2014 senesi icinde sahsima ait 2 mulk satisim oldu. Bir tanesi 2012 senesinde alim yapildigi icin gelir vergisine tabi olacaktir. 2.si ise 2005 senesinde alinmis olup normalde istisnaya girecektir diye dusunuyorum. Yoksa ticari satis olarak mi degerlendirilir? Bu durumda gelir vergisi muaffiyetimi Kayip mi ediyorum Degerli goruslerinizi bekliyorum .

Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Kale projesinin Cevizlibağ'daki satış ofisine gittik dün akşam. Eşim de ben de çalışıyoruz ve yılların emeğinin karşılığı olan birikimimizi bizi pişman etmeyecek doğru bir yere yatırmanın derdindeyiz. Bu ilk gayrimenkul yatırımımız olacak, o nedenle bizim için çok çok önemli. Eşim Beşiktaş, bense Levent bölgesinde çalışıyorum. 97 adet 1+1 dairenin ve 2+1 b tabir edilen brüt 102 m2 olan dairelerin tümünün satıldığı bilgisini verdi satış görevlileri. Bloklar 10 katlı, 2+1, 9. kat kuzeybatı cephe brüt 136 m2 net 100 m2 daireye 829.000 TL istiyorlar. Projenin 18 ayda tamamlanacağı, kira getirisinin ise tahmini 3.000-3.200 TL civarı olacağını belirttiler. Daire E5'e değil, arka cepheye bakıyor bu arada, site içine ve E5?e bakanların hepsi satılmış. Size sorularım : 1) m2 fiyatı 6095 TL'ye geliyor. Cevizlibağ bölgesi için bu fiyat makul müdür? İlk etapta yatırım amaçlı olarak düşünüyoruz ama ileride oturmayı da değerlendirebiliriz. Mantıklı bir yatırım mıdır, siz nasıl değerlendirirsiniz? Bölgeye önümüzdeki günlerde NEF/ İş GYO, Ağaoğlu, vb gibi firmaların da yeni projelerle geleceği söyleniyor. Bu durumda 3.000-3.200 TL'ye kiraya verilebilir mi? Yoksa bölgedeki arz fazlası kira getirisini olumsuz etkiler mi? 2) Avrupa Konutları Tem1'de 2+1 brüt 114 m2 hemen teslim daireyi şu anda 550.000-600.000 TL civarına alabilmek ve beklemeden kira getirisi elde etmek mümkün. Aylık 2.000 TL?den kiraya verilirse, ortalama olarak Kale projesi bitene kadar 24x2.000= 48.000 TL civarı bir kira getirisi sağlar. Ya da henüz tamamlanmamış olan TEM2'de 2+1 123 m2 daire 605.000 TL'ye alınabiliyor. Bu durumda, Kale projesinin bitmesini beklemektense, TEM1 veya TEM2'den almak daha mı mantıklı olur? TEM1 prim açısından doygunluğa ulaştı denilebilir mi? Yoksa çalışmalarına başlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile daha da prim yapar mı? 3) Elimizdeki birikimin tümünü Kale projesine yatırmakla daha mı fazla prim elde edebiliriz, yoksa TEM1 veya TEM2 den bir daire alıp, kalan paranın da üzerine biraz daha kredi çekip başka projelere bakarsak, yumurtaları farklı sepetlere dağıttığımız için daha mı doğru bir iş yapmış oluruz? 4) Kale projesinde aidatların m2 başına 4 TL olacağı bilgisini aldık. 2+1 daire için 544 TL aylık aidat bize biraz fazla geldi. Avrupa Konutları TEM1 düşük aidat ve başarılı site yönetimi ile öne çıkmıştı. Kale'den de biz bu tarz düşük bir aidat politikası bekliyorduk ama yanılmışız. Aidatlar hakkında sizin yorumunuz nedir?

