Merhaba hocam. Bir inş. firmasından peşin bedelle ve el sözleşmesiyle (noterden değil) bir g.menkul almıştım. Projenin tamamı bitmiş olmasına rağmen firmanın başka borçlarından dolayı bankaların, alacaklıların ipotek, haciz vs. koyması sebebiyle yapımı alamadım. Finansal Yeniden yapılandırma kapsamına alınan girme blr süredir yarım bıraktığı inş. İşlerine tekrar başlamış durumda. Bana şu açıklamayı ve teklifi yapıyor. "O proje benden tamamen çıktı, borçlarım ve diğer projekerdeki bütün alım satımlarım altı yedi banka denetiminde. Bana o g. menkul hakkımdan vazgeçtim yazısı verirsen ve üstüne fark da verirsen, devam eden ve %90 ı bitmiş (bu doğru) başka projeden bir yer veririm. Yoksa ana paranı % 9 yasal faizi ile o da en az biriki yıl sonra alabilirsin. Ya da, illa ilk yeri almak istiyorsan bekle, banka satışa çıkardığında yeni alıcı gibi alırsın " diyor. Anapara seçeneğinde zararım çok dafa fazla. Teklif kötünün iyisi gibi. Sorum şudur: Bitmiş ve banka kontrolündeki ilk yeri kurtarma şansım nedir? Bankanın satışında hiç hiç ödemesiz geri almam veya öncelikli alma şansım nedir. / İşin kötü yanı, size danışmak son anda aklıma geldi. Yarın öğlene kadar cevap alabilir miyim. Saygılarımla.

Kolay gelsin iyi gunler bundan 7 yil once kayinvalidem evini bana satti bende bankadan kredi cektim aldim simdi kayinvalidem ev kredisi cekip geri almak istiyor boyle bisey yapilabilirmi

Tema Bahçe projesinde 3+1 kirası 6.000 TL olan dairelerden 3 tanesi 2.950.000 TL - 3.300.000 TL bandında 3 aydır ilanda. Sizi takip ettiğim için 250 kira çarpanı yerine 500 kira çarpanı olan bu daireleri alma konusunda tereddütlerim oluştu. 2.000.000 TL peşin kalanı kredi ile bu dairelerden yatırım amaçlı almayı önerirmisiniz? Ya da bu daireler yerine brüt m2 15.000 TL'den satışa çıkacak ve ön talep toplayan Sinpaş Halkalı Yeni projedeki 170 brüt 3 yıl sonra teslim 2.550.000 TL olan daire mi? Ya da Tema İstanbul'un yıl içinde satışa sunacağı Tema İstanbul 3. etabı m2 brüt 17.000 TL olacağı söylenen projeye mi beklemek doğru olur. Bölgede nitelikli konutlar olan Avrupa Konutları 3, Tema İstanbul gibi sitelerde aynı m2 3+1 dairelerin kira fiyatları ortalama 6.000 TL. Teşekkür ederim.

Değerli hocam aşağıda linkini belirttiğim soruma cevabınız için çok teşekkür ederim. https://www.tebernuskirecci.com.tr/muteahhitten-daire-almakla-arsa-sahibinden-daire-almak-arasinda-bir-fark-olur-mu/175576 Dün sorumda belirttiğim gibi bizim aldığımız daire arsa sahibine verilen dairedir.Müteahhidin arsa sahiplerinden birine kat irtifaklı tapuyla verdiği daireyi ,arsa sahibi bize sattı.Sözleşme feshinde müteahhidin de arsa sahibinden yaptığı imalat bedellerini talep hakkı bulunuyormuş. Sözleşme geriye etkili feshedilirse müteahhid aldığımız dairenin maliyetini bizden mi yoksa sözleşmede imzası bulunan arsa sahibinde mi isteyecek. Biz aldığımız dairenin ücretini binbir zorlukla zaten ödedik.Bir de müteahhide maliyet ücreti mi ödemek zorunda kalacağız. Saygılarımla .

iyi günler elimde biriktirdiğim 50 binim var yatırım işinden çok uzak bir ev hanımıyım kendim için birşeyler yapmak istiyorum. ileride ev almak istiyorum bunun için paramı en hızlı şekilde nasıl katlarım yatırım olarak arsamı altınmı fon mu lütfen yardımcı olursanız sevinirim

Merhabalar ben yaklaşık 5 6 yıl önce Çerkez köy büyük yoncalıdan iki tane arsa aldım imarlı iftazlı şimdi satmak istiyorum sizce ne yapmalıyım beklemelimiyim daha pirim yapar mı acaba

