Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle makul ve tutarlı bir danışmanlık hizmetini bu kadar kolay erişilebilir şekilde sürdürdüğünüz için çok teşekkür ederim. 5 yıl önce Atakent Halkalı bölgesine taşındık. Bir çok proje ve hatta yollar bile yapılmış değildi. Bugun yarın Halkalı'dan taşınırız diye diye ev yatırımı yapmadık. Geçtiğimiz yıl bile oluşan fiyatları makul bulmuyorduk ancak çok değil 1 yıl içinde yanıldığımızı görebildik. Geldiğimiz noktada örneğin GüneşPark Evlerinde 3+1 fiyatı 500bin TL, Ihlamur evlerinde 3+1 fiyatı 700binTL'lere dayanmışken alım yapmaya insanın gönlü razı olmuyor. Psikolojik olarak geçen yılki fiyatlarının 100-200binTL daha ucuz olduğunu bilmek alım yapma kararını vermeyi engelliyor- her ne kadar yanlış olduğunu bilseniz de-.Size kira çarpanından bağımsız olarak bahsettiğim tutarların hala makul olup olmadığını sormak isterim. 700bin TL verdiğim bir evin önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde değer kaybetmemesi benim için yeterli bir motivasyon kaynağı olacaktır. Bu soruyu biraz da şunun için sordum, bahsettiğim sitelerde satılık çok az sayıda ev bulunuyor ve az sayıda arz eden olduğu için piyasa makul değerinin daha düşük olma ihtimali söz konusu değil midir? Teşekkürler, Selamlar Savaş

Merhaba, Bilgilerimi güncelleyerek sorularımla tekrar geldim bu sefer hepsine cevap isterim:) Şaka bir yana fikirleriniz benim için değerli, detaylı bir şekilde açıklarsanız sevinirim. Yaşama fikri olmadan sadece konut yatırımı amaçlı anadolu yakasında bir daire almak istiyorum. 90.000 nakit 60.000 civarı kredi düşünüyorum(geri ödemesi 68.000, bu vizyon için geçerli, diğerlerinde biraz nakit ve kredide arttırım yapmam gerekecek). Araştırmalarım sonucu mantıklı gelen projeler için ilk tercihimden başlayarak sırasıyla aşağıda detayları verdim. 1 - Bunlar için sizin sıralama yapmanız mümkün müdür, sizin fikirlerinizi de öğrenmek isterim, çok ağır ön plana çıkan var mı? 2 - Stüdyo daire alma konusuna bugüne kadar hiç kafa yormamıştım, İstanbul da hem satılma hemde kiralama açısından avantaj/dezavantaj ve geleceği hakkında fikirleriniz nedir? Çok teşekkür ederim. Sıralamam; 1-Dumankaya VİZYON: 43m2 brüt - 33m2 net, fiyat 147.000 12. Kat güney cephe deniz manzaralı. Kira piyasası:750-850 görünüyor verilir mi bilemiyorum. Brüt m2 fiyat 3400, net m2 ise 4450 tl. 2-Dumankaya Ritim: satış ofisine henüz gidemedim ama sanırım brüt m2 de fiyatlar 5700 civarı başlıyor, burada da 36 m2 brüt studyo düşüneceğim. Firma'nın 36 ay vade farksız satış yaptığını öğrendim. 3-Dumankaya İKON:31m2 brüt 24 net, fiyat 180.000 18. Kat kuzey batı cephe. Kira 950 civarı. Brüt m2 5800Tl net ise 7500tl. 4-Acıbadem'de APARTMAN: bu biraz alakasız oldu, ya ilk sıra ya son sıraya koyacağım ama netleştiremedim:) 70 brüt 55 net m2. Fiyat 200.000. Acıbadem de, bitişik nizam, katta tek daire, 3 yıllık binada çıkmaz bir sokakta:) metro yürüyerek 3dk, 1. Katta. 1000 tl kiracılıdır. Acıbadem mc donalds arkası hukukçular sitesi civarındadır. Son soru: vizyon için bahsettiğim fiyat neredeyse 4 sene öncesi lansman fiyatları ile aynı, neden prim yapamadı(belki bahsettiğim daite de kelepir olabilir) prim yapamadı diye böyle düşük primlimi ilerler yoksa tabiri caizse geçmiş yılların öcünü alabilir mi? Teşekkürler.

