Tebernuş Bey, genellikle yönlendirmelerinizi hep arsa ve konut kıyaslaması üzerinden yapıyorsunuz. Hep kira çarpanı kavramı üzerinden gidiyorsunuz ama kira geliri üzerindeki vergiyi de dikkate almamak olmaz. Yatırımın geri dönüşü konuta göre daha kısayken ve ayrıca stopajı kiracının ödemesi nedeniyle kemiksiz bir çarpan varken, forum kullanıcılarına ticari gayrimenkul üzerine birkaç yönlendirme yapar mısınız?

Tebernüş bey hayırlı günler. Öncelike mailime cevap olarak yazacağınız bütün herşeyi yatırım tavsiyesi olarak almayacağımı beyan ederim. Gelelim soruya kayaşehirde 3+1 dairem var burayı satarak elime geçmesi muhtemel 200000 lirayı 10-15 yıllıgına araziye yatırmak istiyorum fakat yapılacak yatırımlar, gelişme aksı derken karar vermekte zorlanıyorum lütfen bana yardımcı olun. Daha önceki yazdıklarınızı da okudum fakat bir karar veremedim sadece bir sorunun cevabında görmüştüm ilgili bir cevap onuda bulamıyorum. Eğer siteden yayınlamak sıkıntı oluyorsa bile mailime cevap yazarsanız sevinirim. Tekrar ediyorum yazdıgınız hiçbir cevabı yatırım tavsiyesi olarak almayacagımı beyan ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey. Yatırım olarak Maltepe Girne Mah.'nde E5 kenarı yaklaşık 300.000 TL'ye eski bir ev almak mı daha mantıklı (site+otopark 3+1) yoksa Zümrütevler'de yeni yapılmış 150.000+150.000 iki daire (apartman dairesi 2+1) almakmı mantıklı. Sizce nasıl bir yol izlesem daha mantıklı olur. Saygılarımla...

Tebernus Bey, Yorumlarinizdan epeyce faydalanan biri olarak bir konuda yardim rica edecegim. Etiler Zeytinoglu uzerinden 40 yillik eski bir binada 9. kat bir daireyi icini yaptirarak oturma amacli olarak almayi dusunuyorum. Fiyat az degil yaklasik 7000 TL/m2 ancak konumu ve manzarasi ile ici yapildiginda bu fiyati hakeder diye dusunuyorum. Sorum cok eski bir bina oldugu icin kentsel (ya da imarsal) donusum kapsamina girerse etraftaki binalarin 5 kati gecmedigini dusunerek burada yeni imarda kat sayisinda azalma dolayisiyla ciddi deger kaybi riski olabilir mi? Cok tesekkurler

Merhaba. Kiptaş'ın Başakşehir de yapmayı planladığı (Göçmen konutları, Metrokent ve Deprem konutları arasındaki alan) 7.000 konutluk bir projesi vardı. Yine yakın bölgede Oyakkent projesinin 3. etap projesi vardı. Bu projeler hakkında Emlak kulisi, sitenizde en son Şubat 2014 tarihli bir haber var. Bu projelerin akıbeti hakkında her hangi bir duyumunuz var mıdır? Projelerin ilk açıklanmalarından sonra yaklaşık 3 yıllık bir erteleme olması, tamamen vazgeçildiği anlamına mı gelir? İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, 01.11.2014 tarihinde Avrupa konutları kale projesinden 848.000 TL değerindeki 99 m2 lik 2+1 daire için kapora verdik.. Ancak yoğunluk sebebiyle fazla soru sorma ve seçme şansımız olamadı. Bize satış bedelinin dışında 19.000 TL sözleşme ve noter masrafı ödeyeceğimiz söylendi. Sitenizde yaptığımız araştırmada m2 si 4 Tl den brüt üzerinden aidat alınacağını öğrendik ki bu da 560 TL aidat ediyor.. O lokasyonda dairenin bu kadar edip etmeyeceği ve ilerde değerinin ne olacağı hususunda ciddi tereddütlerim oluştu.. Karar vermek için çok kısa bir süre tanındı firma tarafından zira o kadar çok talep var ki firma adeta sen olmazsan başkasına zaten satarım mantığında doğal olarak.. Bu hususta değerli görüşlerinizi merak ediyorum. Ayrıca 2+1 yerine 1+1 mi tercih edilebilir mi?İyi günler dilerim...

merhabalar,ankara ovacıkta akm-ovacık metro hattının yapılacak olması ovacık yukarı haçılda m2 fiyatlarını etkiler mi ?

Merhaba. Dükkan tapulu dairem ile ilgili sorum var. Kartal, Petroliş Mh. Sahil tarafında, marmaray ve minibüs yolunun üst sokağında emsal olarak 1.75 verilen bir binada 1+1 dükkan tapulu dairem var. 481/29 arsa payı şeklinde. Binanın müteahhite verilmesi durumunda benim mülküm, diğer daire olan mülklere göre daha farklı bir muameleye tutulabilir mi? Farklı uygulamalara maruz kalınabilir mi? Bu işlerde sistem nasıl yürümekte? Cevabınızı bekliyorum, çok teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba Tebernüş bey Merter Parimada 6 veya 13. Katı yatırım ve kiraya vermek için PEŞİN PARA ile almayı düşünüyorum. zarar etmemek için M2 kaç dolardan almalıyım. kdv dahil veya hariç olarak belirtirseniz sevinirim. saygılarımı iletiyorum

Tebernüş bey merhaba Öncelikle emlak piyasası ile ilgili engin deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ederiz .Yaklaşık 5 yıldır sizi takip ediyoruz ve oldukça fayda gördük . Şu anda halkalıda kendi evimizde oturuyoruz ve 2 sene sonrasında iş yerim taşınacağı için çekmeköy Taşdelen tarafında bir daire bakmaya karar verdik .Şu anda baktığımız evlerden seçeneklerimizi 2 ye indirdik .Carpe diem 155 m2 brüt 525 000 tl 1500-1600 civarı kiraya verilebiliyor güney cephe . Diğeri de İvory brüt 152 m2 460 000tl bu da yaklaşık 1600 tl kiraya verilebiliyormuş en az ,güney cephe site içine bakıyor ,fakat bu daire toprak sahibinden olduğu için iç malzemeleri diğer dairelere göre oldukça farklı daha alt kalitede . Ben 2 sene kiraya vereceğimiz için kendimiz taşınırken değiştirilebilir diye ve m2 fiyatı düşük olan ivoryi tercih etmemiz gerektiği görüşündeyim . İlk sorum fiyatlar Taşdelen bölgesi düşünüldüğünde yüksek midir yoksa alınabilir değer kazanabilir fiyatlar mıdır ? İkinci sorum ivory de yerleşim çok yeni kat irtifaklı şu anda bir problem yok dendi iskanda bir sorun çıkabilir mi ? Şimdiden çok teşekkürler .