Merhabalar Tebernüş bey, bir ilçede yatırım amaçlı tarla (ileride imara gireceğini düşünerek) almak istiyorum. 2 seçenek var aklımda. Sizin görüşünüzü almak isterim. Seçenek 1) İmara 300 m mesafede kuru dere kenarında ovada, 4000 m2 tarla, sulama mevcut, elektrik yok, kadastro yol cepheli, şehir merkezine araçla 5 dk mesafede, ulaşımı kolay, bir üst bölgesinde imar çalışmaları başladı, bu bölgedeki imar çalışmaları tamamlandığında imara 100 m uzaklıkta olmuş olacak, fiyatı 100.000 TL Seçenek 2) İmara kuş uçumu 600 m, %12 eğimli, şehir ve ova manzaralı, orman arazisine sınır, sulama imkanı olmayan, elektrik yok, kadastroda yol görünmüyor, sadece orman yolu mevcut, şehir merkezine araçla 10-15 dk sürmekte, şimdilik ulaşım sıkıntısı olan tarla 20.000 m2, fiyatı 200.000

Tebernüs bey Beğendiğim bir ev buldum. Mal sahibinden tapuyu istedim. Tapuda kat irtifakı kurulmus gözüküyor ancak tapuda tarka yazıyor. Mal sahibi burayı 2007 de almış. Ayrıca ev 3. Kat ancak tapuda 2. Kat yazıyor. Burada nasil bir sorun olabilir. Ne yapmalıyım. Teşekkür ederim

Merhaba Demirli park plus sahrayıcedit te Hilton oteli arkasında E5 e metroya çok yakın site içi, 2+1 net 78 metrekare 16 kat ferah daire 10800000 son diyor. Yeni bina ama iskanı yok. Satın almak mantıksız mı? Bu fiyat nasıl o bölgeye ve siteye göre? Şimdiden teşekkürler...

Selamlar Tebernus Bey oncelikle 23 nisan bayramimiz hepimize kutlu olsun yenilewent oyakta 70 model 5 katlı apt 4. Kat dairemi (asansor yok net 110 sqm 3+1 2 ufak balkonu war) kapici guwenlik otopark yok metroya 500 metre 2 gun once 1500 e sattım emlakçi komisyonu & dewlet wergisi derken elime 1450 gibi bir sey gecti bende hemen cars gunu 18.75% den 32 gun faizekoydum 26000 tl getiriyor (stopaj 15% yerine 5%) 25 mayista tekrar yakin bir ırandan bahliycam zira kira 4000 idi ancak emlak wrgisi dask derken 1 kira zaten yokloluyodusimdi faizler yuksek giderken boyleilerleyip sonrda eurobond fonu almayi dusunuyorum zira ewler cok eski oldugunicin fiyat hemen hemen ayniseqiyde kaliyor birde ewe surekli masraf yapplmais gerekiyor vsvsv sizce mantıklı bir karar mi ? Ayni yerde 2+1 dairem daha war metroya 200 metre orasida 68 model 2 kat 8. Kat aspnsor wqr ancak yine guwenşik otopark kapici yok onuda yine 1400 den satısa cikardik ayni sekildedegerlendirmwl istiyoruz bu atasa malesef kentsel olasiligş hemen hemen hic yok

