Merhaba Tebernüs bey, adim Kemal Aydin, 33 yasindayim ve türk vatandasiyim. Almanya Köln de yasiyorum ve 8 yildir emlak ve bankacilik üzerine calisiyorum. Zaman gectikce Türkiye deki konutlara talep dahada artiyor. Almanya dan E-emlakcilik yapmayi düsünüyorum. Yani ofisim Köln de olacak, ev ilanlarini internet üzerinden satisa sunmayi düsünüyorum. Cok sayida Antalya, Izmir ve Istanbul da mal sahipleriyle tanistim. Iclerinde büyük proje sahipleride var. Türkiye piyasasina girmeyi düsünüyorum fakat nereden baslamam gerektigini bilemiyorum. Bu konuda yardimci olabilir misiniz, yada yardimci olabilecek sahislara/kurumlara yönlendirebilir misiniz? Saygilarimla Kemal Aydin

Merhaba, Apartmanımızda 6 daire ve zeminde 3 dükkan bulunmaktadır. Dairelerden birinin sahibi yurt dışında yaşamaktadır. Soru 1- Dükkanlar apartman toplantısına katılır mı? Yoksa sadece dairelerde oturanlar mı katılır? Soru 2- Apartman toplantısı için yapılacak çağrıyı apartman girişine asmak yeterli midir? Dükkan girişleri ile apartman kapısı farklı cephelerde olduğu için, dükkanlar çağrıyı okumadık diye bir sorun çıkarırlar mı? Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 29'da "...Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat sahiplerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat sahiplerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat sahipleri kurulu her zaman toplanabilir." deniliyor. Bu durumda yurt dışındaki daire sahibine apartman toplantısı için taahhütlü mektup gönderme zorunluluğu var mıdır? Soru 3- Apartman kapısının değişimi, apartman iç cephesinin boyanması, posta kutularının değişimi, apartman içine kamera taktırılması işlerinde dükkanlar da yapılması gereken ödemelere katılmak zorunda mıdır? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba..yatırım yapmak istiyorum arsa bakıyorum silivriden ancak fiyatlar çok şişik gibi geliyor, zaten arsa almak profosyonel işi gibi.bilmeden alınmıyor.arnavutköyden arsa almaya zaten güç yetmez..(müstakil parsel en az 500m2)peki arsa alamıyorsak Arnavutköyden 40.000tl peşinat 5 sene ödemeli ayda 2100tl ve 1 araödeme ilaveli toplam maliyeti 210.000tl civarı 140 m2 daire alınır mı?Yeni havalanı yapıldıktan sonra kesin değerlenir mi..görüşünüz nedir?kooperatiflerin geçmişi kötü korkutuyor biraz ancak sağlam ve güvenilir bir kooperatif olduğunu düşünüyoruz..genç yatırımcı birkaç arkadaşız, lütfen görüşlerinizi iletin..teşekkür ederiz.

sayın tebernüş bey anayasa mahkemesi kararıyla güvercintepede imar çıktı eski sisteme döndü belediyenin imar yetkisine ama bakanlıgın 1000 5000 25000 binlik imar çalışmaları devam ediyo acaba hangisi daha karlı kalıcı olur arsası 1000 mtr den büyük olanlar napsa mantıklı olur anayasa karar verdine göre bida imar dururmu hepsini cevaplarsanız çok teşekkür ederim

Merhaba tebernüş bey.Öncelikle acil olarak sizden bilgi istiyorum, çünkü sizin bilgi ve öngörülerinize güveniyorum. Esenyurt adile naşit bulvarı üzerinde Merkezi konumda olan SevaLista Residence ev almak üzereyim. Bu proje sembol İstanbul karşılıklı , prestij konutları, Wish İstanbul ile komşu ve bitmiş durumda 31.12-2014 teslim denilmekte. 1+1 230.000 2+1 330.000 civarında liste fiyatları var. Sizce bu fiyatlardan Sevalista Residence daire almak iyi bir yatırım olur mu.?yoksa çevresindeki marka yapmış 1+1 280.000 lira dan başlayan ve daha tamamlanmamış Projeden mi daire almalıyım..LÜTFEN fikirlerine çok ihtiyacım var.