mrb icradan ev almak için ihaleye girdim ve ev bende kaldı. borçlunun avukatı kendilerine tebligat yapılmadı diye ihaleyi fesih davası açacakmış. ben de bu evi tüketici kredisi ile alacaktım. burada benim suçum ne ve benim zararım ne olacak? teşekkürler

Merhaba , Fulya' da büyük ama eski bir evde 2500 tl. Ile kirada oturuyoruz. Benim işim Şişli de idi ve yakın olması nedeni ile tercih etmiştik. Ancak çocuğumuz olunca çalışmaya ara verdim. Eşimin iş yeri ise Gebze de! Ömrü yollarda geçiyor ne yazık ki. Kurtköy ataşehir ya da Tuzla taraflarına taşınmayı düşünüyoruz ama doğrusu karşıya çok yabancımız. 5000.000 tl. Civarında bir ev almak istiyoruz. Karar veremediğimiz konu; merkezde şişli Beşiktaş gibi yerlerde bir ev alıp kiraya verip Ataşehir Kurtköy gibi yerlere kiraya gitmek mi? Yoksa oralarda oturumluk yeni güzel bir ev almak mı? karar veremiyoruz doğrusu . Fikir veririrseniz memnun oluruz, teşekkürler.

Yeni değer artış kazancı vergisiyle ilgili yeni bir tasarı var mı?

Merhaba, Iki proje arasında nasıl karar vereceğimi bilemedim.Gönül ikisinide değerlendirmek isterdi ama :)) Proje isimleri belli sebeplerden vermedim.Kusura bakmayın Kayaşehir m2 fiyatı brüt : 3.136 TL/m2---net 4.280TL Net brüt oranı %36 Topkapı m2 fiyatı brüt : 6.193 TL/m2----net 8.673 TL Net brüt oranı %36

A Ç I K L A M A L A R Arsanın alış tarihi Parsel Alanı m2 Arsanın alım bedeli 1- 06.10.1993 14 145 m2 22.000.000 . TL ( 22.-TL ) 2- 23.01.1996 15 459 m2 604.512.000 TL ( 604.51 TL ) Bu yere ait 2014 yılı arsa raiç bedeli : 500 TL m2 (Arsalar İmar Kanunu 18. Maddeye göre birleştirildi ve 587 m2 Kaldı) Yukarıda belirtilen arsa Kat Karşılığı İnşaat yapılak üzere 12.01.2012 tarihinde müteahhide verildi ?Yapı ruhsatı ve kat irtifakı kurulmadan önce ? 13.01.2013 Tarihinde arsanın 160 M2 Sİ 225.000.- TL sı Bedelle Müteahhide satıldı. 06.03.2014 Tarihinde Kat İrtifakı Kuruldu, Mal sahibine kalan; 11 No lu (41 M2 ) Mesken 15.08.2014 de 55.000.- TL. sına 12 No lu (44 M2 ) Mesken 18.08.2014 DE 60.000.- TL. sına satıldı SORUM: 1 - Arsanın bugünkü değeri nedir 2- Ticari Faaliyeti olmayan Mal sahibi yönünden vergisel boyutu nedir

