Selam Tebernüş Bey, Kafamda birçok yol var. Size danışmak istedim. Yaklaşık 30.000 liram var. Bu sermayemi bir arsa alıp yatırım yapmak istiyorum. Fakat nerede ve nasıl bir arsa alacağım konusunda tecrübem yok. Yardımcı olabilir misiniz?

Tebernüş Bey, emlak ve yatırım tavsiyeli bilgilendirici yazılarınızı ilgiyle okuyoruz. Bu konudaki gayretinize ve ilginize teşekkürler. Emlak yatırımında, özellikle arsa yatırımında belediyelerin zaman zaman keyfi(rantsal) gazabından korumanın da bir yolunu söyler misiniz? Bir örnekle anlatmaya çalışayım: Esenyurt?un batı kesiminde, İstiklal Mahallesinde, 20 sene kadar önce emekliliğimi düşünerek aldığım 224 m2 bir arsam vardı. Müstakil tapulu, 4 kat imarlı bir arsa idi. Bölge birkaç sene önce imara kapatıldı, sonra toplu konut alanı ilan edildi. Ben o sıralarda İstanbul dışında yaşadığımdan bu bilgileri bilahare öğrendim ve yapılan 18 uygulamasını tesadüfen öğrendim. Belediye?ye vardığımda; ?biz askıya alarak duyurduk? dediler. Araştırman neticesinde, uygulama sonucu arsamın hisseli tapu haline dönüştüğünü, M2?sinin 173?e düşürüldüğünü, konumunun ise kuzey doğuya doğru kaymış olduğunu tespit ettim. İtirazlarımla bir yere varamadım, arsamın (X) firmasına devredildiğini ve muhatabın bundan böyle o firma olduğunu belediye yetkililerinden öğrendim. X firması önce adımı ellerindeki listeden bulamadı. Belediye-Firma arsında 2-3 kez mekik dokudum. Sonunda listede ismim bulundu. Firma ile sözleşme yapmam gerektiği yönünde her türlü alt yapı hazırlanmış, her türlü yasal dayanak sağlanmış, prosedürler itiraza mahal olmayacak şekilde yerine getirilmiş, sözleşmeyi imzalamak son çareniz haline gelmiş. Son çare, çünkü kabul etmediğiniz takdirde belirsizlik daha da ürkütücü geliyor. Firma Belediye?yi de arkasına almış. Sözün kısası, ilgili firma sözleşme karşılığı bana sus payı olarak 50-60 M2, 1+1 daire öngörüyor. Sözleşmeyi yapalı 3 sene kadar oldu, teslimat en erken 2016 da öngörülüyor. Bölgede, bulabilirseniz en düşük arsa M2?si 2000 TL?den başlıyor. Bu güne kadar kira kayıplarım da cabası. Firma ismini yazmadım, ama belediye belli. İleride firmayı da deşifre etmeyi düşünüyorum. Ben küçük yatırımcı olduğum için ve karşımda belediyeyi ve siyasileri arkasına almış, Türkiye?nin marka denilebilecek firması bulunduğu için, daha da önemlisi hukuka inanamadığım için, oturdum bekliyorum. Umarım bu konuda da yazabileceğiniz bir şeyler vardır. Teşekkür ederim.

esenyurt ta new rezidance yanındaki boş arsada bi proje var bi bilginiz varmı teşşekürler

Merhabalar, ankara polatli yassihoyuk koyunde 103 donum 1. Derece arkeolojik sit alani arazim var. Bunu devletle trampa yapabilirmiyim ? Yapabilecegim yerler nereler olur ? Bu islemler ne kadar surer? Takas yapmadan direk devlet satin aliyorumu ? Tesekkurier ..

merhabalar benim sorum şu:biz 6 yıl önce ankara temelli mali köyünde kooperatiften bir daireye girdik.ev bitmek üzere ,ne zaman değeri yükseler ve şu an ki piyasası nedir?teşekkürler

Mrb ikitelli mehmet akif mahallesinde bütcemize göre bir ev aliyoruz yarim bodrum sayilir 3+1 sayilir buranin istimlak edilip edilmeyecegi hakkinda bilgi ala bilirmiyim.Ev arsa tapulu fiyati 60 bin eski yapi %11 hisseli 7 katli tek daire üzeri.SIMDIDEN VERECEGINIZ BILGILER ICIMD TESEKKÜRLER

Merhaba Tebernuş Bey, Vaditepe bahçeşehirde 2+1 yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum.350 bin civarında fiyatlar. Tutarın yarısını ödedikten sonra kiptaşın kendi bünyesinde taksitlendirmesinden faydalanıcağım. Banka faizi ödememiş olucağım. Sizce oradan mı almak mantıklı yoksa bitmiş daire alıp banka kredisine mi bavursam. Orası prim yapar mı? Prestijli bi yer olur mu? Teşekkürler

İİyi günler iyi çalışmalar tebernüş bey öncelikle cevaplarınız için çok teşekkür ederim yazılarınızı takip ediyorum ve cok beğeniyorum Benim yaşım 21 aracımı sattım 25-30 bin tl gibi bi bütçem var ileride ev almak istiyorum bu sebeple arsaya yatırım yapıp 8-10 sene sonra değerlenmesi umuduyla. Kafam çok karışık sizin bilginizden yararlanmak istiyorum nereden arsa alabilirim tam olarak verceğiniz cevap için çook teşekkür ederim.

Tebernuş bey merhabalar sizin ilgi alanınıza girmediğini biliyorum ama sizin bilginize ihtiyacım olduğu için yazıyorum yumurtalık ilçesi sınırları enerji bölgesi ilan edilerek 2.roterdam olacağı söylendi bölgede dev şirketler rafineri ve bu sanayiye endeksli projeler oluşturarak çed raporu aldılar fakat hala başlıyamadılar.ve bundan dolayı bölgede gayrimenkul yatırımları gerekli artışı sağlamadı bu bilgiler ışığında yatırımlık konut imarlı arsa sahibi olarak satıp başka bir yeremi yöneliyim yoksa 6.yıldır bekliyorum beklemeye devammı edeyim.Vereceğiniz bilgilere şimdiden teşekkür ederim.

Abi günaydın bir arkadaşımızın Lülebürgazda 4000 metre yeri var uzun zamandan beri satma düşüncesinde çevredeki emlakçılara ilanı verdi fakat verilen fiyatlar uygun olmadığı için anlaşılamadı. arsa iptal edilen nabukko projesine yakın konumda ayrıca tarlanın belli bir yerinden yüksek gerilim hattı geçiyor.Siz ne tavsiye edersiniz bekleyeceğimiz kadar bekleyelimmi yoksa satalımmı.ileriye dönük lüleburgazı nasıl görüyorsunuz.tesekürler cap için