Tebernus Bey merhaba, Avcilar Ambarli mahallesinde 3+1 130 m2 sıfır binada bir daireyi 290 bin liraya almak uzereyiz 100 bin lira kredi çekerek. Sizce uygun bir seçenek mı ? Şimdiden cok tesekkur ederim.

İyi günler dilerim. Emlak Konut Sultanbeyli projesinde 3+1 ortakat gd-gb cephe brüt 140 m2 net 115 m2, maliyeti 320 bin olan bir daire var. İstenilen kira getiri şuanda 850-900 TL sizce iyi bir yatırım olabilir mi? Düşüncelerini öğrenmek istedim. Kolay gelsin.

Merhaba tebernus bey.. Ben 640 bin tl ye bir daire için mal sahibi ile anlaştım. Benim sorumu cevaplarlarsaniz cok mutlu olacagiz. Alacagim dairenin fiyati 640 bin tl piyasa degeri, yalnız belediyenin daire icin belirlediği rayic fiyat 300 bin tl,dairenin tapusun da yazili fiyati 450 bin tl. Şimdi ben bu daireyi alirken 200 bin tl kredi çekip almak istiyom. Tapu harci hesaplanirken hangisi esas alinacak.piyasa degeri olan 640 bin mi, tapu da yazili olan 450 bin tl mi, belediyenin belirlediği 300 bin mi, yoksa 200 bin tl olan banka kredisini mi göstereceğim. Tsk eder iyi calismalar dilerim.

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? 3.havalimaniyla ilgili olarak basini devamli takib eden birisi olarak özellikle istanbula yapilacak yeni projelerle ilgili olarak son cikan havaalaniyla ilgili olarak yaplacak olan 3. hava limaninin bataklik olmasi vede cumhurbaskaninin atatürk havaalaninin sonradan yesil alan olarak kalmasini ve bakanin cikib atatürkhavaalaninin ayne islevine devam edecek demesi yani bir yerde birbirlerine ters düsmeleri yani kisaca birisi kapanacak diyor digeri havaalani olarak devam edecek diyor 3. havalimani acilsa bile ama istanbul un anayasasina baktigimizda 3. havalaninin hala silivride gözüküyor olmasi acaba 3. havaalanin aslinda atatürkhavaalanin kuzeye kaydirmasi olabilirmi yani arnavutköye yapilan liman aslinda atatürk havalimaninin buraya tasinmasimi acaba ? bu demeki? silivriye ilerde bir havaalani yapilacak olasi degilmidir ? yani silivriye bir havaalani yapilacak eninde sonunda ve bu silivriye yapilacak olan havaalanin o zaman 3. havalimani oluyor kanimca. sizler bu konuda nedersiniz ?saygilar

İstanbulda ev sahibi olmanın sıfırdan başlayan bir insan için ne kadar zor olduğunu tahmin ediyorsunuzdur.160000 ila 170000 civarında bir ev bakıyoruz. Bu fiyatlara daireler bildiğiniz üzere Kurtköy'de mevcut. Önümüzde iki tane seçenek var.Birincisi büyük ev eski bina(11-15 yaşında 100-130metrekare) İkincisi küçük ev yeni daire(3-5 yaşında 60-70 metrekare) Dumankaya Trend'de 160000-170000 arası 1+1 daireler var,beğendik açıkcası...Ama o paraları eder mi uzun vadede değer kazanır mı şüpheliyiz.Bu arada daireyi alıp kiraya vermeyi düşünüyoruz.Bahsettiğim dairelerin kira çarpanları birbirine çok yakın.Küçük bir yorumla bize yön verirseniz çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler...