Merhaba, Mimaroba Emlak Bank konutlarında tüm beklentilerimi karşılayan bir daire olan 265K 3+1 net 148m2 2.katta dış cephe mantolaması yeni yapılan, asansörleri yeni yönetmeliğe göre değişen, merkezi sistem doğalgazlı daireyi almayı düşünüyorum. 100K kredi kullanmam gerekiyor ve vade 120 ay olacak. . Krediyi erken kapatma gibi bir durumum olabileceği için 5 yıl sonra satmak istediğimde 15 yaşındaki bir bina için bu maliyeti karşılamam mantıklı olur mu? Yoksa biraz daha kredi yükünün altına girip sıfır projelerden bir daire satın almak mı daha mantıklı olur? Bu durumda 150K kredi kullanmam gerekiyor ve 2+1 100m2 civarında olan dairelere bakmam gerekiyor. Teşekkürler

Sayın Yetkili, Sitemizin ortak kullanım alanı olan otoparkımızda site sakinlerinden (kiracı) birine ait trafikten düşmüş hurda denilebilecek tarzda bir araç bulunmaktadır. Söz konusu araç görüntü kirliliğinin yanında çocuklar için tehlike arz etmekte ve hayvan barınağı haline gelmesinden dolayı çevre sağlığı açısından da olumsuz sonuçlara neden olmaktadır. Araç sahibi site yönetimince sözlü olarak defalarca uyarılmasına rağmen aracı çekmemekte ve çekmeyeceğini belirtmektedir. Aracın çektirilmesi için site yönetimi olarak nasıl bir uygulama yapabiliriz. İlginize teşekkürler. Saygılarımızla

Tekrar Merhaba, Toplam fiyat 450 TL % 25 24 ay taksitle % 75 kredi kullanılacaktır. ( 24 ay sonra kredi kullanılacaktır.) Tekrar Tşk

Merhaba Tebernüş bey, Antalya'dan aileden kalma yazlığı satarak, tanıdığımızın firması olan Fixus yapı firmasından 1+1 daire aldık. Proje çok güzel yerde yapıldığı için bize cazip geldi ama yine de aklımızda sorular var. Sakarya üniversitesi'nin hemen yanında 850 daire ve 1 adet avm yapılıyor. Ben de bu 1+1 dairelerde bir kaç adet aldım, sattığım dairenin parasıyla. 95-100 bin tl arasında fiyatlar şu anda ve topraktan aldığımız için seneye 125-130 bin arasında yükseleceği söyleniyor. Kira getirisi de firmanın bölgeyi incelemesi sonucunda 800 tl civarında tahmin ediliyormuş. Kocaeli yada Istanbul gibi büyükşehirlerde 200 bin tl ye aldığımiz dairelerin kiraları ancak 750 tl getirirken bu bölgedeki 1+1 lerin bu kadar getirmesi normal mi ? Üniversiteye sıfır yapıldığı için talep en üst seviyede olacaktır muhtemelen, 80.000 küsür öğrenci varmış üniversitede.

Merhaba. Mecidiyeköy Gülbağ da bulunmaktadır daire. Evin tapusunda kat irtifak tapu yazıyor ve 4.kat 15 numaralı daire diye yazıyor. Fakat daire apartmanın 6. Katında en üst kat yani. Böyle bişi nasıl olabilir? Ben bu evi alsam ilerde sorun yazarıyım?

Merhaba, Yardımlarınız ve düşünceleriniz için peşinen tşk. Nef14 Merterden 55 brüt 36 net (8 kat ) 450 TL ofis almak istiyoruz. Bize yapılan teklif peşinatın 24 ay % 1 ile ödenmesi , geri kalan bakiyenin kredi kullanılması. Bunun yanında teslim edildikten sonra istediğimiz taktirde Nef kendisi kiracı oluyor ve 7 + 5 kiralama sözşleşmesi yapabiliyoruz. 2 yıl sonraki kira fiyatı 1550 TL civarındadır. Yıllık artış tefe +tüfe olarak belirleyeneceğini esnekte olabileceğini belirtiler. Aydınlanmak istedim 2 konu vardır. Almış olduğumuz 451 TL merter için uygun fiyatmıdır. Kira getirisi uygunmudur. tşk

