Merhaba Tebernüs Bey, Istanbuldan uzun vadeli 5-10 yil sonrasi satmak amacli yani yatirim amacli arazi bakiyorum. 3. Havaalani ve Köprü nedeniyle Arnavutköy, Catalca havzasi diye düsünüyorum ne dersiniz? Bütcem maximum 100.000 TL. Nereleri öneririsiniz, bu süre zarfinda ne gibi bir beklenti abartili olmaz? Tavsiyeleriniz nelerdir? Sazan olmamak icin Kimlerden almayi tavsiye edersiniz, piyasada fahis fiyat isteyene bayagi firsatci var ve malesef buna aldanan bircok yatirimci var, is ahlakina önem veren güvenilir emlakcilari nasil bulabiliriz? Mesela siz kimlerden alirdiniz veya aldiginiz kimlerdi? Saygilarimla

Merhaba Tebernus Bey. Acil yardiminiza ihtiyacim var. 2013 yilinda İzmir'deki dairemi,(bir kısmını)ihtiyactan kullanmak üzere sattım. Su anda İst.'da ikamet etmekteyim. Daire parasının kalan kısmı bankada gunden gune eriyor. İst.'da bir taşınmaza yatırım yapmak istiyorum,hatta artık uykularım kaçtığı için bunu acil yapmak istiyorum. Birkaç yıl içinde tekrar İzmir'e yerleşmeyi düşünüyorum. Ama İzmir'de gayrimenkul fazla değerlenmediği için,kullandığım parayı ancak bir İst.yatırımında geri kazanacağımı düşünüyorum. Yaklaşık 200.000.-TL param var. Sizce kullandığım 100.000.-TL'yı nasıl geri kazanabilirim? Eğer kira getiren bir dukkan ya da ev olursa,kredi de kullanabilirim. Ne önerirsiniz? Mesela küçük küçük birkaç dukkan alıp,kiraya versem(en küçüğü 30.000.-TL civarı,kirası 400-500 TL) dah mı akıllıca bir iş olur yoksa iyi bir projeden,1+1,2+1 almak daha mı mantıklı? Hangi mevkilere,semtlere baksam iyi olur? Site içi daireler daha mı prim yapıyor? Mahalle arası daireyi ilerde satmak daha mı zor? Evet kira çarpanına dikkat edeceğim,sizin önemle üstünde durduğunuz gibi. Ama ilerde satmak istediğimde hem kolay satabileyim,hem de değerini bulabilsin? Zaten para az oldugundan buyuk projelere bakamam. Bir de nurol güneşli projesinden msj geldi bana. Ne diyorsunuz bu projeye genel anlamda? Bir de İzmir Karşıyaka projelerine ne diyorsunuz? Çok soru sordum,kusura bakmayın:( Şimdiden çok teşekkür ederim. Nazlı Nacak

Tebernüş Bey öncelikle zaman ayırdığınız için teşekür ederim. 2 seçenek arasında kaldım. innovia bahce katı yüksek giriş 149 m2 ve ay ığığı vadi 98 m2 açık mutfak mı? . m2 üzerinden değerlendirdiğimizde innovia belirgin şekilde daha hesaplı. Kira getirileri açısından çok büyük fark yok gibi. benim asıl önemsediğim konu innovia da giriş kat olması her ne kadar yüksek giriş olsa da ilerde satarken sorun olurmu ve 2 seçenek arasında hangisi önümüzdeki yıllarda daha fazla pirim yapar?.İyi Çalışmalar

Tebernüş bey merhaba, Maltepe merkezde (merkez camii çok yakın) 25 yıllık bir dairem var. Minibüs yoluna 1-2 dakika yürüme mesafesinde kat irtifak tapulu ve dört ortaklı bir daireyi (bitişik Nizamlı) 225.000 tl den Satışa çıkardık. Kentsel dönüşüm bu (altayçeşme Mahallesi) Bölgeyi ne kadar etkiliyor. Sizden bu konu hakkında bilgi alabilir miyim. Teşekkür ederim

Merhabalar. bir ev almak niyetindeyiz. Alacağımız ev 5 katlı binanın 3. katı. daire yan binanın çatısını izin alarak kendisine teras yapmış. Bahsi geçen yan binanın yıkılması halinde teras iptal olacak. şöyle bir durum da söz konusu, alacağımız 3. kattan sonra yukarı doğru daireler genişliyor, yani yan binanın üzerine çıkıyor. yan binanın yıkılması durumunda alacağımız evin ve üst katların salonu, banyosu ve 1 odasının bir bölümü de gider, şimdilik imkansız gibi görünüyor. Ev sahibi maddi sıkışıklık yaşadığı için 15000 tllik indirimi de kabul etti. ne yapmalıyız aklımız karıştı umarım anlatabilmişimdir. İyi çalışmalar...

Merhaba, Tebernüş Bey Ankara Kazan İlçesi Saray bölgesinde sanayi imarlı arsa yatırımı yapmak konusunda olumlu yada olumsuz düşünceleriniz nelerdir? Teşekkürler...

Tebernüş bey, Merhaba Divan halkalı Resıdence 10. kat net olarak Göl ve Denizi gören 1+1 Brüt 74 m2 içinde kiracısı olan ve 1100 tl kira getirisi olan daire 250000 tl fiyat olarak almak cazipmidir. Marmarayı hesaba katarsak ve Gümrüğün kalktıgını düşünürsek yorumunuz ne olur. Şimdiden Teşekkürler.

slm 2011 yılında eski bir binanın çatı katında olan iki daireyi satın aldık ancak tapu kayıtlarında kat mülkiyeti(mesken) yazıyor tapu dairesindeki projede depo olarak geçiyor belediyedeki iskan raporundada binanın son iki katı ilave olarak yapılmış yazı aynen şöyle( mevcut bulunan 4 katlı binanın üzerine ilave edilen iki ikametgah dairesinden ibaret bir kat ilavesiyle iki piyesli çatı katının 6785 sayılı kat mülkiyeti yasasının 16 maddesi geregince işbu yapı kullanma izin kagıdı verilmiştir. şu anda bir malik bizi imara vermiş çatı katı kaçak diye lütfen aciiiiiil cevabınızı bekliyorum

2011 yılında aldıgımız 2 adet çatı katı tapuda mesken projede depo olarak gözükmekte proje 1960 tarihli tapu dairesindeki projede de depo alt kat komşulardan bir imara şikayet etmiş bizim hukuki durumumuz nedir tşk ACİİİİİİİL BİLGİ LÜTFEN

Tebernüş Bey selamlar. Batı Yapı tarafından yapılan Astro Beylikdüzü projesi ile ilgili fikrinizi almak istiyorum (Hürriyet Bulvarı üzerinde bir projeymiş) Home office tarzı 1+1 veya 2+1 dairelerden yatırım amaçlı almayı düşünüyorum. 1+1 fiyatları 160.000-250.000 TL arasında, 2+1 fiyatları ise 210.000-270.000 TL arasında değişiyor. 40 ay 0 faiz odeme planları oldugundan bahsediyorlar. Teslimden sonraki ilk 3 ay evini kiraya veremeyenler için kira garantisi adı altında 3.000 TL vermeyi taahhüt ediyorlar ve kira getirisi 1+1 daireler için min.1.000 TL olur şeklinde bir ön görüleri var. Sizce Beylikdüzünün gelişen bir lokasyon olması ofis kullanımı için bu seviyelerde kira getirir mi? Kısa veya orta vadede satmayı düşünürsek ne kadar bir prim yapma ihtimali vardır? Değerli fikirlerinizi bekliyorum, İyi çalışmalar dilerim