Arsa sahiplerinle imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhit şirketçe yapımına başlanılan, Tapu Kayıtlarında ve onaylı mimari projesinde 5 katlı ve her katta 2 bağımsız bölüm (çift daire) olan, İlk 2 katında ve 3 v3 4 nolu daireler yapılmış, ancak inşasına finans yokluğundan ara verilmiş, eksik vaziyette bekletilen, Kat İrtfakı Kurulu, onaylı mimari projesinde 5 ve 6 nolu bağımsız bölüm (daire/mesken) olarak belirtilmiş, ancak henüz imal edilmemiş bölümlerin irtifak tapu sahibi malikiyim. Tapusuna sahip olduğum 5 ve 6 nolu ait alan üzerinde, yarısı 5 nolu, diğer yarısı 6 nolu daire alanına denk gelecek şekilde tam ortaya kaçak bir bölüm yapılmıştır. Maliklerden biri esasen 5 ve 6 nolu henüz yapılmamış, ileride yapılacak olan alan bu kaçak bölümün yapıldığı çatı kısmında olduğunu belirtir şeklinde bir başvuru ile yapı kayıt belgesi almış, Diğer bir malikin başvurusu üzerine Kamu denetçiliği kurumu ORTAK YERLERDE yapı kayıt belgesi alınamaz gerekçesi ile karar vermiş, bu karara uyan idare Yapı kayıt belgesini iptal etmiş, imar barışına başvuran malik idare mahkeesine başvurup bu alanın çatı kısmı olduğunu, ortak yerlerde yap kayıt belgesi düzenlenebilir diyerek başvurmuş, itirazı inceleyen idare mahkemesi de yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında ortak yerler sayılmamıştır diyerek iptal işlemini iptal etmiş ve yapı kayıt belgesi yeniden aktif olmuştur. Ben bahse konu bu binadan 800 km uzakta başka bir şehirde yaşadığım için, tüm bu olaylar benim haberim olmadan gerçekleşmiştir. İdare mahkemesinde Burası çatı alan ortak yerdir diyerek (ya da belirterek- öyle anlaşılacak şekilde) beuanda bulunup, gerçek durumu saklayan başvurucu, Yapı Kayıt Belgesini aldıktan hemen sonra ,, burası tapuda bu kişiye aittir diyerek, yapının tamamı için ödediği bedelin tapu sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere düşen kadar payını almak için Sulh Hukuk mahkemesinde dava açması ile öğrendim. Bu kişinin önce burası ortak yer çatı kısmı gibi belirtiği/beyan ettiği yeri sonradan tapusu olan yerdir maliki bu kişidir, payına düşen bedeli versin demesi dahi buranın bana ait alan olduğunu göstermektedir. En önemlisi bu kaçak bölümü yapan kişiler taşınmazda malik/hissedar değildir, tapuları yoktur, sadece bu dahi o bölüme yapı kayıt belgesi düzenlenmesine engel olacağını düşünüyorum. Zira başkasının taşınmazına ruhsatsız yapı yapmış olmaktadır. Ayrıca, Henüz imal edilmemiş olsa da, ileride yapılacak olan ve kat irtifak tapusu ile sahibi olduğum 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlere yapılan alan bana ait olduğundan, yine ortak yere değil, bana ait alan üzerinde olduğundan, Kanunun üçüncü kişilere ait taşınmazlarda yapılan yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenemez hükmü uyarınca itiraz edebilir miyim?

Merhaba. Elimizde 700.000 TL nakit paramız var ve kirada oturuyoruz. Kiramiz 3500 TL ve satıs fiyatı 1.400.000 TL. Yani bu evi almak hem imkansiz hem mantıksız. Biz de elimizdeki parayla İstanbul?da kira çarpanı yüksek bir ev almak istiyoruz ama semt konusunda karar veremiyoruz. Elimizdeki paranının uzerinde bir tutarda ev alıp kiraya verip gelen kira ile kredi de ödeyebiliriz ama kredi faizleri bu kadar yüksekken konut kredisi cekmek mantıklı mı? Cevabınız icin simdiden tesekkür ederim.

Gölbaşinda kooperatif ten tarlaya ev yaptıranlara sizce af çıkar mı ve evin yıkılma ihtimali nedir ?

iyi günler tebernüş bey.Çatalca çakılda imar yok diye biliyorum ve ev yapıldığını biliyorum.İmar affı diye kanun çıktı cezalar ödendi af oldu fakat hala ev yapıldığı duyuyorum imar mı çıktı yoksa usulsüz mü yapılan yerler.teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Aydos Şekilli Evlerinde 400 m2 arsa üzerinde 290 m2 kullanımlı 3.000.000 TL'ye oturmak amaçlı 5+2 villa almayı planlıyorum.Kira getirisi yaklaşık 7.500 ile 10.000 TL civarı. Bu şartlarda mantıklı bir alışveriş olur mu? Ayrıca bölgenin prim yapma şansı konusunda fikrinizi almak istiyorum?

Benim adım Hakkı Mumcu, yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Bir konuda size danışmak isterim, yazılarınızdan anladığım kadarıyla çatı akması konusunda tüm apartman masrafı ortak karşılıyor . İstanbulda teraslı bir dubleks daire sahibiyim. Kiracım geçen kar yağışından sonra catidan ve terastan asağıdaki salon tavanına sızma olduğunu belirtti. Profesyonel Yönetici firma eleman gönderdi ancak sizin apartmanın yönetim planına göre gider size ait dedi. Yönetim planında "çatı ile ilgili tüm giderler en üst bağımsız bölüm sahibine aittir" yazıyor. Yonetim Planinin kanun ile celistigi dusuncesindeyim. Yönetim planı kanunla çelişebilir mi? İleride çatı uçsa veya hatam olmadan yansa tek ben mi ödeyeceğim? Görüşlerinizle yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılarımla Hakkı Mumcu