aynı ada üzerinde farklı nizam olur mu?

Soru

Tebernüş Bey ; İskenderun da yaşıyorum ; halen oturduğum binanın bulunduğu ada üzerinde önceden yapılmış 6 adet bina var .Bu binaların hepsi ayrık nizama göre ( tüm binalar parsel sınırından 3 mt içeri çekilerek ) yapılmıştı.Son kalan parsel üzerinde yapılmaya başlanan bina ise bitişik nizam olarak yapılmaya başlandı. Balkonumun 3 mt ilerisinde bir duvar yükselecek ,eğer 3 mt içeri çekilse mesafemiz en azından 6 mt olacaktı. Belediye yetkilisi ' imar yönetmeliğinde değişiklik oldu,yapılabilir '' diyor ...Böyle bir durum mümkün mü? Böyle bir imar kanunu değişikliği gerçekleşti mi? Akla mantığa ve adalete uygun olmadığını düşündüğüm bu durumda hangi yolu izlemeliyim..Saygılarımla....

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 15:35 hasan hünerli 470 Kişi okudu

Esenkent'te 240 bin TL ev hakkında

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Esenkentte 108 metre kare 3+1 ev almayı planlıyoruz. (%75 ini kredi ile olmak üzere) Fiyatı 240 bin TL . Kirası da 750 TL civarında.. Sizce yatırım için mantıklı bir adım olur mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 15:31 seda parlayan 1147 Kişi okudu

Evsahibinin Üfe Üzeri Kira Talebi

Soru

Merhaba, 01.09.2009 tarihinden beri bir dairede kiracıyız..Ilk yapılan kontrat 1 yıllık olup bugune kadar heryıl üfe+tüfe ortalaması kadar zam yaparak dairede oturmaya devam ettik.Gecen hafta noterden evsahibi rayicin yükseldiğini ifade ederek yaklaşık % 40 zam istediğini ihtar çekerek bildirdi..Ilk yıl yapılan kontratta kontrattan bir tarafın cayması için kontrat bitim tarihine enaz 2 ay kala bildirim yapmak durumunda... Bildiğim kadarıyla yeni kanuna göre ÜFE nin üzerinde bir artış yasal olarak yapılamaz.Evsahibi mahkemeden kira tespit davası açsa bile ÜFE üzeri bir karar çıkamaz. Bu durumda nasil hareket etmeliyim..Noterden itiraz mi etmeliyim ilk iş olarak ve bunun yasal süresi nedir? Evsahibi dava açarsa benim aleyhime mi açmış olacak yoksa kirayı tespit davası kiracının dışında mı açılıyor? Fikir ve yönlendirmenizi alabilirsem sevinirim.. Cok Tesekkurler,

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 15:30 Merhamet Doğurgan 577 Kişi okudu

Beykoz ,Soğuksu mh. , yerinde dönüşüm

Soru

Tebernüş bey , iyi günler Beykoz ,Soğuksu mahallesinde 2B den sonra tapularını almıs 5 aileyiz ,herbir aileinin yaklasık 200-220 m2 arsasının uzerinde 100-140 m2 arası 3 katlı binalar var , imar planlari tam netlesmedi ama sizden ogrenmek istedigimiz şu; -200 m2 bazlı bir alanda belediye yesil alan ayırımı yüzde 40 olursa ,insaat firması buraya 120 m2 taban alanlı bina yapar demek degilmi -egerki imar izni 5 kat düşünülürse bu insaatin kapalı alanı 700 m2 etmezmi ? -bu durumda 700m2 kapalı alanın kabaca yuzde 50si ,yani 350 m2si arsa sahibine verilmezmi ? malum herkes su anda evinde mesud oturmaya calisiyor ama birkac uyanik insanlari kandirmaya calisip 1 daire veririz ,bitince fiyati 1,5 milyon olur vs diyorlarmıs egerki bu daire 1,5 milyon ise arsa sahibine ver 1,2 milyon hemen oda gitsin ev alsın ya da Hak hukuna göre ver her yıkılan daire icin 1 daire ,veya 350 m2 kapalı alan ,degilmi ? bizim icin cok önemli olan cevabinizi bekliyoruz iyi çalışmalar Saygılarımızla . /