Sayın Tebernüş Bey, 2013 yılı Nisan ayında, Tarabya/Sarıyer'deki "S.S. Makine Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi Mensupları Sosyal Sigortalılar Konut Yapı Kooperatifi"ndeki G-Blok 2 numaralı daireye taşındık. Sonrasında, site depreme dayanıklı olmadığı için (risk raporunu ekte bulabilirsiniz) kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alındı ve bahsi geçen daireyi 1 Temmuz 2014 tarihinde boşalttık. Sonrasında, "kiracılar için" de verilen, "devlet destekli kentsel dönüşüm konut kredisi"nin varlığından haberdar olduk. Bize söylenen, ilk 2 yıl anapara ödemesiz ve faizin yaklaşık 1/3ünün devlet tarafından karşılandığı bir krediymiş bu. Bankamız da konuyu doğruladı ve başvuru sürecimizi başlattı. Bakanlıktan banka aracılığı ile bizden istenen tüm belgeleri tedarik ettik (taahhütname, eski-yeni ikametgah, risk raporu vs) ancak, Bakanlık ayrıca bizden, kiracı olduğumuz halde, "çıktığımız evin tapusunu" istemekte. Fakat, maalesef site için hiçbir zaman iskan alınmamış, dolayısıyla yani, evlerin herhangi bir tapusu maalesef yok. Bu evin tapusu yerine, İmar Müdürlüklerinden alabileceğimiz "Takyidat Belgesi"nin kullanılabileceğini bankamız belirtti. Acaba bu belge, işimizi görür mü ya da bu belgeyi bize verirler mi? Bu durumda ne yapmalıyız? Her türlü yardımınız ve yol göstermeniz için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Yaklaşık 1 yıl önce Kiptaş Vaditepe 1 projesi A Blokta 3+1 brüt 174 metrekare daire satın almıştık. Aldığımız donemde yapım işlerine henüz başlanmaması sebebiyle maket üzerinden daire seçmek durumunda kaldık. Maketten bize gösterilen dairelerden birini içimize sinen birini aldık bu daire 1. Kat olarak geçmekte olup bir alt katımızda bir dairenin daha yer alacağı ifade edilmişti. Ailece yaşayacağımız sıcak yuvamızın hayallerini kurarken geçtiğimiz günlerde Kiptaş? tan satış temsilcisi bir bey arayıp bir yanlış anlaşılma olduğunu dairemizin apartmanın giriş kapısı hizasında olabileceğini belirtti. Bunun üzerine daireyi görme maksadıyla proje alanına gittik ve gerçekten telefonda söylendiği gibi bir durumla karşı karşıya olduğumuzu gördük. Alt katımızda daire olarak ifade edilen yer aslında daire değil sığınakmış? Alt katın daire olmamasını bir kenara bırakacak olursak görüntü olarak da direkt giriş kat olarak gözüküyor yani yüksek giriş bile değil? Halbuki makette alt kata bir ev varmışçasına camekan koymuşlardı? Haliyle dışarıdan bakıldığında bina giriş kapısı ile paralel yükseklikte. Bu şartlar altındaki daireyi kabul edip etmeme konusunda bir kararsızlık içerisindeyiz. Şu anda geldiğimiz noktada alternatif olarak B Bloklarda yer alan 3+1 brüt 164 metrekare olan daireler önümüzde durmakta... Mevcut dairemizin artılarına gelecek olursak güney cephe ve B Blok dairelerine göre nispeten daha geniş(10mt) olması eksi tarafı ise 34 katlı bir binanın en alt katı olması, apartman girişinde resepsiyon olması sebebiyle mahremiyetin azalması, apartman sakinlerinin asansöre ulaşım için sürekli burayı kullanacak olması vs.. B Bloklar ise 20-22 kat arasında değişmekte artıları önerilen daireler 2, 5 ve 10. kat yani daha yüksek katlar eksi tarafları ise dairelerin hepsinin kuzey cephe olması? Tebernüş Bey, biraz uzattığım için lütfen kusura bakmayın işin detayını tam olarak aktarmak adına uzun tuttum kısacası, işin uzmanı olarak sizin söylemleriniz bizim için belirleyici olacak? Siz olsanız tercihinizi hangisinden yana kullanırdınız? A Blok mu B Blok mu? Not: fiyatlar her iki tip için de aynı düzeyde? Şimdiden teşekkür ederim.. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey Benim Ömerli Ormankent 2 de 600m2 arsam var ,satmak istiyorum ama yeni köprü dolayısı ile birkaç yıl içinde değerleneceği söyleniyor,bu konudaki görüşlerinizi öğrenebilirmiyim?