Efendim merhabalar, Subak inşaat ile ilgili gelen sorular noktasında bir bilginiz olmadığını beyan etmişsiniz ancak aradan uzun zaman geçmiş belki birtakım duyumlarınız olmuştur..Efendim biz aile olarak 50 yıllık birikimimizi bu inşaat şirketine emanet ettik.Türkbükü projesinden 3+1 daire aldık paranın yarısını peşin verdik fakat tam 2 yıldır o gün abi bu gün abi tarih oldu 20 Ekim 2014 ortada bir şey yok ve olucağıda yok.İnşşatın teslimatını geçtim verdiğim paranında ehemmiyetinden şüpeliyim..Allah aşkınıza bilgi sahibiyseniz bize bir fikir verin değilseniz bu firmayı ifşa ediniz.Yoksa bizim kaybedicek birşeyimiz kalmadı bilmem anlatabildimmi..

Tebernüş Bey merhaba, Ankara Hacıtuğrul Köyü özellikle imara açılan yapı kooperatiflerinin bulunduğu alanlar sizce ilerisi için iyi yatırım mıdır. Teşekkürler.

Merhaba, Doğuda bir ilde(*), annemin imar giren bir tarlası var. Lakin imar planını incelediğimde son derece saçma yapıldığını görüyorum. Adalara bölünen tarlalar bir çok tarlanın kesiştiği noktalarda yapılmış, aynı adaya bir çok kişi ortak edilmiş ve bunun sonucu olarak gözle görülür çarpık yollar ve çarpık yapılaşma oluşturulmuş. Orası halen arazi konumunda binalar yapılmamış. Belediyeye müracaat adip, güzel bir rüşvetle(10 bin m2 için 500 bin tl falan) adalarının kendi tarlası içinde kalacak şekilde parselletenler var. Ben bu rüşvet çarkına alet olmadan, bireysel olarak bir proje çizdirip adalarımı kendi arazimde kalacak şekide yeniden yapılandıramaz miyim? Arazimiz 40 bin m2 olduğundan çok daha güzel bir plan çıkarılabileceğini düşünüyorum. Böyle plan yaptırabiliyorsam, illa belediyenin onaylaması mı gerekir? Haklarımı nasıl araya bilirim? Belediye bilgi vermiyor, bu konuda beni bilgilendirirseniz çok mutlu olurum. (*) Rüşvet çarkı yüzünden il ismi yazılmamıştır.

Merhaba, Silivri Ortaköy Mahallesi'nde 4000m2 arsa, %15 oturum ve %30 inşaat alanı bulunuyor. m2 fiyatı 212 TL. m2 fiyatı ve bölge hakkında düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Teşekkürler, İyi Çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederiz. Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta, çok beğendiğimiz giriş kat, dubleks (Brüt 183 m2, net 135 m2) Emalk Konut'un 225000 TL bedel biçtiği daireyi 60000 TL devir ücreti ve 130 ay 1428 TL TÜFE'li borç ile devralıyoruz. Sahibi şu ana kadar 10600 TL peşinat, 15000 TL taksit ödemesi, 1000 TL civarı da muhtelif evrgiler ile 27000 TL ödeme yapmış. Tani sahibinie 33000 TL fazladan ödeme yaparak, çok sevdiğimiz, ama satmak istediğimizde daire tipinden dolayı çok da kolay satılamayacak bir daireye sahip olacağız. Kira çarpanı da (600 TL kira varsayımı ile) 375 gibi görünüyor, bu açıdan mantıksız gibi duruyor. Biz bu evi içine oturmak için istiyoruz çok da içimize sindi. Asıl sorum: Mevcut ekonomik belirsizlikte TÜFE'li 130 ay satuşa girmek istemiyorum. 130*1428 TL = 187970 TL görünen borcu çok fark oluşmadan, 60 ila 120 ay arasında bir vade ile nasıl yeniden düzenleyebilirim? Emlak Konut'un TÜFE'li satışı, devir sırasında SABİT satışa çevirme veya kalan 187000 TL'yi peşin ödeyerek daha az ödeme ve bu bedeli banka kredisi ile çözme imkanı olabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey. GENYAP MİMARLIK MÜHENDİSLİK VE İNŞ. SAN. LTD. ŞTİ. nin proje sahibi olduğu Kağıthane 7000 projesiyle ilgileniyoruz. Proje Haziran 2016 Teslim tarihli. Firmayı pek tnaımıyorum. Proje hakkında görüşlerinizi merak ediyorum. Genyap Mimarlık hakkında bilginiz varsa yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba, Satın alacağım ev şuanda inşaat ruhsatı alımı aşamasında. Bu aşamada belirli bir nakit verip, iş bitiminde kredi çekip kalan tutarı vermeyi planlıyoruz. Remax yetkilisi sözleşmenin noterli de notersiz de olabileceğinden bahsetti. Verilen nakdin bloke olacağını (sorun olursa nasıl geri alacağımı bilmiyorum.), müteahhidin kullanmayacağını söyledi. Tapuya da şerh konulacağını iletti. Sanırım Tüketici kanununa göre sözleşmenin kesinlikle noter huzurunda yapılması, ödenilen nakit için süresiz teminat alınması ve müteahhidin iş bitirme sigortası yaptırması gerekiyor. Bunların ışığında size birkaç sorum olacak. 1. Teminat alımı yerine verilen paranın bloke edilmesinin bir sakıncası var mı? Bu yöntemin prosedürü nasıldır? Neye dikkat etmem gerekir? 2. Sözleşmenin noter huzurunda yapılmaması sözleşmeyi yok hükmüne mi getirir? 3. Müteahhit iş bitirme sigortası yaptırmazsa nasıl bir durumla karşılaşırım? 4. İnşaat ruhsatı alınmadan ödeme yapmamın sakıncası var mıdır? Sorularımı yanıtlayabilir seniz çok memnun olacağım.

İyi günler Tebernüş Bey, Vaditepeden oturma ya da yatırım amaçlı 2+1 118m2 daire 358 bin tl. Kiptaşın kendi bğnyesinde taksitlendirmeyle almayı düşünüyorum. Böylece faiz ödememiş olucağım. Kiptaşın bu projesindeki evlerin fiyatları makul düzeyde mi? Bu proje yerine başka bi proje almak mı daha mantıklı olur? Prim yapma olasılığını nasıl değerlendiriyorsunuz? Teşekkler iyi çalışamar

Merhaba Tebernüş bey. Esenler Emlak Konutlarının lansman fiyatları açıklandı. Bu bağlamda fiyatlar ve lokasyon bazında değerlendirmeleriniz merak ediyorum...Saygılar

Merhaba, Yatırım amaçlı olarak İstanbul'dan daire almak istiyoruz. Bütçemiz 350.000 civarında. Bu bütçeyle merkezi semtlerden, örneğin Fikirtepe, 1+1 daire almak mı ya da kenardaki semtlerden, örneğin Çekmeköy, 3+1 gibi daha büyük bir daire almak mı daha doğru bir yatırım kararı olur? Teşekkürler, iyi çalışmalar.