Merhabalar. Ümraniye imes tarafında bir yer beğendik 2.5 milyona . Kat mülkiyeti var. Asansörsuz 4 katlı bir bina 30 yaşında . Sahibi ile anlaştık gibi fakat 1 milyonu çek ile ödeme yapabilirsiniz dedi her ay ödeme yapmak şartı ile 12 çek keseceğiz. 25 yıllık firmayız ceklerimiz hiç dönmedi bu güne kadar fakat merak ettiğim nasıl bir yol izlemeliyiz. İpotek mi konulacak konulursa çeklerin ödemesi bittiğinde yapıdan ipotek kaldırılıp bana mı devir Yapılacak . Bilgilendirirseniz memnun olurum

Mrb. Bizim 3 dairemiz var. Binamız 4 katlı. Daireler ya tamamen öne bakıyor ya tamamen arka binaya bakıyor. Dairelerimiz ön cephede 1. Kat,2. Kat ve 4. Kat arka cepheye bakan daire. Arka dairenin hiçbir camı önü görmüyor ve güneşi direk almıyor. Önlerşn hepsi full güneş alıyor. Bina 8 yıllık. Bu daireler arasında fiyat farkı var mıdır ?varsa ne kadar? Mirascılara pay edilirken önlerin değeri ile arkanın değeri aynı değildir herhalde.aradaki farkı nasıl hesaplarız? Fark ne ise verilerek pay edilmesi daha mı uygundur. Teşekkürler

Merhabalar. Ataşehir Kayışdağı Mahallesi'nde sokakta 25 yaşında açık otoparkı olan asansörü olmayan ama bakımlı güzel , bahçeli falan bir iş merkezi binası kargir bina diye geciyor. Apartman gibi düşünün betonarme bir yer badana boyası herşeyi tam . aluminyum kaplama falan yok yani . 450 M2 bodrum dahil 4 katlı . Burayı 10 bin TL'ye kiraya veriyorlar kira çarpan oranı ile kacla çarpıp cteklif vermeliyim sizce ?

Merhaba Tebernüş Bey, Keşke bu sorumu yarın öğleden önce cevaplayabilseniz. Kendim 2750 tl'ye kirada oturuyorum. Elimde 450 bin tl birikimim var. Fikirtepe'de yeni yapılan, iskan sorunu olmayan çok katlı bir projeden 1+1, net 50 m2 olan evi yatırım amaçlı (oturmak için değil) almak istiyorum. Fiyati 650 bin tl ve 200 bin tl kredi çekmem gerekiyor. Almak istediğim evde şu an kiracı oturuyor ve kira değeri 2300 tl. Fikrinizi belirtir misiniz? Teşekkür ederim.

Merhaba hocam, sitenizi ilgiyle takip ediyorum, bilgi kirliliğinin aşırı olduğu emlak sektöründe gerçekten eşsiz bir kaynak bu sorular ve verdiğiniz cevaplarınız. Benim sorum şu olacak, kredi faizlerini biraz yüksek buluyorum ve bu sene içinde ev ihtiyacım yok ancak ev fiyatlarının yazın artacağını düşündüğümden ev sahibi olmak istiyorum. Ev satma sitelerinde bu tarz projeler var yarısını peşinat isteyip kalanı taksitlere bölen, bu şekilde ev almak maddi açıdan avantajlı ama dezavantajlı yönleri nedir? Proje bitmeden iskan veya bireysel aboneliklerde sıkıntı yaşayıp yaşamayacağımı nasıl bilebilirim, dikkat edilmesi gereken şeyler nelerdir? Tapuyu hemen verip ağustosa teslim edeceklerini yazıyorlar sizce güvenilebilir mi? Cevabınız için çok teşekkürler iyi günler dilerim.

Çatı dubleks dairem mevcut. Alt kat 2+1, üst 1+1 teraslı. Üst katı, alt kat gibi yapıp ayrı tapu almak istiyorum. Apartman çift daire olduğundan çatı yükseltme yaptığım da diğer alanla benim çatı arasında fark olacak. Bu durum tadilat izni almamda negatif etkiler mi yada başvuru yaptıktan sonra gelip kontrol ediliyor mu?

