merhaba... 2013 yılında 34.000 tl rayiç bedelle ( tapunun üzerinde yazan bedel de aynı) inşaat firmasından sütüdyo daire alan birinin hakkını devir alarak tapuyu çıkarttım. Bu ay satmak için işlem yapmak istediğimde rayiç bedelin 62.000 tl olduğu söylendi. yani ancak bu fiyat üzerinden satışı tapuda göstermem gerekmekte. istisna olan rakam ise 12.000 tl olduğu söylendi. yani 46.000 tl 'ye kadar vergi ödemeyeceğim. ancak 62.000 tl göstermem gerekiyor. aradaki farkın yani (62.000-46.000=16.000 tl )16.000 tl 'nin %35 ini vergi olarak vermem mi gerekiyor ? yoksa başka bir istisna var mı? Rayiç bedelin 1,5 yıl kadar bir sürede yaklaşık %100 artması normalmi ? şimdiden hepinize teşekkür ederim. saygılarımla....

Merhabalar, Emlak kulusindeki bi habere istinaden soru sormak istiyorum. Karasudan yazlık satın aldık topraktan ağustos ayında. Alınma aşamasında İDO gelicek limana falan filan diye millete tanıtım yapıldı. ben çok araştırdım idoyla da yazıştım böyle birşey yoktu. şimdi ise bu haberde onu destekler yönde. Konteynır taşımacılığı yapılacakmış burada demiryolu ile koordineli. Burdaki sirkülasyon yaz döneminde yazlıkçılar olumsuz etkilermi? Limanın 100-150 metre karşısında yazlığımız. Arada başka bir yapı yok. tam cephede liman var. Sakarya belediyesi ilede yazıştığımda sahil düzenlemesi yapılcağının bilgisini verdi projesi hazırlanıyormuş. Sizce buradaki yatırım mantıklımıdır? 2+1 3. kat 100.000 TL fiyata satın aldık. bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. saygılarımla, http://emlakkulisi.com/karasu-limani-ne-zaman-bitecek/315601

Küçükköy Validesuyu konutlarında 10. katta 2+1 105 m2 350.000TL bedelli daireyi 150.000 peşin 200.000Tl'sini ise 84 ay vadeli kredi ile oturma amacıyla satın almayı düşünüyoruz.Sizce bu fiyata iyi bir alışveriş yapmış olur muyuz. Şimdiden çok teşekkürler. Saygılarımla.

Tebernüş Bey, Bundan 2 yıl önce Kartal Cumhuriyet Mahallesinde 3+1 net 75m2 otopark, havuz, çocuk oyun alanı ve top sahası olan bir sitede giriş kat bir daireyi 160.000 tl ye aldık. Şuan daire fiyatı için 250.000TL ile 280.000 TL arasında değeri olduğu söyleniyor. müteahhit firma Kartal in yerlisi olan ve Müteahhitlik yapan bir firmadan aldık. Şuan kredimizi kolayladık ve yeni bir yatırım yapmak istiyoruz. Biz kendimizce 2 projeyi incelecek. 1.si Resim İstanbul digeride Fer yapı Mai rezidens projesiydi. Resim istanbul un fiyatları yüksek geldi ama Mai rezidens için 1+1 9.kat deniz manzaralı daire için 285.000 tl dediler. Ödeme koşulları içinde hemen 20.000 TL mart ayında teslimde 20.000TL ve Eylül Ayında 25.000 TL kalan ise banka kredisi olarak konuştuk. Bu arada yine mevcut evimizi aldığımız müteahhit ile görüştük ve ellerinde başlayacak olan 2 projeden bahsettiler. Biri kartal da kilisenin arkasında kentsel dönüşüm olan bir apartman 110 m2 2+1 kapalı otoparklı bir yermiş. Daha proje başlamamış projeleri çiziliyormuş. Şuan 350.000 tl ye daireyi isteyenler varmış ve satmadıklarını söylediler. Diğeride esentepede bir projeymiş. Onun fiyatlarının daha uygun olduğunu söylediler. Şuan oturduğumuz dairede çok iyi bir satın alma yapmış olduğumuzu düşünerek yeni yapacağımız yatırım için doğru bir adım atmak istiyoruz. Sitenizi inceledim ve yönlendirmelerinizi ilginizden çok etkilendim. Bizim durumumuz yukarıda bahsettiğim gibi ve şuan bir kararsızlık içerisindeyiz. Bize ne önerirsiniz yada nasıl yönlendirebilirsiniz. İyi Çalışmalar

Merhabalar, benim Sultanbeyli emlak konutlarında 3+1 115 m2 bir dairem var, yatırım amaçlı aldığım dairenin aidat bedelini emlak konut site yönetimi 220 TL olarak belirlemiş, kiraya vermek istediğim dairem için görüştüğüm kiracılar aidatın çok yüksek olduğunu belirtiyor, bölgeyi çok iyi bilmememe rağmen sultanbeyli için bu aidat bedeli çok yüksek değil mi sizce de?

2012 yılında inşaat bitirme kredisi kullanmıştım. 2012, 2013 ve bu yıl yani 2014 yılında özel konut sigortası, hayat sigortası, dask zorunlu deyip, şubedeki arkadaşlar isteğim dışında tahakkukları hesabıma geçirmekteler, ama internetten okuduğum kadarıyla bunların zorunlu olmadıklarını görüyorum, bu konuda bilgi verebilir misiniz? saygılar, teşekürler....

Merhaba, Bir daire buldum almayı düşünüyorum. Tapusunda niteliği Çatı arası daire yazıyor. Ve daire 8 katlı binanın 7. katında olmasına rağmen kat 2 yazıyor. Teşekkürler

merhaba 300 bin liraya konut için anlaştık elimde nakit 250 bin kadar nakitim var bu parayı vadelide tutarak,evi 0.85 oran 10 yıl mortage ile konut almak (aylık vadeli getirisi 1000 ,mortage ödemeleri 2100 civarında olacak) mı daha uygundur sizce yoksa elimdeki 250 bini verip geri kalan 50 bin lira için mortage kullanmak mı daha mantıklıdır? Teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey, ben silivri den ev almak istiyorum lakin daire fiyatları sıfır daireler için 235.000 den başlıyor, silivri için bana göre son aylarda dairelerde ve arsalarda çok aşırı fiyatlanma söz konusu sizce bu fiyatlarda bir düşme olur mu? Ne yapmalıyım ev almalımıyım yoksa bekliyim mi?İlginize teşekkürler

tebernüş bey merhaba.Size biraz farklı bir sorum olacak.anaokulu benzeri bir ticari girişimde bulunmayı düşünüyorum.Yüksek gelir gruplu,genç ailelerin yoğun olduğu semt tavsiyesinde bulunur musunuz? Not.ataşehir,çekmeköy ve bahçeşehir dışında.