Merhaba, Beylikdüzü'nden ev alma niyetimiz var. Üç seçenek arasında kaldık. Yatırım amaçlı değil oturum amaçlı düşünüyoruz. 1- Demir Romance : 2+1 net 100 metrekare olan bir daire 434 K. - metrekaresi neredeyse 4400 TL. 7 ay sonra teslim. 2- Makyol: 2+1 net 93 metrekare olan bir daire 430 K -- metrekaresi 4650 TL. 30 ay sonra teslim. 3- Semerkand Line: 2+1 net metrekare 95-100 olan bir daire 415 K (uzun süredir satılamıyor.) Örneğin Semerkand Line da 3+1 kiralık 1100 TL ye var şu an. Genel anlamda bu fiyatların kiralık değerleri 1000-1500 TL civarında. Bize göre fiyatlar çok çok yüksek. Madde 1 ve Madde 2 için ikinci el fiyatları beklemek sanırım daha doğru, Satış Ofisleri fiyatları biraz şişirmiş durumdalar diye düşünüyorum. Sizin de yorumunuzu rica ediyorum. Çok çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, 2008 yılında Gayrettepe'den 230.000 tl'ye aldığım dairem şu an için 380.000 tl.Burdan çıkan sonuç şu; sadece enflasyon artış oranlarında bir kar oluştu bu dairem için. Yeni zam ile beraber aylık 700 tl kira gelirim var. Fakat bina 30 yıllık ve 5 katlı bir bina. Sanırım belediye 6 kata izin veriyormuş. 6 kat içinde tekrar yenilenmesi çok zor-40 daire var çünkü. 7 kata izin verseler olabilir,çünkü aynı m2'de(90 m2-380.000 tl-1.700 kira geliri) daireler alabiliriz. Sizce Şişli belediyesi 7 kata izin verebilir mi önümüzdeki yıllarda? Ya da başka bir düşüncede hiç beklemeyip, üzerine biraz koyup(50.000 tl kadar) birazda da kredi çekip yeni bir bina alma(500.000 tl civarı-daha fazla prim yapar ihtimali ile). Ben sizin düşüncenizi çok önemsiyorum. Nasıl bir yol izlemem lazım sizce?çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbulda 6 aydır yasıyorum. Eşimle işlerimize ortak nokta olarak kartalı belirledik. Güvenlikli bir yasam tercihimizle bu hafta sonu civardaki siteleri gezdik. mai residence da turuncu blokta brüt 94.83, net 60 metrekare olan güneydoğu cephe 3. kat 2+1 acık mutfaklı bir daire için 340.000 tl fiyat aldık. metrekare fiyatı 3585 tl ye geliyor. %1 KDV, %2 tapu masrafı ve noter masrafı hariç tabi. Bu ev için 5000 tl kapora verdik. %25 peşin, geri kalan 225.000 tl için kredi seklinde konuştuk. Peşinatı zamanlara ayırdık. subat bası 45.000 tl verip, proje tesliminde de 35.000 tl verecegiz. Krediyi ödemeye ise hemen baslayacagız. kredi 0,86 faizle ve 3,415 tl sabit ödemelerle 120 ay seklinde olacak. toplamda 225.000 tl kredi için 409.000 tl geri ödeme yapmış olacagız. eylül 2015 te daireler teslim edilecek ve 2+1 lerin kira getirisi 1600 civarı olacak şeklinde söylendi. bu sabahı zor ettik. ev ulaşım olarak iyi ancak oturum açısından bakınca küçük bir daire. hem oturum hem de ileriye yönelik yatırım diye düşünüyoruz. fikirlerinize değer veriyorum. sizce mantıklı bir alım olur mu? lütfen yardımcı olun. şimdiden teşekkürler...

merhaba tebernüş bey öncelikle kitabınız için size çok teşekkür ediyorum çok mutlu oldum hemen okumaya başladım size bir kaç soru sorucağım öncelikle marmaray bahçeşehir,e ne zaman gelecek ? biliyorsunuz 4000 konut yapılıyor bahçeşehir,e sizce bu yükü tem kaldırırmı ? bence kaldırmaz simdiden saat 7 ıspartakule gişelere gelmeden tıkanıyor yol kiptaşın önüne metro inşaatı olucak mı ? 3 baglantı yolu tam olarak nereden geçicek ıspartakule ve bahçeşehir arası yolun durumu nedir ? kanal istanbul önümüzdeki sene kazma vurulabilir mi ? 3 havalimanı bahçeşehire ne katar ? havaalanı açıldıktan sonra bahçeşehirdeki 1+1 otel gibi kiraya verilebilir mi ? degerlenme durumu nedir ? çok soru sordum ama tebernüş bey lütfen beni aydınlatın