Değerli hocam tekrar merhaba, Öncesinde size çok soru sordum bu sebeple hakkınızı helal edin emekleriniz için. Hocam, öncelikle bu dönemde dükkan arayışına şu kriterler ile başladım; borçlanmadan alabileceğim şekilde genç bina olması, kurumsal kiracılı (market,kozmetik vb.) ve cadde üzerinde yer alması. Böyle alternatifler buldum ancak amortisman süresi bir miktar daha fazla diğer emsallere göre. İlk seçenek bunu kabul edip ona göre alternatif bulmak. (Ne kadar fazla derseniz ortalama 200-220 ay iken ana cadde işlek yerlerde bu 250-270 aya kadar çıkabiliyor.) İkinci seçenek ise üstteki kriterlerin aynısı sadece cafe, restaurant kiracılı. Özellikle bu seçenek de gerçekten ana bulvar üzerinde yer alan kupon olarak adlandırabileceğimiz bir kaç yer buldum. Ama tabi ki pandemi kaç sene süreceğini tahmin edemediğim için güvenemiyorum. (Bu opsiyonda kira çarpanı olarak 200-210 aya bulabiliyorum.) Üçüncü seçenek ise biraz daha ara sokaklarda yer alan kurumsal market veya online market dükkanları. Özellikle online marketlerin geleceği olduğu için bu opsiyonda kafama yatıyor özellikle 700 m2 üzeri alternatifler bulunabiliyor. Çok uzattığımın farkındayım hocam, ancak benim için hayati bir yatırım olduğu için kafam çok karışık. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar. Eşim ile birlikte Beylikdüzü-Adnan Kahveci bölgesinde bir okula tayin istedik. Esas amacımız oturacağımız evi çalışacağımız okula yakın almak. Sizin de malumu olduğunuz üzere imkansız fiyatlara imkansız ev ilanları var. Bu ilanları aradığınız zaman standart cevap "o ev için dün kapora aldık, alternatiflere bakalım isterseniz" gibisinden. Tabii ki alternatifler asla o ev ile aynı ayarda değil, fiyatları da çok farklı seviyelerde. Yaklaşık 20 yıl önce Beylikdüzü'nde oturmuştum. O zamanların en gözde sitelerinden Bizimkent halen popüler, fakat hem deprem öncesi yapılmış ve eski olması, hem de otopark problemi nedeniyle çok sıcak bakamıyorum. Yoksa oturanların çok çok memnun olduğunu biliyorum. Tayinimizin muhtemelen çıkacağı okula da çok yakın. Şu anda Küçükçekmece Atakent'te oturduğumuz evi satmayı düşünmüyorum, 2007'de yaklaşık 156bin dolar karşılığında aldığım ev şu anda maalesef 90bin dolar bile etmiyor. Cebimdeki yaklaşık 800bin TL birikmişi de bu değer kaybı nedeniyle bozmak istemiyorum. Yaşımız 50'ye merdiven dayadı. Bu yaştan sonra "10 sene sonra bölge çok gelişmiş olacak, her tür dükkan şube açacak" gibi şeyleri beklemek istemiyorum. Adnan Kahveci-Cumhuriyet-Barış-Büyükşehir mahalleleri içinde en fazla 15 yaşında, en fazla 10 katlı, yerleşimi oturmuş, alışveriş imkanları yürüme mesafesinde bir ev arıyorum. Birikimimin üzerine en fazla 200-300bin lira kredi çekip, şu anki evimden gelecek kira gelirini de ekleyerek bir an önce kapatmak amacındayım. Tavsiye edebileceğiniz bir site(inşa aşamasında dahi olsa) var mıdır? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Atasehir Kayisdagi girişinde Trendist Atasehir in karşısında 3+1 dairem var. Satmak ve farklı bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum. Danışmanlığınıza ihtiyacım var.

Değerli hocam iyi bayramlar dilerim. Daha öncesinde de sorduğum sorulara verdiğiniz yanıtlar için teşekkür ederim. Sorum şu aslında hocam. İstanbul'da ev fiyatlarının durup durup nasıl birikmiş enflasyonu yansıttığını gördük. Yine önümüzdeki yıllarda bu durumun olacağı aşikar. Bu sebeple artan bu konut fiyatlarına karşın özel sektörde çevremde gördüğüm kimsenin maaşı bu denli agresif artmıyor. Bu sebeple bu konut fiyatlarındaki artış kiralara ne kadar yansıyabilir önümüzdeki dönemde. Bunu neden soruyorsun derseniz yatırım amaçlı ev mi dükkan mı almak arasında gidip geliyorum. Ancak konutta olduğu gibi dükkanlarda da önümüzdeki dönem birikmiş enflasyonu fiyatlama durumu yaşar mıyız? Teşekkürler şimdiden değerli hocam.