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 14:57 ozcan yavuz 3720 Kişi okudu

Park Mavera ve Kayasehir Bolgesi

Soru

Merhaba, iki soru sormak istiyorum. 1) ParkMavera daireleri icin m2si 3bin TLye kadar yatirim icin mantikli demistiniz. Daha sonra ihale yoluyla satisa cikacak meydana cephe dukkanlar icin bu rakam nedir? acik arttirma olacagi icin satis rakami belli degil, m2si kac bin liraya kadar alinirsa yatirim icin makul olur? Dogmamis cocuga don bicmek olmaz gerci:) 2) Bolgede daha cok konut yapilacak aceleye gerek yok demistiniz, katiliyorum. Lakin her cikan proje daha pahali cikiyor. Gecen sene Bahcetepe m2 2000-2500den cikti, bugun Evvel Istanbul 3000, Park Mavera 3500.. Firsatlari kaciriyormuyuz? Yoksa onumuzdeki aylarda m2si 2500den projeler gorecekmiyiz? Tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 14:46 Hakan Akca 4682 Kişi okudu

ary yapı tasdelen efedra projesi

Soru

Merhaba Tebernüş bey ben Ary yapı taşdelen projesinden daire almayı düşünüyorum,ancak firmayı pek tanımıyoruz vede 125 m2 daireye 480000 TL diyorlar ,sizce bu bölgede bu şekilde bir yatırım doğrumudur ve firma nasıldır. teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 14:39 tarık yavuz 1517 Kişi okudu

Emlakçıdan gezmiş olduğum satılık daire Sahibinden alırsam sorun yaşarmıyız

Soru

Merhaba, Emkaçıdan gezmiş olduğum aynı olan daireyi tesadüf internet den sahibinden buldum.Sahibinden almayı düşünüyorum.Bu durumda emlakçı ile yasal bir sorun yaşarmıyım.(Emlakçı evi gezdirmek için form imzalattı)Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 14:05 senay Aksoy 1110 Kişi okudu

Yanılıyorsunuz Tebernüş Bey

Soru

Tebernüş bey yazdığım yazı yanılıyorsunuz. Kayınpederim geçen sene aynı eş değerde bir evi 3200 milyona sattı. Biliyorsunuz oralar baya bir değerli gün geçtikçede artıyor. Alan kişi ya restore yapıp satıyor ya otele çeviriyor.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 11:55 Murat Balkan 1419 Kişi okudu

Alaçatıda Taş Ev Satılık Tebernüş Bey

Soru

Tebernüş bey dün alaçatıda ki bir akrabam aradı ve kendisinin oturduğu Taş evi satmak istiyor 2500 milyon istiyor. Banada komisyon vereceklerini söylüyorlar harıl harıl satmak için yer bakıyorum ilk aklıma siz geldiniz Hakkınızı helal edin ara ara böyle şeyler soruyorum. Bu konuda bana yardımcı olabilirmisiniz kiminle nasıl görüşebilirim yada sizin çevrenizden birilei varsa detayları paylaşırım isterseniz sizinle..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 11:29 Murat Balkan 1365 Kişi okudu

kayaşehir- başakşehir talep patlaması

Soru

Tebernüş bey kolay gelsin, Sorum çok kısa ve öz ama uzun bir analiz yaparsanız mutlu olurum. Bu Kaya şehir de petrol ya da altın madeni mi bulundu? fiyatlar pahalı olmasına rağmen insanlar daire almak için saldırıyor, alan sevinçten havalara uçuyor, alamayan neredeyse oturup ağlayacak, bu fiyatlara bitmiş ya da bitmeye yakın sürüyle proje varken bu talep neyin nesi. ben Emlak'tan pek anlamıyorum anlatırsanız mutlu olucam selamlar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Ekim 2014 | 09:30 selim şahin 2145 Kişi okudu