Tebernüş hocam. 5 komşu arsa sahibi birleşip arsaları mütahite verildi.Büyük bir apartman yapan mütahit iskanı almadı.Şimdi arsa sahiplerinin başta yaptığı sözleşmenin geriye dönük iptali için 2 arsa sahibinin mutahiti mahkemeye vermesi yeterli midir.Yoksa başlangıçtaki 5 arsa sahibinin birleşipte mi geriye dönük sözleşme iptali için mahkemeye vermesi mi gerekir. Binanın %70 bitmiş gözüküyor ancak mutahit iskan almıyor. Sözleşme fesih olursa ne olur bina yıkılır mı.Sonucu ne olur?Birçok daire satın alıp oturan var.Mağduruz.Saygılar.

Değerli Tebernüş Bey. Soruları ivedilikle yanıtlayıp aydınlattığınız gibi ömrünüzün aydınlık ve ihsanlarla geçmesi temennisiyle başlıyorum. Kat irtifaklı bir daire almış bulunduk.AYM nin iskansız binadan daire alanlarla ilgili 2014/12321 BAŞVURU NUMARALI kararı beni çok tedirgin etti.Biz kat irtifaklı dairemizi arsa sahiplerinin birinin sattığı kişiden aldık.Yani müteahhit arsa sahibine bir daire vermiş.Arsa sahibide inşaat bitince bu İSKANSIZ daireyi birine satmış.Satan kişide bize sattı.Bu AYM kararına benzer bir olay olurda arsa sahipleri iskan almadığı için müteaahitle anlaşmalarını iptal etseler müteahhitten daire alanların işi zor gözüküyor.Ancak bizim daire eski arsa sahibinin dairesi.Arsa payı 32 m2 olan bir KAT İRTİFAKLI tapumuz var elimizde.İki sorum var cevap verirseniz müteşekkir kalırım. 1-Bu AYM kararına benzer bir olay olsa , bizim daire eski yer sahibinden bize tapu yoluyla geçtiği için, biz arsa sahibi gibi mi işlem görürüz.Sonuçta arsa sahipleriyle müteaahit arasındaki anlaşma iptal olursa biz eski yer sahibinin arsasını mı almış sayılırız. 2-Böyle bir durum vuku bulursa müteaahitten daire alan komşularla arsa sahibine düşen daireyi satın alan bizim aramızda bir fark olur mu? Şunuda eklemeden edemeyeceğim.Bir daha dünyaya gelsem asla ev sahibi olmam.Ev sahibinin bir evi kiracının bin evi var.Kolay gelsin değerli hocam.

Merhaba Tebernüş bey. Yıllardır kuruş kuruş biriktirdiğim 300 000 TL ile bir yatırım yapmak istiyorum. Aslında kirada oturuyoruz. Kirada olmasaydık kesinlikle gönlüm arsadan yana olurdu. Yalnız bir daire düşünürsek nerden almalıyım. Bir atımlık kurşunum var. Nasıl değerlendiriyim. Bahçelievler Siyavuşpaşada bütçemize uygun daireler var. Kentsel dönüşüm var mı Bahçelievlerde. Siz bu parayı nasıl değerlendirirdiniz. Samimiyetle sizden bu konuda fikir vermenizi ve yönlendirmenizi istiyorum. Teşekkürler

Merhabalar, öncelikle bilgilendirme için şimdiden teşekkürler. Şöyleki yüksek giriş + 5 kat tan oluşan bir apartmanın yöneticisiyim ve kentsel dönüşüm ile ilgili gerekli kararları çoğunluğu sağlayarak imza altına aldık. Yüklenicilerin teklifleri değerlendirilerek 1 tanesinde karar aldık ve numuneler alınarak riskli bina raporumuz da elimizde. Ayrıca 18 malikten yeterli olan 12 malik imzasını geçerek 15 malik olarak yüklenici ile ön sözleşmeyi de imzaladık.Şu anki binamızda 5. Kat ta 3 normal daire sahibi malik bulunuyor. Yeni projede ise 5.katta 4 adet dublex bulunmakta. Maliklerden birisi dublex farkını veremeyeceğinden yükleniciye binanın diğer katlarından farklı cephesinden kalan herhangi bir daire yi kabul etti. Ancak diğer iki malik aynı cephelerinde kalmak şartı ile bir alt kata geçmenin haricinde hiçbir şekilde dönüşümü kabul etmeyerek sözleşmeyi imzalamıyorlar karşı çıkıyorlar. Bu iki malik konusunda kanun çerçevesinde nasıl bir yol çizebiliriz? Yardımlarınızı beklemekteyim.