Merhaba, Iki proje arasında nasıl karar vereceğimi bilemedim.Gönül ikisinide değerlendirmek isterdi ama :)) Proje isimleri belli sebeplerden vermedim.Kusura bakmayın Kayaşehir m2 fiyatı brüt : 3.136 TL/m2---net 4.280TL Net brüt oranı %36 Topkapı m2 fiyatı brüt : 6.193 TL/m2----net 8.673 TL Net brüt oranı %36

Sayın tebernüş bey, İstanbul beylikdüzünde kristal şehir inşaatının Son durumu nedir? 1.etap 2015 ocak teslimat denildi. nisan ayında geç kalma durumunda kira ödemesi alacak mıyız diye sormuştum biz her türlü haklı çıkarız siz boş verin kirayı gibi bir cevap almıştım. kira ödemesi alabilir miyiz? iyi günler

Merhaba tebernüş bey uzun zamandır sizi takip ediyor makalelerinizden faydalanmaya çalısıyorum.Size sorum şu istanbul silivride kiptaş 2 etabının hemen yanında yol ağzında şehir içine yakın 8600 m2 tarlam var.imar planlarında buraya yüzde 40 uygulanacakmış yani 4500 5000 m2 arsam kalcak. sizce bu arsayı kat karşılığı olarak vermek mi satmak mı yada bekleyip kazanmak mı daha mantıklı olur. cevabınız için şimdiden çok teşşekür ederim.

acil cevap beklıyorum benım müşterek bır arazım var bu arazim parsellere bölünmüş ve bu parseller ıçınde parsel numaları adıma kayıtlı olan 3 parsel var bunlar benım midir. ben bu parsel nomaraları ıle arazımı ayırabılırmıyım. yada bu parsellerı satabılırmıyım .

Merhaba Tebernüş Bey Almak istediğimiz evler 350.000 TL civarında ancak bu şekilde bir ev almak bizi aşırı zorlayacağı için, hemde riski ikiye bölmek adına ilk etapta 160.000 TL ye kadar bir bütçe ile ev almak istiyoruz. Halkalı atakent3.etap da oturmak istediğimiz için 160.000-165.000 TL ye kadar ev alımınıda bu bölgeden yapmak istedik. Bu fiyata 47m2 lik 1+1den alabilirim gibi duruyor yada biraz daha zorlayıp 180.000-190.000 TL ye 57m2 lik 11 lerdende aalbilirim. Sizce hangi yatırıma yönelmeliyim, ev almak için uygun zamanmı biraz daha beklemelimiyim yoksa ev alım sürecini hızlandırıp biran önce almalımıyım. Piyasaya göre bu fiyatlar nasıl? Bu bölgede önerdiğiniz başka projeler varmı?

Tebernüş Bey selamlar. Aynı konu baslıgındaki dünkü sorumu cevapladıgınız icin tesekkur ederim. Aynı konu ile ilgili biraz daha detaylı soracak olursam, Sancaktepe'de konut imarlı arsaların m2 fiyatı 800-1.500 TL arasında, Pasakoyde ise m2 300-700 TL arası degisiyor. Sizce m2 bazlı arsa fiyatının ne seviyelerde olması gerekir ki alırken kazanalım? Rakam verebilir misiniz? Bu arada Pasakoyde, koy icinde ve cevresinde konut imarlı arsalar var, koy cevresindeki bu bolgelerin gelisimi cok uzun sure alır mı sizce, yoksa 3.Kopru ve Kuzey Marmara Otoyoluyla birlikte hızlı bir gelisim mi gosterir? Degerli yorumlarınızı bekliyorum, tesekkurler..

Merhaba ben fikirtepede oturuyorm malum kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmak zorundayım elimde nakit 200.bin tl var nereden ev almamı tavsiye edebilirsiniz işim 4k,ş,l,k bir aileyiz teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Maltepe - Kartal civarlarında 1+1 veya 2+1 ev arayışındayım. Alacağım evde 3-5 sene kendim oturmayı planlıyorum. İleriki zamanlarda ise daha büyük bir ev almak için bu evi satmayı veya kiraya vermeyi hedefliyorum. Dolayısıyla alacağım evin 5 sene sonraki durumu da önemli biraz. Yaptığım araştırmalar sonucunda Soyak Evreka'da 2+1 74 m2 evler uygun gibi görünüyor, 275 bin TL fiyatı. İlanlarda 1200 TL aylık kira isteniyor. Kirası 1100 TL olsa 250 kira çarpanı var. Sizce yukarıda yazdığım hedefler doğrultusunda Evreka'dan ev almak mantıklı mı? Bu evlerin metrekaresi düşük, çok beğenen de var. Hiç beğenmeyen de. Evreka'nın bundan sonraki durumu hakkında ne düşünürsünüz? Ya da Kartal - Maltepe civarında önerebileceğiniz 0-5 yaş arası başka projeler-siteler var mı? Bütçem 300 Bin TL civarında. Çok teşekkür ederim.