Merhaba Tebernüş Bey. 30.000 TL civarı nakit param var. 200-250bin TL kredi çekip ev satın almak istiyorum. Oturduğum evin kirası uygun olduğundan ve bu paraya Kadıköy merkezde alınabilecek evlerin pek iyi durumda olmamasından dolayı satın alacağım evi kiraya vermek istiyorum. Kadıköy'de kiralar aşırı arttı ve evler boş kalmıyor. Sorularım şöyle; kirada oturup ev kiraya vermek ne derece mantıklı? Kira olarak alacağım tutarı 3-5 ay alamayacağım ihtimaline göre plan yapıyorum ama buna rağmen dikkat etmem gereken başka bir risk var mı? Kadıköy'de; Depremden sonra yapılmış (bodrum katında 50m2 güneş almayan) bir daire almak mı yoksa Kadıköy'de dönüşüm yapılma ihtimali olan eski binalardan (nispeten iyi durumda) bir daire almak mı mantıklı?

Daha önce bölünmemiş hisseli olmayan tarla bağ bahçe geçen arsa tapusu bölünebilirmi

Merhaba Tebernüş Bey, Şu ana kadar pek çok yazınızı severim takip ettim, yardımlarınız için şimdiden teşekkürler... Kendim eşimle sarıyer reşitpaşa'da oturuyoruz. bu bölgede tapulu ev pek bulunmuyor. Varsa da 400.000'in altı düzgün bir ev çok zor denk gelir. Kira getirileri de çok yüksek sayılmaz. Elimde 300.000 gibi bir para mevcut. Acaba kira çarpanı düşük olan yakın bölgeleri kira getirisi ile kendi kiramı karşılamak için tercih etmem mantıklı mıdır? Arsa almak da cazip geliyor aslında bir yandan, görüşlerinizi rica ederim... iyi çalışmalar

tebernüş bey, merhabalar, fi side projesinde, daire sahiplerinin birinden tapulu 2+1 bir daire almak sizce mantıklı bir yatırım mıdır? Her ne kadar gecikse de şu anki değerleri oldukça düşük. projenin bir şekilde tamamlanabilmesi mümkün müdür? teşekkürler,

Tek evim var emekli memurum 2011 yılında vergi barışında beyan verdiğimde benden geriye dönük yılların vergileri alındı...Bu gün tek eve emekli vergi vermezmiş diye belediye emlak servisine gittim de bana bu vergiler 2010 yılından öncesi için onlar geri ödenmiyor dediler..biz sizi 2010 dan beri vergiden muaf etmişiz geriye dönük ancak 5 yıllık alınıyordu sizinki 5 yılı geçmiş dediler bu dogrumu ben 2011 de ödediğim evime ait vergiyi geri alabilirmiyim...zaman aşımı nedir..2010 yılından önceki vergiler olsada ben onları 2011 de ödemişim neden geri alamıyorum...?

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle yazın evlenmeyi düşünüyorum evin yeri konusunda kararsızlık yaşıyoruz. Sizin tecrübe ve bilgileriniz doğrultusunda doğru bir karar vermek istiyoruz. Büyükçekmece Kumburgaz da 150 m2 3+1 300.000 tl villa mı yoksa çekmeköy habitat park 120 m2 3+1 315.000 tl. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...

sayın hocam istanbulda beş yıllık kredi ile bir ev aldım ve evin borcu bitti.ancak benim amacım on yıl sonra bana hher ay 2 bin tl 3 bin tl kira getisi olan yada bu nakit paranın faizide olabilir.bir kaynak arayışı içindeyim.şu an hiç param yok sahhibinden .com da araştırma yapıyorum 100 bine 80 bine hatta 70 bine dükkanlar var silivride çatalcada.önümde iki secenek görüyorum birincisi on yıllığına 100 bin kredi çekip bu dükkanı almak.ve on yıl sonra kira getirisinin iyi olmasını dilemek.ikinci bir alternatifimde on yıl boyunca her ay bin tl lik altın alıp on yıl sonra bozdurup.ortaya çıkan nakit para ile bir dükkan alıp kiraya vermek .ancak on yıl sonraki nakit para ile alacağım dükkanın getirisi simdi kredi çekerek alacağım dükkanın kira getirisinden fazlamı olur.bunu kestiremiyorum.yani şu an benim kredi ile aldığım 100 bin tl lik dükkanı on yıl sonra on yıllık altın birikimim ile alabilirmiyim birde boyle sorayım kendimi anlatabilmek amaçlı..

tebernüş bey seymen den marmara ereglisıne gıderken toytepe mevkı asfalt üstü 214 dönüm içinden hisellı 40 dönum yer aldım ben bunu böldürmek istiyorum ne yapmam lazım izali şur davası açsam icradan satılacak bu sefer benım tarlada ucuza satılacak 2012 yılında dönumu 15 tl aldım tek tapu olsa 40 50 tl dönumü gider ama kimse müşterek yere girmez tamamı almaya kalksam 174 dönüm icradan 20 tl alınsa 3.5 trilyon eder ya silivriden arsa satmam lazım çünkü satım 10 taksinin maliyeti 710 x10 =7100 2011 malıyeti şu an ki maliyet 1600 x10 =16000 artı ayda 6 bın tl gelir 6 x12 =72 x10 720 x4 =2880+16000=18800 maliyet 4 yıl malıyeti 45 tl aldım gümüşyakadaki tarla malıyetı bana 100 tl geliyor her yerde bu aynı degırmenköy köye yakın 20 tl aldım tarla 42 tl malıyet degerinde nerden alınırsa alısın paranın bir maliyeti var taksi plakasını 3 kişi yön veriyor bu oyuncunun biri batı ceylan otomotiv şimdi kale ticaret oynuyor 5 galerici ortak davranıyor piyasayı istedi gibi yükseltiyor abi ne yapayım her gün maliyetim artıyor aylık 72 milyar zararım ve taksı plakası sabit kalırsa bu fiyattan yani her arsa alan zengın olmuyor 4 yıldır bataklık içinde ha bu gün ha yarın bir proje cıkar diye bekliyorum ne yapayım abim aklıma geldimi moralim bozuluyor hayırlı işler abim

Merhaba. 170.000 tl nakit param ve 80.000 tl kredi çekebilme imkanım var. projelere baktıkça kafamız allak bullak oldu. küçükçekmece, esenyurt civarı bölgelerden bahçeli site öneriniz olur mu acaba ?

Tebernüş bey merhaba, Ben biraz farklı bir açıdan bakıyorum galiba. Yukarıda okudum bir vatandaş 358 bin TL vermiş veya borç altına girmiş, sadece 1+1 bir daire almak için. Koca koca gökdelenler yapılıyor adeta beton hapishaneler gibi. Bu insanlar oralarda daire sahibi olabilmek için çok büyük paralar yatırıyor. Bu rakamlar 750-800 bin TL ' lere kadar ulaşıyor. Ve bu sektör böyle olunca tabii haddinden fazla para kazanıyorlar. 1+1 dairenin maliyeti ne olur ki. Bu kadar borç altına girip birilerini zengin etmek çok mantıklı gelmiyor bana. Ne dersiniz ? Bana gelince maaşımın bir kısmını biriktirmeye çalışıyorum. Bankalarda değerlendiriyorum. Faizler de çok düşük farkındayım ama bu arada yatırım olarak da bir dükkan ( bu fiyatlarla biraz zor ama ) veya bir arsa-tarla alarak değerlendirmek gibi bir düşüncedeyim. Görüşlerime katılır mısınız ? Saygılarımla.