 Mircan Mersin 315 Kişi okudu

bakırköy osmaniye 30 yıllık iskansız daire alınır mı

Soru

bakırköy osmaniye de kat irtifaklı iskansız 30 yıllık daire almıyı düşnüyorum yatırım amaçlı bir sıkıntı yaşar mıyım?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 15:20 kemal sözeri 3306 Kişi okudu

tapu harcı 11 ekimden sonra müracaat

Soru

merhaba 2011 yılında muğla ilinde 1 + 1 ev aldım .bu evle ilgili tapu harç borcu geldi.ana para 429 tl..faiziyle 811 tl. 12 ekim tarihinde çıkan aftan yararlanmak için vergi dairesine gittim,geç kaldığımı söylediler.11 ekimden önce gitmeliymişim.kanun çıktı ve yararlanmaya gittim.YARARLANAMIYORMUYUM...TEŞEKKÜR EDERİM

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 14:57 murat çiftçisoy 497 Kişi okudu

Kitaplarınızı aldım çok teşekkür Ederim....

Soru

Merhabalar.... Kitaplarınızı aldım.... 1 günde geldi... Süpersiniz... Kitaplarınızı incelediğimde dolu dolu bilgilerle karşılaştım... Birde anlatımlarınız gerçekten çok güzel.... Yazdığınız kitaplar bugüne değil önümüzdeki 50-100 yılı kapsadığını düşünüyorum... Tekrar Teşekkürler...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2014 | 14:31 MEHMET DURSUN 365 Kişi okudu