Tebernüş bey Merhabalar; Yatırımlık ev almayı düşünüyorum 2 ev arasında kararsız kaldım. Fındıklı Mahallesi Kentplus civarı 3+1 (89 M2 ) 1 kat 240.000tl oturuma başlandı iskan için başvuru yapılmış beklemedeler, Diger daire Aydınevler Mahallesi Küçükyalı Bölgesi 2+1 (70 m2) 1 kat inşaat 2 ay sonra bitecek tabular Mütahitin üzerinde iskan içinde sanırım inşaat bittikten sonra başvuru yapılacak , iskanla ilgili ilerde sorun yaşarmıyız bide hangi bölgeyi tercih edersek daha iyi sonuçlar alabiliriz şimdiden tşk eder iyi çalışmalar dilerim.

toprak reformu olduğunda neresinin mera , neresinin mera olmadığını bilmeden mera olan yeri tarım için kullandık bunun kanuni sorumluluğu nedir?

Tebernüş bey öncelikle daha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplardan dolayı teşekkür ederim.Cevaplarınız çok faydalı oldu.160.000 TL lik bir daire satın aldım.50.000 TL peşinat verdim.Daire 2-3 ay sonra teslim olacak.Ben teslimde konut kredisi kullanmayı düşünüyorum.Muhtemelen 65.000-70.000 TL konut kredisi kullanacağım.Konut kredisi oranları 2015 Nisan gibi sizce ne olur.Faiz oranları artar mı düşer mi?Sizin görüşünüz nedir?Ayrıca konut kredisinde gelirimin yüzde kaçını krediye ayırmak makuldür?Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Esila kent sitesinde ev sahibiyim. Site oldukça yeni ve şuan iskanı alınmış değil. Asansörlerin ruhsatı yok, şantiye elektriği ve suyu kullanıyoruz. Sitede Ağustos ayından itibaren Güvenlik ve Kapıcı mevcut fakat kapıcılara görevlerinden farklı görevlerde veriliyor, mesela natamam site içi düzenlemelerde görev veriliyor. Ağustosatna itibaren Kat malikleri sadece Belirli aralıklarda açık Havuzu kullanabildi. Daire satişinda tahadüt edilen diğer sosyal alanlar (Buhar odası, Sauna, Hamam, Spor salonu, Hali Saha ve Kreş) gibi alanlar daha tamamlanmamıştır. Yöneticileri tanımıyoruz ve bugüne kadar herhangi bir toplantı yapılmamıştır. Buna rağmen Site Yönetimi (İnşaat Sahibi Firma) Ağustos ayına dönük aidatları istiyor. Aidatların mikatarı Kat maliklerine SMS yolu ile bildirilmiştir ve benim gibi bazı Daire sahiblerine bu SMS ulaşmamıştır. Geçen günlerde tesadüfen öğrendim ve bana satış ofisi yetkilisi adidatlarımı ödememi söyledi. Bu durumda Yönetim ( İnşaat Sahibi Firma) vaad edilen ve satış sözleşmesinde bulunan ve şuan namatam olan sosyal tesislere ve alınmamış İskana rağmen aidat talep edebilir mi? Bu soruyu yanıtlarsanız bu durumdan muzdarip onlarca insana yardım etmiş olursunuz. Şimdiden bizler sunduğunuz bu ses getiren platform için çok teşekkür ederim. Saygılar Eser

Tebernüş bey merhabalar 7 ay önce size sormuş olduğum soru sayesinde ev'imizi aldık. 7 ayda merterdeki evimiz inanılmaz derecede prim yaptı öncelikle bu konu hakkında çok teşekkür ederim. Şimdiki sorum ise Datça Yaka Köyü Kumyer mahallesinde pafta, parsel numarası, zemin sistem nosunu bildiğim 979m2 bi tarla var gidip göremedim henüz bademlik ve zeytinlik tarlasıymış şu anda denize 1km mesafede ve deniz manzarasına sahip palamutbükü koyu manzarasına sahipmiş. Tarla olarak geçiyor ve imarı şu anda yok. 70.000 TL istiyorlar 60a inecekler aciliyetten müstakil tapulu ne dersiniz.

