Tebernüş bey merhaba, öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Sarıyer'de çok merkezi bir konumda, Boğaziçi öngörünüm kapsamında bir arsam var. Tapu hisseli tapu ve benim arsam dışında tüm arazi üzerine zamanında konutlarını yapmış herkes. Bu arsayı nasıl değerlendirebilirim? Sizce bu tür arsalara imar izni çıkma ihtimali var mı? Çocuklarım için bekletmem daha mı iyi olur, yoksa satıp bir gayrimenkul alımı için kendime basamak mı yapmalıyım?

Giriş kat bir daire baktık altta başka daire yok binaya girişte düz ayak aşağı falan inilmiyor apa tapusu bidurm tapusuymuş.kredi çıkıyor tam tapu dediler.bir sıkıntı olurmu ilerde satınca veya alinca

Merhaba hocam, Arsa tapulu bir daire almak istiyorum, dairenin tapudaki arsa payı %11,5. Zemin katın üstünde 4 kat + 1 teras katı var, teras katı daireye çevrilmiş bende teras daireyi almak istiyorum. Belediyenin imar ofisine sorduğumda sıkıntı yok yıkılıp yapıldığında üst kat çatı dubleksi olarak yapılır dendi, ama o bölgede zemin üstü 4 kat daire var. Bu daire ile alakalı kentsel dönüşüm yapılırsa, benim %11 küsür arsa payıyla dışarda daire düşmemesi mümkün mü? Bu tarz anlaşmazlıklar nasıl çözülüyor, bu bilgiyi edinebileceğim yönetmelik yada kanun maddesi var mı? Yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Cevap için tekrardan teşekkürler. Nakit Almayı düşündüğüm daire kat mülkiyetle iskanlı sorunsuz. Elime eski yerden 500 bin TL gibi bir rakam geçecek Babam 30 yıldır Yavuztürk Mahallesi'nde olduğu için oradan alacağımız arsa yine hisseli olacak ama M2 olarak saticagimiz yerden 3 kat büyük olacak. Bu bölgede beklentiler yüksek olduğu için bizde arsa payını yükseltmek adına alalım diyorum bana kalsa başka yerdende alırım ama babam 30 yıldır emek verdim bu mahallede arsam olsun diyor. İyi çalışmalar hocam.

Tebernüş Bey merhaba, Size göre bir ev için bankadan alınacak kredi miktarı kişi maaşının ne kadarı oranında olmalıdır? 2. sorum Kozyatağı muhittinde imkanı olan siteden 1+1 45 merhaba bir ev fiyatı (güncel kira değeri 3300-3500 tl ) ne kadar olmalıdır? Teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernus bey, nasılsınız? Size sormak istediğim bir konu var. Cevap için teşekkür ederim. Üsküdar Yavuztürk Mahallesi'nde bulunan 280 M2 arsa üzerinde 10 dairelik 2 dükkanı bulunan apartmanda 2 daire 1 adet dükkanımız var arsa hissemiz 75 M2 imar olmadığı için biz burayı satıp aynı mahallede M2 fiyatı 1500/2000 TL arası 250 300 M2 yer almak istedik. Bu düşüncemiz mantıklı olurmu. 28 yıllık bina. Şu an ki değeri 500 bin civarı. Kira getirisi 3500 TL olur kira açısından mantıklı ama arsa payı az olduğu için en fazla 75 M2 daire yada üste para verip bir daire sahibi olabiliriz tabi imar durumu çıkarsa. Boğaz görünüm yasası sebebiyle yıllardır burada imar yok gelmeside zaman alabilir. Benim düşüncem bu parayla arsa alıp yıllardır oturduğumuz yerde belki M2 sebebiyle daha kazançlı çıkarız. Oturmak içinde nakit kendi imkanizla bir daire alıp yeni bir daireye taşınmak. Fikrinizi ihtiyacım var.

Merhaba Tebernüş bey, iş yerime yakınlığından dolayı şerifaliden bahçeşehire taşınıyorum.serifalideki 3+1 105 m2 750.000 tl (Kiraya versem 2.750 Tl)değerindeki dairemi satıp bahçeşehire kiraya gitmeyi düşünüyorum.Fakat oturabileceğim evi oradan bu fiyata alamıyorum. Bu yüzden yatırım için spradon quartz sitesinden 1+1 63 m2 bahçe katı ve ara kat olmak uzere 2 daire almayı düşünüyoruz. Satış fiyatı 390.000 tl arastırmalarımıza göre kira getirisi 2000-2200 arası yada vaditepede 3+1 118m2 600.000 -700.000 tl dairelerde var bunun kira getiriside 2750-3000 arasında yatırım için hangisi daha mantıklı olur? Kira getirisi olarak 1+1 ler mantıklı geldi fakat uzun vadede hangisi pirim yapar.Yada acele etmeyip paranın yarısıyla şimdi 1+1 1 tane alıp paranın diğer yarısını 2-3 ay beklemeyi (vadeli faizleri yuksek oldugu için) de düşündük.Yani kafamız çok karıştı.Sizin fikrinizden ve bilginizden de yararlanmak isterim.Şimdiden teşekkür ederim.

Yaklaşık birbuçuk yıl önce kabası bitmiş inşaat projesinden emlakçı eski dostumuzolduğundan ve güvendiğimizden arsa sahibi ya da müteahhitten değil inşaat işleri karşılığındakendisine verilmiş daireyi işçiden biz aldık. Sözleşmeyi emlakçı kendisi yaptı ve bize imzalattı, sınra evi aldığımız kişiye de imzalatmış ve bize bir nüshasını verdi, noter tasdikli değil. Paramızı verdiktapumuzu aldık. Ancak sözleşmeye göre 7ay önce teslim edilmesi gereken ev için görüştüğümüzde emlakçı müteahhit geciktirdiğinden arsa sahipleri mahkemeye verecek diye bir konuşma yaptı. Ne yapacağımışaşırdım. Belki inşaatduracak, belki yıllarca sürüneceğiz. Dişimizden turnağımızdan artırdığımız başkalarıyüzünden eriyip gidiyor, hem maddi hem manevi sıkıntıya düşen biz olıyoruz. Yanlışım emlakçıya güvenip çok bir araştırma işine girmemek oldu. Hakkımı nasılaramalıyım. Beni ne gibi bir süreç bekliyor? Şuan acaba sözleşmeyide kendi mi imzaladı bupislikdie düşünmeden deedemiykrum açıkcası. Nolur yol gösterin! Bir umıt varmı?

Sevgili Tebernüş bey, eşim vefat etti. Biri 10 diğeri 12 yaşında 2 oğlum var, 33 bin sterlin gibi bir param var. Çocuklarımın geleceği için Muğla, İzmir yada İstanbul'danTarla mı? Arsa mı? Yoksa Ev yada dükkan mı alayım? Yoksa sterlindemi kalayım. Bilgi verirseniz çok sevinirim. Saygılar..

Hocam deniz kıyısı değil, işçi kesimine hitap eden küçük bir pansiyon. Muratlı ilçesinde ama organize sanayi bölgesine yakın olduğu için genelde dolu. Nasıl belirleyeceğiz ortalama satış değerini? İyi akşamlar