Merhaba Tebernuş bey, Size şu konuyu danışmak istiyorum; Oturduğum daire otoyola yakın bulunuyor, doğal olarak açık pencereden yaz ayları trafik gürültüsü geliyor.Daireyi satıp daha sakin bir yerde yenisini almak istiyorum.Fakat yeni daireyi almak için ancak mevcut daireyi satarak maliyetin peşin kısmını karşılayabilirim.Evi sattıktan sonra, yeni evi alıncaya kadar, geçici olarak kiraya taşınma zorunluluğuna maruz kalmadan bu meseleyi nasıl çözebilirim?Ve mevcut evin kredisi henüz bitmeden satış yapılabilir mi?Teşekkür ederim.

Selamlar sağlıklı günler Tebernüş Bey, nasılsınız normalde İstanbul da ikamet ediyordum ancak 1 ay sonra kadar iş bulduğum Tekirdağ ili Çorlu ilçesinde çalışacağım bu nedenle ev arayışına girdim hem covit (en az iki yıl daha sürecek gibi) hemde deprem riskinden dolayı müstakil ev bakıyorum (4 yaşında bir kızım var) küçük bahçeli satılan evler 500K dan başlıyor bu rakamlara çıkıp borçlanmak istemiyorum bende çalıçacağım yere yarım saat uzaklıkta Yeniçiflik Bölgesinin üst kısımlarında araştırma yaptım bu bölgede 3+1 ler 420 ile 550K arasından paraya sıkışan bir mütehaitten sıfır 2+1 daire içi 70 m2 + 80 m2 bahçe kullanımlı dublex müstakil evi (önü açık üst kısımda deniz manzaralı) 370k istemekte biraz daha pazarlık ile 350K ya kadar bırakabilir diye düşünüyorum almaya niyetlendik açıkçası 1 odaya ekstra en az 70+80 k vererek borçlanmak istemiyorum başkada çocuk düşünmediğimiz için büyüklük olarak bize yeter. bu fiyat bandında istanbuldan ev almak artık çok zorlaştı (böyle bir ev silivride bile 800k bandında) bende hem param erimesin derdindeyim sormak istediğim soru şu sizin son dönemlerdeki yazlıkların pandeminden sonra fazla prim yapmayacağım bende yazlık bölgeden ev bakıyorum ama bir fark var evi almak istediğim bölgede yaz kış oturan (Çorlu, Siilivri ve Tekirdağ da çalşan bir çok kişi olduğunu öğrendim kirada da oturabilirim ancak parayı altın usd vb bir enstrümana yatırarak ekran takip etmek istemiyorum. Fikirleriniz benim için çok önemli uzun bir açıklama oldu hakkınızı helal edin. sağlılı huzurlu günleriniz olsun

Merhaba Tebernüş Bey,Kiracıyız. ev bakıyoruz. Halkalı Toki Konutları 15 yıllık buna rağmen fiyatlar inanılmaz artmış durumda, örneğin Manolya sitesinden ev bakıyoruz satın almak için 3+1 132 m2 900.000 TL şuan en düşük fiyat emlakçı komısyonu ve harçla 940.000 TL ye maliyeti olacak. 150.000 TL kadar kredi çekmemiz gerekecek. aylık kiralar ise 3500 TL ye dayanmış durumda. Emlakçılar fiyatların daha da artacağını elimizi çabuk tutmamız gerektiğini söylüyor. Ama ben ne yapacağıma karar veremedim 1 milyon orta gelirli bir aıle ıcınde cok yuksek bır rakam butun bırıkımımızı buraya yatırmalımıyız gercekten daha da artacak mı beklemekle zararlı mı çıkacagız kafam karışık, malum oraya 2 seneye metroda gidiyor havalanına hızlı tren baslıyor vs yatırımlar var fıyat artısında bunlarında etkısı vardır, diğer yandan Bakırköy Zuhuratbaba da 40 yıllık evler de yıne 900-1 mio TL den satılıyor ama orada da kentsele gırerse karlı olur dıyerek boyle bir yeri mı alıp beklemelıyız yoksa tokilerden alıp hemen oturmalımıyız fikir verırsenız çok rica ederim.

Merhaba kirada oturduğum 1 yıllık siteden ev almak istiyorum. Ben 1700 TL ödüyorum ama şuanda kiralar 2400-2600 arasında. Ev fiyatları da 700 bin - 900 bin arasında. Yaklaşık 250 bin kredi çekmeyi düşünüyorum ama kira çarpanı belirttiğiniz matematiğin dışında. Bu durumda satın almak mı kirada mı kalmak mantıklı? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey , İzmir'de 5 yıl önce 150 bin TL ye Torbalı metroya yakın aldığım arsamı 350 bine sattım . Beklediğimiz karlilikta olmadı. İzmir'de 350 bin TL bütçe ile karlı bir yatırım yapmak istiyorum. Fakat ev mi arsa mi yada İzmir'de gelişecek tavsiye edeceğiniz lokasyonlar nerelerdir. Emlak deneyimimiz yok sizin yazılarınızda bilgilenip öğreniyoruz. Çok teşekkürler.

Merhabalar, beylikdüzü bölgesinden ev almak istiyorum ancak baktığım bir ev yeni bitmiş, müteaahit projede asansör olarak kullanılacak yer yerine ebeveyn banyosu yaptırmış, dolayısıyla ev sahibiyle konuştuğumda iskan işinin karışık olduğunu, bireysel elektrik ve su aboneliklerinin de olmayacağını söyledi. Bu durumdaki evi satın almanın dezavantajı olur mu, bireysel abonelik dışında, kat irtifakı tapusu alınmışsa belediye gelip bu eve yıkım kararı çıkartabilir mi mesela? 2.sorumda şu olacak; yeni binalarda genelde iskan hemen alınmamış oluyor, işlemler devam ediyor veya belgeler belediyeye verilmiş iskanı çıkacak deniyor, bunları ne şekilde teyit edebiliriz, mesela iş bitim belgesi gibi bir şey çıkmışsa bu binaya iskan alınabilir denilebilir mi? Yardımlarınız çok teşekkürler, iyi günler dilerim.

Merhabalar, iskanlı üst dubleks sahibiyim.iki dubleks arasında kalan 3x5m 15 metrekare çatı eğimli alanı ben imar barışından faydalanarak kullanmaya başladım. Alan çatı eğimli olduğu için iç kısmın ek yüksek yeri 2 metreden 5 cmye kadar düşmektedir. Ben 2017 yılında bu alana kapı takıp kiler olarak kullanıyorum. Bu alanım giriş kısmındaki terasıma ait alanında üstünü kapattım. Şimdi çatı eğiminin bittiği kısımda çatı altına dış montalamadan alt kattaki odalarıma kadar su gelmeye başladı. Sorun fazla yağışlarda çatı yağmur giderleri suyu kaldırmıyor ve eğimli olan çatı kısmında yarım metreye kadar yükseliyor önünde duvar var fakat duvardaki montalama dahil kabarmış durumda duvarı biriken basınçlı su patlatabilirde. Bina yönetimi izalasyoncu ile anlaşıp sadece geçici çözüm olarak su biriken alana sürme izalasyon yapılacağı iletti. Bende bunun geçiçi çözüm olduğunu su daha fazla birikirse ileride daha büyük sorunlar oluşturabileceği için uyardım bina yönetimini. Sorumun aslına gelirsek imar barışından faydalarak belgesini aldığım bu alandaki kullanım şuan zaten çatı altında bende olduğu için ,çatıyı kaldırıp o kısmı kendi balkonuma katıp tüm drenaj borularını yenileyip ek borular ile çözüm yapabileceğimi ve bu alanda oluşabilecek tüm sızıntı masrafları bana olacak şekilde öneri sundum fakat binada 16 kat malikinden 3 tanesi buna karşı çıktı. O alanı kiler olarak kullanabileceğimi ama imar barışından o anki hali ile faydalandığım için terasımı büyütmeme izin vermeyeceklerini ilettiler. Zaten şuan fiziki olarak o alanı sadece ben kullanıyorum ve bina yönetiminin yaptığı geçici çözümler ile her sene tavanım duvarım parkelerim şişmekte. Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim. Bulunduğum ilçede yüzlerce imar barışı geçtikten sonra çatıdan daire terasına katılmış daireler var. Bu konu hakkında yardımlarınızı rica ederim. Dilerseniz numaramı paylaşabilirim. Şimdiden teşekkür ederim.

500 bin degerinde merkezi konumda evimin odemesi bitti. Su an içinde oturuyorum. Cok da elzem olmayan ama olsa da guzel olur diyecegim birkac sebepten dolayi ev degistirmek ıstiyorum. 400 bin civarında param var. Istedigim evler icin 200 bin lira eksik kalıyor. Seçeneklerim 1) evi satip belki ayni siteden ya da cevreden bir ev almak bu durumda param yetiyor 2) kendi evimi kiraya vermek 1750 tl ve kredi ile yeni ev almak 3) 3 yil bekleyip tam bir ikinci ev parasi biriktirmek ve

Sayın Tebernüş bey, Peyzaj mimarisinden kaynaklı bahçe tahsisli alanım yoğun sulamadan dolayı kullanamadığım için seyyar (yere sabit olmayan) bir deck yapmak ve bahçe takımını kulllanabilmem için site yönetimine bildirimde bulundum. Yönetim kurulu, sitenin peyzaj firmasından keşif istedi, peyzaj firması, sıkıntının derenaj yolu ile de çözülemeyeceğinden deck yapılmasını uygun bulan bir yazı sundu. Bunun üzerine site yönetim kurulu, inşaat (proje) firmasından da görüş alınmasını istedi, proje firması da talebimin yerinde olduğunu bahçe tahsisli alanın güneş görmemesinden dolayı çimde oluşan suyun kurumamasından talebimizi olumlu buldu. Ancak site yönetim kurulu ( bu talebimin yönetim planında da bir karşılığı olmamasına rağmen ve iki farkı tespiti de hiçe sayarak ret yanıtı vermiştir. Site yönetim kurulunun hayır demesine rağmen seyyar deck uygulamasını yapman durumumda cezai şartla karşı karşıya kalabilir miyim? Bir kat maliki olarak hakkım nedir? Her zaman ki gibi geri dönüşleriniz için tekrardan teşekkürlerimi sunarım. İyi çalışmalar, Murat Yarım

Tebernüş hocam selamlar. Arnavutköy haraççı bölgesinde Pegasus villakent içinde 4358/4 tek tapulu arsamızın, belediye kent rehberinde planlanan tramvay hattı arsamızın içinden geçiyor. Bu durumu nasıl değerlendirirsiniz ?