Merhaba Tebernüş Bey, uzun süredir sitenizi takip ediyorum ve sizi tebrik ediyorum böylesine güzel bir iş yaptığınız için. Emlak Yatırım Rehberi, Emlakta Mantık, Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır kitaplarınızı almak istiyorum ne yapmam gerekir? Teşekkürler

öncelikle ilginiz için teşekkürler. az önce sorduğum soruda eksik kriteleri tamaladım Ataşehir örnek mahallesinde yeni yapı 2+1 zemin kat 50 m2 140000 TL 750 TL kira ile İstanbul Fatih vatan caddesi 1 paralel üstü 1+1 50 m2 4. kat eski ama masrafsız 165000 TL 850 kira getirili olan 2 seçenek arasında karasız kaldım gerek kira gerek prim potansiyeli açısından sizce hangisi daha mantıklı duruyor.

Merhaba. Yatırımlık 3 alternatifim var ama kararsız kaldım. (1) Nish Istanbul Bahçelievler de 82m2 1+1 470,000 TL ye satın alıp hemen 2300 TL ye kiraya verebilirim (2) Nef Ataköy projesinden 45m2 1+1 400,000 TL ye alıp 2017 de kiraya verebilirim. Kira için öngürleri 1800 TL. Ara soru, burası degerlenecek bir projemidir size? (3) Etilerde 20 senelik eski asansorsuz bina da ev alabilirim. 120m2, 750,000 TL, kira getirisi 3,000TL. TEM gişelere yakın, metro 500metre ileride. Yalnız kafamı karıstıran bu ev için expertiz 850,000 TL deger biçmiş. Yani satarken getirisi cok yüksek olmaz diye endişe ediyorum, topraktan bir projeye girmek yerine. Bana ne önerirsiniz?

Daha önce bir kaç soru sormuştum teşekkür ederim baya aydınlattınız. Fakat şuan satmak istediğim evin değerini bir tülü biçemiyorum. Herkafadan ses çıkıyor. Olayı kısaca şöyle özetliyim. Evim The veliefendi Sitelerinin arka sokağında balkondan bakılınca yeni yapılacak çırpıcı şehir parkını ve marmara forumu rahat görüyor. Arsa tapulu bir ev 80 Metre Kare Yan dairem ise 1000 TL kiracıya verdi geçen günlerde. Kaldı ki bir arka sokağımda benim evimle eş değer bir ev giriş kat 300.000 TL ye satıldı Arsa tapulu olmasına rağmen benim evim 2. katta ferah ve rahat işin açıkcası tam merkezde oturuyorum herşey kapımın önünde. Emlakçılar 250-270 bin arasında diyor üst komşum 245.000 TL vereyim diyor :) Ama hala bir fiyat biçemedim bunu nasıl yapabilirim ileride kentsel dönüşüm kesin olur ama ne zaman ve çırpıcı şehir parkı yapılıyor veli efendi kalkıyor diyorlar park olucakmış bir sürü söylenti. Marmaray yapılırsa 5 dakika yürüme mesafesinde evim pişman mı olurum yoksa satarsam şuan iyi para mı eder kestiremiyorum. Bana bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

Üstadım selamlar tekrar. Kurtköy ile ilgili destek rica ediyorum. 2016 sonunda teslim 2 proje var, Helenium Butik (Başarır) ve Selective Port (Alper İnşaat). 1+1 ler icin m2 birim fiyatı 3.000 TL ye yakın cıkıyor. Ben yatırım amaçlı dusundugum icin 1+1 lere yoneldim, fakat Kurtkoye geleceginden bahsedilen metro halen gelmedi, 2018 sonunda deniliyor. emlakkulisi.com dan aldıgımız bilgilere gore Teknopark ihalesi Ocak ta yapılacak. Bunun dısında Gedik Universitesi insaatı baslanacak deniliyor. Firmaları arayıp dairelerle ilgili bilgi aldım, Pegasus Gnl Md ve Garanti Bankası Gn Md binaları da buraya gelecek deniliyor, vs vs. Üstad herkes birseyler anlatıyor, sizce Kurtköy ün hali ne olacak? Metro, teknopark vs geldi diyelim, Kurtköy'ün kac yılı var sizce? 1+1 dairesinin elde kalmasını kimse istemez, firmaların vadettikleri prim teslimde % 40'lar! Sizden gelecek bilgileri, su anki mevcut sitelerdeki kiraları hesaba katınca biraz abartılıyormus gibi geliyor. Lutfen Kurtköy ile iligli degerli yorumlarınızı paylasır mısınız? Sevgiler..